📆 #итогинедели на рынке недвижимости РФ за 18 - 22 декабря.

«Цены на жилье в России начнут снижаться по мере сокращения субсидируемой государством ипотеки», — Герман Греф.

«Мы видим, что цены на жилье в новостройках с 2020 года выросли на 80%, на вторичное жилье – на 51%. Причем цены на жилье поднялись сильнее, чем доходы населения», – ЦБ.

🤷‍♂️Комбинированная ипотека спасет рынок: НЕТ

Мягкая посадка за счет комбо-ипотеки превратится в жесткое приземление. После выхода постановления правительства №2166, которое начнет действовать уже завтра, банки больше не смогут предоставлять комбинацию льготной ипотеки по ставке 8% с рыночной...

❗️ Поэтапное погашение ипотеки при рождении первого и последующих детей до 1,8 млн рублей

Законопроект направлен на заключение в правительство 21декабря. Предлагается установить выплату при рождении первого ребенка в 500 тысяч, второго — 600 тысяч, третьего — 700 тысяч рублей.

📁Дом РФ вместе с ЦИАН провели фундаментальное исследование по рынку частных домов

По данным ЦИАН, стоимость готовых домов выросла с 2020 г. более чем
на 60%, цена за сотку участка увеличилась почти в 2 раза.

⚖️Президент подписал на этой неделе сразу несколько законов, касающихся недвижимости

✍️Ограничено увеличение процентной ставки по ипотечным кредитам в случае отказа заемщика от страхования;
✍️Поправки в ЖК РФ, по которым обязанность начинать платить взносы на капремонт будет зависеть от сроков ввода в эксплуатацию конкретной секции многоквартирного дома;
✍️Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот теперь считается оконченным со дня внесения изменений о включении помещения в сведения ЕГРН.

❗️Президент поручил установить единый федеральный статус многодетных семей

Будет создан единый для всей страны список льгот, положенных многодетным семьям. Сейчас действует одна федеральная программа для строго многодетных семей — 450 000 рублей на погашение ипотеки.

@realestate_rf

📆 #итогинедели на рынке недвижимости РФ за 25 - 29 декабря. Прощаемся с 2023🎄

«Мы действительно рассматриваем продажу жилья в рассрочку. Мы рассматриваем вопрос лизинга. Смотрим иные схемы», — вице-премьер Марат Хуснуллин.

🏦 Льготная ипотека не будет экзотикой

Эльвира Набиуллина рассказала РБК о том, что массовая программа льготной ипотеки, безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется и не будет такой экзотикой, как до 2020 года. Плюс к этому будет и рыночная ипотека развиваться: люди, которые не подпадают ни под какую льготную категорию должны иметь возможность решать жилищные проблемы с помощью рыночных инструментов!

🤷‍♂️Активы девелопера KR Properties передадут государству

В пятницу вечером ряд крупных СМИ опубликовали новость о том, что спорные объекты Александра Клячина уже передали на баланс банка непрофильных активов «Траст» — он занимается продажей активов, переданных государству.

⚖️ С 1 января 2024 года в РФ вводятся новые штрафы за перепланировку квартир

Согласно ст. 7.21 КоАП, штраф возрастет до 2,5 тыс. руб., а для юрлиц — до 50 тыс.

⬇️Домклик назвал регионы России с самыми низкими ценами на новостройки

В топ-3 регионов вошли: Ингушетия, Кабардино-Балкария, Смоленская область. Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках в РФ — 40,2 тыс. рублей.

🔝ТОП-5 регионов по средней площади строящейся квартиры в декабре

• Ингушетия – 81,3 кв. м;
• Чечня – 75,9 кв. м;
• Кабардино-Балкария – 70,3 кв. м;
• Камчатский край – 65,3 кв. м;
• Северная Осетия-Алания – 64,1 кв. м.

Средняя площадь строящейся в России квартиры держится на отметке 49,2 кв.м

❗️Режим работы Росреестра в праздники: каникулы до 9 января.

С 1 по 8 января 2024 г. – нерабочие праздничные дни. Электронные сервисы на сайте Росреестра и центр телефонного обслуживания будут на каникулах. Рабочий день 9 января по графику.

@realestate_rf

📆 #итогинедели на рынке недвижимости РФ за 8 - 12 января 2024

⚔️ Бойкот девелоперов

Всю неделю в инфо-поле гремела новость о том, что девелоперы отказались проводить сделки с банками, которые ввели «субсидии» за льготную ипотеку. К бойкоту уже присоединились Setl Group, ПИК, ЦДС, «Строительный Трест» и уральская «Синара Девелопмент».

☝️А вот банк "Дом РФ" сообщил партнерам-девелоперам, что не будет вводить комиссии для застройщиков по сделкам с привлечением льготной ипотеки.

Забавно, что Минстрой, Минфин и кто-либо из правительства пока ни слова не проронили по поводу ситуации.

👩🏼‍🍼Маткапитал на первого ребенка в России вырастет до 631 тысяч рублей

С 1 февраля 2024 года на 7,5%. Размер выплаты на первого ребенка увеличится на 44 тыс. рублей — с 587 тыс. до 631 тыс. рублей.

⚖️ Многодетные семьи

Правительство РФ собирается продлить действие выплаты в 450 тыс. руб. на погашение ипотеки семьям с тремя и более детьми, сообщил премьер-министр страны Михаил Мишустин.

А всероссийский статус многодетной семьи по поручению Путина могут закрепить в законе уже в 2024 году.

👨‍👩‍👦Продажу и обмен квартир с маткапиталом предлагают упростить

«В законопроекте, который мы уже подготовили в соавторстве с зампредом Комитета по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой, очень четко записано, что если в результате обмена увеличилась кадастровая стоимость квартиры или ее метраж стал больше – такие сделки будут разрешены», — первый зампред комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая.

➡️Полезные материалы

На сайте Минстроя размещен Бюллетень изменений в строительной отрасли и ЖКХ за IV квартал 2023 года. В нем перечислены основные нормативно-правовые акты и указаны, содержащиеся в них изменения.

@realestate_rf

📆 #итогинедели за 15-19 января 2024

«На вторичном рынке цены могут пойти вниз. А на первичном рынке цены стабилизируются, рост цен будет ограничен», — генеральный директор ДОМ РФ Виталий Мутко

«Из возведенного в РФ в 2023 году 110 млн кв. м жилья населением построено больше половины – 59 млн кв. м, это рекордный показателем за всю историю страны. Обеспеченность жильем в России к концу 2036 года достигнет ~38 кв. м на человека», — вице-премьер Марат Хуснуллин.

📊Вышли данные по ценам на жилье за декабрь 2023

Средние цены на первичном рынке в декабре выросли на 1,7% до 148 тыс. руб. За весь 2023 год цены выросли на 8,8% — выше инфляции (7,4%).

Средние цены на вторичке выросли на 1,2% до 103 тыс. руб. За год цены выросли на 10,8%.

🤷‍♂️Сегодня понятие риелтор можно считать таким же, как понятие экстрасенс

Фракция ЛДПР планирует внести в Госдуму законопроект о регулировании правового поля, в котором действуют риелторы. Предполагается введение обязательного лицензирования.

❌ Доля отказов по ипотеке в IV кв. 2023 года составила 41%

При этом отказы в выдаче кредита на первичном рынке составили 52%, на вторичном рынке – 32%. В НБКИ не исключают рост доли отказов по ипотеке в 2024 году на фоне конфликта банков с застройщиками.

Планируемое сокращение льготных программ не добавляет оптимизма. Конкуренция за льготные кредиты увеличится и банки начнут обращать больше внимания на качество кредитной истории своих клиентов.

🗒ВСЕ предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке будут направлены в Минфин и ЦБ

Напомним, что 18 января на заседании Комиссии по жилищной политике РСПП участники совещания обсудили состояние льготного ипотечного кредитования после введения крупнейшими банками допсубсидирования со стороны застройщиков.

«Сейчас важно найти сбалансированное решение по дальнейшему взаимодействию банков и застройщиков», — резюмировал глава профильной комиссии РСПП, президент НОЗА Леонид Казинец.

@realestate_rf

📆 #итогинедели на рынке недвижимости РФ за 22-26 января 2024 года

«Было бы честным ограничить маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги», — Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ.

❗️Власти сохраняют ставку 6% для молодых семей – Путин

Условия семейной ипотеки будут сохранены, несмотря на возросшие в два раза! траты на ее субсидирование. Об этом Путин заявил на торжественной церемонии открытия Года семьи.

Стоит отметить, что в правительстве все чаще говорят о необходимости "отсечь" от программы семейной ипотеки тех граждан, которые способны взять ипотеку по рыночной ставке...

📊Средний срок ипотеки в РФ практически достиг 300 месяцев или 25 лет

Учитывая, что средняя продолжительность жизни в РФ составляет около 73 лет, на погашение ипотеки уйдет треть жизни, сообщили аналитики Циан. В реальности большинство покупателей выплачивают кредит значительно быстрее.

❗️Запуск новой льготной ипотеки на ИЖС

Единая ипотека ИЖС может заработать в России к середине 2024 года и будет распространяться на все форматы частного домостроения. Основные принципы этой программы будут сходны с семейной ипотекой. В ДОМ РФ считают, что единая ипотека ИЖС будет востребована прежде всего в тех регионах, которые и сегодня являются лидерами частного домостроения в стране.

❗️Домклик наконец то запустил сервис «Аренда» для собственников жилья

Чтобы воспользоваться сервисом, клиент заказывает консультацию с менеджером Домклик, затем оплачивает услугу по подбору жильца (1500 рублей), подтверждает право собственности в личном кабинете и загружает фото для объявления.

Пока сервис доступен только физлицам, которые хотят сдать жильё в аренду самостоятельно. Но будет адаптирован и для агентов по аренде жилья. Кстати, сегодня появилась карта стоимости аренды квартир в Москве в январе 2024 года.

📄Обзор законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2023 года

Росреестр представил очередной квартальный дайджест. Документ разработан для информирования органов власти, профессионального сообщества и граждан.

@realestate_rf

📆 #итогинедели на рынке недвижимости РФ (29 января — 2 февраля 2024 года)

«Нельзя путать доступность жилья и доступность ипотеки. Льготная ипотека приводит к росту цен на жилье. Даже если ежемесячный платеж не вырос, общая долговая нагрузка заемщика все равно растет. Мы видим, что средние сроки ипотечного кредита выросли с 18 до 25 лет всего за три года», — Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ.

Также ЦБ ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России, однако по регионам ситуация будет различаться.

🏛В 2023 году банки выдали льготную ипотеку на 4,7 трлн рублей

В два раза больше по сравнению с 2022 годом. Кроме того, в декабре средняя ставка по ипотеке продолжила снижаться и составила 7,91% годовых. А общая сумма задолженности по ипотеке достигла рекорда — 18,2 трлн рублей. За год показатель вырос на 34,5%.

⚡️Льготную ипотеку под 6% хотят расширить на все семьи с одним ребенком

В правительстве активно обсуждают, как изменить льготную ипотеку. Программу по 6% хотят расширить на все семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет. Сейчас семейная ипотека доступна только семьям с ребенком, родившимся с 2018 по 2023 год!

❗️Госдума продлила «дачную амнистию» для СНТ

Продлят до 2031 года. Закон в окончательном чтении приняла Госдума. Речь идет о постройках, возведенных до 2004 года. Это, например, гаражи, склады, посты охраны и так далее. Норма, позволяющая регистрировать их и ставить на кадастровый учёт по упрощенной схеме, действовала до 1 января 2024 года.

Интересно ознакомиться:

⚖️ Что изменилось в законах о недвижимости в феврале 2024 года?

📊Рынок краткосрочной аренды в России за 2023 год увеличился на 27%

Объем рынка по итогам года — 231 млрд рублей, эксперты говорят о росте еще в 2! раза к 2026 году. Портрет рынка от ЦСР.

📆 #итогинедели на рынке недвижимости РФ

«Остались на 16%! Что касается пространства для снижения ставки, оно действительно есть. <…> Скорее всего это произойдет во второй половине 2024 года», — Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ.

📈Квадратный метр в российских новостройках в январе стоил 150 тыс. рублей!

Эксперты Домклик рассчитали медианную стоимость квадратного метра за январь для крупнейших регионов РФ с населением более 1 млн человек. На вторичном рынке метр вышел поменьше — 89 тыс. рублей. А средняя скидка от собственника — 1,8%.

⚖️ Путин подписал ряд законов в сфере недвижимости

🛑жилье по договорам социального найма будут давать вне очереди
🛑дачную амнистию продлили до 2031 года
🛑льготную ипотеку под 2% распространили в новых регионах на вторичный рынок жилья

📊 Большой отчет ДОМ РФ по жилищной сфере за весь 2023 год

На сделки по ипотеке с господдержкой пришлось 83% от всех ДДУ. Рекордный год — рекордный рынок. Аналитики банка говорят, что на рынке наметился дефицит предложения.

Еще из отчета: спрос на жилье в этом году упадет, застройщики будут сокращать запуски новых проектов, цены на новостройки устаканятся, а на вторичку — начнут снижаться. Проверим?!

@realestate_rf

#итогинедели на рынке недвижимости РФ

23 февраля – символ мужества, доблести, чести и напоминание всем нам о долге защитника Родины и семьи.

🛡Защити свой дом: НЕдвижимый борщевик

Борьба с борщевиком вышла на федеральный уровень. Новый законопроект обязывает собственников и арендаторов участков осуществлять мероприятия по охране земель от таких растений. Штрафы власти пропишут в КоАП. В список нежелательных растений на участке также могут попасть, например, полыннолистная амброзия, гигантский золотарник и американский клен.

❓Должны ли родители покупать жилье детям

По данным опроса ВЦИОМ 63% россиян считают, что должны. При этом 22% респондентов уже помогли своим детям с жильем, 33% планируют сделать это в будущем и 27% респондентов считают, что дети должны сами зарабатывать на жилье.

❗️Россию предлагают разделить на 5 ипотечных кластеров:

🛑 динамичный
🛑 с нехваткой спроса
🛑 с нехваткой предложения
🛑 cтагнирующий
🛑 депрессивный

Регионы распределят исходя из темпов роста населения, объемов ввода жилья, спроса и предложения. Банки идею поддерживают и говорят, что тогда льготку можно будет продлить только в трех последних кластерах.

📊Отчет ЦБ: за январь ипотек выдали на 275 млрд ₽ (в три раза меньше, чем в декабре)

Согласно материалам, упали все виды ипотечного кредитования: С господдержкой 655 → 189 млрд ₽, семейная 284 → 102 млрд ₽, льготная 280 → 58 млрд ₽, рыночная 131 → 86 млрд ₽.

🤷‍♂️ ЦБ объясняет тенденцию не только ужесточением условий по льготке, но и длинными праздниками, которые всегда влияют на показатели января.

@realestate_rf

#итогинедели на рынке недвижимости РФ: весна пришла!

🗒В 2023 году россияне вложили в покупку жилой недвижимости 18 трлн рублей! (+5,8%)

«Мы считаем, что ипотечные кредиты должны выдаваться только с полной защищенностью средств граждан», — Набиуллина.

Постоянные эксперименты банков с разного рода схемами в ипотеке заставляют ЦБ торопиться со стандартом ипотечного кредитования, чтобы точно перекрыть лазейки, которые могут использовать для обхода эскроу-счетов.

💬 В послании к Федеральному собранию

Путин предложил продлить до 2030 года семейную ипотеку, программу 450 тыс на погашение ипотеки и маткапитал, а также объявил новый нацпроект «Семья».

❓Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит

ЦБ вносит изменения в систему надбавок, повышая ставки для категорий заёмщиков с низким первоначальным взносом, а также с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 50%! Подробнее про надбавки и коэффициенты тут.

🕊Комбо ипотека по госпрограммам жива

Сбербанк разрешил комбинировать рыночную и семейную ипотечные ставки по одной сделке. Таким образом, «семейную ипотеку» теперь можно взять на сумму в 2,5 раза больше лимита. При этом процентная ставка на сумму до лимита будет льготной, а сверх лимита — рыночной.

⚖️ Ипотека выше аренды в 2,3 раза

«В среднем по городам-миллионникам ипотечный платеж на вторичном рынке в 2,3 раза выше, чем ставка аренды», — отмечается в исследовании аналитиков ЦИАН.

В отдельных городах разрыв еще больше — Казань (2,9 раза), Санкт-Петербург (2,7 раза). Москва занимает третье место по величине этого разрыва с показателем в 2,5. Минимальные показатели отмечены в Челябинске, где платеж по ипотеке выше арендного всего на 90%.

@realestate_rf

#итогинедели: Выдержат ли застройщики снижение цен на жилье?

«…Мы считаем, что у застройщиков есть возможности для снижения цен. Они могут это выдержать! Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен», — выступление Эльвиры Набиуллиной на пленарном заседании ГД.

❗️Анатолий Аксаков: решение о завершении льготной ипотеки после 1 июля уже принято

Семейная же ипотека под 6% годовых будет сохранена! Схема выдачи кредитов станет более гибкой. Поправки могут принять в весеннюю сессию.

👨🏻‍🦳Запрет дарения недвижимости без оформления у нотариуса

В Совфеде предложили ввести обязательное оформление у нотариуса договора дарения жилья, чтобы защитить граждан от возможных мошенников. Особенно уязвимы одинокие пенсионеры, которые до последнего момента не знают, что подписав непонятный и сложный документ подарили чужим людям квартиру или дом.

❓Кто купил дачу Сталина

Подмосковную усадьбу «Липки-Алексеевское» приобрел закрытый фонд «Стратегическое развитие», связанный с бывшим краснодарским губернатором Ткачевым.

Сколько заплатили за дачу — неизвестно, но в сентябре 2023 года госкорпорация «ДОМ РФ» выставляла её на торги за 403.5 млн рублей.

📊Интересные цифры:

✓Спрос россиян на дачи упал на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на покупку загородной недвижимости выросли на 30%, в частности дачи подорожали на 21%.

✓На 31% подорожала долгосрочная аренда «однушек» в среднем по РФ

✓Доля ипотеки на срок > 25 лет выросла до 57%, показывают данные бюро кредитных историй (БКИ). При этом 15% ипотечных кредитов было выдано на срок > 30 лет.

✓42% ипотеки будет погашено, когда заемщику исполнится больше 65 лет.

@realestate_rf