Forwarded from Новости Осетии
#разборпофактам
Вопрос риторический, конечно, реальная ли станет теперь ипотека для большинства людей. Ответ очевиден. Конечно, нет. С сегодняшнего дня льготная ипотека для всех под 8%, введенная в начале пандемии (условия менялись) закончила свое существование. И вряд ли она вернется в таком виде в ближайшее время. ЦБ резко и достаточно часто критиковал неоднократные продления программы. Мол, она свою задачу - поддержку строительной отрасли и населения - выполнила, а сейчас не столько улучшает жилищные условия людей, сколько очень быстрыми темпами разгоняет цены на жилье. И действительно, за 4 года цены на первичку подскочили в каких-то регионах аж втрое. Спрос был большой. Но опять же, как это и бывает, когда сыпется госльгота - выигрывают сæрæнтæ. Так вот эти сæрæнтæ брали по несколько льготных ипотек, делая на этом неплохой бизнес.
Вообще, что такое льготная ипотека, например, под 8%. Это значит, что если ключевая ставка ЦБ составляет 16 процентов, а банк выдает ипотечный кредит под 8, то эту разницу в 8% ему компенсирует государство. Соответственно, чем больше ключевая ставка, тем больше государству надо компенсировать. А денег сейчас мало.
Сейчас такая высока ставка по рыночной ипотеке (~20%!!!) продиктована высокой ключевой ставкой, которая, в свою очередь, должна сдерживать инфляцию. Власти хотят сделать льготную ипотеку адресной, то есть для тех, кому недорогое жилье реально нужно. На их взгляд, это семьи с детьми и айтишники. Причем у последних условия даже лучше, чем у семей с детьми. Хотя продление льготки для АйТи тоже на волоске. Скорее всего, она тоже закончится. В общем, денег нет, а ипотека нужна многим.
Вообще, по-разному можно к этому относиться, однако целесообразность отмены массовой льготки тоже есть. Как ни крути, за льготную ипотеку, тех, кто ее берет, платят остальные люди в виде даже того же повышения цен на жилье и небывалого разрыва между первичкой и вторичкой.
@Region15_Info
Вопрос риторический, конечно, реальная ли станет теперь ипотека для большинства людей. Ответ очевиден. Конечно, нет. С сегодняшнего дня льготная ипотека для всех под 8%, введенная в начале пандемии (условия менялись) закончила свое существование. И вряд ли она вернется в таком виде в ближайшее время. ЦБ резко и достаточно часто критиковал неоднократные продления программы. Мол, она свою задачу - поддержку строительной отрасли и населения - выполнила, а сейчас не столько улучшает жилищные условия людей, сколько очень быстрыми темпами разгоняет цены на жилье. И действительно, за 4 года цены на первичку подскочили в каких-то регионах аж втрое. Спрос был большой. Но опять же, как это и бывает, когда сыпется госльгота - выигрывают сæрæнтæ. Так вот эти сæрæнтæ брали по несколько льготных ипотек, делая на этом неплохой бизнес.
Вообще, что такое льготная ипотека, например, под 8%. Это значит, что если ключевая ставка ЦБ составляет 16 процентов, а банк выдает ипотечный кредит под 8, то эту разницу в 8% ему компенсирует государство. Соответственно, чем больше ключевая ставка, тем больше государству надо компенсировать. А денег сейчас мало.
Сейчас такая высока ставка по рыночной ипотеке (~20%!!!) продиктована высокой ключевой ставкой, которая, в свою очередь, должна сдерживать инфляцию. Власти хотят сделать льготную ипотеку адресной, то есть для тех, кому недорогое жилье реально нужно. На их взгляд, это семьи с детьми и айтишники. Причем у последних условия даже лучше, чем у семей с детьми. Хотя продление льготки для АйТи тоже на волоске. Скорее всего, она тоже закончится. В общем, денег нет, а ипотека нужна многим.
Вообще, по-разному можно к этому относиться, однако целесообразность отмены массовой льготки тоже есть. Как ни крути, за льготную ипотеку, тех, кто ее берет, платят остальные люди в виде даже того же повышения цен на жилье и небывалого разрыва между первичкой и вторичкой.
@Region15_Info