В связи с окончанием льготной ипотеки этим летом правительство разрабатывает разделение регионов на 5 ипотечных кластеров — по объему строительства и росту населения
Ранее об этой инициативе говорил вице-премьер Марат Хуснуллин. Как это может выглядеть:
1️⃣«Динамичные» — регионы с высокими объемами ввода жилья и темпами роста населения, спрос не покрывается предложением, доступность недвижимости низкая;
2️⃣ «С нехваткой спроса» — субъекты с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов;
3️⃣«С нехваткой предложения» — регионы с низким объемом ввода жилья, который не покрывает спрос;
4️⃣«Стагнирующие» — области с невысокими объемами жилого строительства, без перекосов спроса и предложения;
5️⃣«Депрессивные» — наиболее низкий объем ввода жилья и активное снижение численности населения.
В ЦБ положительно отреагировали на инициативу, Министерство финансов также придерживается позиции о необходимости адресной и социальной направленности льготных программ.
Ранее об этой инициативе говорил вице-премьер Марат Хуснуллин. Как это может выглядеть:
1️⃣«Динамичные» — регионы с высокими объемами ввода жилья и темпами роста населения, спрос не покрывается предложением, доступность недвижимости низкая;
2️⃣ «С нехваткой спроса» — субъекты с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов;
3️⃣«С нехваткой предложения» — регионы с низким объемом ввода жилья, который не покрывает спрос;
4️⃣«Стагнирующие» — области с невысокими объемами жилого строительства, без перекосов спроса и предложения;
5️⃣«Депрессивные» — наиболее низкий объем ввода жилья и активное снижение численности населения.
В ЦБ положительно отреагировали на инициативу, Министерство финансов также придерживается позиции о необходимости адресной и социальной направленности льготных программ.
В Москве с начала февраля перестало действовать правило о предельной высотности застройки. Соответствующее постановление подписали городские власти. Исключения составят лишь участки с объектами культурного наследия и другими достопримечательностями. Документ уже вступил в силу.
Требования по санитарии и пожарной безопасности остаются в силе, а из-за увеличения количества эвакуационных лестниц, лифтов и двойного резервирования по инженерным системам, стоимость 1 кв. м здания выше 100 м. будет соответственно расти.
Требования по санитарии и пожарной безопасности остаются в силе, а из-за увеличения количества эвакуационных лестниц, лифтов и двойного резервирования по инженерным системам, стоимость 1 кв. м здания выше 100 м. будет соответственно расти.
В Госдуме предложили запустить льготную ипотеку на ИЖС
Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил вернуться к строительству доходных домов и запустить льготную ипотеку на ИЖС.
По его мнению, россиянам стало непросто улучшить жилищные условия из-за недоступности ипотеки и высоких цен на жилье.
В связи с этим, необходимо обратить внимание на возможность строительства наемного жилья и доходных домов.
Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил вернуться к строительству доходных домов и запустить льготную ипотеку на ИЖС.
По его мнению, россиянам стало непросто улучшить жилищные условия из-за недоступности ипотеки и высоких цен на жилье.
В связи с этим, необходимо обратить внимание на возможность строительства наемного жилья и доходных домов.
↔️ В Санкт-Петербурге на улице Чехова продается самая маленькая квартира в России площадью всего 6,5 кв. м. Несмотря на её размеры, здесь уместилась раковина, двуспальная кровать, электрическая плита, стиральная машина, окно и холодильник.
В объявлении указано, что рядом с квартирой расположены три станции метро - "Маяковская", "Площадь Восстания" и "Владимирская". Оценили её стоимость всего в 2 млн рублей.
В объявлении указано, что рядом с квартирой расположены три станции метро - "Маяковская", "Площадь Восстания" и "Владимирская". Оценили её стоимость всего в 2 млн рублей.
Владимир Воронин стал партнером и попечителем Музея русского импрессионизма. Глава ГК ФСК будет поддерживать и финансово помогать проектам музея, включая текущую выставку под названием "Группа "13". Экспозиция позволяет почувствовать атмосферу Москвы сто лет назад. По информации от ГК ФСК, жители жилых комплексов компании теперь могут бесплатно посещать экскурсии в этот музей.
В первой половине февраля спрос на ипотечные кредиты в России не увеличился - количество выданных кредитов сократилось на треть. Объем рыночной ипотеки также уменьшился примерно на 50%.
🪙 Nедвижка Live
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средний срок продажи квартир на вторичном рынке в России за последний квартал вырос в 1,5 раза — до 138 дней🏷️
«Рост ипотечных ставок по стандартным программам на готовое жилье начал увеличивать сроки продажи квартир на вторичном рынке. С одной стороны, покупателей из-за снизившейся доступности ипотечного кредитования стало меньше на 15–20%, с другой — те, что сейчас находятся в поиске квартиры, стали смотреть значительно больше вариантов в надежде найти объект с максимальным дисконтом», — отметил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.
По его словам, по итогам первого полугодия сроки продажи квартир могут вырасти еще на 15-20%, в том числе за счет постепенного увеличения объема предложения на рынке вторичного жилья.
Возможно, такой тренд на рынке недвижимости подтолкнет девелоперов к расширению программ по выкупу жилья на принципах trade-in, а также увеличит количество программ по покупке квартир в рассрочку.
🪙 Nедвижка Live
«Рост ипотечных ставок по стандартным программам на готовое жилье начал увеличивать сроки продажи квартир на вторичном рынке. С одной стороны, покупателей из-за снизившейся доступности ипотечного кредитования стало меньше на 15–20%, с другой — те, что сейчас находятся в поиске квартиры, стали смотреть значительно больше вариантов в надежде найти объект с максимальным дисконтом», — отметил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.
По его словам, по итогам первого полугодия сроки продажи квартир могут вырасти еще на 15-20%, в том числе за счет постепенного увеличения объема предложения на рынке вторичного жилья.
Возможно, такой тренд на рынке недвижимости подтолкнет девелоперов к расширению программ по выкупу жилья на принципах trade-in, а также увеличит количество программ по покупке квартир в рассрочку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11 российских регионов выступили за продление программы льготной ипотеки. Власти субъектов даже назвали этот механизм «основным драйвером роста рынка недвижимости».
Пчелы выступили за сохранение меда. Кто бы мог подумать.
🪙 Nедвижка Live
Пчелы выступили за сохранение меда. Кто бы мог подумать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аренда VS покупка квартиры в ипотеку: в каких городах выгоднее купить, а в каких — снять?
В некоторых городах (привет, жителям Казани, Питера и Москвы) разница между ежемесячным платежом по ипотеке и арендой 2,5 раза и более. То есть, схема «зачем платить дяде, когда лучше платить за свою квартиру», мягко говоря, работать не будет.
🪙 Nедвижка Live
В некоторых городах (привет, жителям Казани, Питера и Москвы) разница между ежемесячным платежом по ипотеке и арендой 2,5 раза и более. То есть, схема «зачем платить дяде, когда лучше платить за свою квартиру», мягко говоря, работать не будет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴Что ещё сказал Путин:
Мы запустим новый национальный проект «Семья».
Предлагаю дополнительно помочь субъектам, где уровень рождаемости ниже среднего по России. До конца 2030 года мы направим таким регионам не менее 75 млрд рублей. Средства начнут поступать со следующего года.
Предлагаю увеличить налоговый вычет в два раза до 2,8 тыс. руб. в месяц на второго ребенка, до 6 тыс. руб. на третьего и последующего ребенка.
Программа погашения 450 тыс. рублей по кредиту при рождении 3 ребенка также будет продолжена до 2030 года.
Предлагаю продлить программу «Материнский капитал» до 2030 года.
🪙 Nедвижка Live
Мы запустим новый национальный проект «Семья».
Предлагаю дополнительно помочь субъектам, где уровень рождаемости ниже среднего по России. До конца 2030 года мы направим таким регионам не менее 75 млрд рублей. Средства начнут поступать со следующего года.
Предлагаю увеличить налоговый вычет в два раза до 2,8 тыс. руб. в месяц на второго ребенка, до 6 тыс. руб. на третьего и последующего ребенка.
Программа погашения 450 тыс. рублей по кредиту при рождении 3 ребенка также будет продолжена до 2030 года.
Предлагаю продлить программу «Материнский капитал» до 2030 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как изменился спрос на льготную ипотеку в январе — понедельное сравнение. Москва и Санкт-Петербург в глубоких минусах, а Московская и Ленинградская области все еще в серьезном плюсе год к году. И даже в Краснодарском крае последняя неделя показала прирост выдач.
Похоже, что пока падение спроса, в основном, связано с порезанными лимитами с ₽12 до ₽6 миллионов. На такие деньги в столицах мало что можно купить.
🪙 Nедвижка Live
Похоже, что пока падение спроса, в основном, связано с порезанными лимитами с ₽12 до ₽6 миллионов. На такие деньги в столицах мало что можно купить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сбербанк также не отстает от ВТБ в части двусмысленных предложений. Банк объявил о выдаче Семейной ипотеки сверх установленного лимита. Многие предположили, что пониженная ставка будет применяться ко всей сумме, предлагаемой банком. Однако это не так. Льготные условия распространяются только в пределах установленного лимита. В Москве, Санкт-Петербурге и Ленобласти лимит составляет 12 млн рублей. Оставшуюся часть кредита до суммы 30 млн рублей заемщики получат по рыночной ставке. В других регионах формула аналогична, но сумма выдачи меньше: 6 млн рублей по льготному лимиту и остальные 9 млн рублей - по рыночной ставке.
🪙 Nедвижка Live
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
"Самолет" планирует рекламную интеграцию с музыкальным проектом "Малышарики".
Sostav пишет, что девелопер объявил тендер на разработку охватного спецпроекта по механике 360 для поддержки партнерской интеграции бренда в мультфильм "Малышарики".
🪙 Nедвижка Live
Sostav пишет, что девелопер объявил тендер на разработку охватного спецпроекта по механике 360 для поддержки партнерской интеграции бренда в мультфильм "Малышарики".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸 В феврале 2024 года средняя стоимость долгосрочной аренды комнаты в России составила 9,47 тыс. руб. в месяц.
Подорожание составило +14,4% к 2023 году.
- На первом месте по росту стоимости аренды оказался Новокузнецк с увеличением на 68,4%, достигнув 11,08 тыс. руб. в месяц.
- На втором месте расположился Череповец, где арендная плата выросла на 43,7%, достигнув 9,31 тыс. руб. в месяц.
🪙 Nедвижка Live
Подорожание составило +14,4% к 2023 году.
- На первом месте по росту стоимости аренды оказался Новокузнецк с увеличением на 68,4%, достигнув 11,08 тыс. руб. в месяц.
- На втором месте расположился Череповец, где арендная плата выросла на 43,7%, достигнув 9,31 тыс. руб. в месяц.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇨🇿Чехия разблокировала 4 принадлежащие РФ объекта недвижимости — первый такой случай в республике
Пломбы сняты с трех зданий на ул. К Старему Бубенчи и еще с одного здания на соседней ул. Ческомалинска.
По первому адресу расположены два заброшенных многоквартирных дома и отдельно стоящий гараж, по второму – трехэтажное здание, соединенное крытым мостом со зданием ныне закрытой средней школы при посольстве России.
В список замороженных объектов российской недвижимости эти здания попали вследствие «технической оплошности». Отмечается, что дома подпадают под действие существующего международного договора и поэтому не могут быть заморожены.
Всего в Чехии заблокировано около 70 объектов российской госнедвижимости. Они находятся главным образом в Праге, Центральночешском крае и городе Карловы Вары на западе страны. Но динамика позитивная.
🪙 Nедвижка Live
Пломбы сняты с трех зданий на ул. К Старему Бубенчи и еще с одного здания на соседней ул. Ческомалинска.
По первому адресу расположены два заброшенных многоквартирных дома и отдельно стоящий гараж, по второму – трехэтажное здание, соединенное крытым мостом со зданием ныне закрытой средней школы при посольстве России.
В список замороженных объектов российской недвижимости эти здания попали вследствие «технической оплошности». Отмечается, что дома подпадают под действие существующего международного договора и поэтому не могут быть заморожены.
Всего в Чехии заблокировано около 70 объектов российской госнедвижимости. Они находятся главным образом в Праге, Центральночешском крае и городе Карловы Вары на западе страны. Но динамика позитивная.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Минфине хотят связать ставку по льготной ипотеке с количеством детей в семье👨👩👧👦
Министерство собирает рабочую группу для обсуждения вопросов, связанных с продлением программы семейной ипотеки до 2030 года, которая будет рассматривать принятие данной инициативы.
Так, власти предложат семьям с детьми льготную ипотеку под пониженный процент — до 5% годовых (на 1 п.п.) при появлении второго ребенка и до 4% годовых (на 2 п.п.) — при рождении третьего и последующих.
Также, если первая ипотека оформлялась по старым условиям, то новый заем со снижаемой ставкой можно будет взять при рождении последующих детей и при условии, что новое жилье будет больше предыдущего. В Совкомбанке подчеркнули, что кредитная организация одобрит новый кредит при условии закрытия старой ипотеки.
🪙 Nедвижка Live
Министерство собирает рабочую группу для обсуждения вопросов, связанных с продлением программы семейной ипотеки до 2030 года, которая будет рассматривать принятие данной инициативы.
Так, власти предложат семьям с детьми льготную ипотеку под пониженный процент — до 5% годовых (на 1 п.п.) при появлении второго ребенка и до 4% годовых (на 2 п.п.) — при рождении третьего и последующих.
Также, если первая ипотека оформлялась по старым условиям, то новый заем со снижаемой ставкой можно будет взять при рождении последующих детей и при условии, что новое жилье будет больше предыдущего. В Совкомбанке подчеркнули, что кредитная организация одобрит новый кредит при условии закрытия старой ипотеки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мытищи, Балашиха и Люберцы стали лидерами по объему сделок c недвижимостью в Подмосковье по итогам 2023 г.
В Московской области лидером проведенных сделок с недвижимостью в 2023 году стали Мытищи. Там в 2023 году заключено 5 966 ДДУ по дате подписания. Это 10% от всех сделок с первичной недвижимостью на рынке Московской области. На втором месте Балашиха – 4 722 продажи, замыкают тройку лидеров Люберцы – 3 799 сделок, говорится в сообщении компании VSN Group.
Далее в рейтинге продаж расположились Котельники (2 736), Одинцово (2 407) и Химки (1 869). В Красногорске совершено 1 794 сделок с недвижимостью, что составило 3% от общего объема продаж в Подмосковье.
🪙 Nедвижка Live
В Московской области лидером проведенных сделок с недвижимостью в 2023 году стали Мытищи. Там в 2023 году заключено 5 966 ДДУ по дате подписания. Это 10% от всех сделок с первичной недвижимостью на рынке Московской области. На втором месте Балашиха – 4 722 продажи, замыкают тройку лидеров Люберцы – 3 799 сделок, говорится в сообщении компании VSN Group.
Далее в рейтинге продаж расположились Котельники (2 736), Одинцово (2 407) и Химки (1 869). В Красногорске совершено 1 794 сделок с недвижимостью, что составило 3% от общего объема продаж в Подмосковье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
"Живи сейчас – плати потом" от ГК ФСК.
В марте в ГК ФСК продлила акцию «Живи сейчас – плати потом» на готовые квартиры в некоторых ЖК Москвы и области.
Вносите 20% от цены квартиры или апартаментов, а это уже ниже, чем при ипотеке, заезжаете в квартиру и радуетесь жизни. Оставшуюся часть суммы можно выплачивать еще до двух лет равномерными платежами.
Они тоже ниже ипотечных, при этом идут уже в счет оплаты квартиры. К моменту выплаты основной суммы можно накопить, продав, например, свое жилье или взяв ипотеку, ставка по которой к тому моменту наверняка снизится.
🪙 Nедвижка Live
В марте в ГК ФСК продлила акцию «Живи сейчас – плати потом» на готовые квартиры в некоторых ЖК Москвы и области.
Вносите 20% от цены квартиры или апартаментов, а это уже ниже, чем при ипотеке, заезжаете в квартиру и радуетесь жизни. Оставшуюся часть суммы можно выплачивать еще до двух лет равномерными платежами.
Они тоже ниже ипотечных, при этом идут уже в счет оплаты квартиры. К моменту выплаты основной суммы можно накопить, продав, например, свое жилье или взяв ипотеку, ставка по которой к тому моменту наверняка снизится.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России продолжает расти стоимость аренды. По состоянию на начало марта, снять квартиру в топ-3 самых дорогих городов в среднем стоило ₽87 тысяч в месяц для Москвы, ₽40 тысяч в месяц для Сочи и ₽35 тысяч в месяц для Санкт-Петербурга. Однако аналитики отмечают, что пик подорожания, скорее всего, прошел — в крупнейших городах наблюдается постепенный рост предложения.
🪙 Nедвижка Live
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM