Государственная Дума одобрила инициативу, связанную с использованием земель для строительства дач.

Принятый законопроект вводит запрет на реализацию построек на дачных участках отдельно от самих земельных наделов. Кроме того, будет запрещено делить такие объекты недвижимости. Ожидается, что новые нормы начнут действовать с сентября.

Путин подписал новый закон, который уменьшает размеры сборов за регистрацию дарственной на недвижимость, когда она передаётся между близкими родственниками.

▪️Теперь, если кто-то хочет подарить свою собственность родным, он сможет воспользоваться 50%-ной скидкой на государственные пошлины за нотариальные услуги. Данная мера распространяется на супругов, родителей, детей (включая усыновлённых), бабушек, дедушек, внуков, а также братьев и сестёр.

▪️Кроме того, для родителей, обращающихся в суд с просьбой признать своих несовершеннолетних детей с психическими расстройствами недееспособными, отменяется пошлина в размере 3000 рублей.

Торгово-развлекательный комплекс «Авиапарк» оценен в 100 миллиардов рублей, как сообщает издание «Ведомости».

Собственники этого объекта, который находится рядом с Ходынским полем и недалеко от станции метро «ЦСКА», вновь рассматривают возможности для завершения сделок с потенциальными покупателями.

По словам одного из источников, владельцы намереваются продать комплекс за сумму, находящуюся в диапазоне 100-120 миллиардов рублей. Другой источник добавил, что почти половина запрашиваемой суммы связана с кредитными обязательствами. Ранее владельцы пытались реализовать торговый центр, но не смогли привлечь интерес инвесторов.

В июне 2025 года кредитные учреждения выдали 45 тысяч ипотек на общую сумму 200 миллиардов рублей, что стало рекордным показателем с начала текущего года после снижения объемов, вызванного ограничениями на ипотечное кредитование. Кроме того, при сделках с новыми жилыми объектами 70% составляют новостройки, из которых 85% было оформлено в рамках программы «Семейная ипотека».

Матвиенко высказала свои взгляды на возможность уменьшения ключевой процентной ставки до конца нынешнего года, подчеркнув, что это не будет внезапным и резким шагом, как однократное снижение на один процентный пункт. Напротив, изменения будут происходить постепенно. С таким подходом согласны не только предприниматели и финансовые специалисты, но и обычные люди.

Следующее заседание, посвященное обсуждению ключевой ставки, планируется на 25 июля. Множество участников консенсус-прогноза РБК предполагают, что ставка может уменьшиться на 200 базисных пунктов, что приведет к её уровню в 18% годовых.

📌 На последнем заседании Центробанк решил снизить ставку до 20% из-за уменьшения инфляционного давления.

В прошлом году в России произошло заметное увеличение количества новых жилых объектов, превышающее 25%.

▪️Согласно итогам года, завершившегося после окончания государственной программы ипотечного кредитования, направленной на содействие приобретению жилья в новых строительных проектах, общее число квартир в многоэтажных домах, находящихся на этапе строительства в крупных городах, возросло на 28%. Эти сведения были представлены специалистами компании «Авито Недвижимости».

▪️Количество однокомнатных квартир увеличилось на 34%, тогда как студий — на 33%. Для двухкомнатных квартир рост составил 24%, в то время как трехкомнатные увеличились всего на 9%.

▪️На первичном рынке жилья в ушедшем году наибольшее количество предложений зафиксировано в Брянске, Ярославле и Кемерово. В Москве, в отличие от большинства остальных регионов, темпы нового строительства остались без изменений.

Застройщики всё реже отдают предпочтение квартирам с европланировками.

Согласно прогнозам, к июлю 2025 года только 37% новых жилых комплексов в Москве будут предлагать планировки, которые объединяют кухню и гостиную.

В прошлом году доля таких квартир на московском рынке составляла 49%, а два года назад она превышала 50%. Это стало первым значительным снижением этого показателя после периода стабильного роста, когда европланировки считались современным и функциональным вариантом для небольших квартир.

В проектах комфорт-класса наиболее популярны комбинированные кухни и гостиные, тогда как в жилье бизнес-класса чаще используются традиционные планировки с отдельными кухнями. Начиная с 2025 года, застройщики в Москве намерены сконцентрироваться на разработке проектов бизнес-класса, что повлечёт изменения в общем разнообразии жилья на рынке.

❗️Банк России снизил ключевую процентную ставку до 18%.

⭐️ Банк России уменьшил ключевую процентную ставку с 20% до 18% — это крупнейшее снижение за последние три года.

Начиная с осени 2022 года, ставка либо повышалась, либо оставалась на прежнем уровне, и её снижение началось только в мае 2025 года.

По прогнозам Центробанка, к концу текущего года средний уровень ставки может составить от 16,3% до 18%, а в 2026 году — от 12% до 13%.

⭐️Эльвира Набиуллина поделилась своим взглядом на целесообразность использования депозитов для приобретения жилья.

➖В условиях ожидаемого уменьшения ставок как по депозитам, так и по ипотечным займам, Набиуллина, которая является председателем Центрального банка России, подчеркнула, что не стоит давать россиянам универсальные рекомендации о том, чтобы снимать средства с депозитов для покупки недвижимости. Это она заявила на пресс-конференции, состоявшейся после заседания Совета директоров ЦБ, где рассматривались ключевые вопросы денежно-кредитной политики.

☑️Она указала на то, что здесь нельзя дать однозначный ответ, поскольку у каждого человека свои особенности и обстоятельства. «Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них появляется необходимость улучшить жилищные условия. Если, к примеру, они накопили достаточно средств на первоначальный взнос и им не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — добавила Набиуллина.

▪️Кроме того, глава Центрального банка отметила, что вклады останутся привлекательными в течение длительного времени, несмотря на предстоящее снижение ключевой ставки.

Правительство России одобрило инициативу по разработке Концепции цифровизации многоквартирных зданий.

В последнее время в нашей стране наблюдается растущий интерес к созданию "умных" домов, которые интегрируют новейшие цифровые технологии и искусственный интеллект. Основные цели и задачи этой инициативы представлены в Концепции цифровизации многоквартирных комплексов, которую утвердил премьер-министр Михаил Мишустин посредством специального распоряжения.

Европейская концепция организации жилых помещений: что она включает и какие доступны варианты.

Рациональное распределение комнат в квартире играет ключевую роль, так как оно влияет на уровень комфорта и создает уютную атмосферу в доме. Дизайн интерьеров чаще всего разрабатывается с учетом вкусов владельцев, что открывает простор для креативности. Важным аспектом является европейский стиль планировки.

➖Основные характеристики европейской планировки

▪️Объединенная кухня и гостиная в одно общее пространство.
▪️Сокращение количества коридоров.
▪️Функциональное зонирование жилых участков.
▪️Современный стиль оформления.

➖Виды европейских планировок

▫️Евро-однокомнатные квартиры
▫️Евро-двухкомнатные квартиры
▫️Евро-трехкомнатные квартиры

Снижение ключевой процентной ставки оказывает отрицательное воздействие на жителей России.

📉Роман Вихлянцев, вице-президент Гильдии риелторов, полагает, что уменьшение ключевой ставки Центрального банка не принесёт выгоды покупателям недвижимости.

Он подметил, что если бы ставка находилась в диапазоне 14-16 процентов, это могло бы активизировать рынок недвижимости. Ипотечные кредиты стали бы менее обременительными, что дало бы возможность многим заемщикам инвестировать финансы, ранее размещённые на вкладах. Увеличенный интерес к рынку жилья мог бы поспособствовать росту цен.

«Заказчики стремятся повышать цены. Они используют все имеющиеся инструменты для этого. Цены растут даже несмотря на нынешние условия на рынке», — заявил Вихлянцев. При этом, хотя цены растут, количество предложений на рынке становится больше, в то время как объем сделок продолжает сокращаться.

Ранее некоторые эксперты высказывали надежды на улучшение ситуации в области ипотечного кредитования в России. Однако, по их мнению, ожидать серьёзных позитивных изменений не стоит до 2027 года, так как вероятность снижения инфляции до целевых 4 процентов в ближайшие два года крайне мала.

С 1 сентября в России начинают действовать новые регуляции, связанные с определением заброшенных земельных участков.

Каждому хозяину дачного участка или другого земельного надела следует внимательно следить за состоянием своей собственности и предотвращать ее загрязнение. Об этом сообщил ТАСС, ссылаясь на Евгения Машарова, члена Общественной палаты России, который проводит правовой анализ данной ситуации.

Он подчеркнул, что участок будет считаться "освоенным", если он используется в целях, соответствующих его назначению, в течение трех лет.

Кроме того, представитель агентства добавил, что при первом нарушении владельцу будет вручено предупреждение, и штрафные санкции не будут применяться.

Тем не менее, если собственник не примет меры для решения проблемы и не приведет свой участок в порядок, ему может грозить штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей, как отметил Машаров.

Если нарушения не будут устранены в течение полугода, Росреестр направит уведомление в соответствующий орган с целью начала судебного разбирательства о лишении земельного участка в течение 30 дней.

Согласно данным экспертов ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года в некоторых городах наблюдается значительное снижение объемов строительства многоквартирных домов:

▪️ В Краснодаре объем строительства сократился на 652,7 тыс. кв. м, что составило 4,6 млн кв. м в сумме, в результате чего Екатеринбург занял третье место, опередив Краснодар, который теперь находится на четвертой позиции.

▪️ В Домодедово объем уменьшился на 126,3 тыс. кв. м, достигнув 67,2 тыс. кв. м.

▪️ В Томске объемы строительства снизились на 120,5 тыс. кв. м, составив 228,5 тыс. кв. м.

▪️ В поселке Сосенское (Новая Москва) объем стройки уменьшился на 119,6 тыс. кв. м, сейчас он составляет 640,5 тыс. кв. м.

▪️ В Москве также зафиксировано снижение на 109,6 тыс. кв. м, и сейчас общая площадь составляет 14,9 млн кв. м. Тем не менее, столица продолжает оставаться на первом месте, составляя 12,2% от общего объема строительной деятельности.

На 1 июля общая площадь построенных объектов в ста крупнейших городах достигла отметки в 96,7 млн кв. м.

🪖 Органы власти объявили, что начиная с 1 марта 2026 года, все автозаправочные станции на федеральных и региональных трассах должны будут оборудовать зарядными устройствами для электромобилей.

👉 Эта инициатива является частью программы по обновлению транспортной инфраструктуры.

Каково психоэмоциональное состояние жильцов высоток в период отпусков

Когда жители многоэтажных зданий покидают свои квартиры на выходные или в отпуск, у них часто возникают беспокойства и сомнения относительно работы служб, ответственных за коммунальные услуги. Согласно исследованию, проведенному АО «Оператор информационной системы», который выступает официальным представителем Госинформационной системы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и сервиса «Госуслуги Дом», 66% респондентов испытывают тревогу по поводу риска затопления, а 40% беспокоят возможности возникновения пожара, сообщает «РБК Недвижимости».

Перед тем как отправиться в поездку, многие жильцы предпринимают меры для защиты своего имущества:

▫️86% закрывают окна и двери;
▫️84% отключают водоснабжение;
▫️70% проверяют состояние газовых и электрических приборов.

Кроме того, около 45% жильцов просят друзей или родственников присмотреть за их квартирой во время отсутствия, а 15% устанавливают системы видеонаблюдения или сигнализации.

С начала 2022 года количество рассрочек при приобретении новых жилых объектов увеличилось в два раза.

▫️Согласно отчету «Дом РФ», к завершению первого полугодия 2025 года доля рассрочек будет составлять 14,8% от общего объема финансирования всех договоров долевого участия в строительстве. Этот уровень станет рекордным с 2022 года.

▫️В денежном выражении общий объем рассрочек к концу первого полугодия этого года достиг 1,2 триллиона рублей.

«Считается, что благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центробанка России и снижению рыночных ипотечных ставок традиционные ипотечные продажи жилья опять займут более значимую долю на рынке сделок с долевым участием, в то время как рассрочки будут нацелены на более ограниченный круг покупателей», — отмечают эксперты «Дом РФ».

На данный момент существуют ограничения на передачу долгов по коммунальным услугам коллекторам, которые регулируются Федеральным законом №214, вступившим в силу 26 июля 2019 года. Исключение составляют специализированные организации, такие как управляющие компании, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и поставщики коммунальных ресурсов, которым разрешено заниматься взысканием таких долгов.

Все попытки передать эти задолженности третьим лицам, включая коллекторов и финансовые учреждения, считаются недействительными. Это делается для защиты личной информации граждан. Компании, предоставляющие коммунальные услуги, обязаны сохранять конфиденциальность своих данных и могут понести уголовную ответственность за их утечку. В отличие от них, коллекторы не обязаны соблюдать такие строгие правила, что значительно увеличивает риски утечки данных и мошенничества.

Если коллекторы получат право на взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги, это может привести к росту назойливых звонков и повысить вероятность утечки личной информации граждан в руки частных компаний.

Вместо этого следует сосредоточиться на усовершенствовании обработки жалоб, повышении качества судебной системы в области ЖКХ и оптимизации работы судебных приставов. Деятельность коллекторов должна находиться под жестким контролем или быть полностью запрещена, а не расширять свои полномочия.

Путин высказал свою точку зрения по поводу улучшения условий для получения ипотечных кредитов для граждан России.

▫️Президент Владимир Путин отметил, что ипотечные займы не должны вызывать дополнительных финансовых затруднений у населения. Об этом он заявил во время разговора с Германом Грефом, исполняющим обязанности председателя совета директоров Сбербанка.

▫️Греф, в свою очередь, отметил, что в сфере ипотечного кредитования есть серьезные проблемы. Он подчеркнул, что на сегодняшний день даже с учетом существующих субсидий ипотечные кредиты не приносят прибыли и могут быть убыточными для банков. Тем не менее, кредитные организации готовы выдавать кредиты без анализа доходов, так как у них есть заинтересованность в активном развитии рынка жилья.

Альфа-Банк представил отчет, в котором рассматривается состояние рынка недвижимости за июль, с акцентом на долю льготных ипотек для межрегиональных покупателей в Москве. В документе отмечается:

«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».

Это указывает на то, что свыше 25% новых жилых объектов в столице покупаются жителями других регионов с использованием семейной ипотеки. Если требования для получения этого кредита ужесточатся, то количество продаж новых квартир в Москве может снизиться на 10-11 тысяч единиц (в первой половине 2025 года через ипотеку было приобретено 23,5 тысячи квартир).