Москва стала самым быстрорастущим городом в Европе по стоимости элитного жилья и осталась самым дорогим городом в Европе по его аренде – исследование Savills

Средняя стоимость элитной недвижимости в мире по итогам первого полугодия 2021 г. выросла на 3,9%, сказано в проведенном агентством Savills исследовании World Cities Prime Residential Index (охватывает 30 городов). Там говорится, что это самый высокий показатель с конца 2016 г.

Лидеры рейтинга – Шанхай, Ханчжоу и Лос-Анджелес, в этих городах премиальные квартиры и апартаменты за шесть месяцев этого года подорожали на 13,7, 13,2 и 12%. Москва – седьмая, тут цены на элитное жилье выросли на 6,6%. Таким образом, российская столица стала самым быстрорастущим городом с точки зрения стоимости люксовой недвижимости в Европе.

Абсолютные цифры компания не разглашает. По итогам аналогичного периода прошлого года, по данным Savills, Москва занимала то же самое место в рейтинге, правда, цены на дорогую недвижимость, наоборот, снизились на 2%.

Это же исследование показало, что Москва осталась самым дорогим городом в Европе по аренде элитного жилья, несмотря на то что стоимость аренды упала в долларах больше чем на 6%. По доходности аренды жилья премиум-класса Москва уступила только Лос-Анджелесу.

Ранее Knight Frank подготовила исследование об инвестиционных предпочтениях людей с состоянием от $30 млн. Мультимиллионеры верят в рост цен на коллекционные сумки и вино, а почти 30% капитала планируют в этом году покупку жилья.

Даже если есть свободный капитал пока есть смысл покупать недвижимость в кредит из-за льготной ставки по ипотеке, несмотря на то, что с 1 июля ставка по ней повышена с 6,5% до 7%, а предельная сумма кредита сокращена до 3 млн руб.

Помимо покупки самой квартиры есть вариант инвестировать в недвижимость через покупку акций девелоперов (Пик, ЛСР, «Самолёт») и фондов недвижимости – REIT, правда на активы из других стран.

В России классических REIT на данный момент нет. Однако некоторые REIT из состава индекса S&P 500 можно купить через Санкт-Петербургскую биржу с помощью российского брокера. Сейчас доступны 35 компаний.

#ЛичныйКапитал #Недвижимость

Неплохая статья на тему предпочтений арендаторов и покупателей элитной недвижимости

Очевидные вещи, но их стоит учесть, если думаете купить квартиру или переоборудовать имеющуюся для последующей сдачи в аренду в бизнес-сегменте.

1️⃣ Например, большое внимание бизнесмены уделяют столовым и гостиным — они предпочитают, чтобы эти помещения были отделены от кухни и давали возможность отдохнуть с комфортом. Многим важно наличие гардеробных и постирочных.

2️⃣ При выборе жилого комплекса и арендаторы, и покупатели обращают внимание на архитектуру и дизайн здания, предпочитая авторский проект какого-нибудь знаменитого дизайн-бюро, — большим спросом пользуется современный стиль. Кроме того, как уже говорилось выше, многим важна и личная инфраструктура комплекса, причем под ней подразумевается не только собственный двор, но и наличие паркинга, спортивных и оздоровительных комплексов, салонов красоты, ресторана.

3️⃣ И, наконец, большинство наших клиентов считает важным наличие сервисных услуг, начиная с консьерж-службы и охраны и заканчивая безупречной управляющей компанией: в высокобюджетном сегменте недопустимы ситуации, когда сантехника надо вызывать еще до аварии, а потом сутки дожидаться.

#Недвижимость

https://ko.ru/articles/top-zhile-dlya-top-menedzhera/

По итогам 2021 года строящееся жилье в России подорожает на 5-15 процентов в зависимости от региона

Об этом заявила советник вице-президента Центра стратегических разработок Любовь Арапова.

При этом в конце лета цены, напротив, начали снижаться. В минувшем августе цены на первичном рынке жилой недвижимости уменьшились, но в годовом выражении «все равно сохраняется рост на уровне 10-25 процентов». Отрицательную ценовую динамику в последнем месяце лета Арапова связала с усечением программы льготной ипотеки.

Она напомнила, что за последние десять лет падение стоимости жилья по итогам года было зафиксировано дважды — в 2010-м и в 2015-2016 годах. В обоих случаях цены снижались на фоне сокращения доходов населения. В 2021-м другая ситуация: наблюдается падение доходов населения при одновременном резком подорожании недвижимости.

Корректировка цен на первичном рынке жилья в августе говорит об охлаждении спроса и прекращении стремительной индексации лотов застройщиками. При этом на вторичном рынке ценники пока продолжают увеличиваться, сообщила специалист.

Другие эксперты отмечают, что цены вряд ли будут сильно падать, так как строительное сырье тоже очень подорожало и удорожание квадратного метра строительства в некоторых случаях достигло 50%.

#Недвижимость

А ведь еще недавно покупка квартиры в Европе и в Берлине в частности казалась хорошей идеей

Национализация жилья в Берлине может обойтись властям в десятки миллиардов евро. На уникальном для Германии референдуме такое предложение одобрили 56,4% проголосовавших. И теперь городской сенат должен заняться разработкой соответствующего закона.

Ситуация на рынке недвижимости в Берлине непростая. Даже люди со средним заработком сегодня едва могут найти в германской столице квартиру себе по карману. По мысли организаторов референдума, эту проблему должна решить экспроприация, которая коснется компаний, имеющих в собственности более 3000 квартир. Конкретно это означает перспективу передачи в распоряжение городских властей 240 тыс. жилых помещений, что составляет около 15% рынка съемных квартир в Берлине.

Компенсация, которую городские власти должны будут выплатить концернам в случае изъятия у них жилья, будет измеряться миллиардами евро, причем ее окончательная сумма пока не названа.

Многие юристы считают экспроприацию жилья в Берлине спорным шагом и опасным прецедентом для рынка недвижимости. Кроме того, выплата компенсации ниже рыночной стоимости означала бы прямые экономические потери для компаний-собственников.

Владение недвижимостью во Франции еще опаснее. По местном закону, если в вашу квартиру проникает, например, семья цыган с маленькими детьми, меняет дверные замки, то выгнать их с полицией не получится. До тех пор пока из квартиры не выйдут дети, незаконных захватчиков – их называют сквоттерами - нельзя прогнать на улицу. Абсурд, но факт. Люди неделями караулят наглецов у своей квартиры, чтобы силовым методом их выдворить. Случаев захвата чужой недвижимости стало больше в пандемию, когда владельцы из других стран просто не могли попасть во Францию в свою квартиру или дом.

Лучше купить квартиру в Москве, тем более, что ее вчера в международном рейтинге признали одним из лучших городов мира.
#Недвижимость