Делимся свежим аналитическим дайджестом по рынку складской недвижимости:
▪️итоги и тренды за IV квартал 2025 года,
▪️актуальные индикаторы рынка и корректировки по оценке,
▪️классификация сегмента.

Материал подготовлен ведущими экспертами отрасли при участии Александры Шаколы ✔️

#RDSаналитика

Новые склады в центре внимания: что арендаторы выбирают в условиях стабилизации рынка и как меняются предпочтения в Московской области? 🏭

✔️ Своим взглядом делится Захар Вальков, генеральный директор RDS: https://stroygaz.ru/news/commercial/novye-sklady-sostavili-tret-sprosa-/

#RDSаналитика #RDSвСМИ

В этом году мы планируем запустить строительство второй очереди индустриального парка «Северные Врата» — ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года✔️

Параллельно продолжается возведение первой фазы: два производственно-складских корпуса класса А общей площадью 40 000 м² уже готовы более чем на 60%. Сдача этих объектов ожидается во II квартале 2026 года.

Также мы активно развиваем инженерную и дорожную инфраструктуру для строительства последующих очередей.

Все здания индустриального парка «Северные Врата»:
▪️класс А,
▪️подходят для широкого круга арендаторов,
▪️будут сертифицированы по российскому зеленому стандарту «Клевер».

По вопросам аренды и размещения в индустриальном парке «Северные Врата» — Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSпроекты

АРКН представила ключевые тренды рынка коммерческой недвижимости по итогам 2025 года — ситуацию в складском и индустриальном сегментах прокомментировала Александра Шакола ✔️

Подробности — в статье: https://office-news.ru/arkn-trendy-rynka-kommercheskoj-nedvizhimosti-2025/polezno-znat/

#RDSвСМИ

Green development — одна из ключевых тем для RDS.

Компания в числе первых в сфере индустриальной недвижимости начала системно внедрять принципы устойчивого развития и сертифицировать объекты по стандартам энергоэффективности и экологичности BREEAM, LEED и «Клевер»🍀

Специально для BFM Александра Шакола прокомментировала важность зеленых стандартов для отрасли: https://www.bfm.ru/news/599242

#RDSвСМИ

Продолжаем знакомство с индустриальным парком «Северные Врата» — сегодня расскажем об условиях для резидентов👥

Проект предусматривает гибкие форматы размещения: производство, распределительный центр, склад (включая автоматизированные комплексы) или фулфилмент-центр📦

Инженерные решения соответствуют стандарту класса А:
▪️LED-освещение: 150 lx в зоне хранения, 200 lx — в зоне погрузки, 300 lx — в офисах;
▪️ спринклерная система пожаротушения с быстродействующими оросителями ESFR-25;
▪️ вентиляция и кондиционирование офисной части;
▪️ эффективное отопление — не ниже +16 °C при −25 °C снаружи;
▪️ ворота с воздушными завесами, докшелтеры и доклевеллеры с выдвижной аппарелью.

Базовые условия индустриального парка «Северные Врата» — технологичность, надежность и готовность к быстрому запуску бизнеса✔️

По вопросам аренды и размещения —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSпроекты

19 марта Захар Вальков выступит спикером на конференции «Диалоги ПРО склады 2.0»📦

Мероприятие, организованное NF Group, объединит девелоперов, инвесторов, логистических операторов, ритейлеров и других игроков рынка.

В центре обсуждения:
▪️ инвестиционные ориентиры отрасли;
▪️ параметры спроса и предложения;
▪️ практика реализации складских проектов в начале 2026 года.

Присоединиться к конференции можно в удобном формате — офлайн или онлайн. Подробнее: https://appnf.ru

Следите за обновлениями — поделимся ключевыми тезисами выступления и кадрами с площадки ✔️

#RDSevent

Устойчивое развитие остается важной частью девелоперской повестки. Сегодня ESG-подход становится более прагматичным — в фокусе решения, которые дают понятный экологический и экономический эффект☘️

Для рынка коммерческой недвижимости это прежде всего:
▪️энергоэффективность,
▪️бережная застройка территории,
▪️продуманная работа с ресурсами.

Речь идет о снижении потребления энергии и воды, внедрении систем повторного использования ресурсов, развитии экологичного транспорта и ответственном управлении отходами.

Не менее важна и социальная составляющая:
▪️поддержка сотрудников,
▪️развитие локальных сообществ,
▪️создание комфортной среды вокруг проектов.

В условиях меняющейся экономики именно сильные команды и ответственное корпоративное управление позволяют реализовывать масштабные проекты и адаптировать международные практики к российским условиям.

Для RDS устойчивое развитие — это не временный тренд, а долгосрочный подход к девелопменту, который формирует более эффективные, технологичные и экологичные проекты✔️

#RDSаналитика

Первый выпуск CRE-2026 уже вышел!

В номере — комментарий Александры Шаколы к статье «Символический капитал: зачем весь рынок идёт в премиум и люкс и так ли интересна инвестиционная “премия за премиальность”?» ✔️

Ключевые тезисы:
▪️ почему в индустриальной недвижимости начал формироваться сегмент «премиум»;
▪️ как развитие формата Light Industrial меняет требования к архитектуре и интеграции объектов в городскую среду;
▪️ эволюция складских объектов — от базовой логистической инфраструктуры к более технологичным и качественным решениям.

Подробности — в статье: https://cre.ru/analytics/101173

#RDSвСМИ

Подводим итоги участия в конференции NF Group «Диалоги ПРО склады 2.0»:
✔️ стали партнером мероприятия;
✔️ приняли участие во второй сессии «ПРО склады» (спикер — Захар Вальков);
✔️ провели серию переговоров с участниками рынка;
✔️рассказали про специфику индустриального парка «Северные Врата»;
✔️ команда NF Group также записала интервью с Захаром.

Для всех, кто пропустил выступление — делимся записью: https://kf.expert/events/skladskaya-konferenciya/dialogi-pro-sklady-2026/session-1-3

#RDSevent

Как мы уже упоминали, два производственно-складских корпуса первой очереди будут готовы во II квартале 2026 года ✔️

В статье делимся подробностями строительства и оснащения объектов Индустриального парка «Северные Врата»: https://cre.ru/news/101185

🏗️ По вопросам аренды и размещения — Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSпроекты

Делимся интервью Захара Валькова, записанным в рамках «Диалогов ПРО склады 2.0»✔️

Ключевые вопросы обсуждения:
▪️стадия реализации индустриального парка «Северные Врата»,
▪️текущие настроения арендаторов,
▪️ситуация на рынке коммерческой недвижимости в 2026 году,
▪️специфика работы с производственными компаниями.

Подробности по ссылке: https://vkvideo.ru/video-49014696_456239748

#RDSevent

В эту пятницу Захар Вальков примет участие в XI Warehouse Conference 2026 от CRE.

3 апреля в 15:00 — Сессия 3: «Проектирование и строительство индустриальных объектов: от концепции до ввода в эксплуатацию»🏗️

В фокусе обсуждения:
▪️управление капитальными затратами и прогнозирование операционных расходов в условиях роста цен;
▪️эволюция формата big box и требования к light industrial;
▪️ новые концепции и подходы к строительству индустриальных технопарков и промышленных кластеров;
▪️быстровозводимые технологии — их возможности и ограничения;
▪️реконцепция устаревших объектов и сценарии их перезапуска.

Присоединяйтесь к мероприятию — или следите за обновлениями, поделимся трансляцией на следующей неделе✔️

#RDSevent

В CRE вышел материал о трансформации рынка складской и индустриальной недвижимости✔️

С 2022 года произошла смена крупнейших собственников, усилилась роль ЗПИФов, а первые профессиональные объекты перешагнули 20-летний рубеж — все это напрямую влияет на подходы к управлению недвижимостью.

Александра Шакола поделилась своим взглядом на текущие изменения и их влияние на рынок: https://cre.ru/analytics/101315

#RDSвСМИ

Почему локация «Северных Врат» — это сильное конкурентное преимущество?

Парк расположен в сформированном производственно-логистическом кластере рядом с ТЛЦ «Белый Раст» — крупнейшим контейнерно-контрейлерным терминалом региона. Это позволяет резидентам эффективно использовать готовую инфраструктуру и выстроенные логистические потоки ✔️

Транспортная доступность формирует условия для эффективной работы на разных уровнях:
▪️ 30 км от МКАД — быстрый доступ к Москве и Московской области;
▪️ прямой выезд на ЦКАД (А-113) и первая линия А-107;
▪️ удобные связи с трассой М-11 «Нева»;
▪️ доступ к ключевым направлениям — Дмитровскому, Ленинградскому и Рогачевскому шоссе;
▪️ 25 минут до аэропорта Шереметьево.

Такое расположение позволяет выстраивать логистику не только внутри Московского региона, но и по направлениям ЦФО, СЗФО и другим регионам России — с минимальными временными и операционными затратами.

По вопросам аренды и размещения —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSпроекты

Для тех, кто пропустил XI Warehouse Conference 2026 — делимся записью третьей сессии с участием Захара Валькова.

Дискуссия получилась содержательной и актуальной — рекомендуем к просмотру: https://vkvideo.ru/video-49014696_456239757

#CREevents

На рынке складской и индустриальной недвижимости оба формата решают разные задачи бизнеса — и выбор зависит прежде всего от операционной модели📦

Big Box — это классические крупноформатные склады:
▪️ оптимальны для логистики, e-commerce и распределительных центров;
▪️ обеспечивают масштаб, эффективность хранения и обработку больших потоков.

Light Industrial — более гибкий формат:
▪️ подходит для легкого производства, сборки, last-mile логистики;
▪️ предполагает меньшие блоки и возможность адаптации под задачи арендатора.

На практике выбор формата всё чаще связан с глубиной операционных процессов: требованиями к инженерии, уровню автоматизации, объёмам энергопотребления и возможности поэтапного масштабирования.

В рамках Индустриального парка «Северные Врата» предусмотрены оба формата — что позволяет подобрать решение под конкретные задачи бизнеса и масштаб операций✔️

По вопросам аренды и размещения —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSэкспертиза

Формат BTS становится все более востребованным: арендаторы закладывают в проекты не только текущие, но и будущие операционные требования ✔️

Что это дает бизнесу:
▪️ точные параметры объекта под задачи — от инженерии до планировок;
▪️ интеграцию автоматизации и технологий на этапе проектирования;
▪️ оптимизацию логистики под конкретную операционную модель;
▪️ снижение CAPEX за счёт арендной модели.

Резюме: BTS позволяет избежать компромиссов готовых площадей и повысить эффективность эксплуатации✔️

По вопросам формата BTS в рамках индустриального парка «Северные Врата» —
Александра Шакола, коммерческий директор RDS: @Alexandra_Shakola

#RDSэкспертиза

Структура спроса на складскую недвижимость за последние годы заметно изменилась и стала более диверсифицированной ✔️

Растет доля новых форматов бизнеса:
▪️dark kitchen / foodtech — компактные блоки в городе под производство и доставку «у дома»;
▪️last-mile логистика — распределительные и курьерские хабы для быстрой доставки;
▪️e-grocery — дарксторы и центры обработки онлайн-заказов продуктового ритейла;
▪️легкое производство — компании, ориентированные на близость к потребителю;
▪️сборочные и сервисные форматы — гибрид склада, производства и шоурума.

Спрос смещается в сторону технологичных и гибких решений — с возможностью адаптации под конкретные бизнес-процессы и требования к скорости операций.

#RDSэкспертиза