🏠Какие квартиры будет трудно продать в 2026

Правильный ответ: любые. В условиях высоких ипотечных ставок и ограничения программ льготной ипотеки платежеспособный спрос сократился.

Но среди продавцов есть те, кому «продать трудно», и те, кому «еще труднее». О последних и поговорим.

⛔️Старый жилой фонд

Спрос на «хрущевки», не попадающие под программу реновации, неуклонно снижается. Хотя сами квартиры в массе своей расположены в достаточно удобных, благоустроенных «зеленых» районах, качество жилья оставляет желать лучшего.

К тому же следует учитывать износ коммуникаций. Покупатель держит в голове не только сумму покупки, но и необходимость капитального ремонта.

⛔️Слишком большая площадь в эконом-сегменте

Просторные 4-5-комнатные квартиры пользуются спросом в премиум-сегменте. А вот в эконом (те же «хрущовки») желающих доплатить за лишнее пространство немного.

⛔️Первые и последние этажи

Это классика низколиквидного жилья. Запахи из подвала, уличный шум и текущие крыши отпугивают покупателей. Первые и последние этажи продаются обычно со значительным дисконтом.

⛔️Квартиры с юридическими рисками (зачастую, надуманными)

Как ранее писали РБК Деньги, выражение «бабушкина схема» победило на конкурсе «Слово года» в сфере экономики. Под невольную раздачу попали все собственники пожилого возраста — покупатели переживают за отмену сделок.

Продажа по доверенности также не вызывают восторга у приобретателей жилья.

⛔️Апартаменты

Апартаменты (те же квартиры, но со статусом нежилого помещения) реализуются застройщиками со значительными скидками. Но содержание такого жилья обходится дороже (выше налоги и коммуналка), а потому и при продаже на «вторичке» дисконт приходится предоставлять.

⛔️ Новостройки без ремонта

Былой тренд на «ремонт под себя» сменился практичным подходом: желанием сразу заехать и жить без дополнительных трат. Квартиры без ремонта теперь проигрывают «вторичке», готовой к заселению.

▶️РБК Деньги в Telegram и MAX

Фото: Freepik

#недвижимость

📱Читайте интересные материалы за неделю в каналах наших коллег:

⬜️Какое «окно возможностей» для мира увидел Зеленский

⬜️Герман Греф дал прогноз по курсу доллара на 2026 год

⬜️В России летом введут регулирование криптовалют. Как это будет

⬜️С какой зарплатой можно рассчитывать на ипотеку в мегаполисах в 2026 году

⬜️Как формат четырехдневной рабочей недели меняет рынок

⬜️Эксперт Bloomberg посоветовал вложить $1 млн в вино. Что бы он купил

👋 Папка со всеми Telegram-каналами РБК

💸Надо ли платить кредит и ипотеку, если у банка отозвали лицензию

Если банк прекратил свою деятельность, то депозиты до 1,4 млн руб. (для некоторых вкладов до 2,8 млн) покроет Агентство страхования вкладов (АСВ).

Судьба более крупных депозитов печальна: обязательства банка перед вкладчиками выплачивается за счет и в пределах средств конкурсной массы, в которую входит все выявленное имущество должника.

А вот что с кредитом? Если банка больше нет, так может и платить некому и необязательно?

К сожалению, долговые обязательства гражданина никуда не исчезают. На первом этапе получателем платежей по кредиту будет АСВ, в дальнейшем кредит могут передать другой финансовой организации.

Хорошая новость: условия кредита/ипотеки не могут изменяться, даже если долг передан в другой банк. Ставки, сроки и т. д. сохранятся в первоначальном виде.

❓Кредит и депозит в одном банке

Как говорится, чтобы два раза не вставать — сразу разберем еще одну интересную ситуацию. Если у гражданина есть и кредит, и депозит в одном (прекратившем работу) банке. Можно ли в этом случае произвести взаимозачет?

⬜️К сожалению, нет. Кредит и депозит существуют, в некотором роде, в параллельных вселенных. Погасить кредит депозитом нельзя, т. к. доступа к депозиту у вкладчика уже нет, а вот обязательства по кредиту сохраняются.

❗️Порядок действий по оплате кредита в случае отзыва лицензии

1️⃣Проверить достоверность информации на сайте ЦБ.

2️⃣Найти актуальные реквизиты. Вероятнее всего, новые реквизиты и сами вас «найдут» — будет какое-то уведомление от АСВ. Но если нет — лучше уточнить самому.

3️⃣Продолжать платить по графику, сохранять чеки.

4️⃣Не соглашаться ни на какие новые условия (если они предложены) «по телефону» или без тщательного изучения нового договора.

⬜️Как уже сказано выше, условия кредита меняться не должны, но могут «по добровольному согласию сторон». Причем, заемщик в этой ситуации действует в условиях стресса и дефицита информации.

Больше интересных деталей про отзыв лицензии у вашего банка — в материале коллег.

▶️РБК Деньги в Telegram и MAX

Фото: Freepik

#банки

🧾Что выбрать при досрочном погашении кредита: уменьшение срока или уменьшение ежемесячного платежа

В первые месяцы большая часть ежемесячного платежа уходит в уплату процентов, тело же кредита (собственно долг) уменьшается медленно. Поэтому любое, даже незначительное, досрочное погашение существенно уменьшает общую переплату.

При досрочном погашении кредита банк предлагает два варианта:

☑️уменьшить срок кредита;
☑️уменьшить ежемесячный платеж.

⬜️Гасить с сокращением срока выгоднее — сильнее снижается общая переплата. Но погашение с уменьшением регулярного платежа приятнее для текущих финансов.

Пока все очевидно. Но есть и третий способ, который называется «регулярный досрочный платеж».

Если в целом вы склоняетесь к более выгодному варианту (уменьшать срок), но все же сомневаетесь, то можно выбрать погашение с уменьшением ежемесячной суммы. А вот разницу между новым и старым платежом регулярно «закидывать» в досрочное погашение.

❗️Такой подход обеспечит ускоренную выплату и уменьшение переплаты, но сохранит максимальную финансовую свободу — в случае форс-мажора можно будет вернуться к «уменьшенному» ежемесячному платежу.

▶️РБК Деньги в Telegram и MAX

Фото: Freepik

#кредиты #финграмотность

C 1 апреля 2026 года социальные пенсии будут проиндексированы на 6,8%

Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

Социальные пенсии получают граждане, у которых нет страхового стажа или его недостаточно для назначения страховой пенсии. Кроме того, эти выплаты положены людям с инвалидностью и тем, кто потерял кормильца.

Кроме того, будет повышен размер государственного пенсионного обеспечения отдельных категорий граждан: военнослужащие, проходившие службу по призыву, участники Великой Отечественной войны, граждане, награжденные знаками «Жителю блокадного Ленинграда», «Житель осажденного Севастополя» и «Житель осажденного Сталинграда», летчики-испытатели и космонавты, а также граждане, пострадавшие в результате радиационных или техногенных катастроф, и члены их семей.

В целом решение затронет около 4,3 млн человек, в том числе 3,6 млн пенсионеров, получающих социальные пенсии. В бюджете Социального фонда 2026 года на это предусмотрено почти ₽44 млрд, сказано в пресс-релизе.

▶️РБК Деньги в Telegram и MAX

#пенсии

WB Банк предлагает повышенные бонусы за покупки в супермаркетах

Держатели карт WB Банка будут получать 5% кешбэка от суммы покупок, совершенных в супермаркетах и продуктовых магазинах.

Вознаграждение начисляется автоматически один раз в месяц в виде баллов лояльности «Ягодки». Их можно использовать для покупок на Wildberries по курсу 1 ягодка = 1 рубль.

В будущем количество категорий и функционал программы будет расширяться, сообщили в пресс-службе банка.

Помимо кешбэка ягодками в супермаркетах и скидок по карте WB Банка, предусмотрена дополнительная выгода — ежедневные выплаты процентов на остаток средств по счету.

Карту WB Банка можно заказать в мобильном приложении Wildberries, как в цифровом виде, так и в пластике. Она доступна пользователям с максимальным WB Кошельком. Карту можно добавить в приложение Mir Pay и оплачивать покупки смартфоном.

▶️РБК Деньги в Telegram и MAX

#карты #кешбэк

🌹Гендерные праздники в цифрах

«Финуслуги» рассказали о разочарованиях и ожиданиях россиян при получении подарков к 23 февраля и 8 марта. Собрали для вас самое интересное.

1️⃣Практичный подход

Средний бюджет на подарок — 5 000 руб. Мужчины в основном дарят цветы, женщины — скромный знак внимания.

При этом треть опрошенных (в равной мере мужчин и женщин) не против получить подарок деньгами. Не романтично — зато надежно и практично.

2️⃣Мальчики не плачут, а девочки переживают из-за недостаточного внимания

Более половины мужчин признались, что им все равно, какой презент преподнесут им возлюбленные на 23 февраля. И даже полное отсутствие подарка не станет поводом для переживаний.

Хотя 15% мужчин все же обидятся на полное отсутствие подарка, а 8% — на формальный подарок в виде носков или пены для бриться.

Среди женщин из-за отсутствия или неудачного подарка расстроятся 36%.

3️⃣У обеспеченных россиян свои сложности

Граждане с доходом от 300 тыс. руб. чаще недовольны тем, что им дарят. Но самое главное разочарование — если их собственный подарок оказывается хуже, чем полученный.

4️⃣(Не)равенство полов

54% мужчин признались, что им приходилось делать подарки, которые «сильно бьют по кошельку». Среди женщин таких 34%.

5️⃣Конфликт поколений

Сторонников сюрприза в денежном эквиваленте больше всего в возрастной категории 18-24 года. Люди старше 55 лет считают, что «внимание важнее».

6️⃣Намеки — дело неблагодарное

30% мужчин не любят намеков (вероятно, и не понимают). А 40% женщин считают, что прямо попросить конкретный подарок — вполне допустимо.

Общий вывод: единого правильного рецепта нет. И если по мнению вашей «половинки» вы сделали что-то не так, то данный опрос поможет понять — вы наверняка не одиноки в свои ошибках.

▶️РБК Деньги в Telegram и MAX

#праздник #подарок

❌Неиспользуемая кредитная карта — балласт для кредитной истории и причина отказа в ипотеке

Если кредиткой не пользовался, то и долга нет. Так рассуждает любой здравомыслящий человек, и это абсолютно верно. Но все меняется, когда владелец такой кредитной карты обращается за крупным займом, например ипотечным.

«Главный риск неиспользуемой кредитки в том, что она увеличивает потенциальную долговую нагрузку в глазах банков. <…>

Если обратиться за ипотекой, банк посчитает не только ваш текущий долг, но и все доступные вам кредитные лимиты. <…>

Даже если на "запасной" карте ноль [долга], ее наличие ухудшает показатель долговой нагрузки (ПДН), и банк может отказать», — рассказал сооснователь сервиса по анализу кредитных историй Scanify Александр Широков.

Скоринговые системы банков имеют доступ к информации обо всех кредитных картах. И хотя на момент обращения за ипотекой долга нет, но повышенная долговая нагрузка может возникнуть в любой момент, ведь кредитный лимит по карте уже одобрен.

Неиспользуемые кредитные карты перед обращением в банк за новым займом лучше закрыть.

▶️РБК Деньги в Telegram и MAX

#финграмотность #ипотека

🧾Можно ли вернуть товар без чека

Для начала обозначим самую базу: утеря чека никак не отменяет самого факта покупки и связанных с этим обязательств.

Ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» : отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.

Обычно из этого следует вывод — отстаивайте свои права! Если отказывают — обращайтесь в Роспотребнадзор и суд! (ох, советчики… уж так жизнь облегчили, что и не знаем, как благодарить).

Но редакция РБК Деньги, как и всегда, старается разобраться в вопросе не только с юридической, но и с практической стороны. Значительная часть неприятных споров и конфликтов возникают из-за непонимания самой логики процесса. Сегодня мы с этой логикой разберемся.

Почему не хотят делать возврат без чека

Причина вовсе не в корысти продавца, не желающего расставаться с деньгами (да и какая корысть у наемного сотрудника на кассе).

❗️Дело в том, что без чека магазин не может однозначно идентифицировать вас как покупателя, а товар — как купленный именно в этом магазине. При этом копия чека есть в базе данных магазина. Вопрос — как ее найти.

Пример 1. Вы купили батарейки в хозмаге у дома, чек сразу выбросили, а батарейки оказались нерабочие. Через 10 минут вы уже снова в магазине и хотите вернуть деньги.

Продавцу достаточно перебрать все покупки за эти самые 10 минут (вряд ли их будет много), найти ваш чек и оформить возврат.

Пример 2. Вы купили батарейки в крупном супермаркете и за возвратом пришли через неделю. Продавцы вас уже не помнят.

Как они должны найти ваш чек? Не знаете? Вот и они тоже не знают. И вполне логично отказывают в возврате без подтверждающего документа.

Как подтвердить покупку

✅Выписка или sms из банка поможет установить точное время покупки. Это радикально сузит диапазон для поиска именно вашего чека в базе магазина.

✅Бывают товары с уникальным номером, который заносится в базу данных при продаже. По этому номеру также можно установить точное время покупки и найти кассовый чек.

✅Если товар покупался с использованием дисконтной карты, то запись о покупке также легко найти, даже при оплате наличными деньгами.

Впрочем, даже и при наличии всей этой информации продавец может отказаться искать ваш чек. Причины «не хочу» или «не умею» в данном случае вполне уважительные (как бы странно это ни звучало).

Порядок действий для возврата

Если доброй воли со стороны продавца не обнаружилось, то следует написать заявление о возврате, указав все перечисленные выше детали (дату и время покупки, данные банка, номер дисконтной карты и т. д.). Заявление не кусается пишется в свободном формате.

Такое обращение заставит «колесики крутиться» — отвечать на него обязательно, а чтобы ответить, придется проверить все данные и таки найти чек. Или не найти — и тогда написать мотивированный отказ.

А вот если ответ вас не устроит, тогда да — Роспотребнадзор и суд, но в 99.99% случаев этого не понадобится.

А если платил наличными деньгами?

У нас для вас плохие новости. Если товар не имеет каких-то особых признаков, подтверждающих недавнюю покупку именно в этом магазине, то вряд ли даже суд встанет на вашу сторону.

В суде действует принцип состязательности сторон — каждый доказывает «свою правду». А у вас из доказательств только слова.

Подведем краткий итог: ругаться, обвинять продавца, грозить вызовом полиции — точно не стоит. Есть абсолютно рабочий, абсолютно доступный и абсолютно бесконфликтный алгоритм возврата товара без чека.

Надеемся, наши пояснения сохранят некоторое число нервных клеток как покупателям, так и продавцам — и сделают этот мир чуточку лучше.😎

Ставим 👍 если узнали что-то новое из нашего материала.

▶️РБК Деньги в Telegram и MAX

Фото: Shutterstock

#законодательство #инструкция

⚡️Вот тебе, бабушка, и Юрьев день
Кто не знал происхождение поговорки — сегодня узнаете!

Скандально известный предприниматель Герман Стерлигов, продающий «фермерский» хлеб по 2 000 руб. за буханку и шоколад по 20 000 руб. за плитку, предложил вернуть «Юрьев день». В этот день крепостные крестьяне имели право поменять помещика.

«Нужно вернуть Юрьев день. Это день осенью, когда за неделю до и неделю после люди уходили на все четыре стороны от своего работодателя, от своего хозяина. <…> Сейчас люди, и в основном молодые, скачут как блохи по работам. Они пришли – и уволились. Это безобразие.

Один раз в году мог человек уволиться, чтобы на него имело хоть какой-то смысл тратить время и силы, обучать его чему-то<…>

Надо ограничивать возможность увольнения с работы хотя бы раз в год – на Юрьев день. Прекрасная традиция. Причем это лучше для самой этой молодежи, скачущей туда-сюда. Потому что они тратят время жизни на то, что бегают по разным работам», – отметил Стерлигов.

Такое комментировать — только портить, поэтому обойдемся без комментариев 😎

▶️РБК Деньги в Telegram и MAX

#новости

🚞Если поезд опоздал: как получить компенсацию за задержку

Перевозчик несет ответственность за оказание услуги надлежащего качества. А потому за опоздание поезда положена компенсация. Ниже небольшая памятка по ее получению.

1️⃣Сколько и за что заплатят: 3% от стоимости билета за каждый час опоздания (не более 100% цены билета). На скоростных «Ласточках» и «Сапсанах» вернут 25% за опоздание на 1-2 часа и 50% при задержке более 2 часов.

2️⃣Отказ от поездки: при опоздании состава можно сдать билет в кассу и получить 100% стоимости обратно. Актуально при замене средства передвижения (поезда на самолет или автобус).

3️⃣Как получить: в течение 45 дней направить перевозчику письменную претензию.

4️⃣Не только штраф: можно потребовать от компании возмещения реальных убытков (например, компенсации расходов на такси из-за позднего прибытия поезда) и морального вреда. Все это можно указать в претензии, но дополнительных выплат, скорее всего, придется добиваться через суд.

⬜️В компенсации откажут, если задержка вызвана обстоятельствами непреодолимой силы, например стихийным бедствием.

▶️РБК Деньги в Telegram и MAX

#путешествия

🚖Самозанятые таксисты просят для себя особый режим правового регулирования

К частным извозчикам на данный момент применяются те же правила, что и к таксопаркам: предрейсовый осмотр, страхование, регистрация в реестрах и т. д.

По факту же частники, работающие в свободном графике и на собственных автомобилях, выполнить все требования закона не в состоянии. И зачастую «уходят в тень» или прекращают работу.

По оценке Объединения самозанятых России (ОСР), частных водителей около 5 миллионов, в то время как в сфере профессионального извоза занято только 1,5 миллиона человек. При этом частные извозчики компенсируют дефицит общественного транспорта, готовы работать в непогоду и на низкорентабельных маршрутах.

Президент ОСР Иван Литвинов направил премьер-министру Михаилу Мишустину письмо с просьбой интегрировать райдхейлинг (именно так называется частный извоз) в транспортную стратегию России как отдельную транспортную услугу.

Однако, правительству и законодателям предстоит найти непростой баланс: если требования к самозанятым таксистам буду существенно мягче, чем к таксопаркам, то может произойти миграция водителей из одной категории в другую.

▶️РБК Деньги в Telegram и MAX

#новости #такси

🪙Как НЕ дать деньги в долг — или сделать это правильно

Для многих людей долги — камень на шее. Такие занимают только в крайних случаях и (ошибочно!) думают, что и остальные ведут себя так же. А потом выясняется, что пока одолживший считает «Дошираки» до зарплаты, должник отдыхает на курорте.

Сегодня о том, как дать деньги в долг знакомым и друзьям, если есть обоснованные сомнения, что таких друзей пора бы сдать в музей согласно известной шутке.

А что, банки уже не работают❓

Простой и логичный, в общем-то, вопрос, даже не отказ. Иногда одалживающий сам же и отвечает на свою просьбу — он уже должен всем вокруг, и даже МФО ему не доверяют.

* Особо одаренных личностей такой вопрос, впрочем, не смутит. Ничтоже сумняшеся они пояснят, что да, банки не дают, но на тебя-то, дружище, я могу положиться. И тебе-то точно отдам.

Документик оформим❓

— Одолжи 300 тыс., «тачку» покупаю!
— Хорошо, только в залог ее на меня оформим.
— Ты что же, у меня машину отобрать хочешь?!
— А ты планируешь долг не отдавать?

Еще одно отрезвляющее предложение, после которого спрашивающий зачастую уходит искать другую «жертву» — эта слишком умная какая-то.

*Если в долг давать не хотите — то лучше просто отказать, ничего не спрашивая. Иначе возникает та самая «неловкая ситуация» — а ну как одалживающий согласится на вами же предложенные условия.

Теперь переходим к неочевидым нюансам оформления документов, ради которых и написан этот пост.

Расписка

Расписка — односторонний документ, пишется одалживающим.

❗️Лучше весь текст писать от руки — распечатанный документ с подписью не запрещен, но оспорить его намного проще.

Деньги можно отдать наличными, но надежнее (намного надежнее) банковским переводом. Так будет еще одно явное доказательство передачи средств.

Когда нужен договор займа

Неожиданный ответ — практически всегда.

❗️По закону договор займа должен быть заключен при сумме свыше 10 000 руб.

Если договора нет, то дающий ставит себя в «слабое» положение. При судебном взыскании долга иной раз возникают неожиданные сюжеты👇👇👇

Договор займа не оформлен — так, может, вы просто помочь человеку хотели? А даты возврата в расписке проставлены должником под «влиянием тяжелых обстоятельств».

А, может, и вовсе, в реальности сумму передали меньше, чем в расписке указано?

Не то чтобы по расписке в возврате долга откажут, но сомнения будут скорее трактоваться в пользу должника. Например, вместо обращения взыскания на имущество будет принято решение о выплате долга частями в виде процента от заработка официально безработного.

⬜️Если в договоре займа не указаны проценты, то займы до 100 000 руб. считаются беспроцентными. При большей сумме суд обяжет должника уплатить проценты по ключевой ставке ЦБ.

Нотариальный договор займа

Помимо очевидного (нотариальный договор оспорить в разы сложнее) есть ключевое отличие оформления займа у нотариуса:

❗️взыскать долг можно без обращения в суд.

В этом случае порядок следующий:

✅Заказное письмо должнику с требованием вернуть долг и предупреждением о намерении получить средства по «исполнительной надписи» (нотариальное распоряжение о принудительном взыскании).

✅Через 14 дней обращение к нотариусу (можно к любому) за получением указанной выше исполнительной надписи.

✅С исполнительной надписью можно обратиться к судебным приставам — и они начнут процедуру взыскания.

❗️Более того, если знаете в каком банке у заемщика деньги, можно обратиться непосредственно в банк. Финансовое учреждение само спишет средства со счета должника и переведет вам.

В заключение известная народная мудрость: даже при искреннем желании помочь давать в долг лучше ровно ту сумму, которую не жалко потерять.

▶️РБК Деньги в Telegram и MAX

Фото: Freepik

#финграмотность #долги