Рынок складской недвижимости в России стремительно растет благодаря закрытым паевым фондам. Как сообщила Екатерина Черных, руководитель управляющей компании «Современные фонды недвижимости», за первые полгода 2025 года пайщики получили свыше 16 миллиардов рублей. Интересно, что около половины клиентов решило вновь вложить эти средства. Инвесторы в высокодоходные фонды, как правило, покупают доли несколько раз (2-3), что служит подтверждением успешности стратегии компании, ориентированной на инвестиции в склады в логистических центрах.
С начала текущего года «СФН» приобрела шесть объектов: два склада в Подмосковье (в Вешках и Домодедово), логистический комплекс «Обухово» и склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. В тот же период компания смогла привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% больше по сравнению с аналогичным временем прошлого года. В будущем планируется инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты складского и логистического назначения.
С начала текущего года «СФН» приобрела шесть объектов: два склада в Подмосковье (в Вешках и Домодедово), логистический комплекс «Обухово» и склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. В тот же период компания смогла привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% больше по сравнению с аналогичным временем прошлого года. В будущем планируется инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты складского и логистического назначения.
«Задолженность» по ипотечным кредитам удвоилась — Циан
К окончанию первого полугодия 2025 года сумма просроченной ипотечной задолженности в России составила 145 миллиардов рублей, что вдвое больше, чем годом ранее.
🔵 Уровень просрочек по кредитам увеличился с 0,36% до 0,74%. Хотя это всё ещё не является рекордом (раньше, до 2021 года, данный показатель превышал 0,8%), темпы увеличения вызывают озабоченность.
К окончанию первого полугодия 2025 года сумма просроченной ипотечной задолженности в России составила 145 миллиардов рублей, что вдвое больше, чем годом ранее.
🔵 Уровень просрочек по кредитам увеличился с 0,36% до 0,74%. Хотя это всё ещё не является рекордом (раньше, до 2021 года, данный показатель превышал 0,8%), темпы увеличения вызывают озабоченность.
Министерство финансов Российской Федерации увеличило выплаты для банков по ипотечным кредитам, связанным с семейной, дальневосточной и арктической программами, информирует министерство.
Строительные компании не смогут выполнить свои планы по вводу жилых площадей в 2025 году.
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) ожидает, что на 2026 год будет перенесено около 6 миллионов квадратных метров, в то время как аналитики ЦИАН предсказывают, что объем переносимых объектов может составить до 12 миллионов квадратных метров.
©️ Кирилл Холопик, глава Единого ресурса застройщиков, заявил: «Задекларированные застройщиками планы ввода жилья в РФ на вторую половину 2025 года выполнены не будут, часть объемов ввода жилья будет перенесена на следующий год».
🔵 Несмотря на это, согласно данным ЕРЗ, в 2025 году в Российской Федерации есть вероятность ввести около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, что немного превышает рекордный показатель 2023 года в 51,8 миллиона квадратных метров.
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) ожидает, что на 2026 год будет перенесено около 6 миллионов квадратных метров, в то время как аналитики ЦИАН предсказывают, что объем переносимых объектов может составить до 12 миллионов квадратных метров.
©️ Кирилл Холопик, глава Единого ресурса застройщиков, заявил: «Задекларированные застройщиками планы ввода жилья в РФ на вторую половину 2025 года выполнены не будут, часть объемов ввода жилья будет перенесена на следующий год».
🔵 Несмотря на это, согласно данным ЕРЗ, в 2025 году в Российской Федерации есть вероятность ввести около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, что немного превышает рекордный показатель 2023 года в 51,8 миллиона квадратных метров.
❗️В Государственную Думу был представлен законопроект, который предполагает запрет на возведение многоквартирных зданий в населенных пунктах, где наблюдается нехватка инфраструктурных объектов.
Такой запрет планируется вводить, если дефицит инфраструктуры достигает 50%.
Такой запрет планируется вводить, если дефицит инфраструктуры достигает 50%.
Верховный суд разъяснил, кому находятся в собственности подвалы жилых многоэтажных зданий.
Подвальные помещения, содержащие техническое оборудование, необходимое для обслуживания квартир в многоквартирных домах, считаются общим имуществом и не могут принадлежать отдельным владельцам, даже если право собственности на них зарегистрировано в кадастре.
Это пояснение высшей судебной инстанции стало необходимым из-за разногласий относительно прав на подвальное помещение в одном из многоквартирных домов.
Подвальные помещения, содержащие техническое оборудование, необходимое для обслуживания квартир в многоквартирных домах, считаются общим имуществом и не могут принадлежать отдельным владельцам, даже если право собственности на них зарегистрировано в кадастре.
Это пояснение высшей судебной инстанции стало необходимым из-за разногласий относительно прав на подвальное помещение в одном из многоквартирных домов.
В Москве цены на аренду престижных машино-мест стали сопоставимы со стоимостью аренды жилья среднего класса.
▪️На полгода 2025 года аренда самого дорогого машино-места в Москве достигает 85 тысяч рублей в месяц.
▪️Столько же стоит и средняя аренда квартиры в столичном регионе. Заплатить такую сумму за обычную квартиру не удастся только в четырех округах города.
▪️На полгода 2025 года аренда самого дорогого машино-места в Москве достигает 85 тысяч рублей в месяц.
▪️Столько же стоит и средняя аренда квартиры в столичном регионе. Заплатить такую сумму за обычную квартиру не удастся только в четырех округах города.
🪖 В Ленинградской области наблюдается замедление продаж земельных участков и жилых домов, а также ввод нового жилья.
В первом полугодии 2025 года продажи домов в Ленобласти уменьшились на 1,9% по сравнению с тем же периодом 2024 года, в то время как продажи земли сократились на 14,5%.
📶 Специалисты подчеркивают, что продажа загородной недвижимости усложняется из-за роста количества объектов, представленных на рынке.
В первом полугодии 2025 года продажи домов в Ленобласти уменьшились на 1,9% по сравнению с тем же периодом 2024 года, в то время как продажи земли сократились на 14,5%.
📶 Специалисты подчеркивают, что продажа загородной недвижимости усложняется из-за роста количества объектов, представленных на рынке.
🪖 В июле застройщики в Московском регионе увеличили продажи жилья на 25% по сравнению с предшествующим месяцем, как сообщает "Ведомости".
В этом месяце 2025 года было продано 478,3 тыс. м² жилья в новостройках Московской области, что на 25% больше, чем в июне.
🔵 По темпам роста лидирует Новая Москва (+27,1%), следом идет старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).
Эксперты связывают повышение активности с уменьшением ключевой ставки Центрального банка, временным субсидированием рыночной ипотеки до 7,9% и предложениями застройщиков о скидках до 3% сверх акций.
В этом месяце 2025 года было продано 478,3 тыс. м² жилья в новостройках Московской области, что на 25% больше, чем в июне.
🔵 По темпам роста лидирует Новая Москва (+27,1%), следом идет старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).
Эксперты связывают повышение активности с уменьшением ключевой ставки Центрального банка, временным субсидированием рыночной ипотеки до 7,9% и предложениями застройщиков о скидках до 3% сверх акций.
🪖 Ипотечный рынок России в июле увеличился на 15% — Forbes
Крупные финансовые учреждения отмечают рост объемов кредитования, который практически достиг уровней июля 2024 года, когда ставка находилась на уровне 16%.
🔵 Основным фактором остаются государственные программы с пониженными ставками (семейная, IT — 6%, дальневосточная и арктическая — 2%).
🔵 Согласно мнению экспертов, увеличение связано с отложенным спросом и надеждой на снижение ключевой ставки.
Заемщики стремятся зафиксировать текущие цены на недвижимость и надеются на последующее рефинансирование высоких кредитов.
Крупные финансовые учреждения отмечают рост объемов кредитования, который практически достиг уровней июля 2024 года, когда ставка находилась на уровне 16%.
🔵 Основным фактором остаются государственные программы с пониженными ставками (семейная, IT — 6%, дальневосточная и арктическая — 2%).
🔵 Согласно мнению экспертов, увеличение связано с отложенным спросом и надеждой на снижение ключевой ставки.
Заемщики стремятся зафиксировать текущие цены на недвижимость и надеются на последующее рефинансирование высоких кредитов.
Хуснуллин поручил губернаторам следить за сроками сдачи новостроек
Вице-премьер Марат Хуснуллин дал указание главам регионов внимательно отслеживать сроки ввода новых жилых объектов, чтобы население получало квартиры в срок, что следует из его сообщения в телеграм-канале. Он отметил, что текущие результаты во многом зависят от заделов, сделанных в прошлом году.
Кроме того, он упомянул, что темпы дорожного строительства опережают ожидания: за первые семь месяцев было завершено свыше 2 тысяч километров региональных и местных дорог — на 240 километров больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В числе лидеров по основным показателям — Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.
Вице-премьер Марат Хуснуллин дал указание главам регионов внимательно отслеживать сроки ввода новых жилых объектов, чтобы население получало квартиры в срок, что следует из его сообщения в телеграм-канале. Он отметил, что текущие результаты во многом зависят от заделов, сделанных в прошлом году.
Кроме того, он упомянул, что темпы дорожного строительства опережают ожидания: за первые семь месяцев было завершено свыше 2 тысяч километров региональных и местных дорог — на 240 километров больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В числе лидеров по основным показателям — Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.
По данным компании «Инком», в июле текущего года на вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдался рост интереса на 15%. В этот период количество сделок и депозитов возросло на 10%. Примерно 20% покупателей начали активнее рассматривать качественные объекты не только как средства для удовлетворения своих жилищных потребностей, но и как возможные инвестиции.
Компания «Миэль» также отметила рост активности на вторичном рынке столицы в тот же временной промежуток. Ожидается, что в ближайшее время будет опубликована статистика от Росреестра, подтверждающая эти данные.
Если опираться на теорию поведения состоятельных людей, можно предположить, что многие из них, заметив понижение ключевой процентной ставки и ожидая дальнейших изменений в этой области, а также с учетом снижения доходности по депозитам, решили активно выйти на рынок недвижимости. Они убеждены, что рынок достиг своего минимума и именно сейчас — благоприятное время для покупок, принимая во внимание вероятность роста цен осенью. Кроме того, они стремятся «успеть запрыгнуть в последний вагон», пока количество потенциальных покупателей не увеличилось.
Тем не менее, мне представляется, что данная стратегия выбирается лишь небольшой группой рискованных инвесторов.
Компания «Миэль» также отметила рост активности на вторичном рынке столицы в тот же временной промежуток. Ожидается, что в ближайшее время будет опубликована статистика от Росреестра, подтверждающая эти данные.
Если опираться на теорию поведения состоятельных людей, можно предположить, что многие из них, заметив понижение ключевой процентной ставки и ожидая дальнейших изменений в этой области, а также с учетом снижения доходности по депозитам, решили активно выйти на рынок недвижимости. Они убеждены, что рынок достиг своего минимума и именно сейчас — благоприятное время для покупок, принимая во внимание вероятность роста цен осенью. Кроме того, они стремятся «успеть запрыгнуть в последний вагон», пока количество потенциальных покупателей не увеличилось.
Тем не менее, мне представляется, что данная стратегия выбирается лишь небольшой группой рискованных инвесторов.
5 неожиданных способов воздействия на жителей многоквартирных домов
▪️ Заброшенные окна и двери
Неухоженные окна и двери не только способствуют накоплению пыли, но и создают условия для загрязнений, что может привести к гниению и неприятным запахам, отметил Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической компании «Клевер Консалт». В таких ситуациях действия арендаторов могут противоречить пункту 6.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, что чревато штрафом от 500 до 1000 рублей.
▪️ Курение в общих зонах
Штраф за курение в подъездах, лифтах и других общественных местах варьируется от 500 до 1500 рублей. Исключение составляют специально отведенные места на улице или в закрытых зонах с хорошей вентиляцией. Также курение в квартирах, включая использование кальяна, может привести к штрафу, если запах дыма доходит до соседей.
▪️ Ненормативная лексика в чатах
Применение нецензурной лексики, клеветы и распространение конфиденциальной информации в чатах соседей может повлечь за собой штрафы в размере от 3000 до 500000 рублей или выполнение обязательных работ сроком до полугода.
▪️ Кормление голубей
Жители могут быть оштрафованы за кормление голубей у дома или на балконе, если это приводит к их скоплению и загрязнению территории. В этом случае штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Того же штрафа могут избежать те, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах.
▪️ Шум от домашних животных и уборка
Любой громкий звук в ночное время, такой как лай собак, работающий пылесос или стиральная машина, может привести к предупреждению или штрафу в диапазоне от 1000 до 2000 рублей.
▪️ Заброшенные окна и двери
Неухоженные окна и двери не только способствуют накоплению пыли, но и создают условия для загрязнений, что может привести к гниению и неприятным запахам, отметил Андрей Сидоренко, управляющий партнер юридической компании «Клевер Консалт». В таких ситуациях действия арендаторов могут противоречить пункту 6.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, что чревато штрафом от 500 до 1000 рублей.
▪️ Курение в общих зонах
Штраф за курение в подъездах, лифтах и других общественных местах варьируется от 500 до 1500 рублей. Исключение составляют специально отведенные места на улице или в закрытых зонах с хорошей вентиляцией. Также курение в квартирах, включая использование кальяна, может привести к штрафу, если запах дыма доходит до соседей.
▪️ Ненормативная лексика в чатах
Применение нецензурной лексики, клеветы и распространение конфиденциальной информации в чатах соседей может повлечь за собой штрафы в размере от 3000 до 500000 рублей или выполнение обязательных работ сроком до полугода.
▪️ Кормление голубей
Жители могут быть оштрафованы за кормление голубей у дома или на балконе, если это приводит к их скоплению и загрязнению территории. В этом случае штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. Того же штрафа могут избежать те, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах.
▪️ Шум от домашних животных и уборка
Любой громкий звук в ночное время, такой как лай собак, работающий пылесос или стиральная машина, может привести к предупреждению или штрафу в диапазоне от 1000 до 2000 рублей.
Банк России рассматривает возможность корректировки своей ключевой процентной ставки из-за изменений в условиях государственного бюджета.
Об этом рассказал Алексей Заботкин, заместитель председателя ЦБ, в ответах на вопросы пользователей в официальном Telegram-канале Центробанка.
"Вклад бюджета и госсектора в совокупный спрос в 2025 году будет дезинфляционным. В июльском прогнозе Банка России, а также в предполагаемой траектории ставки, которая в нем представлена, учтены бюджетные расходы с поправками, принятыми летом. Совет директоров уделяет большое внимание предсказуемости бюджетной политики. При изменении параметров бюджета может понадобиться корректировка прогнозируемой траектории ставки."
По данным июльского среднесрочного прогноза Центрального банка, высокие значения ключевой ставки, скорее всего, останутся в пределах 16,3% - 18% до конца 2025 года. Предполагается, что в 2026 году она снизится до уровня 12-13%.
Об этом рассказал Алексей Заботкин, заместитель председателя ЦБ, в ответах на вопросы пользователей в официальном Telegram-канале Центробанка.
"Вклад бюджета и госсектора в совокупный спрос в 2025 году будет дезинфляционным. В июльском прогнозе Банка России, а также в предполагаемой траектории ставки, которая в нем представлена, учтены бюджетные расходы с поправками, принятыми летом. Совет директоров уделяет большое внимание предсказуемости бюджетной политики. При изменении параметров бюджета может понадобиться корректировка прогнозируемой траектории ставки."
По данным июльского среднесрочного прогноза Центрального банка, высокие значения ключевой ставки, скорее всего, останутся в пределах 16,3% - 18% до конца 2025 года. Предполагается, что в 2026 году она снизится до уровня 12-13%.
«Задолженность по ипотечным кредитам с просроченными платежами» удвоилась
К концу первого полугодия 2025 года сумма просроченной задолженности в России составила 145 миллиардов рублей, что вдвое больше, чем в предыдущем году.
Доля просроченных платежей возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот уровень не является рекордным (до 2021 года он превышал 0,8%), резкое увеличение вызывает опасения.
В 2023 и начале 2024 годов многие заемщики смогли погасить свои кредиты благодаря росту доходов, что способствовало незначительному увеличению числа просроченных кредитов и снижению их доли. Тем не менее, ужесточение условий получения ипотечных кредитов и замедление роста заработных плат во второй половине прошлого года изменили ситуацию.
Среди регионов с высоким уровнем «плохих» займов находятся все республики Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.
К концу первого полугодия 2025 года сумма просроченной задолженности в России составила 145 миллиардов рублей, что вдвое больше, чем в предыдущем году.
Доля просроченных платежей возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот уровень не является рекордным (до 2021 года он превышал 0,8%), резкое увеличение вызывает опасения.
В 2023 и начале 2024 годов многие заемщики смогли погасить свои кредиты благодаря росту доходов, что способствовало незначительному увеличению числа просроченных кредитов и снижению их доли. Тем не менее, ужесточение условий получения ипотечных кредитов и замедление роста заработных плат во второй половине прошлого года изменили ситуацию.
Среди регионов с высоким уровнем «плохих» займов находятся все республики Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.
В Государственной Думе поддержали инициативу о запрете строительства многоквартирных жилых домов в муниципальных образованиях с недостаточно развитой инфраструктурой.
Депутаты подготовили законопроект, который доступен на интернет-ресурсе нижней палаты российского парламента. Основная задача данного документа заключается в способствовании улучшению инфраструктуры в разных регионах страны.
Планируется ввести ограничения до 2030 года для населенных пунктов, где нехватка инфраструктуры превышает 50%.
Депутаты подготовили законопроект, который доступен на интернет-ресурсе нижней палаты российского парламента. Основная задача данного документа заключается в способствовании улучшению инфраструктуры в разных регионах страны.
Планируется ввести ограничения до 2030 года для населенных пунктов, где нехватка инфраструктуры превышает 50%.
В Москве продолжается активная реализация программы реновации жилых зданий.
За первые семь месяцев 2025 года было введено 10% от общего плана по строительству нового жилья, которое должно быть возведено в рамках восьмилетней программы, как сообщает пресс-служба администрации города.
Согласно последней информации, 2025 год может ознаменоваться значительным ускорением темпов строительства новых объектов взамен сносимых старых домов. С января по июль было построено около 600 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 10% от запланированной общей цели на восьмилетний срок. В ходе реализации программы было введено 6,2 миллиона квадратных метров, что позволит переселить более 1300 устаревших зданий. В настоящее время проекты и строительные работы охватывают примерно 10,5 миллиона квадратных метров нового жилья.
Кроме того, мэрия сообщает, что с начала программы более 220 тысяч жителей либо уже переселены, либо находятся на завершающем этапе этого процесса. В результате около 1 миллиона москвичей смогут получить новые квартиры. Реновация охватывает 5176 зданий, в которых располагается около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.
За первые семь месяцев 2025 года было введено 10% от общего плана по строительству нового жилья, которое должно быть возведено в рамках восьмилетней программы, как сообщает пресс-служба администрации города.
Согласно последней информации, 2025 год может ознаменоваться значительным ускорением темпов строительства новых объектов взамен сносимых старых домов. С января по июль было построено около 600 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 10% от запланированной общей цели на восьмилетний срок. В ходе реализации программы было введено 6,2 миллиона квадратных метров, что позволит переселить более 1300 устаревших зданий. В настоящее время проекты и строительные работы охватывают примерно 10,5 миллиона квадратных метров нового жилья.
Кроме того, мэрия сообщает, что с начала программы более 220 тысяч жителей либо уже переселены, либо находятся на завершающем этапе этого процесса. В результате около 1 миллиона москвичей смогут получить новые квартиры. Реновация охватывает 5176 зданий, в которых располагается около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.
Компания «Самолет» объявила о тяжелой потере Михаила Кенина, основателя одной из самых известных строительных фирм. Ему было 56 лет на момент его смерти.
Компания «Донстрой» по-прежнему удерживает ведущие места в сфере продаж недвижимости бизнес, премиум и элит класса в историческом районе Николиерс в Москве.
В сегменте бизнес-класса было продано 90,6 тыс. м², среди которых проекты «Остров», «Событие» и «Символ» стали особенно популярными, попав в десятку наиболее востребованных объектов этой категории.
Проект «Остров» установил рыночный рекорд, продав 46,4 тыс. м², тогда как «Символ» и «Событие» показали результаты в 23,2 и 21,1 тыс. м² соответственно.
В сегменте премиум-недвижимости «Донстрой» реализовал 15,9 тыс. м², значительная часть из которых принадлежит проекту «Остров».
Что касается элитного класса, то компания также занимает первое место с объемом продаж в 7,8 тыс. м², что стало возможным благодаря проектам «Дом XXII» и «Татарская 35». Девелопер значительно усилил свои позиции в этой области, продав 0,7 тыс. м² в первой половине 2024 года.
В сегменте бизнес-класса было продано 90,6 тыс. м², среди которых проекты «Остров», «Событие» и «Символ» стали особенно популярными, попав в десятку наиболее востребованных объектов этой категории.
Проект «Остров» установил рыночный рекорд, продав 46,4 тыс. м², тогда как «Символ» и «Событие» показали результаты в 23,2 и 21,1 тыс. м² соответственно.
В сегменте премиум-недвижимости «Донстрой» реализовал 15,9 тыс. м², значительная часть из которых принадлежит проекту «Остров».
Что касается элитного класса, то компания также занимает первое место с объемом продаж в 7,8 тыс. м², что стало возможным благодаря проектам «Дом XXII» и «Татарская 35». Девелопер значительно усилил свои позиции в этой области, продав 0,7 тыс. м² в первой половине 2024 года.
По прогнозам, к 2030 году в России пятью из каждого двадцати квадратных метров жилья станут новыми, сообщает газета "Ведомости".
Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что реализация всех ипотечных программ значительно обновит жилищный фонд страны. «Если мы выполним все запланированные меры до 2030 года, каждый пятый метр в стране станет новым».
Создание нового жилья — ключевой элемент для увеличения государственного капитала: чем выше стоимость недвижимости, тем стабильнее экономика и больше возможностей для получения кредитов. Поэтому мы активно развиваем ипотечное кредитование.
🔵Более 85% объектов, которые должны быть сданы в 2025 году, будут завершены согласно графику.
В то же время 19% застройщиков находятся на грани банкротства, откладывая ввод жилых комплексов более чем на полгода. В текущих условиях доля таких застройщиков может вырасти до 30%, и некоторые из них рискуют столкнуться с банкротством. Однако на данный момент ситуация не является критической.
Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что реализация всех ипотечных программ значительно обновит жилищный фонд страны. «Если мы выполним все запланированные меры до 2030 года, каждый пятый метр в стране станет новым».
Создание нового жилья — ключевой элемент для увеличения государственного капитала: чем выше стоимость недвижимости, тем стабильнее экономика и больше возможностей для получения кредитов. Поэтому мы активно развиваем ипотечное кредитование.
🔵Более 85% объектов, которые должны быть сданы в 2025 году, будут завершены согласно графику.
В то же время 19% застройщиков находятся на грани банкротства, откладывая ввод жилых комплексов более чем на полгода. В текущих условиях доля таких застройщиков может вырасти до 30%, и некоторые из них рискуют столкнуться с банкротством. Однако на данный момент ситуация не является критической.