28% россиян, планирующих покупку квартиры в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новороссийске и Анапе, делают это с целью заработка на недвижимости, пишет «Коммерсант». Из них две трети собираются жилье сдавать, а остальные – получить прибыль с его перепродажи.

🪙 Nедвижка Live

В первом квартале этого года самым популярным направлением для покупки зарубежной недвижимости стал Таиланд. На него пришлось 17% спроса. На втором месте Грузия, на третьем – ОАЭ. Лидер предыдущих лет, Турция, сейчас на пятом месте из-за взлетевших цен и сложностей с получением ВНЖ.

🪙 Nедвижка Live

По словам Эльвиры Набиуллины рост ипотеки на 35% за год — это неблагоприятный фактор, поскольку он ведёт к подорожанию жилья и к повышению закредитованности граждан. По данным регулятора, в четвертом квартале 2023 года 45% заёмщиков получали ипотеку с перспективой, что на платежи придется тратить более 80% доходов.

🪙 Nедвижка Live

Банк России предложил повысить сумму страховки по эскроу-счетам для дольщиков до ₽20 миллионов. В ЦБ отметили, что из-за резкого роста стоимости недвижимости в последние годы, существующий лимит страхового возмещения уже недостаточен для компенсации уплаченной за квартиру суммы.

🪙 Nедвижка Live

В Госдуму внесли законопроект, который обяжет местные власти привлекать к участию в проектах благоустройства жителей населенного пункта. Сейчас это делают далеко не всегда – существующая законодательная база позволяет градоначальникам самостоятельно принимать решения по таким проектам.

🪙 Nедвижка Live

Объем предложения на рынке складской недвижимости за год вырос на 16%. При этом спрос немного упал – на 1-2% с начала года. Эксперты считают, что, несмотря на дефицит складских площадей, потенциальные покупатели не спешат выходить на сделку из-за слишком высокой стоимости кредитов.

🪙 Nедвижка Live

В первом квартале спрос на покупку недвижимости за рубежом вырос на 20%, по сравнению с концом прошлого года. Однако активность россиян в этом направлении сейчас намного ниже, чем в начале 2023-го. Аналитики считают, что спрос просто начал выгорать – большинство тех, кто действительно был заинтересован в такой недвижимости, уже ее приобрели.

🪙 Nедвижка Live

Минимальный бюджет строительства деревянного дома под ключ стандартной площадью в 120 м² достиг ₽11 миллионов. Коттедж среднего уровня под ключ с отделкой и всеми коммуникациями обойдется уже в ₽16,8-20,4 миллиона, пишет РБК. И это без учета стоимости участка.

В качестве причин такого стремительного удорожания называют рост стоимости материалов, особенно древесины и арматуры, а также повышение расценок на работы, связанные с дефицитом рабочих рук на строительном рынке.

🪙 Nедвижка Live

Зарплатные ожидания россиян растут с возрастом, при этом одновременно увеличивается разница между желаемыми зарплатами мужчин и женщин. Мужчины ожидают, что у них будет максимальный доход в возрасте от 50 до 54 лет (₽163 тысячи), а женщины – от 35 до 39 лет (₽123 тысячи).

🪙 Nедвижка Live

ЦБ зафиксировал постепенное снижение инфляционного давления, однако скорого уменьшения ставки ждать не стоит – регулятор считает, что для стабилизации ситуации сохранять жесткую кредитно-денежную политику необходимо «продолжительное время».

🪙 Nедвижка Live

Офисную недвижимость практически не строят за пределами Москвы и Санкт-Петербурга – ожидается, что в 2024 году суммарная площадь новых объектов в регионах составит всего 30 тысяч квадратов. Это минимальное значение с 2013 года.

🪙 Nедвижка Live

37% россиян допускают просрочки по оплате коммунальных услуг, пишет РБК. Однако почти половина (47%) из таких неплательщиков делают это без умысла, просто забывая погасить платежки вовремя. При этом каждый четвертый задерживает оплату ЖКУ из-за нестабильного заработка, а 13% – потому что им просто неудобно оплачивать счета каждый месяц.

🪙 Nедвижка Live

В среднем, квартиры на вторичке в ординарных городах региона в 1,5 раза дешевле, чем в его столице. За исключением Краснодара – если и быть аномалией, то во всем. Сочи, наверное, единственный нестоличный крупный город в России с настолько дорогой недвижимостью. Москва тоже отличилась – в самом городе квартиры в два и более раза дороже, чем в Подмосковье.

🪙 Nедвижка Live

Арендные ставки в крупных городах России (500 тысяч жителей и более) снова начали понемногу расти, по данным ЦИАН. Средняя ставка для однокомнатной квартиры, за вычетом элитной недвижимости, в апреле составила ₽25,2 тысячи (₽24,9 тысяч в марте), а для двухкомнатной – ₽36,2 тысячи (₽35,3 тысячи в марте).

🪙 Nедвижка Live

Окончание программ массовой льготной ипотеки может привести к новому скачку цен на жилье, считают эксперты. По их мнению, нас ждет очередная волна ажиотажного спроса в мае, в результате которой цены на первичке могут подняться еще на 5-10%.

🪙 Nедвижка Live

Минфин разрабатывает специальные условия по льготной семейной ипотеке для малых городов, пишут «Известия» со ссылкой на замминистра финансов Ивана Чебескова. В частности, программу могут распространить на вторичное жилье, чтобы не провоцировать рост цен на первичке.

🪙 Nедвижка Live

Цены на первичке в городах-миллионниках РФ поднялись в среднем на 2% по итогам марта. При этом наибольший прирост зафиксирован в Челябинске (+8,6%, до ₽153 277 за квадрат), Красноярске (+4,9%, до ₽139 420) и Уфе (+3%, до ₽138 576).

🪙 Nедвижка Live

МВД уже начало фиксировать рост краж, который связан с массовым отъездом россиян на дачи. Эксперты напоминают, что очень эффективно на их предотвращение работают подъездные камеры и сигнализация – в защищенные таким образом квартиры домушники лезут только «по наводке». То есть, крайне редко.

🪙 Nедвижка Live

На первичном рынке России снижается доля квартир с чистовой отделкой. Эксперты связывают это с очень высокой ценой на недвижимость, а также с ростом стоимости стройматериалов. Покупка жилья с чистовой отделкой от застройщика позволяет, во-первых, фактически «взять ремонт в ипотеку», а, во-вторых, переехать в новую квартиру практически сразу после покупки.

🪙 Nедвижка Live

ЗПИФы недвижимости продолжают оставаться удивительно популярными на рынке. По итогам первого квартала они смогли привлечь еще ₽22 миллиарда инвестиций, а их суммарные активы выросли до ₽345,6 миллиардов. Однако на фоне сохранения высокой ключевой ставки, привлекательность таких вложений падает из-за конкуренции с гарантированной доходностью по депозитам в 15% и более.

🪙 Nедвижка Live

В США начали продавать ультракомпактные модульные дома на 1-2 человек формата «заказал – установил – живи». Они практически не требуют фундамента, поставляются в готовом виде и монтируются на участке за несколько часов. Стоимость – от $30 до $50 тысяч в зависимости от проекта и комплектации. Из дополнительных расходов только, собственно, сам участок и прокладка коммуникаций.

🪙 Nедвижка Live