В Москве зафиксировали рекордный спрос на аренду гипердорогих квартир — по итогам III квартала список сотни самых роскошных лотов столицы обновился более чем на 50%, подсчитали в Intermark. При этом средневзвешенная ставка выросла на 5% и достигла ₽1,48 миллионов в месяц, а стоимость аренды самого дорогого варианта рейтинга превысила ₽4 миллиона.

🪙 Nедвижка Live

Посещаемость торговых центров Москвы выросла на 2% с начала года. Однако рост наблюдается, в основном, за счет небольших объектов площадью до 20 тысяч квадратов. Крупные, вынесенные за пределы спальных районов ТЦ, наоборот, показывают падение посещаемости.

🪙 Nедвижка Live

Турпоток в Москву вырастет с 24,5 до 52 миллионов человек к 2030 году, — «Ведомости». Это приведет к резкому росту спроса на средства размещения и, следовательно, к повышенной рентабельности гостиничной недвижимости.

🪙 Nедвижка Live

Цены на московскую элитную недвижимость за квартал выросли на 5,9% и достигли ₽2,27 миллиона(!) за один квадратный метр.

🪙 Nедвижка Live

Более четверти триллиона (₽281 миллиард) потратили россияне на покупки элитной недвижимости в Москве с начала года, — Intermark. При этом темпы продаж таких объектов тоже выросли — на 14%, а их цена — почти на 25%.

🪙 Nедвижка Live

Ничего особенного, это просто машино-место в подземном паркинге элитного ЖК «Обыденский № 1» на Остоженке. Стоимостью почти ₽30 миллионов.

Солидный паркинг для солидных людей.

🪙 Nедвижка Live

💥Занизил сумму в договоре? Влетел на миллионы 😵‍💫

«Да налоговая не узнает — неоткуда!» — часто думают продавцы, занижающие реальную стоимость квартиры в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но беда может прийти, откуда не ждали.

👩🏻‍⚖️ Разобрали случай из реальной судебной практики.

В 2017 году Нина Петровна продала землю и дом в Сочи за 13,8 млн руб. Она владела им меньше 3 лет, но не хотела платить НДФЛ. Поэтому в договоре купли-продажи указала заниженную цену — 999 тыс. руб.  

Доход с продажи меньше 1 млн руб.

ЧИТАТЬ ПРОДОЛЖЕНИЕ ⏩⏩

Бюджетные районы Москвы с начала года показывают околонулевую динамику роста квадратного метра. То есть, с учетом инфляции в более чем 8%, жилье в них, фактически, дешевеет.

Эти типичная ситуация для сегмента «эконом», которая еще раз доказывает важность выбора правильной локации, если вы планируете инвестировать «в бетон».

🪙 Nедвижка Live

Спрос на аренду квартир посуточно в Московской области вырос примерно в 2,5 раза за последний год. В самой столице динамика впечатляет даже сильнее — интерес к краткосрочной сдаче увеличился на 340%. Собственники охотно уходят в этот сегмент из-за высокой доходности: в среднем ночь в квартире стоит ₽5,4 тысячи, а обычная «однушка» приносит почти в два раза больше, чем при ее сдаче в долгосрок.

🪙 Nедвижка Live

В Госдуме предложили создать лотерею, в которой среди новорожденных будут разыгрывать квартиры и машины. По мнению депутатов, это «рабочая схема» для стимуляции рождаемости.

🪙 Nедвижка Live

Депутаты предложили разрешить использовать маткапитал для оплаты образования родителей. Раз уж как в покупке квартиры он сейчас не особо помогает.

🪙 Nедвижка Live

Эксперты прогнозируют рост вакантности в ТЦ Москвы в следующем году до 6%. По мнению аналитиков CORE XP, к этому приведет оптимизация площадей ритейлерами — многие из них заняли помещения, освобожденные западными компаниями, но столкнулись с невозможностью эффективно использовать все точки.

🪙 Nедвижка Live

Медианная стоимость аренды квартиры в Москве достигла ₽105 тысяч в месяц. В отличии от обычного арифметического среднего, на значение которого сильно влияют очень дорогие или очень дешевые лоты, медиана — это намного более точный показатель. Он значит, что половина жилья в столице сдается дешевле этой суммы, половина — дороже.

🪙 Nедвижка Live

Средний срок ипотечного кредита в Москве достиг 331 месяца, следует из данных ЦБ. То есть, 27 лет и семь месяцев. Это выше среднего показателя по стране почти на 2,5 года.

🪙 Nедвижка Live

Москва вошла в топ-10 российских регионов с самым большим падением спроса на ипотеку при покупке вторички. В столице он снизился почти в полтора раза — на 49%.

🪙 Nедвижка Live

Несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке, продавцы московской вторички не спешат давать скидки, — «Инком-Недвижимость». Если в 2022 году покупатель с «живыми» деньгами на руках мог выторговать себе дисконт до 25-30%, то сейчас максимум — 3-5%. По мнению аналитиков, владельцы недвижимости еще не осознали, что условия на рынке не просто временно неблагоприятные, а что они изменились надолго и речь о новых правилах игры. Поэтому пока пытаются «переждать кризис» в расчете на возвращение к «норме» прошлых лет.

🪙 Nедвижка Live

Средняя стоимость студий в Москве за месяц сократилась на 2,1%, до ₽8,8 миллиона, пишет ГазетаРу. Это связывают со снижением их востребованности, поскольку такое жилье не подходит для семей — главных получателей льготной ипотеки.

🪙 Nедвижка Live

Средняя цена квадратного метра в «старой» Москве достигла рекордных ₽609,9 тысячи, — «Метриум». За год она выросла на 16%. При этом подорожал, в основном, сегмент новостроек класса «бизнес+». Если брать только бюджетные ЖК, то за год рост стоимости квадрата в них составил всего 3%.

🪙 Nедвижка Live

В Москве демонтировали один из старейших долгостроев — лабораторный корпус НИИ ревматологии им. В.А. Насоновой на Каширском шоссе, строительство которого заморозили еще в 2000-х. Учитывая расположение, несложно догадаться, что именно появится на его месте.

🪙 Nедвижка Live