Государственная Дума приняла законопроект, который касается возврата земель гражданам из приграничных территорий.
Во время первого обсуждения депутаты выразили поддержку инициативе вернуть землю жителям Белгородской, Брянской и Курской областей, вынужденным покинуть свои дома из-за конфликта.
Этот законопроект дает местным властям право устанавливать до 2028 года собственные критерии и условия для возвращения земель, которые ранее были переданы гражданам по жилищным сертификатам в связи с эвакуацией. Также в документе будет указана информация о сроках подачи заявок и регионах, где будет применяться специальная процедура возврата.
В пояснительной записке к законопроекту говорится, что данный шаг направлен на восстановление прав граждан, снижение социальной напряженности и повышение уровня безопасности в приграничных областях.
Во время первого обсуждения депутаты выразили поддержку инициативе вернуть землю жителям Белгородской, Брянской и Курской областей, вынужденным покинуть свои дома из-за конфликта.
Этот законопроект дает местным властям право устанавливать до 2028 года собственные критерии и условия для возвращения земель, которые ранее были переданы гражданам по жилищным сертификатам в связи с эвакуацией. Также в документе будет указана информация о сроках подачи заявок и регионах, где будет применяться специальная процедура возврата.
В пояснительной записке к законопроекту говорится, что данный шаг направлен на восстановление прав граждан, снижение социальной напряженности и повышение уровня безопасности в приграничных областях.
🏛Госдума одобрила инициативу о введении ипотечных каникул для семей, ожидающих рождения второго ребенка.
В соответствии с новыми правилами, российские семьи смогут получить 18-месячные ипотечные каникулы при появлении второго ребенка. Эти изменения были закреплены в рамках закона «О потребительском кредите (займе)».
Семьи, ставшие родителями (или усыновителями) второго и последующих детей, смогут воспользоваться этой льготой, однако только один раз на протяжении всей своей жизни.
В соответствии с новыми правилами, российские семьи смогут получить 18-месячные ипотечные каникулы при появлении второго ребенка. Эти изменения были закреплены в рамках закона «О потребительском кредите (займе)».
Семьи, ставшие родителями (или усыновителями) второго и последующих детей, смогут воспользоваться этой льготой, однако только один раз на протяжении всей своей жизни.
В Центральном округе Москвы (ЦАО) наблюдается самый значительный рост цен на новые квартиры среди всех административных районов столицы. За прошедший год (с сентября 2024 по сентябрь 2025) стоимость новостроек бизнес-класса возросла на 7,9%, составив 543,5 тыс. руб. за квадратный метр. В сегменте премиум-класса цены увеличились на 14,1% и составляют 1,1 млн руб. за квадратный метр, тогда как элитные новостройки подорожали на 13,8%, достигнув 2 млн руб. за квадратный метр. При этом объекты делюкс-класса подорожали на 22,3%, достигнув 3,2 млн руб. за квадратный метр, по данным компании «Метриум».
Таким образом, самый ярко выраженный рост цен отмечается в высшем сегменте недвижимости. Причины этого явления мы не раз обсуждали, и самый краткий ответ заключается в том, что 0,1-0,3% россиян располагает значительными финансовыми ресурсами, при этом их доходы растут быстрее, чем у других групп населения. Также важно отметить, что в отличие от предыдущих лет, эти капиталы остаются в России — приобрести квартиру в Лондоне или на Лазурном берегу во Франции стало нелегко, как и яхты. Кроме того, в стране наблюдается ограниченное количество надежных инвестиционных активов, так как фондовый рынок переживает серьезный кризис.
Что касается бизнес-класса и новостроек премиум-класса, то их удорожание в целом соответствует уровню официальной годовой инфляции, который составляет 8-9%.
Таким образом, самый ярко выраженный рост цен отмечается в высшем сегменте недвижимости. Причины этого явления мы не раз обсуждали, и самый краткий ответ заключается в том, что 0,1-0,3% россиян располагает значительными финансовыми ресурсами, при этом их доходы растут быстрее, чем у других групп населения. Также важно отметить, что в отличие от предыдущих лет, эти капиталы остаются в России — приобрести квартиру в Лондоне или на Лазурном берегу во Франции стало нелегко, как и яхты. Кроме того, в стране наблюдается ограниченное количество надежных инвестиционных активов, так как фондовый рынок переживает серьезный кризис.
Что касается бизнес-класса и новостроек премиум-класса, то их удорожание в целом соответствует уровню официальной годовой инфляции, который составляет 8-9%.
Изменения в штрафах, налогах и сборах для владельцев квартир
В 2025 году были повышены штрафы за причинение ущерба общему имуществу многоквартирного дома, включая лифты, крыши, подвалы и чердаки. Выплата компенсации будет возможна только по решению суда.
▪️Забота о сохранении общедомового имущества также проявляется в запрете на самостоятельные действия жильцов, которые могут повредить его функционирование или увеличить риск возникновения пожаров. Например, замена радиаторов теперь обойдется в 2 тысячи рублей, вместо прежних 800 рублей, а изменение направления открытия дверей в подъезд обойдется в 15 тысяч рублей, вместо 5 тысяч рублей.
▪️Методика расчета государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость также претерпела изменения: теперь она зависит от стоимости объекта.
В 2025 году были повышены штрафы за причинение ущерба общему имуществу многоквартирного дома, включая лифты, крыши, подвалы и чердаки. Выплата компенсации будет возможна только по решению суда.
▪️Забота о сохранении общедомового имущества также проявляется в запрете на самостоятельные действия жильцов, которые могут повредить его функционирование или увеличить риск возникновения пожаров. Например, замена радиаторов теперь обойдется в 2 тысячи рублей, вместо прежних 800 рублей, а изменение направления открытия дверей в подъезд обойдется в 15 тысяч рублей, вместо 5 тысяч рублей.
▪️Методика расчета государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость также претерпела изменения: теперь она зависит от стоимости объекта.
Министерство финансов предложило выделить более 4 триллионов рублей для программ, связанных с жильем.
▪️ 2 триллиона рублей будут направлены на улучшение жилищных условий для семей с детьми;
▪️ 1,8 триллиона рублей предназначены для программы материнского капитала в течение следующих трех лет;
▪️ 230 миллиардов рублей пойдут на реализацию программ льготной ипотеки, которые запланированы к началу в 2025 году. В эти планы входят программы семейной, льготной и дальневосточной ипотеки.
▪️ 2 триллиона рублей будут направлены на улучшение жилищных условий для семей с детьми;
▪️ 1,8 триллиона рублей предназначены для программы материнского капитала в течение следующих трех лет;
▪️ 230 миллиардов рублей пойдут на реализацию программ льготной ипотеки, которые запланированы к началу в 2025 году. В эти планы входят программы семейной, льготной и дальневосточной ипотеки.
Госдума одобрила инициативу по ужесточению контроля за состоянием и ремонтом жилых помещений
На первом чтении Госдума рассмотрела законопроект, который предполагает усиление контроля за состоянием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Согласно данному законопроекту, контроль будет осуществляться на основе коллективного подхода — через совет собственников. Члены совета должны будут подписывать акты приемки работ, что должно уменьшить риски злоупотреблений и повысить качество выполняемых услуг.
На данный момент такие работы контролируются исключительно председателем совета МКД. Новый законопроект предлагает перейти к более прозрачному и совместному процессу.
На первом чтении Госдума рассмотрела законопроект, который предполагает усиление контроля за состоянием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Согласно данному законопроекту, контроль будет осуществляться на основе коллективного подхода — через совет собственников. Члены совета должны будут подписывать акты приемки работ, что должно уменьшить риски злоупотреблений и повысить качество выполняемых услуг.
На данный момент такие работы контролируются исключительно председателем совета МКД. Новый законопроект предлагает перейти к более прозрачному и совместному процессу.
В первой половине 2025 года объем инвестиций в российскую недвижимость сократился на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив ₽417 млрд, согласно отчету Core.XP.
⬇️ В жилом сегменте наблюдается резкое снижение на 40%, и в общей сложности привлечено только ₽92 млрд.
🟦 Что касается коммерческой недвижимости, то здесь уменьшение составило 12%, и общий объем инвестиций достиг ₽325 млрд.
⬇️ В жилом сегменте наблюдается резкое снижение на 40%, и в общей сложности привлечено только ₽92 млрд.
🟦 Что касается коммерческой недвижимости, то здесь уменьшение составило 12%, и общий объем инвестиций достиг ₽325 млрд.
В Москве наблюдается снижение количества апартаментов на рынке на 35% за последний год. В текущий момент в городе имеется всего 4,62 тысячи апартаментов, что является минимальным значением с мая 2021 года. За прошедшие 12 месяцев объем предложения уменьшился на 35,5%, что составляет 8% от общего числа предложений на московском рынке. Сравнивая с августом, снижение объемов составило 3,4%, а если принимать во внимание август прошлого года, то уменьшение достигло 35,5%.
Главным фактором, объясняющим изменения в этом сегменте, стало приостановление строительства новых проектов апартаментов в Москве. В результате мы наблюдаем только те изменения, которые происходят без ввода новых объектов, - bnMAP.
Главным фактором, объясняющим изменения в этом сегменте, стало приостановление строительства новых проектов апартаментов в Москве. В результате мы наблюдаем только те изменения, которые происходят без ввода новых объектов, - bnMAP.
В Москве застройщики больше не предлагают значительные скидки на новые квартиры.
Наивыский процент скидок, который можно увидеть на рынке новостроек столицы, снизился с 50% в начале года до 33% к сентябрю. Однако на практике квартиры можно купить лишь с реальными скидками в 5–7%, как сообщают специалисты агентства «Инком-Недвижимость».
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» этого агентства, подчеркнул, что покупатели перестали воспринимать предлагаемые большие скидки как способ сэкономить.
▪️Кроме того, уменьшенные скидки касаются в основном менее привлекательных или дорогих объектов, в которые входят дополнительные расходы (такие как парковочные места, мебель и так далее).
▪️Что касается более востребованных вариантов (студии или двухкомнатные квартиры), то даже при полной предоплате максимальные скидки не превышают 5–7%.
Наивыский процент скидок, который можно увидеть на рынке новостроек столицы, снизился с 50% в начале года до 33% к сентябрю. Однако на практике квартиры можно купить лишь с реальными скидками в 5–7%, как сообщают специалисты агентства «Инком-Недвижимость».
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» этого агентства, подчеркнул, что покупатели перестали воспринимать предлагаемые большие скидки как способ сэкономить.
▪️Кроме того, уменьшенные скидки касаются в основном менее привлекательных или дорогих объектов, в которые входят дополнительные расходы (такие как парковочные места, мебель и так далее).
▪️Что касается более востребованных вариантов (студии или двухкомнатные квартиры), то даже при полной предоплате максимальные скидки не превышают 5–7%.
Повышение НДС до 22%: последствия для цен на жилье в России
С 2026 года Министерство финансов планирует увеличить ставку НДС с 20% до 22%. Это изменение не затронет простых граждан напрямую, поскольку налог не применяется к физическим лицам. Тем не менее, рост налогов обычно приводит к удорожанию товаров и услуг, и рынок недвижимости в этом плане не будет исключением.
«Ключевая проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с увеличением расходов на закупку материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду техники, на которые также начисляется НДС», — отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
▪️Ожидаемые изменения в ценах
Эксперты ФГ «Финам» прогнозируют прирост цен на 1,5-2%. В НОСТРОЙ считают, что увеличение будет чуть выше 2%. Они также отметили, что доля НДС в общих налоговых платежах застройщиков составляет примерно 2-3%. Согласно оценкам агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), стоимость новостроек может вырасти на 3-5%.
▪️Вторичный рынок жилья также пострадает от повышения НДС
Несмотря на то, что физические лица-продавцы не платят НДС, цены могут возрасти «из-за увеличения комиссий агентств недвижимости, включая НДС», пояснила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Также ожидается, что вырастут расходы на услуги платформ по размещению объявлений и юридических сервисов, что также влияет на стоимость вторичного жилья, считают эксперты НКР.
С 2026 года Министерство финансов планирует увеличить ставку НДС с 20% до 22%. Это изменение не затронет простых граждан напрямую, поскольку налог не применяется к физическим лицам. Тем не менее, рост налогов обычно приводит к удорожанию товаров и услуг, и рынок недвижимости в этом плане не будет исключением.
«Ключевая проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с увеличением расходов на закупку материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду техники, на которые также начисляется НДС», — отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
▪️Ожидаемые изменения в ценах
Эксперты ФГ «Финам» прогнозируют прирост цен на 1,5-2%. В НОСТРОЙ считают, что увеличение будет чуть выше 2%. Они также отметили, что доля НДС в общих налоговых платежах застройщиков составляет примерно 2-3%. Согласно оценкам агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), стоимость новостроек может вырасти на 3-5%.
▪️Вторичный рынок жилья также пострадает от повышения НДС
Несмотря на то, что физические лица-продавцы не платят НДС, цены могут возрасти «из-за увеличения комиссий агентств недвижимости, включая НДС», пояснила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Также ожидается, что вырастут расходы на услуги платформ по размещению объявлений и юридических сервисов, что также влияет на стоимость вторичного жилья, считают эксперты НКР.
Процедура перевода садового домика в статус жилого: рекомендации Росреестра
Перевод возможен при соблюдении двух ключевых условий:
1. Постройка должна отвечать требованиям, предъявляемым к жилым домам (обязательно наличие электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции);
2. Земельный участок должен позволять возведение жилых строений и не быть расположенным в зоне с особыми условиями использования.
После этого нужно выполнить следующие действия:
▪️ получить техническое заключение от специалиста, который является членом саморегулируемой организации (СРО);
▪️ подать заявление в местные органы власти, указав кадастровые номера как самого дома, так и земельного участка, с приложением заключения;
▪️ дождаться решения (максимально 45 дней). В случае положительного решения информация будет направлена в Росреестр, и соответствующие изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Перевод возможен при соблюдении двух ключевых условий:
1. Постройка должна отвечать требованиям, предъявляемым к жилым домам (обязательно наличие электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции);
2. Земельный участок должен позволять возведение жилых строений и не быть расположенным в зоне с особыми условиями использования.
После этого нужно выполнить следующие действия:
▪️ получить техническое заключение от специалиста, который является членом саморегулируемой организации (СРО);
▪️ подать заявление в местные органы власти, указав кадастровые номера как самого дома, так и земельного участка, с приложением заключения;
▪️ дождаться решения (максимально 45 дней). В случае положительного решения информация будет направлена в Росреестр, и соответствующие изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Можно ли прекратить действие ипотеки и какие последствия это повлечёт
В теории, отказаться от ипотеки можно на любом этапе, но на практике это проще всего сделать до signing кредитного договора. Представители банка ВТБ рассказали, что клиент может отказаться от ипотеки в разных случаях:
▪️ если кредитный договор ещё не подписан или подписан, но ещё не зарегистрирован в Росреестре, достаточно уведомить ипотечного менеджера о своём намерении;
▪️ если документы уже отправлены на регистрацию, следует обратиться в Росреестр для аннулирования сделки.
«Если деньги уже были получены, нужно полностью погасить долг и уплатить проценты», — отметили сотрудники банка.
Чтобы отказаться от ипотеки, обычно необходимо подать заявление в банк. Процесс может меняться в зависимости от конкретного банка и этапа сделки. В некоторых случаях достаточно просто уведомить финансовое учреждение, в то время как в других может понадобиться судебное разбирательство.
Если заемщик ещё не достиг стадии сделки и имеет лишь одобрение, у него не возникнет дополнительных расходов. Штрафы за отказ от ипотеки не налагаются. Тем не менее, заемщик может понести затраты, связанные с подготовкой сделки (например, услуги оценщика, страхование, работа риелтора, уплата государственных пошлин).
В теории, отказаться от ипотеки можно на любом этапе, но на практике это проще всего сделать до signing кредитного договора. Представители банка ВТБ рассказали, что клиент может отказаться от ипотеки в разных случаях:
▪️ если кредитный договор ещё не подписан или подписан, но ещё не зарегистрирован в Росреестре, достаточно уведомить ипотечного менеджера о своём намерении;
▪️ если документы уже отправлены на регистрацию, следует обратиться в Росреестр для аннулирования сделки.
«Если деньги уже были получены, нужно полностью погасить долг и уплатить проценты», — отметили сотрудники банка.
Чтобы отказаться от ипотеки, обычно необходимо подать заявление в банк. Процесс может меняться в зависимости от конкретного банка и этапа сделки. В некоторых случаях достаточно просто уведомить финансовое учреждение, в то время как в других может понадобиться судебное разбирательство.
Если заемщик ещё не достиг стадии сделки и имеет лишь одобрение, у него не возникнет дополнительных расходов. Штрафы за отказ от ипотеки не налагаются. Тем не менее, заемщик может понести затраты, связанные с подготовкой сделки (например, услуги оценщика, страхование, работа риелтора, уплата государственных пошлин).
Каждый третий россиянин снова задумывается о покупке жилья.
В сентябре 33% россиян рассказали о своих планах приобрести недвижимость в течение ближайших двух лет — это наивысший показатель за этот год. На фоне снижения процентных ставок и продолжающиеся программы "семейной ипотеки" число людей, считающих жилье доступным, возросло в полтора раза — с 25% до 36%.
С каждым месяцем растет доля граждан, намеренных совершать покупку без кредита — на основе собственных сбережений, как показывает исследование МТС AdTech. В апреле таких респондентов было 48%, а к сентябрю их число увеличилось до 64%. В то же время 34% опрошенных готовы взять ипотеку (против 27% весной).
В сентябре 33% россиян рассказали о своих планах приобрести недвижимость в течение ближайших двух лет — это наивысший показатель за этот год. На фоне снижения процентных ставок и продолжающиеся программы "семейной ипотеки" число людей, считающих жилье доступным, возросло в полтора раза — с 25% до 36%.
С каждым месяцем растет доля граждан, намеренных совершать покупку без кредита — на основе собственных сбережений, как показывает исследование МТС AdTech. В апреле таких респондентов было 48%, а к сентябрю их число увеличилось до 64%. В то же время 34% опрошенных готовы взять ипотеку (против 27% весной).
К 2030 году в крупных городах на каждого жителя будет приходиться одна комната.
Исследование под названием "Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.", проведенное Фондом "Институт экономики города", показывает, что к указанному году в крупных агломерациях России в среднем каждому россиянину будет предоставлена отдельная комната в квартире.
Рост жилищной обеспеченности в этих агломерациях к 2030 году будет зависеть от доступности жилья, которая определяется соотношением цен на жилье и уровня доходов населения, а также от утрат жилищного фонда из-за проектов по комплексному развитию территорий, как отмечают авторы исследования. Учитывая прогнозы численности населения в таких агломерациях, уровень обеспеченности жильем в 30 квадратных метров на человека (что соответствует одной комнате) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.
Исследование под названием "Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.", проведенное Фондом "Институт экономики города", показывает, что к указанному году в крупных агломерациях России в среднем каждому россиянину будет предоставлена отдельная комната в квартире.
Рост жилищной обеспеченности в этих агломерациях к 2030 году будет зависеть от доступности жилья, которая определяется соотношением цен на жилье и уровня доходов населения, а также от утрат жилищного фонда из-за проектов по комплексному развитию территорий, как отмечают авторы исследования. Учитывая прогнозы численности населения в таких агломерациях, уровень обеспеченности жильем в 30 квадратных метров на человека (что соответствует одной комнате) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.
🏗Количество новых жилых объектов в столичных регионах сокращается
В прошедший год доля квартир на первичном рынке уменьшилась на 11% в Москве и Московской области, а в агломерации Санкт-Петербурга — на 8%.
На рынок поступило значительно меньше новых предложений (снижение на треть по сравнению с началом 2020-х годов) из-за высоких процентных ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам, а также из-за ужесточения условий со стороны банков и более осторожного подхода застройщиков к планированию.
Как следствие, доля столичных регионов упала с 42% в сентябре прошлого года до 35% в настоящее время.
В прошедший год доля квартир на первичном рынке уменьшилась на 11% в Москве и Московской области, а в агломерации Санкт-Петербурга — на 8%.
На рынок поступило значительно меньше новых предложений (снижение на треть по сравнению с началом 2020-х годов) из-за высоких процентных ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам, а также из-за ужесточения условий со стороны банков и более осторожного подхода застройщиков к планированию.
Как следствие, доля столичных регионов упала с 42% в сентябре прошлого года до 35% в настоящее время.
Министерство труда России сообщило о том, что в 2026 году запланировано повышение материнского капитала.
С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала в стране вырастет на 6,8%.
В результате, выплата за первого ребенка составит 737,2 тысячи рублей, а за второго, если семья не использовала материнский капитал на первенца, составит 974,1 тысячи рублей, как следует из данных Минтруда.
С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала в стране вырастет на 6,8%.
В результате, выплата за первого ребенка составит 737,2 тысячи рублей, а за второго, если семья не использовала материнский капитал на первенца, составит 974,1 тысячи рублей, как следует из данных Минтруда.
В Государственную Думу поступил законопроект, который касается определения жилых помещений в многоквартирных домах как пустующих.
Согласно содержащимся в этом документе предложениям, планируется внести поправки в Жилищный кодекс. В частности, будет указано, что для признания жилья пустующим оно должно удовлетворять как минимум двум из четырех следующих условий:
▪️долг по коммунальным платежам свыше одного года;
▪️долг по налогу на имущество в течение двух и более налоговых периодов (лет);
▪️отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии на протяжении более года;
▪️наличие явных признаков длительного неиспользования жилья;
Такой подход предполагается применять в регионах Крайнего Севера, в то время как другие жильцы домов с незанятыми квартирами могут получить те же права, что и владельцы аварийных объектов.
Согласно содержащимся в этом документе предложениям, планируется внести поправки в Жилищный кодекс. В частности, будет указано, что для признания жилья пустующим оно должно удовлетворять как минимум двум из четырех следующих условий:
▪️долг по коммунальным платежам свыше одного года;
▪️долг по налогу на имущество в течение двух и более налоговых периодов (лет);
▪️отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии на протяжении более года;
▪️наличие явных признаков длительного неиспользования жилья;
Такой подход предполагается применять в регионах Крайнего Севера, в то время как другие жильцы домов с незанятыми квартирами могут получить те же права, что и владельцы аварийных объектов.
⭐️Хуснуллин поделился информацией о масштабах жилищного строительства в новых регионах
После вхождения ЛНР, ДНР, а также Запорожской и Херсонской областей в состав России было восстановлено и возведено свыше 23,5 тысячи объектов недвижимости, включая жилые дома, сказал вице-премьер России Марат Хуснуллин на своем канале в Telegram.
▪️Среди этих объектов имеются квартиры, образовательные учреждения, детские сады, университеты, поликлиники, дома культуры, спортивные стадионы, бассейны, а также объекты инфраструктуры ЖКХ и энергетики, а также было построено 6350 километров новых дорог.
▪️Строительством жилых помещений занимаются 37 строительных компаний, и запланированный объем ввода жилья составляет 1 миллион квадратных метров.
После вхождения ЛНР, ДНР, а также Запорожской и Херсонской областей в состав России было восстановлено и возведено свыше 23,5 тысячи объектов недвижимости, включая жилые дома, сказал вице-премьер России Марат Хуснуллин на своем канале в Telegram.
▪️Среди этих объектов имеются квартиры, образовательные учреждения, детские сады, университеты, поликлиники, дома культуры, спортивные стадионы, бассейны, а также объекты инфраструктуры ЖКХ и энергетики, а также было построено 6350 километров новых дорог.
▪️Строительством жилых помещений занимаются 37 строительных компаний, и запланированный объем ввода жилья составляет 1 миллион квадратных метров.
Какие изменения ждут законодательную сферу в области недвижимости и ЖКХ с октября
1. Ужесточение условий для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство
С 1 октября Банк России внедряет макропруденциальные ограничения на кредиты, связанные с индивидуальным жилищным строительством, а также на целевые потребительские займы, обеспеченные недвижимостью. Это может оказать негативное влияние на рынок индивидуального строительства.
2. Новые сведения о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
С 4 октября в выписках из ЕГРН будут содержаться данные о членах семьи владельца, а также о бывших членах, которые имели равные права на использование недвижимости во время её приватизации.
3. Микрофинансовые учреждения начнут предоставлять ипотечные кредиты
С 22 октября государственные микрофинансовые организации (по одной в каждом регионе) начнут выдавать ипотечные кредиты в рамках льготных программ, таких как семейная, IT, арктическая и другие. Условия и процентные ставки будут определяться местными властями.
1. Ужесточение условий для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство
С 1 октября Банк России внедряет макропруденциальные ограничения на кредиты, связанные с индивидуальным жилищным строительством, а также на целевые потребительские займы, обеспеченные недвижимостью. Это может оказать негативное влияние на рынок индивидуального строительства.
2. Новые сведения о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
С 4 октября в выписках из ЕГРН будут содержаться данные о членах семьи владельца, а также о бывших членах, которые имели равные права на использование недвижимости во время её приватизации.
3. Микрофинансовые учреждения начнут предоставлять ипотечные кредиты
С 22 октября государственные микрофинансовые организации (по одной в каждом регионе) начнут выдавать ипотечные кредиты в рамках льготных программ, таких как семейная, IT, арктическая и другие. Условия и процентные ставки будут определяться местными властями.
Куда обратиться с жалобой на нехватку отопления в квартире: 5 организаций
Центральное отопление включается, когда среднесуточная температура воздуха остается ниже 8 °C в течение пяти дней подряд. Рассмотрим действия в случае, если радиаторы не теплеют после старта отопительного сезона.
▪️Управляющая компания (УК)
Первое, что нужно сделать — обратиться в управляющую компанию: по телефону, лично в офисе или через приложение «Госуслуги Дом». Их специалисты должны выяснить причину проблемы и ее устранить. Обычно холодные радиаторы связаны с воздушной пробкой или неисправностями в системе.
▪️Жилищная инспекция
Если управляющая компания не реагирует на ваше обращение, следующим шагом будет жалоба в жилищную инспекцию. Вы можете подать заявление в письменном виде или через интернет, приложив копии обращений в УК.
▪️Роспотребнадзор
Этот орган не выполняет ремонтные работы, но может вмешаться в ситуацию, если услуги не предоставляются, но за них продолжают взимать плату.
▪️Горячая линия
Во многих регионах есть колл-центры, куда можно позвонить по вопросам отопления. Например, в Москве действует номер: 8 800 100-23-29.
▪️Городские онлайн-сервисы
Также можно подать жалобу через портал mos.ru (в разделе «Наш город») или другие аналогичные региональные сервисы.
Центральное отопление включается, когда среднесуточная температура воздуха остается ниже 8 °C в течение пяти дней подряд. Рассмотрим действия в случае, если радиаторы не теплеют после старта отопительного сезона.
▪️Управляющая компания (УК)
Первое, что нужно сделать — обратиться в управляющую компанию: по телефону, лично в офисе или через приложение «Госуслуги Дом». Их специалисты должны выяснить причину проблемы и ее устранить. Обычно холодные радиаторы связаны с воздушной пробкой или неисправностями в системе.
▪️Жилищная инспекция
Если управляющая компания не реагирует на ваше обращение, следующим шагом будет жалоба в жилищную инспекцию. Вы можете подать заявление в письменном виде или через интернет, приложив копии обращений в УК.
▪️Роспотребнадзор
Этот орган не выполняет ремонтные работы, но может вмешаться в ситуацию, если услуги не предоставляются, но за них продолжают взимать плату.
▪️Горячая линия
Во многих регионах есть колл-центры, куда можно позвонить по вопросам отопления. Например, в Москве действует номер: 8 800 100-23-29.
▪️Городские онлайн-сервисы
Также можно подать жалобу через портал mos.ru (в разделе «Наш город») или другие аналогичные региональные сервисы.
Квартиры-студии показывают более высокий доход, чем однокомнатные квартиры.
Этот тренд заметен в большинстве крупных российских городов; лишь в Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске наблюдаются небольшие различия в результатах. На вторичном рынке однокомнатные квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду, могут годово приносить 7% дохода, в то время как студии — 8%.
Разница в стоимости между этими типами жилья значительно превышает различия в арендных ставках: однушки в среднем дороже на 26%, хотя аренда у них лишь на 8% дороже. Низкий порог для входа на этот рынок делает студии более привлекательными для инвесторов.
Кроме того, большинство студий располагаются в новостройках, построенных за последние 10-15 лет, что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в домах старого типа.
Этот тренд заметен в большинстве крупных российских городов; лишь в Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске наблюдаются небольшие различия в результатах. На вторичном рынке однокомнатные квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду, могут годово приносить 7% дохода, в то время как студии — 8%.
Разница в стоимости между этими типами жилья значительно превышает различия в арендных ставках: однушки в среднем дороже на 26%, хотя аренда у них лишь на 8% дороже. Низкий порог для входа на этот рынок делает студии более привлекательными для инвесторов.
Кроме того, большинство студий располагаются в новостройках, построенных за последние 10-15 лет, что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в домах старого типа.