Центральный банк поделился информацией о увеличении объемов льготных ипотек к концу 2025 года.
😈 Согласно данным Центробанка, в ноябре 2025 года объем выданных льготных ипотек в России составил 392 миллиарда рублей, что значительно превосходит уровень октября, который составил 370 миллиардов рублей, и сентябрьский показатель, равный 313 миллиардам рублей.
😈 Банк России объясняет это повышение традиционным активным поведением на рынке перед Новым годом, а также возросшим интересом к семейной ипотеке в связи с слухами о возможном ужесточении условий в 2026 году, когда количество доступных льготных кредитов будет ограничено одним на семью.
😈 Согласно данным Центробанка, в ноябре 2025 года объем выданных льготных ипотек в России составил 392 миллиарда рублей, что значительно превосходит уровень октября, который составил 370 миллиардов рублей, и сентябрьский показатель, равный 313 миллиардам рублей.
😈 Банк России объясняет это повышение традиционным активным поведением на рынке перед Новым годом, а также возросшим интересом к семейной ипотеке в связи с слухами о возможном ужесточении условий в 2026 году, когда количество доступных льготных кредитов будет ограничено одним на семью.
Хуснуллин подвел итоги ипотечного рынка на 2025 год
Согласно прогнозам на 2025 год, общий объем выданных ипотечных кредитов составит 4,1 трлн рублей, из которых 3,3 трлн рублей (80%) будут выданы в рамках программ с государственной поддержкой. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидирование льготной ипотеки из государственного бюджета выделено 1,9 трлн рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддержать уровень строительной активности и осуществить все запланированные проекты. Существуют небольшие задержки по некоторым объектам, но в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — отметил вице-премьер.
➖С 2019 года выдано 10,6 млн ипотек на общую сумму 35 трлн рублей, и благодаря государственной поддержке 3,7 млн семей смогли купить жилье.
Согласно прогнозам на 2025 год, общий объем выданных ипотечных кредитов составит 4,1 трлн рублей, из которых 3,3 трлн рублей (80%) будут выданы в рамках программ с государственной поддержкой. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидирование льготной ипотеки из государственного бюджета выделено 1,9 трлн рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддержать уровень строительной активности и осуществить все запланированные проекты. Существуют небольшие задержки по некоторым объектам, но в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — отметил вице-премьер.
➖С 2019 года выдано 10,6 млн ипотек на общую сумму 35 трлн рублей, и благодаря государственной поддержке 3,7 млн семей смогли купить жилье.
Основные тенденции на рынке вторичного жилья в 2025 году
Специалисты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три ключевых характеристики рынка вторичного жилья в 2025 году.
➿ Стабильность цен
Месячные колебания медианной стоимости оставались менее 1%, и лишь в ноябре этот показатель превысил этот уровень. В декабре темпы повышения вновь замедлились до 0,7%. Стабильность цен продолжается даже после начала периода снижения ключевой процентной ставки.
➿ Рост скидок
Средний размер скидки увеличился с 4,6% до 5,1%, а доля объектов с уменьшенной ценой возросла с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также часто обсуждаются перед финализацией сделки.
➿ Возрождение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой ставки наблюдается увеличение интереса покупателей: количество запросов на просмотр объектов возросло на 16%.
Специалисты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три ключевых характеристики рынка вторичного жилья в 2025 году.
➿ Стабильность цен
Месячные колебания медианной стоимости оставались менее 1%, и лишь в ноябре этот показатель превысил этот уровень. В декабре темпы повышения вновь замедлились до 0,7%. Стабильность цен продолжается даже после начала периода снижения ключевой процентной ставки.
➿ Рост скидок
Средний размер скидки увеличился с 4,6% до 5,1%, а доля объектов с уменьшенной ценой возросла с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также часто обсуждаются перед финализацией сделки.
➿ Возрождение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой ставки наблюдается увеличение интереса покупателей: количество запросов на просмотр объектов возросло на 16%.
Фаза адаптации: развитие ипотечного рынка в 2025 году
Несмотря на рост объема выданных ипотечных кредитов к концу года, спрос на них в 2025 году оказался ниже по сравнению с предыдущим годом. По данным экспертов "Дом РФ", российские банки могут выдать около 0,9–1 миллиона ипотек, что на 30% меньше, чем в 2024 году. Общая сумма кредитов составит примерно 4,1–4,3 триллиона рублей, что свидетельствует о снижении на 15% по сравнению с прошлым годом. Подобные прогнозы были озвучены и в ВТБ. В 2024 году объем выданных ипотек составил 4,2 трлн рублей.
🔴 Основным фактором, влияющим на спрос в 2025 году, стала льготная ипотека, поскольку рынок в значительной мере зависел от государственной поддержки. Осенью доля программ с такой поддержкой достигла рекордных 82%. В декабре этот показатель составил от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно данным "Дом РФ". В сравнении, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по количеству и около 70% по сумме. Наибольшим спросом пользовалась семейная ипотека: согласно данным Frank RG, на нее приходилось 89% всех программ с государственной поддержкой.
Несмотря на снижение процентных ставок, обычные ипотечные кредиты остаются труднодоступными. Как сообщает ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного рынка и 21,22% для новостроек. Хотя в течение года ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта, эксперты считают, что заметное увеличение спроса возможно только при ставках в диапазоне от 10% до 15%, что не произойдет раньше второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным сдерживающим фактором для рынка стали усиленные правила регулирования. Центробанк ввел ограничения для высокорисковых ипотек с низким первоначальным взносом и большой долговой нагрузкой, что может помочь снизить риски, но одновременно приводит к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки стали также более строгими. С 2025 года ставка в 6% доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги должны будут быть со-заемщиками, что сделает невозможным оформление единой ипотеки на всю семью.
Несмотря на рост объема выданных ипотечных кредитов к концу года, спрос на них в 2025 году оказался ниже по сравнению с предыдущим годом. По данным экспертов "Дом РФ", российские банки могут выдать около 0,9–1 миллиона ипотек, что на 30% меньше, чем в 2024 году. Общая сумма кредитов составит примерно 4,1–4,3 триллиона рублей, что свидетельствует о снижении на 15% по сравнению с прошлым годом. Подобные прогнозы были озвучены и в ВТБ. В 2024 году объем выданных ипотек составил 4,2 трлн рублей.
🔴 Основным фактором, влияющим на спрос в 2025 году, стала льготная ипотека, поскольку рынок в значительной мере зависел от государственной поддержки. Осенью доля программ с такой поддержкой достигла рекордных 82%. В декабре этот показатель составил от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно данным "Дом РФ". В сравнении, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по количеству и около 70% по сумме. Наибольшим спросом пользовалась семейная ипотека: согласно данным Frank RG, на нее приходилось 89% всех программ с государственной поддержкой.
Несмотря на снижение процентных ставок, обычные ипотечные кредиты остаются труднодоступными. Как сообщает ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного рынка и 21,22% для новостроек. Хотя в течение года ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта, эксперты считают, что заметное увеличение спроса возможно только при ставках в диапазоне от 10% до 15%, что не произойдет раньше второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным сдерживающим фактором для рынка стали усиленные правила регулирования. Центробанк ввел ограничения для высокорисковых ипотек с низким первоначальным взносом и большой долговой нагрузкой, что может помочь снизить риски, но одновременно приводит к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки стали также более строгими. С 2025 года ставка в 6% доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги должны будут быть со-заемщиками, что сделает невозможным оформление единой ипотеки на всю семью.
В 2026 году Росреестр собирается начать регулирование деятельности риелторов, сообщил Алексей Бутовецкий, статс-секретарь и заместитель руководителя Росреестра, во время пресс-конференции.
Он отметил, что граждане проявляют активный интерес к вопросам, связанным с работой риелторов, и добавил, что государственная служба учитывает мнения общественности.
«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».
🧱По уши в Бетоне - канал
Он отметил, что граждане проявляют активный интерес к вопросам, связанным с работой риелторов, и добавил, что государственная служба учитывает мнения общественности.
«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».
🧱По уши в Бетоне - канал
В Росреестре сообщили, что нет необходимости вносить изменения в законодательство из-за «эффекта Долиной».
Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий заявил, что для улучшения защиты прав граждан на жилье от телефонных мошенников не требуются значительные реформы в гражданском праве России. Его точка зрения была подтверждена решением Верховного суда в контексте дела, связанного с Долиной.
➿ Бутовецкий акцентировал внимание на том, что для повышения защиты жилищных прав граждан достаточно внести небольшие изменения в законодательство.
Он считает, что основное внимание следует уделять созданию правильной практики применения законов.
🔴 Заместитель главы Росреестра также отметил, что масштаб проблемы «эффекта Долиной» в общественных дискуссиях был значительно преувеличен. Говорилось о тысячах таких случаев, но ни одно официальное учреждение, в том числе Росреестр, не смогло подтвердить эти данные.
«Мы должны прекратить пугать общество, утверждая, что это какое-то повсеместное явление. Если имеются случаи с пострадавшими гражданами, то они не имеют массового характера», — подчеркнул Алексей Бутовецкий.
Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий заявил, что для улучшения защиты прав граждан на жилье от телефонных мошенников не требуются значительные реформы в гражданском праве России. Его точка зрения была подтверждена решением Верховного суда в контексте дела, связанного с Долиной.
➿ Бутовецкий акцентировал внимание на том, что для повышения защиты жилищных прав граждан достаточно внести небольшие изменения в законодательство.
Он считает, что основное внимание следует уделять созданию правильной практики применения законов.
🔴 Заместитель главы Росреестра также отметил, что масштаб проблемы «эффекта Долиной» в общественных дискуссиях был значительно преувеличен. Говорилось о тысячах таких случаев, но ни одно официальное учреждение, в том числе Росреестр, не смогло подтвердить эти данные.
«Мы должны прекратить пугать общество, утверждая, что это какое-то повсеместное явление. Если имеются случаи с пострадавшими гражданами, то они не имеют массового характера», — подчеркнул Алексей Бутовецкий.
Штрафы для владельцев неухоженных дачных участков
• С весны 2026 года владельцы дач, которые не следят за состоянием своих земель и позволяют им зароснуть или запуститься, могут столкнуться с серьезными санкциями.
Новый закон о трехлетнем периоде освоения
• По новому законопроекту, принятому весной 2025 года, владельцы должно начать использование своих участков сразу после покупки. Однако, теперь устанавливается трехлетний срок для освоения, который начинается с марта 2025 года, либо с момента приобретения участка, если это произошло позже.
Меры по поддержанию порядка на участках
• Государство ввело требования, которые владельцы обязаны соблюдать для поддержания своих участков в надлежащем состоянии:
✔️ Удаление сорняков
✔️ Уборка мусора
✔️ Осушение или увлажнение почвы и другие мероприятия
Кто может быть привлечен к ответственности?
• Важно отметить, что трехлетний период на освоение применяется только в том случае, если использование участка не представляется возможным. Если участок находится в приемлемом состоянии, но владелец допустил его запустение, то такие нарушения могут быть зафиксированы уже через год после выявления проблемы.
Контрольный процесс и возможные меры воздействия
• Владельцам будет выдано предписание о ликвидации нарушений. Если они не выполнит его в установленный срок, то могут последовать более серьезные меры — штрафы или даже изъятие земельного надела. Представители Росреестра подчеркивают, что осуществление контроля за ситуацией не вызывает у них затруднений, так как у них есть собранная информация, включая данные из национальной системы пространственных данных.
• С весны 2026 года владельцы дач, которые не следят за состоянием своих земель и позволяют им зароснуть или запуститься, могут столкнуться с серьезными санкциями.
Новый закон о трехлетнем периоде освоения
• По новому законопроекту, принятому весной 2025 года, владельцы должно начать использование своих участков сразу после покупки. Однако, теперь устанавливается трехлетний срок для освоения, который начинается с марта 2025 года, либо с момента приобретения участка, если это произошло позже.
Меры по поддержанию порядка на участках
• Государство ввело требования, которые владельцы обязаны соблюдать для поддержания своих участков в надлежащем состоянии:
✔️ Удаление сорняков
✔️ Уборка мусора
✔️ Осушение или увлажнение почвы и другие мероприятия
Кто может быть привлечен к ответственности?
• Важно отметить, что трехлетний период на освоение применяется только в том случае, если использование участка не представляется возможным. Если участок находится в приемлемом состоянии, но владелец допустил его запустение, то такие нарушения могут быть зафиксированы уже через год после выявления проблемы.
Контрольный процесс и возможные меры воздействия
• Владельцам будет выдано предписание о ликвидации нарушений. Если они не выполнит его в установленный срок, то могут последовать более серьезные меры — штрафы или даже изъятие земельного надела. Представители Росреестра подчеркивают, что осуществление контроля за ситуацией не вызывает у них затруднений, так как у них есть собранная информация, включая данные из национальной системы пространственных данных.
Даниловский район стал наиболее востребованным местом для приобретения новостроек в Москве.
По данным Авито Недвижимости, этот район составляет 5% от общего объема продаж новых квартир в столице в текущем году.
Средняя стоимость квартиры в Даниловском районе достигает 28,9 миллиона рублей, а ее площадь составляет 53 квадратных метра.
Среди других популярных районов, расположенных внутри МКАД, выделяются Очаково-Матвеевское, где средняя цена квартиры составляет 18,8 миллиона рублей, и Покровское-Стрешнево с ценой в 23 миллиона рублей. В Новой Москве наибольшей популярностью пользуются районы Сосенское с ценой 13 миллионов и Московский с ценой 11 миллионов.
Самые дорогие предложения из числа популярных находятся в Хорошево-Мневниках.
🔵В этом районе стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, однако средняя площадь этих объектов значительно больше, чем в среднем по Москве, достигая 68 квадратных метров.
По данным Авито Недвижимости, этот район составляет 5% от общего объема продаж новых квартир в столице в текущем году.
Средняя стоимость квартиры в Даниловском районе достигает 28,9 миллиона рублей, а ее площадь составляет 53 квадратных метра.
Среди других популярных районов, расположенных внутри МКАД, выделяются Очаково-Матвеевское, где средняя цена квартиры составляет 18,8 миллиона рублей, и Покровское-Стрешнево с ценой в 23 миллиона рублей. В Новой Москве наибольшей популярностью пользуются районы Сосенское с ценой 13 миллионов и Московский с ценой 11 миллионов.
Самые дорогие предложения из числа популярных находятся в Хорошево-Мневниках.
🔵В этом районе стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, однако средняя площадь этих объектов значительно больше, чем в среднем по Москве, достигая 68 квадратных метров.
Росреестр обнаружит в два раза больше земельных участков для строительства, чем требуется по национальному проекту
Для реализации задач национальных проектов необходимо 236 тысяч гектаров свободных земель для строительства. Об этом сообщил Олег Скуфинский, глава Росреестра, на пресс-конференции в информационном центре ТАСС.
Совместно с Минстроем, ДОМ РФ и регионами, Росреестр активно ищет и вовлекает в эксплуатацию земли, которые используются неэффективно. Скуфинский отметил, что уже удалось выявить 196 тысяч гектаров, предназначенных для жилого строительства.
"Для реализации параметров национальных проектов нужно всего 236 тысяч гектаров", - отметил он. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что важно иметь запас в два раза больше земли для достижения национальных целей, что составит более 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие поручения от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать", - добавил Скуфинский.
Для реализации задач национальных проектов необходимо 236 тысяч гектаров свободных земель для строительства. Об этом сообщил Олег Скуфинский, глава Росреестра, на пресс-конференции в информационном центре ТАСС.
Совместно с Минстроем, ДОМ РФ и регионами, Росреестр активно ищет и вовлекает в эксплуатацию земли, которые используются неэффективно. Скуфинский отметил, что уже удалось выявить 196 тысяч гектаров, предназначенных для жилого строительства.
"Для реализации параметров национальных проектов нужно всего 236 тысяч гектаров", - отметил он. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что важно иметь запас в два раза больше земли для достижения национальных целей, что составит более 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие поручения от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать", - добавил Скуфинский.
Лариса Долина решительно отказалась выполнить просьбу новой собственницы покинуть квартиру, намереваясь оставаться в ней до 30 декабря. Об этом сообщила адвокат Лурье, Анастасия Свириденко.
Кроме того, она добавила, что Долина подтвердила планы своей семьи остаться в жилье до 5 января.
Кроме того, она добавила, что Долина подтвердила планы своей семьи остаться в жилье до 5 января.
ДОМ РФ запускает новую программу поддержки для компаний, занимающихся строительством загородных домов.
Организация активно изучает различные способы помощи строительным фирмам, акцентируя внимание на улучшении инструментов гарантии, в частности на корпоративных кредитных поручительствах. Это должно облегчить подрядчикам привлечение финансирования в условиях уменьшения объемов работ, нехватки ресурсов или проблем с ликвидностью.
Ранее ДОМ РФ представил программу льготного кредитования для строительных компаний, которые используют эскроу-счета. В рамках этой программы предлагаются кредиты с минимальной процентной ставкой — всего 1% годовых. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было возведено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Более 1,5 тысячи строителей смогли воспользоваться новыми возможностями проектного финансирования.
Ключевые достижения программы включают:
✔️ Общая сумма выданных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, благодаря чему было построено более 1,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
✔️ При помощи льготных кредитов начато возведение около 9,5 тысяч жилых объектов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Перспективы на будущее
ДОМ РФ планирует упростить процессы индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить их прозрачность и снизить финансовые риски. Эти меры будут соответствовать государственной политике, нацеленной на защиту прав граждан. В рамках стратегии предполагается, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет строиться подрядчиками с применением эскроу-счетов.
Сложности строительных компаний
В связи с введением закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно мелкие фирмы, сталкиваются с проблемами при попытках получить банковские кредиты из-за отсутствия кредитной истории или слишком высоких процентных ставок.
ДОМ РФ полагает, что такие инициативы создают прочный фундамент для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в сфере загородного строительства.
Организация активно изучает различные способы помощи строительным фирмам, акцентируя внимание на улучшении инструментов гарантии, в частности на корпоративных кредитных поручительствах. Это должно облегчить подрядчикам привлечение финансирования в условиях уменьшения объемов работ, нехватки ресурсов или проблем с ликвидностью.
Ранее ДОМ РФ представил программу льготного кредитования для строительных компаний, которые используют эскроу-счета. В рамках этой программы предлагаются кредиты с минимальной процентной ставкой — всего 1% годовых. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было возведено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Более 1,5 тысячи строителей смогли воспользоваться новыми возможностями проектного финансирования.
Ключевые достижения программы включают:
✔️ Общая сумма выданных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, благодаря чему было построено более 1,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
✔️ При помощи льготных кредитов начато возведение около 9,5 тысяч жилых объектов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Перспективы на будущее
ДОМ РФ планирует упростить процессы индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить их прозрачность и снизить финансовые риски. Эти меры будут соответствовать государственной политике, нацеленной на защиту прав граждан. В рамках стратегии предполагается, что к 2030 году каждый четвертый частный дом будет строиться подрядчиками с применением эскроу-счетов.
Сложности строительных компаний
В связи с введением закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно мелкие фирмы, сталкиваются с проблемами при попытках получить банковские кредиты из-за отсутствия кредитной истории или слишком высоких процентных ставок.
ДОМ РФ полагает, что такие инициативы создают прочный фундамент для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в сфере загородного строительства.
Президент Путин утвердил закон, который позволяет жителям приграничных регионов вернуть свои земельные участки.
Теперь жители Белгородской, Брянской и Курской областей имеют возможность переоформить свои земли без каких-либо расходов, даже если они ранее использовали жилищные сертификаты в других регионах. Заявление на возврат земельного участка необходимо подать до 1 января 2028 года.
🔴 Ранее россияне могли получить бесплатный земельный участок лишь один раз. Новый закон вводит специальные условия для жителей приграничных территорий, ушедших с своих земель в связи с напряженной ситуацией.
Чтобы предотвратить возможное злоупотребление, передача или продажа возвращенного участка будет запрещена на протяжении трех лет с момента его оформления.
Теперь жители Белгородской, Брянской и Курской областей имеют возможность переоформить свои земли без каких-либо расходов, даже если они ранее использовали жилищные сертификаты в других регионах. Заявление на возврат земельного участка необходимо подать до 1 января 2028 года.
🔴 Ранее россияне могли получить бесплатный земельный участок лишь один раз. Новый закон вводит специальные условия для жителей приграничных территорий, ушедших с своих земель в связи с напряженной ситуацией.
Чтобы предотвратить возможное злоупотребление, передача или продажа возвращенного участка будет запрещена на протяжении трех лет с момента его оформления.
Путин подписал новый закон, который устанавливает правила формирования реестра управляющих компаний, предназначенных для управления аварийными многоквартирными домами.
В соответствии с этим законом регионам предоставлено право назначать управляющие организации для работы с такими объектами недвижимости до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут новое руководство.
➿ Финансирование работы управляющих компаний будет осуществляться за счет средств региональных бюджетов, поскольку содержание аварийных помещений не приносит дохода. Однако именно эти компании будут нести ответственность за качество предоставляемых услуг.
➿ Основной задачей данного законодательства является предотвращение дальнейшего ухудшения состояния жилищного фонда и уменьшение числа жалоб от жителей аварийных строений. Новый закон начнет действовать с 1 марта 2027 года.
В соответствии с этим законом регионам предоставлено право назначать управляющие организации для работы с такими объектами недвижимости до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут новое руководство.
➿ Финансирование работы управляющих компаний будет осуществляться за счет средств региональных бюджетов, поскольку содержание аварийных помещений не приносит дохода. Однако именно эти компании будут нести ответственность за качество предоставляемых услуг.
➿ Основной задачей данного законодательства является предотвращение дальнейшего ухудшения состояния жилищного фонда и уменьшение числа жалоб от жителей аварийных строений. Новый закон начнет действовать с 1 марта 2027 года.
Министерство строительства Российской Федерации готовится к возможному росту интереса к недвижимости, который может возникнуть в результате снижения ключевой процентной ставки.
В 2025 году в стране наблюдалось снижение числа сделок с жилыми помещениями. Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищной политики России, дал интервью телеканалу "Россия 24", в котором отметил, что министерству следует учитывать, что снижение ключевой ставки может привести к новому оживлению на рынке недвижимости.
Он также упомянул, что в текущем году наблюдается умеренное, хотя и заметное сокращение объемов продаж жилья. Основными факторами, оказывающими влияние на эту ситуацию, являются ограничения по программам льготного кредитования, включая семейную ипотеку и ипотеку для специалистов в области ИТ и других секторов.
Однако, сниженная инфляция и уменьшение ключевой ставки со стороны Центрального банка России создают предпосылки для увеличения интереса к недвижимости.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовы к тому, что спрос на жильё вновь вырастет," – добавил Ирек Файзуллин.
Он также отметил, что граждане из разных регионов страны ожидают улучшения условий ипотечного кредитования как в рамках льготных программ, так и по рыночным ставкам, включая рынок вторичного жилья.
В 2025 году в стране наблюдалось снижение числа сделок с жилыми помещениями. Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищной политики России, дал интервью телеканалу "Россия 24", в котором отметил, что министерству следует учитывать, что снижение ключевой ставки может привести к новому оживлению на рынке недвижимости.
Он также упомянул, что в текущем году наблюдается умеренное, хотя и заметное сокращение объемов продаж жилья. Основными факторами, оказывающими влияние на эту ситуацию, являются ограничения по программам льготного кредитования, включая семейную ипотеку и ипотеку для специалистов в области ИТ и других секторов.
Однако, сниженная инфляция и уменьшение ключевой ставки со стороны Центрального банка России создают предпосылки для увеличения интереса к недвижимости.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовы к тому, что спрос на жильё вновь вырастет," – добавил Ирек Файзуллин.
Он также отметил, что граждане из разных регионов страны ожидают улучшения условий ипотечного кредитования как в рамках льготных программ, так и по рыночным ставкам, включая рынок вторичного жилья.
Объем ипотечных кредитов с просроченными платежами достиг рекордного уровня.
Согласно информации от Центрального банка России на начало декабря, общая сумма проблемных ипотечных долгов составила 198,1 миллиарда рублей.
➿В течение прошедшего года этот показатель увеличился на 117,4%, а за последний месяц – на 5,2%. Проблемные задолженности составляют 1% от общего объема ипотечных кредитов. Наибольшее количество таких долгов было зарегистрировано в Центральном федеральном округе – 30,2%.
Ситуация усугубляется тем, что рост просроченных задолженностей наблюдается во всех регионах страны. Мы считаем, что данная проблема обусловлена структурными недостатками в системе, а не случайными обстоятельствами.
Согласно информации от Центрального банка России на начало декабря, общая сумма проблемных ипотечных долгов составила 198,1 миллиарда рублей.
➿В течение прошедшего года этот показатель увеличился на 117,4%, а за последний месяц – на 5,2%. Проблемные задолженности составляют 1% от общего объема ипотечных кредитов. Наибольшее количество таких долгов было зарегистрировано в Центральном федеральном округе – 30,2%.
Ситуация усугубляется тем, что рост просроченных задолженностей наблюдается во всех регионах страны. Мы считаем, что данная проблема обусловлена структурными недостатками в системе, а не случайными обстоятельствами.
С января по ноябрь 2025 года рынок жилой недвижимости в России показал высокую степень активности, зафиксировав три сделки с новыми квартирами на каждую тысячу человек.
📈 Лидерами по активности на первичном рынке стали Тюменская, Ленинградская и Калининградская области, где объем реализации жилья колебался от 7 до 9 квартир на тысячу жителей. Также высокий интерес к недвижимости отмечался в Адыгее, Москве, Санкт-Петербурге, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области.
Покупатели активно приезжают из разных уголков страны, что свидетельствует о том, что квартиры приобретают не только местные жители, но и те, кто рассматривает покупку как возможность для инвестиций или переезда.
📉 Самое низкое количество сделок было зафиксировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где приходилась лишь одна продажа на тысячу жителей.
📈 Лидерами по активности на первичном рынке стали Тюменская, Ленинградская и Калининградская области, где объем реализации жилья колебался от 7 до 9 квартир на тысячу жителей. Также высокий интерес к недвижимости отмечался в Адыгее, Москве, Санкт-Петербурге, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области.
Покупатели активно приезжают из разных уголков страны, что свидетельствует о том, что квартиры приобретают не только местные жители, но и те, кто рассматривает покупку как возможность для инвестиций или переезда.
📉 Самое низкое количество сделок было зафиксировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где приходилась лишь одна продажа на тысячу жителей.
Эксперты провели исследование по предстоящим изменениям в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которые вступят в силу с 2026 года.
Изменение сроков оплаты коммунальных услуг
➿Одним из важнейших изменений станет перенос сроков оплаты за коммунальные услуги с 10-го числа на 15-е число каждого месяца. Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, пояснила, что это новшество начнет действовать с 1 марта.
Следует подчеркнуть, что для января и февраля 2026 года сроки платежей останутся прежними — 10-е число.
Увеличение тарифов на услуги ЖКХ
➿Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, сообщил о планируемом повышении тарифов на коммунальные услуги в 2026 году, которое пройдет в два этапа: первый — с 1 января, второй — с 1 октября.
Введение новых отчетных форм и лицензирования
➿С 1 марта 2026 года информация о жилищном фонде России будет интегрирована в ГИС ЖКХ, отметила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ.
Управляющим компаниям предстоит представить новую форму годового отчета по управлению многоквартирными домами, которая будет размещена в ГИС ЖКХ до окончания первого квартала. Хотя новый формат отчетности начнет действовать только в марте, отчет за 2025 год должен быть подан в обновленном формате. Это потребует от управляющих компаний дополнительных усилий и пересмотра их внутренних процедур.
Обязательные домовые чаты в Max
➿В конце 2025 года Госдума приняла законопроект, обязывающий создавать домовые чаты в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям будет предписано перенести свои чаты на эту платформу и взаимодействовать с жильцами через Max. Правила общения будут установлены Министерством строительства России, отметил Чуркин. Таким образом, этот новый формат коммуникации планируется ввести в 2026 году.
Изменение сроков оплаты коммунальных услуг
➿Одним из важнейших изменений станет перенос сроков оплаты за коммунальные услуги с 10-го числа на 15-е число каждого месяца. Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, пояснила, что это новшество начнет действовать с 1 марта.
Следует подчеркнуть, что для января и февраля 2026 года сроки платежей останутся прежними — 10-е число.
Увеличение тарифов на услуги ЖКХ
➿Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, сообщил о планируемом повышении тарифов на коммунальные услуги в 2026 году, которое пройдет в два этапа: первый — с 1 января, второй — с 1 октября.
Введение новых отчетных форм и лицензирования
➿С 1 марта 2026 года информация о жилищном фонде России будет интегрирована в ГИС ЖКХ, отметила Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ.
Управляющим компаниям предстоит представить новую форму годового отчета по управлению многоквартирными домами, которая будет размещена в ГИС ЖКХ до окончания первого квартала. Хотя новый формат отчетности начнет действовать только в марте, отчет за 2025 год должен быть подан в обновленном формате. Это потребует от управляющих компаний дополнительных усилий и пересмотра их внутренних процедур.
Обязательные домовые чаты в Max
➿В конце 2025 года Госдума приняла законопроект, обязывающий создавать домовые чаты в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям будет предписано перенести свои чаты на эту платформу и взаимодействовать с жильцами через Max. Правила общения будут установлены Министерством строительства России, отметил Чуркин. Таким образом, этот новый формат коммуникации планируется ввести в 2026 году.
Предстоящие изменения в реальномEstate законодательстве, запланированные на 2026 год
🎥Использование биометрических данных в сделках с недвижимостью
Новый закон, вступающий в силу с 1 июля 2026 года, введет возможность регистрации объектов недвижимости с применением биометрической информации. Процесс будет организован следующим образом: сначала стороны подпишут договор купли-продажи, затем документ будет заверен квалифицированной электронной подписью, и удостоверение участников сделки пройдет через идентификацию на основе биометрических данных. Это новшество значительно упростит удаленные сделки как для физических, так и для юридических лиц, что станет особенно актуальным для тех, кто проживает в различных регионах страны.
🎥Налоговые льготы при продаже жилых объектов
С 1 января 2026 года начнут действовать новые правила налоговых льгот по НДФЛ для продажи жилых помещений. Чтобы получить освобождение от налога, необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности более трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При разделе долей, например, в интересах детей, срок владения будет пересчитываться заново после оформления этих долей.
🎥Увеличение ставки НДС
Начиная с января 2026 года, ставка НДС повысится с 20% до 22%. Это изменение затронет как жилую, так и коммерческую недвижимость. Рост налогового бремени в условиях высоких ключевых процентных ставок может оказать негативное влияние на частные инвестиции, новые строительные проекты и рынок недвижимости.
🎥Льготные ипотечные кредиты для семей
С 1 февраля 2026 года в России будет введен лимит на количество льготных ипотечных кредитов, доступных для одной семьи по программе "Семейная ипотека". На данный момент оба супруга могут выступать в роли заемщиков, однако в случае нехватки общего дохода допускается привлечение третьих лиц для оформления кредита в рамках данной программы.
🎥Использование биометрических данных в сделках с недвижимостью
Новый закон, вступающий в силу с 1 июля 2026 года, введет возможность регистрации объектов недвижимости с применением биометрической информации. Процесс будет организован следующим образом: сначала стороны подпишут договор купли-продажи, затем документ будет заверен квалифицированной электронной подписью, и удостоверение участников сделки пройдет через идентификацию на основе биометрических данных. Это новшество значительно упростит удаленные сделки как для физических, так и для юридических лиц, что станет особенно актуальным для тех, кто проживает в различных регионах страны.
🎥Налоговые льготы при продаже жилых объектов
С 1 января 2026 года начнут действовать новые правила налоговых льгот по НДФЛ для продажи жилых помещений. Чтобы получить освобождение от налога, необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности более трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При разделе долей, например, в интересах детей, срок владения будет пересчитываться заново после оформления этих долей.
🎥Увеличение ставки НДС
Начиная с января 2026 года, ставка НДС повысится с 20% до 22%. Это изменение затронет как жилую, так и коммерческую недвижимость. Рост налогового бремени в условиях высоких ключевых процентных ставок может оказать негативное влияние на частные инвестиции, новые строительные проекты и рынок недвижимости.
🎥Льготные ипотечные кредиты для семей
С 1 февраля 2026 года в России будет введен лимит на количество льготных ипотечных кредитов, доступных для одной семьи по программе "Семейная ипотека". На данный момент оба супруга могут выступать в роли заемщиков, однако в случае нехватки общего дохода допускается привлечение третьих лиц для оформления кредита в рамках данной программы.
В России начался эксперимент по созданию гостевых домов, который теперь охватывает дополнительные четыре региона.
Эта программа дает возможность владельцам загородных объектов сдавать свои дома туристам в таких местах, как Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. Соответствующий закон подписал Президент России Владимир Путин.
В пилотном проекте также участвуют следующие регионы:
🔹 Алтай
🔹 Дагестан
🔹 Крым
🔹 Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
а также области: Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская
🔹 Севастополь
🔹 федеральная территория Сириус
Для владельцев гостевых домов в перечисленных регионах установлены определенные требования. В частности, им необходимо зарегистрироваться в специальном реестре услуг и указывать свой идентификационный номер в рекламных материалах о сдаче жилья.
Что касается новых регионов — Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей, то правила вступят в силу с 1 января 2027 года, а сам эксперимент начнется 1 сентября 2026 года.
Эта программа дает возможность владельцам загородных объектов сдавать свои дома туристам в таких местах, как Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. Соответствующий закон подписал Президент России Владимир Путин.
В пилотном проекте также участвуют следующие регионы:
🔹 Алтай
🔹 Дагестан
🔹 Крым
🔹 Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
а также области: Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская
🔹 Севастополь
🔹 федеральная территория Сириус
Для владельцев гостевых домов в перечисленных регионах установлены определенные требования. В частности, им необходимо зарегистрироваться в специальном реестре услуг и указывать свой идентификационный номер в рекламных материалах о сдаче жилья.
Что касается новых регионов — Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей, то правила вступят в силу с 1 января 2027 года, а сам эксперимент начнется 1 сентября 2026 года.