Квартиры-студии показывают более высокий доход, чем однокомнатные квартиры.

Этот тренд заметен в большинстве крупных российских городов; лишь в Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске наблюдаются небольшие различия в результатах. На вторичном рынке однокомнатные квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду, могут годово приносить 7% дохода, в то время как студии — 8%.

Разница в стоимости между этими типами жилья значительно превышает различия в арендных ставках: однушки в среднем дороже на 26%, хотя аренда у них лишь на 8% дороже. Низкий порог для входа на этот рынок делает студии более привлекательными для инвесторов.

Кроме того, большинство студий располагаются в новостройках, построенных за последние 10-15 лет, что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в домах старого типа.

В России количество выданных ипотечных кредитов выросло на 11% за год.

С начала 2025 года общий объем выданных ипотек в стране составил 2,6 триллиона рублей.

Согласно информации от банка ВТБ, в сентябре 2025 года кредитные учреждения выдали россиянам ипотечные займы на сумму 405 миллиардов рублей. В эту цифру входят кредиты, выделенные как для покупки новых квартир, так и для приобретения вторичного жилья, и охватывают как рыночные, так и субсидированные ипотечные программы.

Специалисты связывают увеличение объемов ипотечного кредитования с смягчением денежно-кредитной политики Центрального банка.

В результате, в сентябре 2025 года наблюдалось увеличение объемов ипотечного кредитования:

• на 3% по сравнению с августом 2025 года;
• на 11% по сравнению с сентябрем 2024 года.

ФАС озвучила расчеты новых тарифов на электроэнергию на 2026 год: как изменится цена на электричество

С 1 октября 2026 года цены на электроэнергию в большинстве российских регионов возрастут примерно на 10,8–10,9%. В проекте приказа, размещенном ФАС, указаны минимальные и максимальные тарифы, которые станут ориентиром для местных властей.

Разница между минимальными и максимальными тарифами в различных регионах составляет всего 0,01 руб. за кВт·ч, за исключением Камчатки, где этот показатель достигает около 6 руб. за кВт·ч.

В ДНР и ЛНР предполагается увеличение тарифов на 50%. Но даже после роста, цена останется одной из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт·ч. Единственный регион с более низкими ценами — Иркутская область, где тарифы будут ниже 2 руб. за кВт·ч.

Кроме упомянутых субъектов, более низкие тарифы с октября следующего года ожидаются также в следующих регионах:

▪️ в Хакасии — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Херсонской области — около 3,6 руб. за кВт·ч;
▪️ в Запорожской области — около 3,7 руб. за кВт·ч.

Наибольшие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут установлены:

▫️ в Чукотке — около 12,6 руб. за кВт·ч;
▫️ в Московской области — около 9,1 руб. за кВт·ч;
▫️ в Москве — около 8,7 руб. за кВт·ч.

Бюджет на покупку квартир в новостройках столицы вырос на 25% за год.

В сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры в новостройках центра Москвы составила 33,1 миллиона рублей, что на 23,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За месяц цены увеличились на 3,3%, согласно данным от bnMAP pro. Эта тенденция обусловлена уменьшением числа доступных предложений и ростом доли жилья класса люкс.

▪️Наибольшее увеличение цен наблюдается в премиум-сегменте — средняя стоимость возросла на 43,4% за год, достигнув 131,1 миллиона рублей. В массовом сегменте рост составил 8,6%, а в бизнес-классе — 6,7%.

▪️Специалисты связывают значительный рост цен в премиум-сегменте с появлением новых строительных проектов и увеличением уровня готовности объектов.

Росреестр объявил о сроках выявления правонарушений на дачных и земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С 1 сентября вступило в силу новое правительственное постановление, согласно которому владельцы участков с явными признаками неиспользования могут столкнуться с административными взысканиями.

Признаки неиспользования участка:

▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если более 50% территории замусорена или загрязнена, также если участок зарос сорняками высотой выше 1 метра или на нём появились нежелательные растения.
▪️ Для земельных участков под ИЖС — те же нарушения плюс наличие разрушенных строений (например, крыши и стен — наличия трещин, отсутствие окон и прочее)

Когда начнётся выявление нарушений:

▪️ В случае, если земля была приобретена до 1 марта 2025 года, проверки начнутся 1 марта 2028 года.
▪️ Для участков ИЖС отсутствие проживания на участке можно будет обнаружить не ранее чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство + 3 года на освоение).

Сначала владельцев участков уведомят и предоставят срок для устранения нарушений (обычно около полугода). Если необходимые меры не будут предприняты, будет инициирована административная процедура.

Штрафы будут зависеть от кадастровой стоимости участка и могут применяться за такие правонарушения, как нецелевое использование земли или полное её неиспользование.

Проблема заброшенных квартир: власти предложили забрать пустующее жильё

Ситуация касается многоквартирных домов, в которых множество квартир остаются без жильцов, что создает неудобства для соседей. Обычно такие квартиры принадлежат владельцам, которые годами не оплачивают налоги и коммунальные услуги. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их плохое состояние представляет опасность для окружающих и угрожает целостности всего здания.

▪️ Законодатели предлагают признавать такие квартиры пустующими, если будут выявлены определённые признаки этого. В результате, собственники получат возможность либо погасить свои долги, либо добровольно отказаться от своей собственности. Если они предпочтут отказ, квартира будет передана в распоряжение муниципалитета.

Местные власти смогут использовать такие объекты для нужд населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы.

«Основная цель — предотвратить разрушение домов и угрозы для соседей из-за пустующих квартир, а также сделать так, чтобы это жильё служило во благо граждан», — отметил в интервью «РБК Недвижимости» один из инициаторов законопроекта депутат Госдумы Александр Якубовский.

Решение данной проблемы в России планируется начать с районов Крайнего Севера — в том числе республик Коми, Красноярского и Хабаровского краёв, Камчатки, Сахалина, а также Иркутской и Магаданской областей, где давно существует проблема «мертвых домов». Если закон будет принят и эксперимент окажется успешным, его смогут распространить на всю страну.

📈Ипотечный рынок растет, а продажи остаются на месте

В августе 2025 года в России было оформлено 85,2 тысячи ипотечных кредитов, что на 33% меньше по сравнению с первой половиной 2024 года. Однако по сравнению с минимальными значениями зимнего периода этого года, наблюдается рост в 2,5 раза (включая 10%-ное увеличение в августе по сравнению с июлем).

Примечательно, что реальные объемы продаж не демонстрируют аналогичного роста. Как на первичном, так и на вторичном рынке в последний летний месяц число сделок увеличилось лишь на 1%. Если сравнивать с показателями периода, когда не было адресной льготной ипотеки, то темпы кредитования на вторичном рынке сейчас на 21% ниже, а на рынке новостроек — на 20%. Наиболее заметное снижение наблюдается в сегменте индивидуального жилищного строительства: количество кредитов на возведение домов сейчас на 79% ниже, чем полтора года назад.

НОСТРОЙ дал согласие на предложение о внедрении льготного ипотечного кредитования для молодых семей без детей, при условии, что они выполнят обязательства по рождению ребенка в определённый срок.

Матвиенко призвала усилить контроль за формированием тарифов на ЖКХ

Валентина Матвиенко на парламентских слушаниях, посвященных «Параметрам проекта федерального бюджета на 2026 год и планового периода 2027 и 2028 годов», обратилась к правительству России и Генеральной прокуратуре с предложением увеличить внимание к контролю за установлением тарифов на жилищно-коммунальные услуги в стране.

Она отметила, что было выявлено более 5,7 миллиарда рублей необоснованных трат, которые в конечном итоге ложатся на плечи граждан. Этот вопрос требует внимательной проработки, подчеркнула Матвиенко.

Как проверить безопасность сделок с недвижимостью по выписке из ЕГРН: советы от Росреестра

1. Прежде чем совершить покупку жилья, эксперты рекомендуют запросить у продавца выписку и тщательно изучить информацию об объекте — о его владельце, а также о наличии ограничений и обременений.

2. Специалисты также подчеркивают важность изучения раздела, касающегося правовых притязаний. В этом разделе представлена информация о наличии третьих лиц, которые могут оспаривать права текущего владельца, например, в ситуации с долговыми обязательствами.

Если таковые ограничения существуют, в 10-м пункте выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также указано, какое именно регистрационное действие было совершено. Если же правопритязания отсутствуют, этот пункт будет содержать слово: «отсутствуют».

«Информация о правопритязании в ЕГРН свидетельствует о наличии третьих лиц, которые уже заявляют свои права на этот объект недвижимости», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Как обеспечить безопасность сделок с недвижимостью при помощи выписки из ЕГРН: советы от Росреестра

1. Прежде чем покупать жилье, специалисты рекомендуют запросить у продавца выписку и внимательно изучить всю информацию об объекте — о его владельце, а также о возможных ограничениях и обременениях.

2. Важное внимание следует уделить разделу, касающемуся правопритязаний. Здесь можно узнать, есть ли третьи лица, которые могут оспаривать права нынешнего собственника, например, из-за долгов.

Если имеются какие-либо ограничения, в 10-м пункте выписки будет указано: «представлены документы на государственную регистрацию», а также тип регистрационного действия. Если же правопритязания отсутствуют, в этом пункте можно увидеть формулировку: «отсутствуют».

«Информация о правопритязании в ЕГРН говорит о том, что существуют третье лицо или лица, которые уже заявляют свои права на данный объект недвижимости», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.

Спрос растет, а цены остаются стабильными: результаты аренды недвижимости в Москве за квартал

▪️В третьем квартале 2025 года спрос на аренду жилья в Москве оказался выше предложения. Время, которое квартиры проводили на рынке, оставалось приблизительно таким же, как и в предыдущем квартале, с незначительными изменениями, и все еще не удовлетворяло существующий спрос. Особенно остро ощущалась нехватка доступного жилья.

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве в конце третьего квартала составила 93 тыс. руб., что на 4,5% выше по сравнению с предыдущим периодом. Аналитики предполагают, что до конца года на рынке аренды не произойдут значительные изменения.

Госдума приняла закон, который усиливает требования к управляющим организациям.

По новому законодательству:

▪️ вводится дополнительное требование для получения лицензий управляющими компаниями — соответствие установленным нормам по численности персонала и материально-техническому обеспечению;

▪️ все решения о выдаче квалификационных сертификатов, которые обязаны получать директора управляющих компаний, будут заноситься в единый федеральный реестр квалификационных аттестатов, доступный для всех желающих;

▪️ лицензии будут выдаваться на основании решений государственной жилищной инспекции;

▪️ срок, в течение которого выдается лицензия или принимается решение об отказе, сокращается с 30 до 10 дней.

Постепенное восстановление: текущее состояние ипотеки в третьем квартале

Согласно исследованию «Дом РФ», в период с июля по сентябрь кредитные учреждения выдали 250 тысяч ипотечных займов на общую сумму 1,148 трлн рублей.

▪️В этот период объем выданных кредитов увеличился почти на 25% по количеству и на 30% по денежному объему.

▪️Это первый квартал, в котором годовое сравнение происходит без учета высокого базового эффекта, вызванного массовыми льготными ипотеками. Поэтому резкого падения спроса, как это наблюдалось в первой половине года, больше не наблюдается.

По информации банка ВТБ, общий объем ипотечных займов, выданных в России в июле-сентябре, приблизительно составляет 1,15 трлн рублей, что на 30% больше, чем во втором квартале.

▫️Основным фактором стало снижение как ключевой, так и ипотечных процентных ставок почти на 4 процентных пункта.

▫️Льготные программы продолжают играть значительную роль, хотя их доля сокращается. По данным «Дом РФ», в третьем квартале их доля составила 61% в количественном выражении (уменьшение на 3 п.п.) и 78% по сумме (уменьшение на 4 п.п.).

▫️Для стимулирования более активного восстановления спроса на рынке ипотеки, ставки должны находиться ниже 15%. Тем не менее, эти ожидания скорее относятся к следующему году.

Государственная дума не поддержала предложение по усилению контроля за пожарной безопасностью на объектах строительства.

▪️Этот законопроект был выдвинут в 2018 году после трагического инцидента в торговом центре «Зимняя вишня», в результате которого погибло 60 человек. Он предполагал восстановление пожарного надзора на этапах проектирования и строительства.

▪️Хотя законопроект прошел первое чтение, его отклонили во втором: часть рассматриваемых вопросов была разрешена с помощью других нормативных документов, а по оставшимся вопросам эксперты не смогли достичь согласия.

Госдума не стала рассматривать законопроект, касающийся защиты ипотечных заемщиков от процедуры банкротства.

Предложение, выдвинутое партией «Новые люди», содержало запрет для банков на подачу заявлений о банкротстве граждан в случаях, когда задержка по ипотечным платежам имела место, но стоимость залогового жилья полностью покрывала задолженность. При этом заемщики могли бы инициировать банкротство самостоятельно.

▪️Комитет Госдумы по собственности и земельным отношениям выступил против данной инициативы, заявив, что действующее законодательство уже позволяет заемщикам сохранять своё жильё через механизм реструктуризации долгов. Также против законопроекта высказались представители правительства и Верховного суда.

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор имеет возможность продолжить уменьшение ключевой процентной ставки. Это заявление она сделала во время общения с журналистами на форуме Финнополис 2025.

"Мы изучаем все экономические тенденции. Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются," - подчеркнула она.

Набиуллина также сообщила, что обновленный прогноз о дальнейших изменениях ключевой ставки будет представлен на следующем заседании Совета директоров, запланированном на 24 октября.

Какой тип жилья приносит россиянам наибольшее счастье

Анализы, выполненные исследовательскими организациями «Ромир» и «Яков и Партнеры», продемонстрировали, что 74% россиян, обитающих в частных домах и таунхаусах, считают себя полностью или частично счастливыми. Для жителей многоквартирных домов этот показатель равен 62%.

▪️Число абсолютно счастливых людей, проживающих в частных домах, почти не зависит от их возраста и варьируется от 35% до 38%. В квартирах же этот показатель более изменчив — от 24% до 34%, при этом наибольший уровень счастья отмечается у молодежи, а наименьший — у людей старше 45 лет.

▫️Нейтральные чувства более распространены среди жителей многоквартирных домов (26-31%) по сравнению с 16-20% среди тех, кто живет в частных домах.

▫️Процент россиян, считающих себя абсолютно или частично несчастными, не зависит от типа жилья и региона, составляет в среднем 7-8%.

Интерес к дорогой недвижимости стал менее заметным. В период с января по сентябрь 2025 года продажи элитного жилья в Москве упали на 10% по сравнению с предыдущим годом, составив 315,6 тыс. квадратных метров. Это объясняется ограниченным объемом нового строительства такого жилья и недостаточно мягкими условиями по кредитам, что привело к тому, что многие состоятельные граждане предпочли оставить свои деньги на банковских депозитах. Тем не менее, уменьшение спроса не сказалось на ценах в этом сегменте – стоимость жилья, наоборот, возросла из-за расходных увеличений на строительство.

❗️За последние десять лет более миллиона человек покинули малые российские города, что составляет 6,5% от общего числа населения этих мест.

Александр Пузанов, генеральный директор фонда «Институт экономики города», утверждает, что главными причинами массового переселения стали неудовлетворительная инфраструктура, низкие зарплаты и нехватка возможностей для развития местного бизнеса. Особенно острые проблемы наблюдаются в 70 малых городах России, где существуют серьезные социально-экономические трудности. Примеры таких городов - Пикалево в Ленинградской области, Красавино в Вологодской области и Гаврилов-Ям в Ярославской области. По данным исследования РАНХиГС, 129 малых городов с общим населением в 3,4 миллиона человек находятся на грани исчезновения.

В третьем квартале 2025 года владельцы вторичной недвижимости в крупных российских городах начали чаще делать скидки на свои предложения. Если в предыдущем квартале 52,9% продавцов снижали свои цены с появлением новых объектов на рынке, то в период с июля по сентябрь 2025 года этот показатель увеличился до 54,6%, согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость».

Средний размер скидок также увеличился: он вырос с 5% во втором квартале 2025 года до 5,1% в третьем квартале.

📈Наибольшие скидки были зафиксированы в следующих городах:

▪️Краснодар — 6,4%
▪️Челябинск — 5,5%
▪️Нижний Новгород и Волгоград — 5,4%
▪️Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2%

📉Наименьшие скидки наблюдаются в:

▫️Москва — 4,4%
▫️Санкт-Петербург — 4,6%