🏢مجری مکلف است پس از پایان کار، نسبت به تهیه نقشه‌ها به همان صورتی که اجرا شده یعنی «نقشه‌های چون‌ساخت» اعم از معماری، سازه‌ای و تأسیساتی و مانند آن اقدام نموده و پس از امضاء و اخذ تأیید ناظر (ناظران) یک نسخه از آن‌ها را تحویل مالک و یک نسخه هم به شهرداری مربوط تحویل نماید.
@rasmik

🏢نکته‌ای مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
👈تفاوت میان خسارت وغرامت:

۱ - خسارت از طرف شاکی خصوصی (مدعی خصوصی) مطالبه میشود ولی غرامت نقدی (جزای نقدی) را دادستان مطالبه مینماید.

۲ - پرداخت جزای نقدی (یا همان غرامت)، شخصی است، بنابراین هرگاه مجرم قبل ازپرداخت آن فوت کند ازوراث وی قابل مطالبه نمیباشد ولی خسارت از وراث قابل مطالبه میباشد.

۳ - خسارت برطبق اصول کلی مطالبه میشود و به این معنی که هرکس موجب ضرروزیان دیگری شود بر طبق اصول کلی حقوق مدنی باید آن راجبران نماید.
ولی مطالبه غرامت محتاج متن خاص قانونی است ودرمتن قانونی مزبورباید لزوما عناصر تشکیل دهنده جرم تعیین شده وغرامت به عنوان مجازات پذیرفته شده باشد.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

🏢تصرف حقوقی در مال مشاع بدون نیاز به اذن قبلی یا اجازه بعدی شرکا نافذ و صحیح است مگر اینکه منجر به ضرر شرکای دیگر باشد. اجاره دادن سهم مشاع از مال نیز به عنوان یک عمل حقوقی جایز است اعم از اینکه به یکی از شرکا اجاره داده شود یا به شخص ثالث. امّا تصرف مادی و تسلیم عین مستأجره مستلزم اجازه شرکای دیگر است و تصرف و تسلیم بدون اذن موجب مسئولیت است. از طرف دیگر شریکی نیز که بدون دلیل موجه از اجازه تصرف یا تسلیم مال مشاع امتناع می‌ورزد به توسط حاکم مجبور به انجام آن خواهد شد.
@rasmik
Http://rasmi-karshenas.ir/d

🏢نکته‌ای حقوقی از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
👈تعریف برخے اصطلاحات


⚖☀رأے دادگاه :
 رأے اتخاذ تصمیم دادگاه پس از رسیدگے و سنجش دلایل طرفین دعوا است. رأے اعم از حڪم قضایے و قرار صادره از دادگاهها است.
@rasmik
⚖☀حڪم:
 چنانچہ راي دادگاه راجع بہ ماهيت دعوا و قاطع آن به طور جزيے يا كلے باشد، حڪم ... ناميده مے شود. (ماده299 ق.آ.د.م)

⚖☀قرار : 
چنانچہ تصمیم دادگاه راجع به ماهیت دعـوا بوده و قاطع آن نباشد (قـرار تحقیقاتی) یا راجـع به ماهیت دعوا نبوده ولی قاطع آن باشد
(قرارهاے نهایے) و یا نه راجع به ماهیت دعوا و نه قاطع آن باشد (قرار موقت)، قرار نامیده مے شود.
@rasmik
*****************
📃قرارهاے مدنے توسط دو مرجع صادر مے شود:

الف) 👈قرارهایے ڪه توسط دادرس یا رئیس دادگاه صادر مے شود.
ب)👈 قرارهایے ڪه توسط مدیر دفتر دادگاه صادر مے شود.
******************
🔷 قرارها را مے توان در اقسام زیر طبقہ بندے ڪرد:  

📃قـــرار اعــدادے :
قرارهایے هستند ڪه دادگاه رأساً و یا به درخواست یڪی از اصحاب دعوا پیش از صدور حڪم صادر می ڪند و مقصود از آن رسیدگے بہ دلایل یڪی طرفین و احراز صحت امورے است ڪه مؤثر در صحت ادعا است. مانند قرار اخذ توضیح، قرار اخذ نظر ڪارشناس، قرار معاینہ  
@rasmik
📃قرارنهایے (قاطع دعوا): 
قرارهایے هستند ڪه اگرچہ در ماهیت دعوا نیست، ولے موجب خروج دعوا از دادگاه مے شوند. "مانند" قرار سقوط دعوا، قرار شمول مرور زمان ، قرار عدم اهلیت خواهان. 
@rasmik
☀دادنـــامـــه: 
فرم چاپے مخصوص تهیہ شده توسط قوه قضائیہ است ڪه احڪام دادگاهے یا قرارهاے محاڪم بر روے آن تایپ مے شود.

☀ختــم رسیــدگے:
 دادگاه درپایان هریڪ از جلسات رسیدگے، ختم آن جلسہ را اعلام می ڪند ڪه این اعلام ختم رسیدگے مانع ازادامہ تحقیقات جدید نیست و دادگاه با تعیین جلسہ بعدے رسیدگے را ادامہ مے دهد.
@rasmik
☀ختـــم دادرسے: 
ختم دادرسے به این معناست ڪه دادگاه ادلّہ طرفین را مورد سنجش قرارداده و پرونده آماده براے صدور رأے مے باشد. بعد از اعلام ختم دادرسے دادگاه حق ادامہ تحقیقات را نخواهد داشت و باید ظرف یڪ هفته انشاے رأے ڪند.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

☝احداث یک توالت عمومی کوچک توسط شهرداری نیویورک هزینه‌ای بیش از ۲ میلیون دلار داشته و ساخت آن هفت سال طول کشیده است!
این حقیقت ِ دخالت ِدولت در اقتصاد است، ایران و آمریکا هم ندارد.

🎗️عضویت در کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇
https://telegram.me/rasmik

📒مشاهده مشخصات و ثبت سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

🏢نکته‌ای مهم از جلد اول درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
👈ملات ماسه سیمان:

این ملات از اختلاط نسبت‌های معین ماسه، سیمان پرتلند و آب بدست می‌آید و در کارهای بنایی مورد مصرف قرار می‌گیرد.
بسته به نسبت‌های بکار رفته می‌توان تیپ‌های مختلفی از ملات ماسه و سیمان به شرح زیر تهیه نمود:
تیپ 1:
نسبت اختلاط سیمان به ماسه: 1 به 3؛
وزن سیمان: 360 کیلوگرم؛
حجم ماسه: 0.94 مترمکعب؛
حجم آب: 258 لیتر؛
حداقل مقاومت فشاری 28 روزه: 220 کیلوگرم بر سانتیمتر مربع.

تیپ 2:
نسبت اختلاط سیمان به ماسه: 1 به 4؛
وزن سیمان: 285 کیلوگرم؛
حجم ماسه: 0.99 مترمکعب؛
حجم آب: 260 لیتر؛
حداقل مقاومت فشاری 28 روزه: 135 کیلوگرم بر سانتیمتر مربع.

تیپ 3:
نسبت اختلاط سیمان به ماسه: 1 به 5؛
وزن سیمان: 225 کیلوگرم؛
حجم ماسه: 1.00 مترمکعب؛
حجم آب: 262 لیتر؛
حداقل مقاومت فشاری 28 روزه: 75 کیلوگرم بر سانتیمتر مربع.

تیپ 4:
نسبت اختلاط سیمان به ماسه: 1 به 6؛
وزن سیمان: 200 کیلوگرم؛
حجم ماسه: 1.033 مترمکعب؛
حجم آب: 265 لیتر؛
حداقل مقاومت فشاری ۲۸ روزه: ۴۰ کیلوگرم بر سانتیمترمربع.
@rasmik
▫مقاومت‌های فوق بر اساس آزمایش آشتو T106 بر روی نمونه‌های مکعبی به ابعاد ۵ سانتیمتر اندازه‌گیری شده است.

▫ملات ماسه سیمان باید با مخلوط کننده‌های مکانیکی ساخته شود و تنها در صورت تائید ناظر و برای کارهای کم اهمیت می‌توان ملات را به روش دستی تهیه کرد.

▫️در ساخت ملات به روش دستی، باید ابتدا ماسه و سیمان به‌طور خشک کاملاً مخلوط نمود تا یکرنگ به نظر آید و سپس به‌تدریج آب به آن اضافه نمود و مخلوط را به هم آمیخت.

▫توصیه می‌گردد از ساختن ملات به‌اندازه‌ای که نتوان در فاصله ۲ ساعت به مصرف رساند جداً خودداری گردد. (گرچه برخی مراجع مدت زمان بیشتری را مجاز می‌دانند.)

▫️در صورت گرفتن ملات قبل از مصرف، اضافه نمودن مجدد آب به ملات و مصرف آن در کارهای بنایی مجاز نیست. (گرچه در این مورد نیز برخی از مراجع احیای مجدد ملات را بسته به نوع کار و اهمیت آن منع نمی‌کنند.)

🎗️عضویت در کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇
https://telegram.me/rasmik

📒مشاهده مشخصات و ثبت سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

🏢در چارچوب قراردادهای دولتی که سه ضلع (کارفرما ، پیمانکار ، مشاور) را دارا باشد، شرایط عمومی پیمان، حتما جزء اسناد پیمان خواهد بود.

تدوین اولیه شرایط عمومی پیمان در سال 1343 انجام شده است. بازنگری جدی و تغییرات عمده در ماده واحدهای 28-29-30-46-47-48-53 در سال 76 آغاز گردید و تمام این تلاشها منجر به آن شد که مجموعه جدید شرایط عمومی پیمان در خرداد 78 آماده و قابل بهره‌برداری شود.
@rasmik
بنظر میرسد این مجموعه باید در راستای کامل شدن به سئوال هایی که در شرایط خاص در هر پروژه‌ای واقع می گردد، کاملا" پاسخگو باشد.

با بررسی بعمل آمده در این مدت و در پرونده پروژه های مختلف، شرایط عمومی پیمان پاسخگوی یا مرجع رفع برخی شبهات نمی‌باشد که در اینجا مسائل مربوط به فسخ پیمان در ماده‌های 46 و 47 مد نظر میباشد.
@rasmik
1- طبق موارد مطرح شده در مفاد ماده 46 شرایط عمومی پیمان چنانچه پیمانکار مسبب گسستگی زمانی پروژه و یا تاخیر بیش از از حد تعیین شده در شرایط عمومی پیمان شود، کارفرما میتواند بموجب ماده 46 شرایط عمومی، پیمان را فسخ و خسارات وارده مطابق شرایط عمومی پیمان از مطالبات و وجوه تضمین پیمانکار کسر نماید.
حال اگرمسبب این گسستگی زمانی و تاخیرات مجاز، کارفرما باشد، خساراتی از قبیل بیکاری عوامل پیمانکار و خواب ماشین آلات و سایر هزینه های دیگر.... چگونه به پیمانکار پرداخت میگردد؟؟
@rasmik
پیشنهاد: در صورتیکه کل یا قسمتی از کارگاه، بدلیل عدم توانایی کارفرما در اجرای تعهدات، معلق گردد و کارفرما نسبت به ابلاغ ماده 49 (تعلیق) امتناع ورزد، از تاریخ اعلام تعطیلی کارگاه از طرف پیمانکار، کارفرما موظف به پرداخت 10% کارکرد فرضی در قسمتهایی که کارتعلیق شده برای سه ماهه اول و 15% کارکرد فرضی برای سه ماهه دوم شود و بعد از این مدت کارفرما بموجب ماده 48 شرایط عمومی پیمان، خاتمه کار را به پیمانکار اعلام نماید.
@rasmik
2- مدت زمان فرآیند فسخ پیمان از تاریخ اعلام موارد فسخ به پیمانکار تا تهیه و تنظیم صورتجلسه تحویل کارگاه چه میزان است؟

در شرایط عمومی پیمان به این سئوال جوابی داده نشده است و فقط مطابق ماده 47 شرایط عمومی پیمان به پیمانکار 10 روز فرصت اعتراض داده شده است. ندامت عذر و اعتراض پیمانکار به مواردی که کارفرما به استناد آنها پیمان را مشمول فسخ میداند پذیرفتنی نیست. در واقع از تاریخی که کارفرما با ذکر مواردی از ماده 46 که به آن یا آنها پیمانکار رامشمول فسخ می داند تا تاریخ ابلاغ فسخ پیمان که بدوا" بوسیله هیاتی خاص که توسط بالاترین مقام سازمان کارفرما انتخاب میگردند، مدت مشخصی ذکر نگردیده و معلوم نیست این مدت تا ابلاغ فسخ پیمان و تهیه صورتجلسه صورتبرداری چه میزان است؟
لذا پیشنهاد میشود :
در همان ماده 47 دقیقا "ذکر گردد که" کارفرما از تاریخ ابلاغ موارد فسخ به پیمانکار تا تاریخ صورت برداری حداکثر سه ماه فرصت دارد و بعد از هزینه ها و خسارات وارد بر پیمانکار را پرداخت نماید.
@rasmik
3- فسخ پیمان که به استناد موارد ذکر شده در ماده 46 شرایط عمومی پیمان به پیمانکار ابلاغ میگردد همواره محل اختلاف بین کارفرما و پیمانکار میباشد، بنابراین آیا عدم نیاز به بررسی و تایید یک مرجع بالاتر از سازمان کارفرما صحیح است؟
با توجه به شدت اثر مخرب اعمال ماده 46 (فسخ پیمان) بر پیمانکار و احتمال اینکه کارفرما دچار اشتباه شود یا به علت دیگر، خلاف واقعیت عمل نماید پیشنهاد میگردد فسخ پیمان پس از تصویب هیئت منتخب کارفرما به یک مرجع بالاتر و خارج از کارفرما جهت تایید ارجاع شود.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

🏢نکته‌ای حقوقی از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
👈حق ریشه

در اغلب نقاط ايران زارع متصرف زمين به حكم عرف و عادت از بعضي از حقوق تصرف بهره‌مند است. این حقوق عموما به نام حق ریشه و یا در اصطلاح محلي در آذربايجان، جور در بعضي از نقاط اطراف تهران، قراپشك در مازندران، حق تبرتراشي و كارافه و یا در نقاط مختلف به اسامی مختلفی مثل: حق زارعانه، حق سرقفلی زراعت، حق نسق، حق آباداني، حق بنه، حق آب و گل، حق تصرف، حق كسب و پيشه زراعي و ... ناميده مي‌شود. اين حق زارعانه مشابه همان حق سرقفلي است كه در تجارت به كار مي‌رود.
@rasmik
از نظر قانون و عرف اين حق براي صاحبان آن به رسميت شناخته شده و ضمن اينكه مورد حمايت قوانين جاري كشور مي باشد، قابل به ارث رسيدن به ورثه نيز مي باشد.

زارعي كه صاحب حق ريشه است در زماني كه به هردليل ملك را ترك مي نمايد، بايد به حق خود برسد. مثلا اگر مالك اقدام به فروش ملك خود نموده و يا اگر ملك بايد براي اجراي طرح هاي دولتي توسط دولت تملك شود و يا به هر دليل ديگر ...
@rasmik
حق ريشه زارع بايد ارزيابي شده و به زارع صاحب حق پرداخت گردد. ميزان حق ريشه در صورت عدم توافق بين مالك و زارع، توسط خبرگان يا كارشناسان ارزيابي و تعيين مي‌شود.

👈 آموزش رایگان کارشناسی رسمی دادگستری (عمران و معماری) 👇
https://telegram.me/rasmik

🏢نکته‌ای مهم از جلد ششم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
👈شیر برگشت معکوس فاضلابی BAKE WATER VALVE

این نوع شیرها فقط در لوله‌کشی فاضلاب مورد استفاده قرار می‌گیرند و کاملا شبیه شیرهای یک طرفه آزاد عمل می‌کند. در حالاتی که به علل مختلف، فاضلاب به سمت مجراهای ورودی فاضلاب ساختمان برگشت می‌کند، این شیرها از این عمل جلوگیری می‌نماید. این نوع شیرها، معمولا در جاهایی نظیر زیر زمین ساختمان که ارتفاع کمی نسبت به محل دفن فاضلاب دارد، برای جلوگیری از برگشت فاضلاب نصب می‌شود.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik