2025 год подтвердил устойчивость сегмента: в качественных проектах ставки аренды в целом сохранились на прежнем уровне. При этом рынок стал более переговорным - роль индивидуальных условий и гибкости со стороны собственников заметно выросла.

Отдельное внимание уделено сегменту малых помещений 200-400 м² - он пока не сложился как системный рынок и представлен преимущественно смешанными форматами.

Около 90% экспонируемых предложений выходили на рынок со ставками 12 000-12 500 руб./кв. м в год (triple net), тогда как фактические сделки в большинстве случаев закрывались вблизи 10 000 руб./кв. м, а по отдельным объектам - ниже этого уровня.

При этом ситуацию корректнее трактовать как

этап рыночной перенастройки

. Несмотря на коррекцию фактических ставок,

сделки продолжают заключаться

,

рост вакансии приостановился

, а часть крупных площадей, вышедших в формате субаренды, уже нашла новых пользователей. Это подтверждает сохранение

базового спроса

, в том числе со стороны маркетплейсов и производственных компаний, оптимизирующих логистику.

В центре внимания - инвестиционный потенциал офисного сегмента Санкт-Петербурга и Ленинградской области, требования банков к финансированию проектов в 2026 году, а также обсуждение параметров совместной классификации «РГУД» и «АЭРН» с точки зрения применимости участниками рынка, разъяснению подходов и методологии. 

Модератор:
Антон Вовк - председатель Комитета по оценочной деятельности НП «РГУД», Старший Вице-президент, руководитель департамента залогов Банка ВТБ, председатель правления «АЭРН»

Мероприятие состоится 25 февраля 2026 года в Москве и объединит ведущих экспертов рынка недвижимости, девелоперов, инвесторов и представителей профильных организаций для обсуждения ключевых вызовов и стратегий развития отрасли.

Сегодня девелопмент переходит от «рынка продавца» к «рынку смыслов и эффективности», где ключевую роль играют аналитика, технологичность и создание экосистемной ценности для пользователей.

Параллельно меняется сама модель рынка. Помимо аренды активно развивается формат продажи. Так, к 2029 году заявлено порядка 490 тыс. кв.м новых проектов, из которых более 250 тыс. кв.м предполагается к реализации в продажу. Выходят новые игроки, в том числе жилищные девелоперы.

Это будет работать на повышение качества рынка офисов не только Санкт-Петербурга, но и всей России, и задавать новые ориентиры для девелоперов и инвесторов.

1. Связь с оценкой и деньгами
RE-Digest изначально создавался как аналитический продукт, целью которого является «оцифровать классификацию на базе корректировок» и связать её с рыночной оценкой (арендной ставкой и стоимостью продажи). Это не просто абстрактное ранжирование, а инструмент для расчётов.

3. Разделение

«Местоположения» и «Качества продукта».
Важнейшее нововведение: RE-Digest разделяет эти понятия. Местоположение не влияет на класс (качество) самого здания, но учитывается отдельно в инвестиционном рейтинге (с весом 40%). Это логично, так как отличное здание можно построить в не самом престижном районе, и его качество от этого не изменится, хотя арендная ставка будет ниже. В классификации MRF местоположение - один из разделов с набором обязательных требований (например, нахождение в ЦДР), что смешивает эти факторы.