Для тех, кто пропустил XI Warehouse Conference 2026 — делимся записью третьей сессии с участием Захара Валькова.

Дискуссия получилась содержательной и актуальной — рекомендуем к просмотру: https://vkvideo.ru/video-49014696_456239757

#CREevents

На рынке складской и индустриальной недвижимости оба формата решают разные задачи бизнеса — и выбор зависит прежде всего от операционной модели📦

Big Box — это классические крупноформатные склады:
▪️ оптимальны для логистики, e-commerce и распределительных центров;
▪️ обеспечивают масштаб, эффективность хранения и обработку больших потоков.

Light Industrial — более гибкий формат:
▪️ подходит для легкого производства, сборки, last-mile логистики;
▪️ предполагает меньшие блоки и возможность адаптации под задачи арендатора.

На практике выбор формата всё чаще связан с глубиной операционных процессов: требованиями к инженерии, уровню автоматизации, объёмам энергопотребления и возможности поэтапного масштабирования.

В рамках Индустриального парка «Северные Врата» предусмотрены оба формата — что позволяет подобрать решение под конкретные задачи бизнеса и масштаб операций✔️

По вопросам аренды и размещения —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSэкспертиза

Формат BTS становится все более востребованным: арендаторы закладывают в проекты не только текущие, но и будущие операционные требования ✔️

Что это дает бизнесу:
▪️ точные параметры объекта под задачи — от инженерии до планировок;
▪️ интеграцию автоматизации и технологий на этапе проектирования;
▪️ оптимизацию логистики под конкретную операционную модель;
▪️ снижение CAPEX за счёт арендной модели.

Резюме: BTS позволяет избежать компромиссов готовых площадей и повысить эффективность эксплуатации✔️

По вопросам формата BTS в рамках индустриального парка «Северные Врата» —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSэкспертиза

Структура спроса на складскую недвижимость за последние годы заметно изменилась и стала более диверсифицированной ✔️

Растет доля новых форматов бизнеса:
▪️dark kitchen / foodtech — компактные блоки в городе под производство и доставку «у дома»;
▪️last-mile логистика — распределительные и курьерские хабы для быстрой доставки;
▪️e-grocery — дарксторы и центры обработки онлайн-заказов продуктового ритейла;
▪️легкое производство — компании, ориентированные на близость к потребителю;
▪️сборочные и сервисные форматы — гибрид склада, производства и шоурума.

Спрос смещается в сторону технологичных и гибких решений — с возможностью адаптации под конкретные бизнес-процессы и требования к скорости операций.

#RDSэкспертиза

Белый Раст — это сформированный логистический узел, где уже работают ключевые элементы цепочки поставок. Близость к терминально-логистическому центру обеспечивает резидентам доступ к контейнерной инфраструктуре и мультимодальным перевозкам, включая железнодорожную логистику✔️

Что это дает на практике:
▪️ возможность выстраивать прямые цепочки поставок без лишних звеньев;
▪️ сокращение плеча доставки и времени обработки грузов;
▪️ доступ к сервисам 3PL-операторов и складской инфраструктуре в окружении;
▪️ гибкость в выборе логистических сценариев — от last-mile до магистральных перевозок;
▪️ снижение зависимости от перегруженных логистических направлений внутри МКАД.

Фактически, резидент становится частью уже работающей экосистемы, где инфраструктура, транспорт и сервисы дополняют друг друга и повышают общую эффективность бизнеса.

По вопросам аренды и размещения в индустриальном парке «Северные Врата» —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSпроекты

Разрушаем один из главных стереотипов о складской недвижимости — сегодня это уже не «простые» объекты, а технологичная среда с высокими требованиями к компетенциям.

Захар Вальков — о том, как менялся кадровый профиль индустриальных проектов класса А+: https://t.me/belaya_kaska/35568

#RDSвСМИ

На рынке складской недвижимости долгосрочная аренда остается базовой моделью, но ее роль меняется вместе с рынком и макроэкономикой.

Почему арендаторы выбирают долгий горизонт:
▪️гарантированный доступ к площадям — на фоне дефицита качественных площадей многие сделки заключаются еще на стадии строительства; доля таких контрактов достигает высоких значений
▪️стабильность операционной модели — крупные игроки (особенно e-commerce) заключают долгосрочные договоры, обеспечивая непрерывность логистики и загрузку объектов
▪️возможность реализации BTS/BTR-проектов — формат «под арендатора» предполагает долгосрочные обязательства как основу сделки

Но есть и ограничения, которые усилились в текущих условиях:
▪️снижение гибкости — в период волатильности компании чаще откладывают решения и осторожнее подходят к долгосрочным обязательствам
▪️давление ставок и стоимости финансирования — рост ключевых показателей и себестоимости строительства влияет на уровень арендных ставок и условия сделок
▪️пересмотр условий — в последние годы стороны все чаще готовы обсуждать условия и применять нестандартные подходы, что говорит о более гибком, но менее предсказуемом рынке

В результате долгосрочная аренда остается ключевым инструментом, но становится более «осознанной»: сделки требуют более тщательной проработки параметров, сценариев развития бизнеса и финансовой модели.

#RDSэкспертиза

Аналитики CRE представили список проектов-претендентов на «Золотой Кирпич» в ближайшие несколько лет 🧱

Индустриальный парк «Северные Врата» — в числе самых заметных проектов складской недвижимости.

Подробности — в статье: https://cre.ru/analytics/101530

#RDSвСМИ

Автоматизация становится базовым требованием для части арендаторов — особенно в e-commerce, логистике и производстве. Ключевой запрос — готовность объекта к интеграции технологий уже на этапе проектирования.

Что сегодня считается стандартом:
▪️ интеграция WMS/WCS и роботизированных решений;
▪️ достаточные электрические мощности под автоматизацию;
▪️ сверхровные полы и точная геометрия для работы техники;
▪️ современные системы пожаротушения с учётом высотного хранения;
▪️ надежная инженерная инфраструктура и стабильные условия эксплуатации.

В «Северных Вратах» эти параметры заложены на уровне проектирования. Объекты соответствуют классу А/А+ и оснащены:
▪️ современными инженерными системами;
▪️ LED-освещением Philips;
▪️ спринклерной системой пожаротушения;
▪️ перегрузочными мостами, воротами и докшелторами Hörmann;
▪️ доковой нагрузкой — не менее 1 ворот на 800 м²;
▪️ полами стандарта FM-2 special со сверхровной поверхностью и антипылевым покрытием.

Такой уровень технических характеристик позволяет внедрять автоматизацию без дополнительных доработок и обеспечивает стабильность складских процессов.

По вопросам аренды и размещения —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSпроекты

RDS реализует индустриальные проекты с опорой на международные и российские системы устойчивого развития — это задает единый уровень качества, энергоэффективности и экологичности объектов.

✔️BREEAM:
Один из ведущих международных стандартов оценки «зеленых» зданий. Учитывает энергоэффективность, экологичность материалов, управление ресурсами, транспортную доступность и влияние на окружающую среду.

✔️LEED:
Американская система сертификации, ориентированная на снижение энергопотребления, эффективное использование воды, качество внутренней среды и устойчивое проектирование.

✔️Клевер:
Российский стандарт «зеленого» строительства, адаптированный под локальные условия. Оценивает энергоэффективность, экологичность, комфорт среды и эксплуатационные характеристики зданий.

✔️GRESB:
Международный рейтинг устойчивого развития в недвижимости. Оценивает не отдельные здания, а всю деятельность девелопера — от стратегии до управления активами.

Применение этих стандартов позволяет создавать объекты, которые соответствуют не только текущим требованиям рынка, но и долгосрочным критериям эффективности, снижая эксплуатационные затраты и повышая инвестиционную привлекательность проектов.

#RDSпроекты

Спрос маркетплейсов на логопарки сократился почти вдвое — о текущей ситуации на рынке складской недвижимости рассказали в материале «Коммерсанта».

Комментирует Александра Шакола⬆️

#RDSвСМИ

Строительство первой фазы индустриального парка «Северные Врата» вышло на финальный этап ✔️

Готовность двух первых корпусов уже достигает 80%: завершен монтаж ключевых инженерных систем, в мае стартует устройство промышленных полов, а следующим этапом станет благоустройство территории.

Подробности – в материале ТАСС: https://tass.ru/ekonomika/27394055

#RDSпроекты

Складская логистика становится все более технологичной — вместе с этим меняются и требования к персоналу👷‍♂️

Александра Шакола — о том, почему рынок все больше нуждается в инженерных и технических специалистах, а роль цифровых компетенций в логистике продолжает расти: https://www.rzd-partner.ru/logistics/comments/rynok-truda-v-logistike-turbulentnye-vremena-trebuyut-transformatsiy-kak-ot-soiskateley-tak-i-ot-rab/

#RDSвСМИ

Современный индустриальный парк — это не только складская и производственная недвижимость, но и драйвер развития территории.

Развитие Индустриальный парк «Северные Врата» сопровождается формированием полноценной инфраструктуры вокруг проекта:
▪️ развивается дорожная и инженерная сеть;
▪️ создаются новые рабочие места;
▪️ усиливается логистическая активность Дмитровского направления;
▪️ растет привлекательность локации для производственных, логистических и сервисных компаний.

Дополнительный фактор — близость к ТЛЦ «Белый Раст», крупнейшему контейнерно-контрейлерному терминалу региона. Это формирует вокруг проекта устойчивую логистическую экосистему и усиливает роль локации как одного из ключевых индустриальных узлов Подмосковья.

Сегодня индустриальные парки становятся точками роста для целых районов — и «Северные Врата» являются частью этого процесса ✔️

По вопросам аренды и размещения —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSпроекты

Решение об аренде склада сегодня все реже принимается исходя из площади как таковой. На первый план выходит то, как объект встроен в операционную модель бизнеса.

По сути, арендатор приобретает не «коробку», а набор условий, которые определяют скорость и стоимость его процессов.

Ключевые параметры этого набора:
▪️логистическая скорость — насколько быстро товар проходит через объект;
▪️стабильность процессов — отсутствие простоев и технологических ограничений;
▪️инженерная готовность — возможность работать с современными складскими и производственными системами;
▪️масштабируемость — возможность наращивать или менять сценарии использования;
▪️предсказуемость затрат — насколько управляемы операционные расходы в долгом горизонте.

В этом смысле склад перестает быть недвижимостью в классическом понимании. Это уже часть производственно-логистической системы компании.

И именно поэтому в «Северных Вратах» при проектировании акцент смещается на формирование такой среды, где объект изначально соответствует логике бизнеса арендатора и не требует масштабной адаптации под себя.

По вопросам аренды и размещения —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSэкспертиза

На ПМЭФ губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор RDS Захар Вальков подписали соглашение о реализации проекта «РДС Парк Королев»✔️

Новый комплекс формата Light Industrial появится в Королеве. Объем инвестиций в проект составит 1,5 млрд рублей, а его реализация позволит создать около 500 новых рабочих мест.

Парк разместится в городской черте рядом с Ярославским шоссе и с прямым доступом к Мытищинской хорде, что обеспечит удобную транспортную доступность для будущих резидентов.

«Подписание этого соглашения открывает новые возможности для реализации проектов, отвечающих современным требованиям индустрии: технологичных, эффективных и ориентированных на долгосрочное развитие», — отметил Захар Вальков.

#RDSпроекты

«Коммерсант» разбирает изменения на рынке складской недвижимости: по итогам года объем площадей, доступных для субаренды в Московском регионе, может заметно увеличиться📈

Своим взглядом поделилась коммерческий директор RDS Александра Шакола: https://www.kommersant.ru/doc/8710520

#RDSвСМИ

Генеральный директор RDS Захар Вальков выступит на форуме недвижимости «Движение» в Сочи 🏗️

Сессия: «Склады BigBox для ритейла и девелопера. Как и для кого строить?» (секция коммерческой недвижимости от АТЭР при поддержке «Коммерсант»).

Участники обсудят ключевые факторы успешного проекта: выбор арендатора, экономику объекта, требования к локации, техническую гибкость складов и их место в современной логистике.

📍18 июня, отель Golden Tulip, «Зал Ачишхо»

🕐 11:45 - 13:15

Подробности — по ссылке: https://dvizhenie.ru/forum

#RDSevent

Индустриальные парки по своей природе реализуются поэтапно — это крупные капиталоемкие проекты с длинным горизонтом планирования. Но ключевой вопрос не в самом факте стадийности, а в том, какую функцию она выполняет для рынка и девелопера🏗️

Поэтапное развитие позволяет:
▪️ согласовывать ввод новых площадей с фактическим спросом, а не прогнозным объёмом;
▪️ снижать риск недозагрузки и формировать более устойчивую экономику проекта;
▪️ адаптировать продукт между очередями — от инженерии до конфигурации помещений;
▪️ постепенно развивать инфраструктуру и усиливать логистический кластер вокруг проекта.

На практике это означает, что каждая новая очередь становится более точной версией продукта — с учетом уже полученной обратной связи от рынка и текущих требований арендаторов.

Для индустриального парка «Северные Врата» такой подход позволяет последовательно формировать не просто набор зданий, а устойчивый индустриальный кластер с выверенной логикой развития.

#RDSпроекты