Решение об аренде склада сегодня все реже принимается исходя из площади как таковой. На первый план выходит то, как объект встроен в операционную модель бизнеса.

По сути, арендатор приобретает не «коробку», а набор условий, которые определяют скорость и стоимость его процессов.

Ключевые параметры этого набора:
▪️логистическая скорость — насколько быстро товар проходит через объект;
▪️стабильность процессов — отсутствие простоев и технологических ограничений;
▪️инженерная готовность — возможность работать с современными складскими и производственными системами;
▪️масштабируемость — возможность наращивать или менять сценарии использования;
▪️предсказуемость затрат — насколько управляемы операционные расходы в долгом горизонте.

В этом смысле склад перестает быть недвижимостью в классическом понимании. Это уже часть производственно-логистической системы компании.

И именно поэтому в «Северных Вратах» при проектировании акцент смещается на формирование такой среды, где объект изначально соответствует логике бизнеса арендатора и не требует масштабной адаптации под себя.

По вопросам аренды и размещения —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSэкспертиза

На ПМЭФ губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор RDS Захар Вальков подписали соглашение о реализации проекта «РДС Парк Королев»✔️

Новый комплекс формата Light Industrial появится в Королеве. Объем инвестиций в проект составит 1,5 млрд рублей, а его реализация позволит создать около 500 новых рабочих мест.

Парк разместится в городской черте рядом с Ярославским шоссе и с прямым доступом к Мытищинской хорде, что обеспечит удобную транспортную доступность для будущих резидентов.

«Подписание этого соглашения открывает новые возможности для реализации проектов, отвечающих современным требованиям индустрии: технологичных, эффективных и ориентированных на долгосрочное развитие», — отметил Захар Вальков.

#RDSпроекты

«Коммерсант» разбирает изменения на рынке складской недвижимости: по итогам года объем площадей, доступных для субаренды в Московском регионе, может заметно увеличиться📈

Своим взглядом поделилась коммерческий директор RDS Александра Шакола: https://www.kommersant.ru/doc/8710520

#RDSвСМИ

Генеральный директор RDS Захар Вальков выступит на форуме недвижимости «Движение» в Сочи 🏗️

Сессия: «Склады BigBox для ритейла и девелопера. Как и для кого строить?» (секция коммерческой недвижимости от АТЭР при поддержке «Коммерсант»).

Участники обсудят ключевые факторы успешного проекта: выбор арендатора, экономику объекта, требования к локации, техническую гибкость складов и их место в современной логистике.

📍18 июня, отель Golden Tulip, «Зал Ачишхо»

🕐 11:45 - 13:15

Подробности — по ссылке: https://dvizhenie.ru/forum

#RDSevent

Индустриальные парки по своей природе реализуются поэтапно — это крупные капиталоемкие проекты с длинным горизонтом планирования. Но ключевой вопрос не в самом факте стадийности, а в том, какую функцию она выполняет для рынка и девелопера🏗️

Поэтапное развитие позволяет:
▪️ согласовывать ввод новых площадей с фактическим спросом, а не прогнозным объёмом;
▪️ снижать риск недозагрузки и формировать более устойчивую экономику проекта;
▪️ адаптировать продукт между очередями — от инженерии до конфигурации помещений;
▪️ постепенно развивать инфраструктуру и усиливать логистический кластер вокруг проекта.

На практике это означает, что каждая новая очередь становится более точной версией продукта — с учетом уже полученной обратной связи от рынка и текущих требований арендаторов.

Для индустриального парка «Северные Врата» такой подход позволяет последовательно формировать не просто набор зданий, а устойчивый индустриальный кластер с выверенной логикой развития.

#RDSпроекты

Экономика складских проектов в новых рыночных условиях — одна из тем форума недвижимости «Движение».

На примере индустриального парка «Северные Врата» своим опытом поделился Захар Вальков.

Подробности и другие материалы форума — по ссылке: https://t.me/atorgeretail/346

#RDSevent

Еще один важный этап в развитии «Северных Врат» — два корпуса первой фазы получили сертификаты системы «Клевер» уровня «Бронза» ☘️

Захар Вальков рассказывает, почему принципы устойчивого развития важно учитывать уже на этапе проектирования и как это влияет на эффективность эксплуатации объектов в долгосрочной перспективе: https://cre.ru/news/101899

#RDSвСМИ

В складской и индустриальной недвижимости ключевая экономика объекта все чаще определяется не ставкой аренды, а тем, как он работает после ввода в эксплуатацию.

Для арендатора решающим становится не только стоимость квадратного метра, а совокупные операционные затраты: именно они формируют реальную стоимость владения инфраструктурой.

Что влияет на экономику склада на практике:
▪️ энергопотребление и эффективность инженерных систем (отопление, вентиляция, освещение);
▪️ скорость и стабильность складских процессов;
▪️ уровень автоматизации и зависимость от ручных операций;
▪️ затраты на обслуживание оборудования и инженерии;
▪️ риски простоев и потери производительности.

В итоге склад класса А/А+ — это не просто объект недвижимости, а операционная среда, где качество инженерных решений напрямую влияет на экономику бизнеса.

В этом контексте Индустриальный парк «Северные Врата» проектируется как инфраструктура, где ключевые параметры эксплуатации заложены на этапе строительства — от инженерных систем до стандартов полов и логистической эффективности.

#RDSэкспертиза

Класс складского объекта определяет не только его технические характеристики, но и то, насколько эффективно он может решать задачи конкретного бизнеса.

✔️Класс А+
Наиболее современный формат. Как правило, это новое строительство с развитой инженерной инфраструктурой, высокими показателями энергоэффективности, возможностями для автоматизации и повышенными требованиями к качеству эксплуатации.

✔️Класс А
Качественная недвижимость, соответствующая современным требованиям рынка. К этой категории относятся преимущественно новые здания, а также реконструированные проекты, отвечающие актуальным стандартам по планировочным и инженерным решениям.

✔️Класс B
Функциональные площади для хранения и логистики. В эту категорию входят как новые, так и модернизированные здания с более базовым набором характеристик.

✔️Класс C
Переоборудованные производственные, промышленные или административные здания, предназначенные преимущественно для хранения продукции и выполнения базовых складских операций.

Сегодня при выборе площадки компании оценивают не только арендную ставку, но и качество инженерных решений, эффективность эксплуатации, возможности масштабирования и соответствие объекта долгосрочным задачам бизнеса.

Индустриальный парк «Северные Врата» относится к классу А+. Проект предусматривает современные инженерные системы, высокий уровень безопасности и возможность адаптации пространств под требования резидентов.

По вопросам аренды и размещения —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSэкспертиза

Еще несколько лет назад ESG в складской недвижимости воспринимался как дополнительное преимущество. Сегодня для многих компаний это становится частью операционной модели бизнеса.

Причина проста: ESG напрямую связан с эффективностью эксплуатации объекта на протяжении всего срока аренды.

Для резидентов это означает:
▪️ более предсказуемые расходы на энергоресурсы благодаря энергоэффективным инженерным решениям;
▪️ снижение затрат на эксплуатацию и обслуживание здания;
▪️ более комфортные условия труда, влияющие на производительность персонала;
▪️ соответствие внутренним требованиям крупных корпоративных клиентов и международных компаний.

Кроме того, на рынке растет запрос на качественные объекты с понятными эксплуатационными характеристиками и подтвержденными стандартами устойчивого развития. Для многих арендаторов это становится дополнительным фактором при выборе площадки наряду с локацией, стоимостью аренды и техническими параметрами.

По мере того как требования к качеству индустриальной недвижимости растут, экологическая сертификация становится важным элементом девелоперского продукта.

Для RDS это часть долгосрочного подхода к проектированию и строительству объектов. После получения сертификатов «Клевер» для двух первых корпусов Индустриального парка «Северные Врата» компания планирует применять аналогичные принципы при реализации следующих очередей парка и новых проектов.

Подробнее о том, как ESG влияет на эффективность эксплуатации объектов, — в статье: https://logistics.ru/ustoychivoe-razvitie-regionalnaya-logistika-skladirovanie/sklad-kak-operacionnyy-aktiv-chto-menyaet

#RDSэкспертиза

Выбор земельного участка — один из ключевых этапов реализации индустриального проекта. Ошибка на старте может повлиять на сроки строительства, стоимость эксплуатации и привлекательность объекта для будущих резидентов.

Сегодня девелоперы оценивают площадку сразу по нескольким критериям:
▪️ Транспортная доступность.
Близость к федеральным трассам, ЦКАД, железнодорожной инфраструктуре и основным логистическим маршрутам сокращает сроки доставки и повышает эффективность цепочек поставок.
▪️ Инженерное обеспечение. Доступность необходимых мощностей по электроэнергии, газу, водоснабжению и водоотведению становится одним из главных факторов при запуске производственных и логистических объектов.
▪️ Кадровый потенциал.
Для современных производств важно не только расположение, но и возможность привлекать квалифицированных специалистов. Поэтому все большее значение приобретают транспортная доступность для сотрудников и близость населенных пунктов.
▪️ Потенциал развития территории.
Девелоперы оценивают возможность поэтапной реализации проекта, расширения площадей и создания полноценной индустриальной экосистемы.

✔️ В индустриальной недвижимости площадка — фундамент будущей экономики проекта. Именно эта логика легла в основу создания индустриального парка «Северные Врата».

По вопросам аренды и размещения —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSэкспертиза

Строительство первой очереди парка — двух производственно-складских корпусов общей площадью около 40 000 м² — приближается к завершению ✔️

На сегодняшний день строительная готовность объектов составляет порядка 90%. Впереди — финальные работы внутри корпусов, благоустройство территории и подготовка площадки к вводу в эксплуатацию.

Запуск первой очереди Индустриального парка «Северные Врата» запланирован на сентябрь 2026 года.

Подробности — в статье: https://invest.mosreg.ru/press/news/6533

#RDSпроекты

14 июля в штаб-квартире «Авито» пройдет мероприятие «Склады. Как завести рынок? Итоги полугодия» от CMWP и Авито Недвижимости.

В рамках панельной дискуссии «Рынок глазами девелопера и арендатора» коммерческий директор RDS Александра Шакола вместе с представителями арендаторов и инвестиционного сообщества обсудит:
▪️ динамику арендных ставок,
▪️ драйверы спроса,
▪️ тактику поведения в условиях жесткой конкуренции,
▪️ эффективные инвестиционные стратегии на текущем рынке.

Среди участников мероприятия — эксперты CMWP и Авито Недвижимость, крупнейшие арендаторы и покупатели складских площадей, девелоперы, банки и инвестиционные фонды.

📍 14 июля 2026 года
✔️ Штаб-квартира Авито (БЦ «Белые Сады», Лесная 7)

Подробности — по ссылке: https://cmwp-industrial.ru/events

#RDSevent

Сегодня коммерческий директор RDS Александра Шакола приняла участие в панельной дискуссии, где вместе с представителями Альфа-Капитал, RFL и MLP обсудила ключевые изменения складского рынка, текущие стратегии участников отрасли и факторы, которые определяют его развитие.

Благодарим CMWP и Авито Недвижимость за организацию мероприятия «Склады. Как завести рынок?» и содержательную профессиональную дискуссию ✔️

Делимся обзорным роликом с места события ⬆️

#RDSevent

Опубликован аналитический дайджест Ассоциации «Альянс Экспертов Рынка Недвижимости» за II квартал 2026 года. В материале — ключевые тренды и актуальная аналитика рынка складской недвижимости.

В подготовке приняла участие коммерческий директор RDS Александра Шакола ✔️

#RDSаналитика

Традиционно складская недвижимость воспринималась как отрасль, где основная потребность была в линейном персонале — кладовщиках, водителях погрузчиков и комплектовщиках.

Сегодня ситуация меняется: развитие технологичных объектов формирует спрос на новые компетенции и профессии.

На современных складах класса А/А+ востребованы не только специалисты по обработке грузов, но и сотрудники, отвечающие за работу инженерной и цифровой инфраструктуры:
▪️ инженеры по эксплуатации зданий и инженерных систем;
▪️ специалисты по автоматизированным складским и конвейерным системам;
▪️ операторы WMS- и TMS-платформ;
▪️ диспетчеры и координаторы логистических потоков;
▪️ супервайзеры смен и операционные менеджеры;
▪️ специалисты по складскому учету и цифровой инвентаризации;
▪️ инженеры по промышленной и пожарной безопасности;
▪️ специалисты по автоматике и роботизированным системам;
▪️ аналитики цепочек поставок (Supply Chain);
▪️ специалисты по оптимизации складских процессов.

Фактически современный склад становится высокотехнологичной производственной средой, где бесперебойная работа зависит не только от логистики, но и от инженерных, IT- и аналитических компетенций команды.

Поэтому кадровая модель индустриальной недвижимости продолжает трансформироваться: растет спрос на специалистов, способных обеспечивать стабильную работу сложной инфраструктуры и управлять цифровыми процессами.

#RDSэкспертиза

Национальная система «Клевер» оценивает здания по принципам ESG — экологическим, социальным и управленческим. Оценка проводится по 3 разделам и 10 категориям, которые отражают весь жизненный цикл объекта: от проектирования до эксплуатации.

В зависимости от методики оценки система включает от 64 до 67 критериев и от 202 до 360 возможных баллов. Итоговый процент соответствия определяет уровень сертификации — от «Бронзы» до «Бриллианта».

Для оценки используются две методики:
▪️ New Construction — для объектов на стадии проектирования и нового строительства;
▪️ In-Use — для уже эксплуатируемых зданий.

Основные направления оценки:
✔️ Окружающая среда (E — Environment)
▪️ Энергоэффективность — снижение потребления энергии и повышение эффективности инженерных решений;
▪️ Водопотребление — рациональное использование водных ресурсов;
▪️ Экологичность материалов — применение безопасных и эффективных строительных решений;
▪️ Отходы — организация обращения с отходами на этапах строительства и эксплуатации;
▪️ Загрязнение — снижение негативного воздействия на окружающую среду;
▪️ Землепользование и биоразнообразие — влияние проекта на территорию и окружающую среду.

✔️ Социальное благополучие (S — Social)
▪️ Здоровье и комфорт — качество внутренней среды, освещение, акустика и другие параметры;
▪️ Транспорт — оценка решений, связанных с транспортной инфраструктурой;
▪️Сообщества — комфорт пользователей.

✔️ Ответственное управление (G — Governance)
▪️ Управление — процессы проектирования, ввода в эксплуатацию, контроля показателей и развития объекта.

Два корпуса первой очереди Индустриального парка «Северные Врата» прошли оценку по методике New Construction и получили сертификаты «Клевер» уровня «Бронза». Это подтверждает, что принципы устойчивого развития были учтены еще на стадии проектирования объекта.

По вопросам аренды и размещения —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSэкспертиза

Делимся репортажем CRE по итогам мероприятия «Склады. Как завести рынок? Итоги полугодия», организованного Commonwealth Partnership и «Авито Недвижимость».

В материале — ключевые выводы участников панельной дискуссии, включая комментарий коммерческого директора RDS Александры Шакола ✔️

Подробнее — по ссылке: https://cre.ru/news/102133

#RDSвСМИ

«Коммерсант» опубликовал аналитический материал о вводе складской недвижимости в 2026 году. По оценкам экспертов, почти половина заявленного объема складских комплексов в Москве и Подмосковье может быть перенесена на 2027 год.

Своим взглядом на ситуацию поделилась коммерческий директор RDS Александра Шакола: https://www.kommersant.ru/doc/8832546

#RDSвСМИ

«Коммерсант» проанализировал две крупные сделки субаренды, состоявшиеся этим летом в Московской области, и то, как они отражают изменение стратегии крупных ритейлеров.

Своим комментарием для материала поделилась коммерческий директор RDS Александра Шакола: https://www.kommersant.ru/doc/8846779

#RDSвСМИ