Правительство России одобрило программу развития Байкало-Амурской магистрали и Транссибирской магистрали до 2035 года на общую сумму в 3,7 триллиона рублей, объявил премьер-министр Михаил Мишустин.

В Калининградской области России будет создан огромный аквапарк, площадью в 88 000 квадратных метров, включая гостиницу на 11 000 номеров. Этот проект превосходит по размеру весь отельный фонд Москвы, который насчитывает 21 645 номеров. Аквапарк будет расположен в Зеленоградском районе, известном как популярное место для курортного отдыха на Балтийском побережье. Строительство займет 13 лет, а стоимость проекта оценивается в 77 млрд рублей.

Группа компаний ФСК в первом квартале получила выручку более 60 миллиардов рублей. Почти половина этой суммы пришлась на выручку от продажи недвижимости, которая составила 29,5 миллиарда рублей за площадь в 129 625 квадратных метров. Сравнивая с прошлым годом, выручка от продаж возросла на 31%. В течение 2023 года ГК ФСК планирует запустить пять новых проектов в комфорт-классе только в Московском регионе, которые уже демонстрируют высокие темпы продаж, благодаря привлекательным условиям для покупателей.

По мнению чиновников, семейная ипотека не должна предоставляться богатым гражданам. Их предложение заключается в том, чтобы ограничить доступ к государственной программе для семей с высокими доходами, начиная с 500 000 рублей. При этом, Минфин и Минстрой поддерживают идею предоставления льготной ипотеки для покупки новостроек, что, по их мнению, стимулирует спрос и обеспечивает перераспределение средств. Таким образом, для получения льгот по ипотеке, необходимо иметь низкий достаток, однако быть в состоянии приобрести жилье в новостройке и временно проживать в арендованной квартире до получения ключей.

В соответствии с данными мартовской статистики Банка России, примерно каждая четвертая выданная ипотека была направлена на приобретение или строительство частного дома. В течение первого весеннего месяца было выдано 32 900 ипотечных кредитов на эти цели, что составило 28% от общего числа жилищных кредитов за месяц. Общая сумма выданных кредитов составила более 91,1 млрд рублей, что составляет 20% от общего объема кредитования в размере 447,3 млрд рублей. Средний срок ипотечного кредита для покупки частного дома равен сроку кредита на покупку квартир и составляет 25 лет. Привлекательная средняя ставка кредитования составляет лишь 8,08%, что делает ее одной из самых низких на рынке.

В России наблюдается увеличение интереса к инвестированию в недвижимость через ЗПИФ, который является российским аналогом западных Real Estate Investment Fund (REIT).

ЗПИФ собирает в себе недвижимость, которая приносит стабильный арендный доход. Частным инвесторам предлагаются паи фонда, которые можно приобрести на бирже. Инвесторы получают доход как от арендных платежей за объекты фонда (выплачиваемые ежемесячно или ежеквартально), так и от увеличения стоимости пая при его продаже.

При выборе ЗПИФа стоит обращать внимание на комиссии и сегмент рынка. Оптимально выбирать фонды с низкой комиссией управления, связанные с девелоперами, а не с банками, которые зарабатывают в основном на комиссионных. В текущем году особенно перспективным считается индустриальный сегмент недвижимости из-за дефицита площадей и практического удвоения арендных ставок. На Западе такие REIT, как Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры), сосредоточенные на индустриальной недвижимости, пользуются большим спросом и являются лидерами рынка.

❗️Военная техника прибыла на Тверскую улицу для участия в репетиции парада Победы

🔻Военная техника прибыла на Тверскую улицу в Москве для участия в репетиции парада в честь 79-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне.

🔻В частности, на Тверской выстроились бронеавтомобили "Тигр", БТР "Бумеранг", семейство бронеавтомобилей "Ахмат" от "Ремдизеля", оперативно-тактические ракетные комплексы "Искандер", зенитные ракетные системы С-400, подвижные грунтовые ракетные комплексы "Ярс".
Как сообщал городской Дептранс, в связи с проведением репетиции на нескольких улицах в Центральном и Юго-восточном административных округах будет временно недоступно движение транспорта. Движение закрыто с 16:30 в том числе на участках Волгоградского проспекта, Садового кольца, Таганской площади. Доступ на Красную площадь для посетителей также ограничен.

🔻Днем 2 мая в Москве прошла репетиция авиационной части парада Победы. Над Красной площадью прошли как минимум две группы самолетов: звено истребителей Су-30СМ и МиГ-29, а также штурмовики Су-25, которые раскрасили небо в цвета российского флага.

@moskovskiyPul

Согласно данным компании NF Group, примерно 60% московских торговых центров скоро потребуют капитального ремонта. Собственники помещений сталкиваются с уменьшением доходов из-за массового ухода арендаторов, и уже в 2022 году приходится снижать ставки аренды. Стоимость реконструкции может составить от 60 000 до 100 000 рублей за квадратный метр или 30% от общей стоимости центра. Однако при низких ставках и высокой инфляции такой бюджет может оказаться недоступным для многих владельцев.

Потребность в спецтехнике в России резко возросла, что сказалось на увеличении продаж на 9,2% до ₽18,8 миллиарда. Однако российские производители все еще отстают от китайских компаний из-за более гибких ценовых предложений последних и госсубсидий, которые предоставляет правительство Китая.

Компания МТС готовится к одной из самых масштабных сделок на рынке офисной недвижимости Москвы. Она планирует объединить несколько отделов и арендовать 10 000 квадратных метров в бизнес-центре Silver City на Серебрянической набережной реки Яузы. Этот комплекс находится на Садовом кольце, между станциями метро "Таганская" и "Чкаловская", что делает выбор локации вполне логичным, учитывая близость другого офиса МТС. Согласно данным издания "Ведомости", годовая стоимость аренды там составит примерно 380-395 миллионов рублей. Несмотря на то, что это будет крупнейшая сделка на рынке, площадей продолжает не хватать для объединения хотя бы части ключевых подразделений МТС.

Цены на загородную недвижимость выросли на 9% за последний год. Самая дорогая жилплощадь находится сейчас в Подмосковье и Сочи. В среднем дом в Новой Москве будет стоить около 40 миллионов рублей, в Московской области - 24 миллиона рублей. В Сочи можно приобрести дом за примерно 30 миллионов рублей, но это будет коттедж в горных районах, а не у моря.

В России предшествующее жилье стало дешевле, что отражается в снижении средних цен за квадратный метр. В Москве цены на вторичное жилье упали на 0,23%, достигнув 325 тыс. рублей за квадратный метр. Это первый спад с апреля 2023 года.

Альфа-Банк впервые представил токенизацию коммерческой недвижимости, выпустив Цифровые квадратные метры на платформе «А-Токен». В качестве базового актива использовался ТРЦ KazanMall. Клиенты банка могут приобрести токены за 5,5 тысяч рублей, с ожидаемой доходностью более 18,2% годовых и гарантированной минимальной доходностью от 14,5%.

В Москве цены на жилье за последние 5 лет выросли на 35%, превысив уровень инфляции за тот же период. Даже в элитных районах цены не достигли среднего уровня и, фактически, снизились. Например, стоимость квартир в Донском районе увеличилась лишь на 21%, а в Новой Москве цены удвоились или увеличились в полтора-два раза. Эти данные представлены в отчете Росстата, который, возможно, недооценивает реальную ситуацию на рынке.

Каждый третий житель России, не имеющий своего загородного дома, готов снять коттедж на лето. Основными причинами такой пригородной миграции стали возможность удаленной работы, улучшенная экологическая обстановка и желание провести каникулы с детьми вне города.

В нескольких крупных российских городах замечено снижение цен на жилье, но оно является незначительным во всех, кроме Рязани и Владивостока. Этот тренд уже длится два месяца подряд и может указывать на изменение ситуации на рынке жилой недвижимости, возможно, к стагнации.

Программа материнского капитала больше не так эффективна в помощи семьям в покупке жилья из-за значительного увеличения стоимости недвижимости. Согласно исследованию РАНХиГС, если в начале программы примерно 97,4% получателей использовали эти средства на жилье, то к 2023 году таких было лишь 45,6%. Молодые россияне теперь не могут себе позволить заводить семью и детей, пока не приобретут собственное жилье, так как цены на недвижимость сильно выросли. Для улучшения жилищных условий населения необходимы другие более действенные меры, так как сумма материнского капитала, выделяемая государством, уже не позволяет достаточно поддержать семьи.

По информации агентства Reuters, ХАМАС дал согласие на предложение о прекращении огня в секторе Газа, которое было передано посредникам из Катара и Египта. Подробности соглашения пока не раскрываются.

Согласно отчету ОКБ, с января по март банки выдали 53,81 тыс. кредитов наличными под залог имущества на общую сумму 63,32 млрд рублей. Количество выданных кредитов увеличилось на 18%, а их сумма — на 28% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года. Средний размер займа под залог имущества возрос на 9%, составив 1,18 млн рублей, а срок кредитования увеличился на пять месяцев, достигнув 63 месяцев. Главным образом кредиты выдавались под залог недвижимости или транспортных средств.