‼️Собственники, будьте внимательны: новая схема мошенничества

Аферисты не торгуются и выбирают собственников очевидно желающих продать побыстрее. Они предлагают купить недвижимость, но как юрлицо!
Если собственник согласен, ему предлагают вместо стандартного соглашения о внесении аванса сразу подписать договор купли-продажи (чего тянуть, когда надо быстро-быстро). В этом договоре указывают, что в день подписания вносится небольшой аванс, а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.

После подписания договора и внесения аванса покупатель не выходит на связь. Не дождавшись ответа и не получив оставшихся денег, владелец возвращает объект на рынок и продает другим лицам. Как только сделка регистрируется, продавца ждет неприятный сюрприз в виде судебного иска от исчезнувшего юрлица с требованием выплатить в пользу последнего неустойку. Аргумент: продав квартиру третьему лицу, собственник нарушил условия ранее подписанного договора купли-продажи.

Небольшая сумма полученного аванса не должна вводить в заблуждение. Ущерб от описываемой схемы может быть весьма существенным.

«Недавно по такому делу в Москве в суде мошенники доказали, что из-за продажи недвижимости третьему лицу их компания понесла убытки на сумму 2 млн рублей. В итоге по решению суда со всеми штрафами и пенями человек должен выплатить в пользу "пострадавшего" юридического лица 2,9 млн», — рассказал гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

Оказавшись в подобной ситуации, главное — перед продажей квартиры третьему лицу уведомить бывшего покупателя!

@realestate_rf #осторожномошенники

🤷‍♂️Не все сказки хорошо заканчиваются: «сотрудник ЦБ» заставил пенсионера продать квартиру на Арбате за 56 млн рублей!

Дополнительно мошенники выманили у пенсионера еще 17 млн личных сбережений под предлогом поимки преступников, сообщил источник РЕН ТВ.

В октябре 2023 года пожилому мужчине позвонил злоумышленник, представившись сотрудником «Отдела недвижимости» ЦБ.

Он убедил мужчину, что по банку ходит неизвестный с доверенностью на его квартиру в руках и может продать жилье в любой момент. И якобы, чтобы квартира не попала в руки злоумышленникам, пенсионеру нужно продать ее тому самому «сотруднику» ЦБ на время. Потом в нее можно будет вернуться, пообещал аферист.

Поверив, пенсионер продал элитное жилье за 56 млн рублей и купил себе другую квартиру за 17 млн немного дальше от центра.

Далее аферист позвонил жертве в декабре. Он заявил, что пенсионеру для завершения операции по поимке преступников, надо перевести еще 17 млн рублей в криптовалюту. Мужчину пригласили в «Москва-Сити», где помогли оформить деньги в «крипту» и продолжать ждать, пока мошенников поймают.

В феврале 2024 года пенсионер уже сам позвонил «сотруднику» ЦБ, чтобы уточнить, когда он сможет вернуться в свою квартиру в центре. Ведь ему обещали, что операция временная. Но в ответ мужчина услышал только угрозы в свой адрес. Тогда он и решил обратиться в правоохранительные органы...

@realestate_rf #осторожномошенники

«Пожилая москвичка лишилась двух квартир после разговора с мошенниками» — таким мог быть очередной заголовок рубрики #осторожномошенники, но НЕТ! На этот раз юристы предупреждают об участившихся схемах мошенничества, в которых замешаны сами «старики-разбойники».

Пожилые продавцы получают деньги за квартиру, пользуясь потерей бдительности покупателей от милого пенсионера, а затем заявляют, что их средства присвоили злоумышленники, и пытаются оспорить сделку. Если в этом случае добросовестный покупатель не успел подписать с продавцом акт приема-передачи квартиры, то есть шанс признания сделки недействительной!

❗️Применительно к сделкам с гражданами почтенного возраста особенно важно убедиться в их дееспособности. Лучше проводить сделку с обязательным участием нотариуса и психиатрическим освидетельствованием продавца в день сделки. Также снизить риски поможет безналичный расчет и быстрое подписание акта приема-передачи жилья.

@realestate_rf