🏢نکته‌ای بسیار مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
👈اراضی بایر:
براساس قانون اصلاحات ارضی، اراضی بایر زمین‌هائی است که در آن عملیات زراعی انجام نگرفته باشد و این اراضی قانونا" و عرفا" ملک اشخاص می باشد. براساس قانون تعیین تکلیف اراضی بایرمصوب ۱۳۶۷/۰۵/۲۵ مجمع تشخیص مصلحت نظام اسلامی اراضی بایر اراضی است که قبلا" سابقه احیا و بهره برداری داشته و مالک بدون عذر موجه به مدت پنج سال متوالی آن را بلا کشت و متروکه باقی گذاشته است. عناصر آن عبارتند از:
1- بالفعل مالک داشته باشد.
2- مشغول به کشت و زرع و آبادی نباشد.
3- مالک برای مدت نامعلوم و نامحدودی از آبادی آن چشم پوشیده باشد.
@rasmik
اراضی بایر از دو جهت قابل تقسیم‌بندی است:
الف- ازنظرمشاع یا مفروز بودن:
1- بایر مفروز مالک خاص داشته یا دارد.
2- بایر مشاع که عده‌ای به اشتراک مالک آن بوده یا هستند مانند اراضی دیمکار قریه که بصورت بایر افتاده است.
@rasmik
ب- از نظر اعراض یا عدم اعراض مالک:
1- اراضی بایر اعراضی:
اراضی هستند که مالک علاوه بر رها کردن زمین از لحاظ کشت از مالکیت آنها نیز چشم پوشیده است. بند 3 ماده یک آئین نامه اجرایی قانون اراضی بایر مصوب ۱۳۶۷/۱۲/۰۱ هیات وزیران اراضی بایر را زمینهایی تعریف نموده است که در تملک اشخاص است و بلا استفاده گذاشته شده است. احراز اعراضی بودن اراضی توسط دادگاه و از طریق تحقیق و بررسی یا اقرار کتبی مالک انجام می شود و پس از آن اراضی قیمت گذاری و افراد واجد شرایط واگذار می گردد و بعداز طی مراحل قانونی در صورتیکه مالک برای امضاء اسناد انتقال حاضر نشود مدیر کل کشاورزی استان به قائم مقامی مالک اسناد انتقال مالکیت اینگونه اراضی را امضاء خواهد کرد.
@rasmik
2- اراضی بایر غیراعراضی:
در صورتیکه مالک از اراضی بایر اعراض نکرده باشد اراضی مورد نظر غیر اعراضی تلقی میشود. در خصوص این اراضی مالکان مربوطه از تاریخ ابلاغ وزارت کشاورزی یا از تاریخ نشر دومین آگهی در روزنامه، یکسال فرصت خواهند داشت تا شخصا" به یکی از طرق مندرج در ماده واحده در خصوص کشت زمین طبق ضوابط وزارت کشاورزی که همه ساله قبل از فصل کشت اعلام می شود اقدام نمایند یا برای این منظور از طریق فروش، اجاره یا مزارعه به دیگری واگذار نمایند. جهت اطلاعات بیشتر به ماده 4 آئین نامه فوق الاشاره و تبصره های ذیل آن مراجعه فرمائید. درصورت عدم اقدام مناسب از سوی مالک و انقضاء مهلت قانونی وعدم ارائه دلیل موجه اراضی مورد نظر ارزیابی و طبق اولویتهای مقرر درماده 6 همان آئین نامه به فروش می رسد و وجوه حاصله به حساب صندوق ثبت اسناد و املاک کشور واریز می شود تا پس از کسر بدهیهای شرعی و قانونی مالک به سازمانها، نهادها و دستگاههای دولتی و تامین هزینه های مربوط به دفتر اسناد رسمی، مابقی به مالک پرداخت شود. درصورت عدم کشت اراضی و ارائه دلیل موجه از سوی مالک، مهلت عنوان شده به مدت یکسال دیگر تمدید خواهد شد.
در اراضی بایر با مالک، مالک از مالکیت زمین اعراض نکرده ولی از عمران و آبادانی آن چشم پوشیده است.
در اراضی بایر بلا مالک، مالک هم از مالکیت زمین و هم از عمران و آبادانی آن چشم پوشیده است.
اراضی بایر شهری:
زمینهایی است که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات برگشته اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته و یا نداشته باشد.به استناد ماده ۸ قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۶/۰۶/۲۲ کلیه اراضی بایر شهری که صاحب مشخصی نداشته باشد در اختیار ولی فقیه می باشد.
⚓مشاهده مشخصات و سفارش پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇👇
http://rasmi-karshenas.ir/d
❄️قبولی در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
https://telegram.me/rasmik
👈اراضی بایر:
براساس قانون اصلاحات ارضی، اراضی بایر زمین‌هائی است که در آن عملیات زراعی انجام نگرفته باشد و این اراضی قانونا" و عرفا" ملک اشخاص می باشد. براساس قانون تعیین تکلیف اراضی بایرمصوب ۱۳۶۷/۰۵/۲۵ مجمع تشخیص مصلحت نظام اسلامی اراضی بایر اراضی است که قبلا" سابقه احیا و بهره برداری داشته و مالک بدون عذر موجه به مدت پنج سال متوالی آن را بلا کشت و متروکه باقی گذاشته است. عناصر آن عبارتند از:
1- بالفعل مالک داشته باشد.
2- مشغول به کشت و زرع و آبادی نباشد.
3- مالک برای مدت نامعلوم و نامحدودی از آبادی آن چشم پوشیده باشد.
@rasmik
اراضی بایر از دو جهت قابل تقسیم‌بندی است:
الف- ازنظرمشاع یا مفروز بودن:
1- بایر مفروز مالک خاص داشته یا دارد.
2- بایر مشاع که عده‌ای به اشتراک مالک آن بوده یا هستند مانند اراضی دیمکار قریه که بصورت بایر افتاده است.
@rasmik
ب- از نظر اعراض یا عدم اعراض مالک:
1- اراضی بایر اعراضی:
اراضی هستند که مالک علاوه بر رها کردن زمین از لحاظ کشت از مالکیت آنها نیز چشم پوشیده است. بند 3 ماده یک آئین نامه اجرایی قانون اراضی بایر مصوب ۱۳۶۷/۱۲/۰۱ هیات وزیران اراضی بایر را زمینهایی تعریف نموده است که در تملک اشخاص است و بلا استفاده گذاشته شده است. احراز اعراضی بودن اراضی توسط دادگاه و از طریق تحقیق و بررسی یا اقرار کتبی مالک انجام می شود و پس از آن اراضی قیمت گذاری و افراد واجد شرایط واگذار می گردد و بعداز طی مراحل قانونی در صورتیکه مالک برای امضاء اسناد انتقال حاضر نشود مدیر کل کشاورزی استان به قائم مقامی مالک اسناد انتقال مالکیت اینگونه اراضی را امضاء خواهد کرد.
@rasmik
2- اراضی بایر غیراعراضی:
در صورتیکه مالک از اراضی بایر اعراض نکرده باشد اراضی مورد نظر غیر اعراضی تلقی میشود. در خصوص این اراضی مالکان مربوطه از تاریخ ابلاغ وزارت کشاورزی یا از تاریخ نشر دومین آگهی در روزنامه، یکسال فرصت خواهند داشت تا شخصا" به یکی از طرق مندرج در ماده واحده در خصوص کشت زمین طبق ضوابط وزارت کشاورزی که همه ساله قبل از فصل کشت اعلام می شود اقدام نمایند یا برای این منظور از طریق فروش، اجاره یا مزارعه به دیگری واگذار نمایند. جهت اطلاعات بیشتر به ماده 4 آئین نامه فوق الاشاره و تبصره های ذیل آن مراجعه فرمائید. درصورت عدم اقدام مناسب از سوی مالک و انقضاء مهلت قانونی وعدم ارائه دلیل موجه اراضی مورد نظر ارزیابی و طبق اولویتهای مقرر درماده 6 همان آئین نامه به فروش می رسد و وجوه حاصله به حساب صندوق ثبت اسناد و املاک کشور واریز می شود تا پس از کسر بدهیهای شرعی و قانونی مالک به سازمانها، نهادها و دستگاههای دولتی و تامین هزینه های مربوط به دفتر اسناد رسمی، مابقی به مالک پرداخت شود. درصورت عدم کشت اراضی و ارائه دلیل موجه از سوی مالک، مهلت عنوان شده به مدت یکسال دیگر تمدید خواهد شد.
در اراضی بایر با مالک، مالک از مالکیت زمین اعراض نکرده ولی از عمران و آبادانی آن چشم پوشیده است.
در اراضی بایر بلا مالک، مالک هم از مالکیت زمین و هم از عمران و آبادانی آن چشم پوشیده است.
اراضی بایر شهری:
زمینهایی است که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات برگشته اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته و یا نداشته باشد.به استناد ماده ۸ قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۶/۰۶/۲۲ کلیه اراضی بایر شهری که صاحب مشخصی نداشته باشد در اختیار ولی فقیه می باشد.
⚓مشاهده مشخصات و سفارش پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇👇
http://rasmi-karshenas.ir/d
❄️قبولی در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
https://telegram.me/rasmik
🏢 ابطال مصوبات دولت، توسط دیوان عدالت اداری:
@rasmik
در صورتی که مشخص شود مصوبه‌ای خلاف قوانین مصوب مجلس یا خلاف قانون اساسی است یا مشخص شود که مقامی که مصوبه را تصویب کرده اختیار قانونی برای تصویب نداشته و مصوبه خارج از اختیارات قانونی مقام صادر کننده بوده است، مصوبه توسط هیأت عمومی دیوان ابطال میشود.
🎗️عضویت در کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇
@rasmik
@rasmik
در صورتی که مشخص شود مصوبه‌ای خلاف قوانین مصوب مجلس یا خلاف قانون اساسی است یا مشخص شود که مقامی که مصوبه را تصویب کرده اختیار قانونی برای تصویب نداشته و مصوبه خارج از اختیارات قانونی مقام صادر کننده بوده است، مصوبه توسط هیأت عمومی دیوان ابطال میشود.
🎗️عضویت در کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇
@rasmik
🏢نکته‌ای از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
👈تفاوت مبایعه‌نامه و قولنامه:
⚓تعریف مبایعه‌نامه:
«مبایعه نامه» قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است. بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود. در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته میشود، مبایعه نامه به شمار می‌رود. این اصطلاح به صورت «بیع نامه» نیز به کار می‌رود.
@rasmik
⚓قولنامه:
گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست، مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارائی و غیره اقدام نماید، در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌نمایند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می گویند.
@rasmik
⚓تفاوت مبایعه نامه و قولنامه:
عموم مردم به قولنامه، مبایعه نامه هم میگویند. اما باید گفت که این دو واژه از لحاظ حقوقی تفاوت دارند. تفاوت آن را می توان در پاسخ این سوال که اگر یکی از طرفین معامله، از تعهدات خود سر باز زند چه میشود ؟
همانگونه که گفتیم مبایعه نامه یعنی همان قرارداد بیع که اگر متعهد به تعهد خود عمل نکند، می توان ایشان را ملزم به تسلیم مبیع یا ثمن کرد (عنوان خواسته)
در قولنامه، به موجب آن می توان الزام (اجبار) به انجام تعهد را از دادگاه درخواست نمود. بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند، خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند و دادگاه مى تواند در صورت تقاضاى خواهان، حکم به الزام به انجام معامله رسمى و پرداخت وجه الالتزام صادر نماید.
⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d
❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik
👈تفاوت مبایعه‌نامه و قولنامه:
⚓تعریف مبایعه‌نامه:
«مبایعه نامه» قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است. بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود. در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته میشود، مبایعه نامه به شمار می‌رود. این اصطلاح به صورت «بیع نامه» نیز به کار می‌رود.
@rasmik
⚓قولنامه:
گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست، مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارائی و غیره اقدام نماید، در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می‌نمایند و در آن متعهد می‌شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می گویند.
@rasmik
⚓تفاوت مبایعه نامه و قولنامه:
عموم مردم به قولنامه، مبایعه نامه هم میگویند. اما باید گفت که این دو واژه از لحاظ حقوقی تفاوت دارند. تفاوت آن را می توان در پاسخ این سوال که اگر یکی از طرفین معامله، از تعهدات خود سر باز زند چه میشود ؟
همانگونه که گفتیم مبایعه نامه یعنی همان قرارداد بیع که اگر متعهد به تعهد خود عمل نکند، می توان ایشان را ملزم به تسلیم مبیع یا ثمن کرد (عنوان خواسته)
در قولنامه، به موجب آن می توان الزام (اجبار) به انجام تعهد را از دادگاه درخواست نمود. بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند، خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند و دادگاه مى تواند در صورت تقاضاى خواهان، حکم به الزام به انجام معامله رسمى و پرداخت وجه الالتزام صادر نماید.
⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d
❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik
☝️اسکن رسیدهای پستی، جهت استحضار خریداران محترم
🔅خریداران محترم می‌توانند در صورت تمایل، با وارد کردن کد رهگیری مرسوله خود در سایت رسمی "شرکت ملی پست جمهوری اسلامی ایران"👇، از آخرین وضعیت بسته پستی خود، مطلع گردند
http://newtracking.post.ir
❗دقت کنید که حدود ۱۲ ساعت پس از تحویل بسته‌ها به پست، اطلاعات مرسوله در سامانه شرکت پست ثبت می‌گردد.
باتشکر، سلطانی، مدیر فروش
۱۴۰۰/۰۱/۱۰
🔅خریداران محترم می‌توانند در صورت تمایل، با وارد کردن کد رهگیری مرسوله خود در سایت رسمی "شرکت ملی پست جمهوری اسلامی ایران"👇، از آخرین وضعیت بسته پستی خود، مطلع گردند
http://newtracking.post.ir
❗دقت کنید که حدود ۱۲ ساعت پس از تحویل بسته‌ها به پست، اطلاعات مرسوله در سامانه شرکت پست ثبت می‌گردد.
باتشکر، سلطانی، مدیر فروش
۱۴۰۰/۰۱/۱۰
☝️اسکن رسیدهای پستی، جهت استحضار خریداران محترم
🔅خریداران محترم می‌توانند در صورت تمایل، با وارد کردن کد رهگیری مرسوله خود در سایت رسمی "شرکت ملی پست جمهوری اسلامی ایران"👇، از آخرین وضعیت بسته پستی خود، مطلع گردند
http://newtracking.post.ir
❗دقت کنید که حدود ۱۲ ساعت پس از تحویل بسته‌ها به پست، اطلاعات مرسوله در سامانه شرکت پست ثبت می‌گردد.
باتشکر، سلطانی، مدیر فروش
۱۴۰۰/۰۱/۱۰
🔅خریداران محترم می‌توانند در صورت تمایل، با وارد کردن کد رهگیری مرسوله خود در سایت رسمی "شرکت ملی پست جمهوری اسلامی ایران"👇، از آخرین وضعیت بسته پستی خود، مطلع گردند
http://newtracking.post.ir
❗دقت کنید که حدود ۱۲ ساعت پس از تحویل بسته‌ها به پست، اطلاعات مرسوله در سامانه شرکت پست ثبت می‌گردد.
باتشکر، سلطانی، مدیر فروش
۱۴۰۰/۰۱/۱۰
🏢ضوابط غير مادي زير مستقيماً در مقدار سرقفلي موثر است:
مشتريان محل: مشتريان گذري و ثابت از مهمترين ضوابط سرقفلي است و در واقع اساس كار تاجر و صنعتگر را تشكيل مي دهد حق كسب و پيشه و يا تجارت بدون وجود مشتريان نمي تواند تحقق پيدا كند افزايش و كاهش تعداد مشتريان محل تجاري موجب بالا رفتن و يا نزول مقدار سرقفلي است و اگر تاجري در اثر عملكرد خود مشتريان را از دست بدهد سرقفلي محل اشتغال او به طور جدي تقليل مي يابد و فعاليت و اعتبار زيادي لازم است تا وضع جديد را دگرگون نمايد.
@rasmik
اسم و علائم مشخصه تجاري: عنواني كه تاجر يا شركت تجاري با استفاده از آن فعاليت مي كند در جلب توجه مشتريان موثر است هرگاه اسم تجارتي نام كوچك و يا خانوادگي تاجر باشد جز حق كسب و يا پيشه يا تجارت در مي آيد و يكي از عناصر دارائي او تلقي مي شود و با آن انتقال مي يابد.
در چنين حالتي منتقل اليه نمي تواند با استفاده از نام انتقال دهنده به كار خود ادامه دهد و لازم است كه براي دفع تو هم از كلمه سابق بعد از آوردن نام تاجر قبلي استفاده نمايد سو استفاده از اسم تجارتي بازرگان تجاوز به حقوق قانوني و محترم اوست و موجب مسئوليت مدني است.
@rasmik
تابلوي مغازه: براي ممتاز و مشخص كردن هر مغازه از مغازه هاي ديگر از تابلو استفاده مي شود ممكن است تابلو به نام شخص تاجر باشد و يا واژه آراسته و خوش معني ديگري در آن به كار رود . تابلوي مغازه از ضوابط معني سرقفلي است و به كسي تعلق دارد كه در استفاد از آن بر ديگران مقدم بوده است استيفا ديگري از نوع تابلوي متعلق به كسبه پيشين در محدوده جغرافيايي خاصي كه نوعاً مشتريان ثابت در آنجا زندگي مي كنند ممنوع است در محدوده هاي جغرافيايي وسيع استفاده از تابلوي مشابه تابلوي بازرگان ديگر فاقد اشكال حقوقي است مگر تابلوي مغازه هاي بزرگ و معروف كه تداعي شعبه را بنمايد.
@rasmik
حق مالكيت صنعتي و بازرگاني و علائم كارخانه: از جمله ديگر ضوابط معنوي سرقفلي علامت كارخانه و اشكال و ترسيمات صنعتي است مطابق ماده 1 قانون ثبت علائم و اختراعات مصوب تيرماه 1310 علامت اعم است از نقش تصوير , رقم , مهر لفاف و غيره كه براي امتياز و تشخيص محصول صنعتي و تجارتي يا كشاورزي اختيار مي شود داشتن علامت تاييد اداره استاندارد به طور محسوس موجب بالا رفتن سرقفلي مي گردد.
@rasmik
پروانه كسب: اجازه كتبي مراجع صلاحيت دار را براي اشتغال به امور تجاري پروانه كسب يا جواز كسب مي نامند پروانه كسب نوع اشتغال و رشته فعاليت دارنده آن را مشخص مي كند و در عرف تجاري حائز اهميت فراوان است دليل ارزش و اهميت فوق العاده پروانه كسب آن است كه دارنده پروانه از حمايت قانوني برخوردار است و آزادي فعاليت شغلي او را در قلمرو معيني به دنبال دارد و اقدام سايرين به داير كردن فعاليت هاي همنوع و يا مشابه را تا حوزه جغرافيايي مشخصي ممنوع مي سازد بعلاوه دارندگان پروانه هاي كسب به سهولت مي توانند به عضويت اتحاديه هاي صنفي در آيند و از امتيازات مربوط مثل گرفتن كالاهاي سهميه اي و دريافت وام و اخذ اعتبار و غيره برخوردار شوند.
@rasmik
اغلب پروانه هاي كسبي به شخصي خاصي مربوط نيست و توام با معامله سرقفلي به انتقال گيرنده واگذار مي گردد اما برخي پروانه ها قائم به شخص معيني است و تحت ضوابط خاصي به افراد واجد صلاحيت داده مي شود مثل پروانه مربوط به فروش دارو كه در اعطاي آن لزوماً شرايطي مراعات مي گردد.
@rasmik
پروانه كسب مستقلاً قابل معامله است و استثناي آن از سرقفلي منفي ندارد بنابراين انتقال دهنده سرقفلي لزومي در واگذاري پروانه به تبع سرقفلي ندارد مثلا شخص مي تواند سرقفلي ملك خود را با يك نفر معامله كند و پروانه محل را به ديگري واگذار نمايد اين رويه بويژه در خصوص پروانه هايي كه قائم به شخص خاصي است به علت واجد شرايط نبودن منتقل اليهم معمول مي گردد.
⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d
❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik
مشتريان محل: مشتريان گذري و ثابت از مهمترين ضوابط سرقفلي است و در واقع اساس كار تاجر و صنعتگر را تشكيل مي دهد حق كسب و پيشه و يا تجارت بدون وجود مشتريان نمي تواند تحقق پيدا كند افزايش و كاهش تعداد مشتريان محل تجاري موجب بالا رفتن و يا نزول مقدار سرقفلي است و اگر تاجري در اثر عملكرد خود مشتريان را از دست بدهد سرقفلي محل اشتغال او به طور جدي تقليل مي يابد و فعاليت و اعتبار زيادي لازم است تا وضع جديد را دگرگون نمايد.
@rasmik
اسم و علائم مشخصه تجاري: عنواني كه تاجر يا شركت تجاري با استفاده از آن فعاليت مي كند در جلب توجه مشتريان موثر است هرگاه اسم تجارتي نام كوچك و يا خانوادگي تاجر باشد جز حق كسب و يا پيشه يا تجارت در مي آيد و يكي از عناصر دارائي او تلقي مي شود و با آن انتقال مي يابد.
در چنين حالتي منتقل اليه نمي تواند با استفاده از نام انتقال دهنده به كار خود ادامه دهد و لازم است كه براي دفع تو هم از كلمه سابق بعد از آوردن نام تاجر قبلي استفاده نمايد سو استفاده از اسم تجارتي بازرگان تجاوز به حقوق قانوني و محترم اوست و موجب مسئوليت مدني است.
@rasmik
تابلوي مغازه: براي ممتاز و مشخص كردن هر مغازه از مغازه هاي ديگر از تابلو استفاده مي شود ممكن است تابلو به نام شخص تاجر باشد و يا واژه آراسته و خوش معني ديگري در آن به كار رود . تابلوي مغازه از ضوابط معني سرقفلي است و به كسي تعلق دارد كه در استفاد از آن بر ديگران مقدم بوده است استيفا ديگري از نوع تابلوي متعلق به كسبه پيشين در محدوده جغرافيايي خاصي كه نوعاً مشتريان ثابت در آنجا زندگي مي كنند ممنوع است در محدوده هاي جغرافيايي وسيع استفاده از تابلوي مشابه تابلوي بازرگان ديگر فاقد اشكال حقوقي است مگر تابلوي مغازه هاي بزرگ و معروف كه تداعي شعبه را بنمايد.
@rasmik
حق مالكيت صنعتي و بازرگاني و علائم كارخانه: از جمله ديگر ضوابط معنوي سرقفلي علامت كارخانه و اشكال و ترسيمات صنعتي است مطابق ماده 1 قانون ثبت علائم و اختراعات مصوب تيرماه 1310 علامت اعم است از نقش تصوير , رقم , مهر لفاف و غيره كه براي امتياز و تشخيص محصول صنعتي و تجارتي يا كشاورزي اختيار مي شود داشتن علامت تاييد اداره استاندارد به طور محسوس موجب بالا رفتن سرقفلي مي گردد.
@rasmik
پروانه كسب: اجازه كتبي مراجع صلاحيت دار را براي اشتغال به امور تجاري پروانه كسب يا جواز كسب مي نامند پروانه كسب نوع اشتغال و رشته فعاليت دارنده آن را مشخص مي كند و در عرف تجاري حائز اهميت فراوان است دليل ارزش و اهميت فوق العاده پروانه كسب آن است كه دارنده پروانه از حمايت قانوني برخوردار است و آزادي فعاليت شغلي او را در قلمرو معيني به دنبال دارد و اقدام سايرين به داير كردن فعاليت هاي همنوع و يا مشابه را تا حوزه جغرافيايي مشخصي ممنوع مي سازد بعلاوه دارندگان پروانه هاي كسب به سهولت مي توانند به عضويت اتحاديه هاي صنفي در آيند و از امتيازات مربوط مثل گرفتن كالاهاي سهميه اي و دريافت وام و اخذ اعتبار و غيره برخوردار شوند.
@rasmik
اغلب پروانه هاي كسبي به شخصي خاصي مربوط نيست و توام با معامله سرقفلي به انتقال گيرنده واگذار مي گردد اما برخي پروانه ها قائم به شخص معيني است و تحت ضوابط خاصي به افراد واجد صلاحيت داده مي شود مثل پروانه مربوط به فروش دارو كه در اعطاي آن لزوماً شرايطي مراعات مي گردد.
@rasmik
پروانه كسب مستقلاً قابل معامله است و استثناي آن از سرقفلي منفي ندارد بنابراين انتقال دهنده سرقفلي لزومي در واگذاري پروانه به تبع سرقفلي ندارد مثلا شخص مي تواند سرقفلي ملك خود را با يك نفر معامله كند و پروانه محل را به ديگري واگذار نمايد اين رويه بويژه در خصوص پروانه هايي كه قائم به شخص خاصي است به علت واجد شرايط نبودن منتقل اليهم معمول مي گردد.
⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d
❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik
🏢نکته‌ای مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
👈حق انتفاع:
همه افراد می توانند، ضمن انتقال اموال خود به نام شخص دیگری مثل همسر یا فرزند یا ...، حق استفاده عمری از همان ملک را برای خود نگاه دارند.
به این معنی که مال، به مالکیت همسر یا فرزند در میاید، ولی، انتقال دهنده در مدت عمر خود اجازه استفاده از این مال را دارد.
چنین حقی که به حق عمری معروف است، تا زمان فوت انتقال دهنده برقرار خواهد بود، حتی اگر انتقال گیرنده، مجددا این مال را بفروشد.
❄️آموزش رایگان کارشناسی رسمی دادگستری (عمران و معماری) 👇
https://telegram.me/rasmik
👈حق انتفاع:
همه افراد می توانند، ضمن انتقال اموال خود به نام شخص دیگری مثل همسر یا فرزند یا ...، حق استفاده عمری از همان ملک را برای خود نگاه دارند.
به این معنی که مال، به مالکیت همسر یا فرزند در میاید، ولی، انتقال دهنده در مدت عمر خود اجازه استفاده از این مال را دارد.
چنین حقی که به حق عمری معروف است، تا زمان فوت انتقال دهنده برقرار خواهد بود، حتی اگر انتقال گیرنده، مجددا این مال را بفروشد.
❄️آموزش رایگان کارشناسی رسمی دادگستری (عمران و معماری) 👇
https://telegram.me/rasmik
❄️پس‌لرزه و دسته لرزه
❄️نحوه آزاد شدن انرژی زلزله
❄️عوامل موثر در ایجاد زلزله
❄️نحوه آزاد شدن انرژی زلزله
❄️عوامل موثر در ایجاد زلزله
🏢مهم: بهبود عملكرد بتن در محيط‌هاي سولفاتی
- استفاده از سيمان مقاوم در برابر سولفات
- استفاده از نسبت آب به سيمان کمتر
- استفاده از خاكستر گدازه‌هاي آتشفشاني يا خاكستر كوره
- استفاده از سيليكافوم (ميكروسيليس)
- استفاده از آب‌بند كننده‌ها يا ساير مواد افزودني بهبود دهنده.
⚓جامع‌ترین پکیج آزمون کارشناسی رسمی کشور 👇
🇮🇷http://rasmi-karshenas.ir/d
🇮🇷 @rasmik
- استفاده از سيمان مقاوم در برابر سولفات
- استفاده از نسبت آب به سيمان کمتر
- استفاده از خاكستر گدازه‌هاي آتشفشاني يا خاكستر كوره
- استفاده از سيليكافوم (ميكروسيليس)
- استفاده از آب‌بند كننده‌ها يا ساير مواد افزودني بهبود دهنده.
⚓جامع‌ترین پکیج آزمون کارشناسی رسمی کشور 👇
🇮🇷http://rasmi-karshenas.ir/d
🇮🇷 @rasmik
🏢نکته حقوقی مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
👈اقالہ:
تراضے دو طرف عقد است بر انحلال و زوال آثار آن بر آینده.
@rasmik
⚓موارد غیر قابل اقالہ:
⚛عقد نڪاح
⚛عقد وقف
⚛عقد ضمان
⚛اقرار
⚛اقالہ
⚛ایقاع
🎗️عضویت در کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇
https://telegram.me/rasmik
📒مشاهده مشخصات و ثبت سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇
http://rasmi-karshenas.ir/d
👈اقالہ:
تراضے دو طرف عقد است بر انحلال و زوال آثار آن بر آینده.
@rasmik
⚓موارد غیر قابل اقالہ:
⚛عقد نڪاح
⚛عقد وقف
⚛عقد ضمان
⚛اقرار
⚛اقالہ
⚛ایقاع
🎗️عضویت در کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇
https://telegram.me/rasmik
📒مشاهده مشخصات و ثبت سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇
http://rasmi-karshenas.ir/d
☝️ عناوین رشته‌های کارشناس رسمی دادگستری در یک نگاه
❄️کانال کارشناسی رسمی- عمران
https://telegram.me/rasmik
❄️کانال کارشناسی رسمی- عمران
https://telegram.me/rasmik
☝گزارش کارشناس رسمی دادگستری، در خصوص تامین دلیل و برآورد هزینه‌های انجام شده
🎗️عضویت در کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇
@rasmik
📒مشاهده مشخصات و ثبت سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇
http://rasmi-karshenas.ir/d
🎗️عضویت در کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇
@rasmik
📒مشاهده مشخصات و ثبت سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇
http://rasmi-karshenas.ir/d
☝️اسکن رسیدهای پستی، جهت استحضار خریداران محترم
🔅خریداران محترم می‌توانند در صورت تمایل، با وارد کردن کد رهگیری مرسوله خود در سایت رسمی "شرکت ملی پست جمهوری اسلامی ایران"👇، از آخرین وضعیت بسته پستی خود، مطلع گردند
http://newtracking.post.ir
❗دقت کنید که حدود ۱۲ ساعت پس از تحویل بسته‌ها به پست، اطلاعات مرسوله در سامانه شرکت پست ثبت می‌گردد.
باتشکر، سلطانی، مدیر فروش
۱۴۰۰/۰۱/۱۷
🔅خریداران محترم می‌توانند در صورت تمایل، با وارد کردن کد رهگیری مرسوله خود در سایت رسمی "شرکت ملی پست جمهوری اسلامی ایران"👇، از آخرین وضعیت بسته پستی خود، مطلع گردند
http://newtracking.post.ir
❗دقت کنید که حدود ۱۲ ساعت پس از تحویل بسته‌ها به پست، اطلاعات مرسوله در سامانه شرکت پست ثبت می‌گردد.
باتشکر، سلطانی، مدیر فروش
۱۴۰۰/۰۱/۱۷
🏢هزینه‌های حفظ و نگهداری تراس و بالکن:
طبق تبصره ۳ ماده چهارم قانون تملک آپارتمان‌ها، چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان می‌باشند.
@rasmik
طبق تبصره ۳ ماده چهارم قانون تملک آپارتمان‌ها، چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان می‌باشند.
@rasmik