‼️С февраля застройщик поднимает цены на объект
Выгода при покупке этого объекта через нас $9 557

Фишка в инвестициях в недвижимость

11 месяцев назад мы купили 2 объекта, сейчас они на этапе строительства, но мы уже решили их продать

Почему?

Чтобы инвестировать и получать хорошую доходность не всегда обязательно ждать 3-5 лет до завершения строительства.

Инвестиционную недвижимость лучше покупать на этапе «карандаша» и продавать в момент, когда уже отстроено несколько этажей.

В чём фишка?

1. Стоимость после начала строительства может вырасти так, что нужная нам доходность уже будет достигнута
2. На этом этапе можно продать квартиру, потому что покупателем станет инвестор, а не конечный потребитель.
3. Деньги, полученные с квартиры, можно обернуть еще несколько раз, вложив в другие проекты.

Уже на этом этапе доходность с каждой нашей квартиры колеблется в районе 20-27%, и это хороший показатель для инвестиционной недвижимости

Лучше получить деньги и приумножить их ещё раз, чем ждать окончания строительства

Главное - не нарваться на неликвидный объект, поэтому мы, например,отбираем 10-15% рынка, которые с большей долей вероятности принесут прибыль.

Ставь огонёк и дальше расскажу, как это сделать🔥👇🏼

Как управлять деньгами с помощью "Метода 4-х конвертов"?

Давайте сразу на примере:

Первым делом – безопасность, поэтому с месячного дохода сразу вычитаем 10% (они пойдут в вашу подушку безопасности).

Допустим, ваша зарплата 70 000 ₽. 10% от этой суммы – 7 000 ₽, отложили на сбережения и забыли про их существование

У вас остается 63 000 ₽. Что дальше?

Посчитайте, сколько вы в месяц тратите на постоянные расходы: коммуналка, кредиты, бензин, интернет, абонементы и так далее. У вас должна получиться сумма, которую вы стабильно тратите в месяц (в конце расскажу, как это сделать проще всего)

Пусть это будет 29 000 ₽

63 000 - 29 000 = 34 000 ₽ - останется на месяц

А теперь просто делим эту сумму на 4 конверта (4 недели), и вуаля

34 000 : 4 = 8 500 ₽ – это деньги которые мы можем тратить каждую неделю

Причем! На все постоянные расходы мы уже отложили, получается, что остались полностью свободные средства

Этот метод называется «4 конверта» – самый удобный и простой. Начать может как школьник, так и пенсионер

Ну круто же? Да, но есть определенные нюансы, которые стоит учесть, чтобы способ сработал

1. В течение недели можно тратить только один конверт. Такие правила. А иначе в чем суть?

2. Если возникают непредвиденные обстоятельства, то мы не берем деньги из конверта на них. Тут подключается ваша «подушка безопасности» – сбережения, на которые мы изначально отложили 10% (не забудьте пополнить ее в следующем месяце с нового поступления)

Еще один вариант – сформировать 5й конверт для таких случаев, но тогда уменьшается еженедельная сумма

А вот чтобы просчитать, сколько денег вы тратите за месяц и применить метод 4-х конвертов, рекомендую воспользоваться нашей таблицей финансов – ее можно найти 👉🏻👈🏻

Повторяем это упражнение каждый месяц, и финансы перестанут петь романсы. Ну и оставляем реакции – чтобы метод точно сработал 🔥

Как не заморозить деньги в стройке?

Когда мы впервые инвестировали в зарубежную недвижимость, то обратились к риелтору, который обещал 30% годовых с квартиры в Дубае.

Тогда мы не учли, что может попасться риелтор, основная задача которого – тупо продать и получить комиссию. А наш заработок не будет входить в топ приоритетов.

В итоге, мы вложились в объект, а риелтор уволилась из компании и наша сделка перестала быть ей интересна. Результат: минус в рублях, почти 0 в долларах и куча потраченных нервов

Больше года я пытался сам продать квартиру, сменил 8(!) риелторов.

Однако, именно тогда мы придумали услугу подбора инвестиционной недвижимости. А точнее Алина)

Как понять, что актив потенциально принесет деньги? Риск-менеджмент:

Вот как мы его осуществляем:

1. Отбираем застройщика. Долго, качественно. От проверки его финансовых документов до отзывов жильцов

2. Анализируем управляющую компанию (показатели, %дохода инвестора, что входит в обязанности УК итд)

3. Проверяем наличие коллективных жалоб или судебных исков в сторону застройщика

4. Проверяем уже сданные объекты: визуально, тактильно. Сами ходим и проверяем качество стройки

5. Оцениваем ИИП – индекс инвестиционной привлекательности. Не каждый объект в доме подойдет для высокой доходности

Только после такого тщательного анализа мы вкладываемся в объект. Просчитываем от и до

Ставь реакцию, если было полезно 🔥, пользуйся)

День 53. Как нам за деньги предложили сесть в Испанскую тюрьму

А начиналось так красиво – решили переехать в Европу

Мы в процессе выбора страны под переезд и уже рассмотрели много стран: Хорватия, Черногория, Греция, Болгария, Испания, Португалия

Алина взяла 10+ консультаций, в том числе и от «псевдо» экспертов по эмиграции…

Когда мы рассматривали Испанию, один из экспертов предложил нам , которую сейчас расскажу вам.

По стартап-визе выходило 9000$ на двоих (где $5000 – услуга эксперта). Вот их схема (в голове начинает играть музыка из “11 друзей Оушена”):

🔘 Заезжаем по программе бизнес стартап;

🔘 Компанию при этом не открываем (хотя это основное условие);

🔘 Естественно, не платим налоги (Европа добрая, простит);

🔘 Через 3 года выходим на другую программу по ВНЖ, показав, что доход у нас есть, но вне Испании.

- Это точно надежный план? — спросили мы
- ! — отвечает эксперт.

Вот только...

Первые кейсы по такой схеме могут быть только в конце 2025г 🤯

То есть нам предлагали роль первопроходцев за $5000 (причем платят не нам, а мы!). Более того, мы узнали, что при таком раскладе нам могут не только арестовать счета с накоплениями, которых мы больше не увидим, но и запретить въезд в Евросоюз с возможностью посещения испанской тюрьмы за мошенничество в финансовой сфере.
Спасибо, едем дальше

Тут я еще раз радуюсь, что женился на Алине и её врожденном внимании к деталям

Испанию отмахнули

Дальше больше: Болгария

Нам предложили в прямом смысле найти бабушку на кладбище и выдать её за свою (тут должно быть селфи с надгробием, но у нас его нет)

Релокация по поддельным документам… ммм, это лайк 👍

“Мы рассчитываем на то, что Болгария не самая развитая в техническом плане страна, плюс мы часть ваших денег заносим в государственные органы” — прямая цитата.

Перевожу: мы не только фальсифицируем документы, но еще и дадим взятку официальным лицам за эту услугу. Конечно же и на одно, и на другое нарушения есть соответствующие статьи в УК. Если хотите сесть в болгарскую тюрьму за 26 000 евро (стоимость услуги) – пишите, поделимся контактами.

Теперь день свадьбы с Алиной – официально мой любимый день и большой праздник

Сейчас мы остановились на Португалии

Мы наконец нашли компанию, у которой всё в порядке с документами, честно отвечают на все вопросы (а у Алины их много, поверьте). Плюс нам бонусом за комплименты в адрес компании даже дали консультацию с налоговым экспертом, которая базово стоит 250 евро/час.

Будем держать в курсе)

Вывод такой: юридические тонкости крайне важны. Поэтому будьте аккуратны и всегда проверяйте, с кем собираетесь работать

Ну и реакцию можете оставить – всё-таки интересный сериал получился 🔥

Больше тратить или больше зарабатывать?

Самое интересное - это насколько разному может быть влияние детства на привычки

Я рос в военном городке рядом с Владивостоком на 600 человек, где до сих пор нет горячей воды (как и дорог). Алина в это время росла на другом конце страны в Калининградской области, в 3х-комнатной квартире, в которой жило одновременно 7 человек. Зимой дед ради экономии включал обогреватель только в детской, а в остальной квартире выключал отопление.

Меня такой образ жизни приучил, что как только появляются деньги - их нужно сразу отложить, иначе потом их может не быть.

А у Алины с точностью до наоборот: как только появляются деньги, их нужно сразу потратить, иначе потом их может уже не быть.

И это очень похоже на вечный спор. Что лучше: меньше тратить или больше зарабатывать?

Ответ: комбинирование. Я в своё время благодаря экономному подходу накопил на двухэтажную квартиру в Петербурге. А Алина благодаря невероятным хотелкам построила бизнес, который позволял ей тратить только на жизнь по $6000 в месяц.

‌

В общем, в каких бы условиях вы не росли, лучшее, что вы можете сделать - это понять свои особенности психики и пользоваться ими себе во благо.

Что выбираете: больше тратить или больше зарабатывать?

Хотите узнать, как подобрать недвижимость в Батуми?

‌Тогда скачивайте мое новое руководство, которое я подготовил вместе с командой

‌Из гайда вы узнаете:

1. Почему инвесторы со всего мира выбирают Батуми
2. Что важно учитывать при подборе объекта для сдачи в аренду с доходностью 6-12% годовых в $.
3. На что обращать внимание при выборе объекта под перепродажу с доходностью 15-30% годовых в $.

И другое

‌Заинтересовал материал? Переходите по 👉👈и выбирайте гайд «Грузия» 🔥

При подборе инвестиционной недвижимости в Грузии важно соблюдать все юридические нормы

Иначе может возникнуть много проблем

Поэтому мы собрали для вас основную информацию, которой вы можете следовать по шагам

Выполняя инструкцию, вы самостоятельно разберетесь в том, как безопасно приобрести квартиру

👉🏻

Читайте, изучайте, ставьте реакции 🔥

☝🏼Жить стало однозначно дороже. Но почему?

Нам поможет... индекс пельменей:))

По официальным данным инфляция составляет всего 8%, а на деле будто все 28%

Как вообще считают инфляцию?

Росстат формирует потребительскую корзину, куда входит свыше 500 товаров и услуг. И каждый месяц корзина оценивается по средним тратам жителей всей страны

Только ваша корзина в большинстве случаев будет другой, и собственная инфляция окажется далеко не 8%

Есть еще такая понятная штука – личная инфляция, например на пельменях

Вы удивитесь, но банально взять и посчитать сколько денег уходило в 22 и в 23 году на кастрюльку домашних пельмешей собственного производства поможет вам узнать инфляцию

Вспомните, сколько в декабре 2022 года вы тратили на 500 г муки, яйца, масло, фарш, лук и соль. Выйдет примерно 280₽

А вот в декабре 2023 года выйдет уже 306₽

Вот она – инфляция на пельмешках – 8,63%

А теперь представим, что вы закупаетесь продуктами не в обычных магазинах, а выбираете лучшее качество

Тогда в 22 году вы бы потратили на те же продукты 470₽, а в 23 уже гораздо больше – 760₽

Тогда ваша инфляция составит уже 61,7% (для расчета вашей инфляции нужно считать конкретно вашу потребительскую корзину)

И единственный вариант держаться на плаву – обгонять эту инфляцию. Более простыми словами – нужно создать себе пассивный доход

И Грузия в этом сейчас большой помощник

Недавно выпустили новую версию гайда в удобном pdf-формате

Получайте по читайте, создавайте пассивный доход 🔥

Источник данных:

Пост вопрос-ответ
После одной из консультаций, клиент прислал нам список из 20 (!) вопросов. Мы такой подход одобряем, поэтому решили выложить часть вопросов (без изменения формы) с ответами на них.

"Если вы рекомендуете какой-то объект, значит ли что вы тоже вложились в этот объект?"
🗣: Мы рекомендуем те объекты, в которые уже вложились сами или наши друзья/родственники (дополнительная опция: объект, в который мы вложились бы, но бюджет не резиновый). В любом случае, каждый рекомендуемый нами объект подбирается как "под себя".

"Вы говорили, что можете выслать фин. модель по запросу. Что для этого нужно?"
🗣: 1. Заполнить нашу анкету. 2. Найти 10 минут на телефонный звонок для уточнения деталей запроса. 3. Если запрос осуществляем, то в течение 2-3х рабочих дней готовим фин. модель под ваш запрос 4. Проводим зум, где делаем презентацию объекта и финансовой модели.

"Правильно ли я понимаю, что ваша услуга – это только рекомендация объекта и сопровождение сделки? Чтобы продать объект, нужно будет заплатить снова?"
🗣: Нет, всё гораздо приятнее. Мы сопровождаем от покупки до продажи или сдачи в аренду. При этом вы платите нам только один раз, после заключения договора купли-продажи.

"Отслеживаете ли вы стоимость объектов ваших инвесторов и предлагаете ли вы лучший момент для продажи?"
🗣: Да. После приобретения квартиры/апартамента/номера в отеле мы берем на себя определение выгодного момента продажи. Маркетинг, поиск клиента, ведение переговоров и показ объекта так же входят в стоимость услуги.

"Как происходит покупка дистанционно? Можно ли не приезжать в Грузию?"
🗣: Да, можно не приезжать. Вы высылаете нам паспорт, номер телефона и электронную почту (этого достаточно для заключения договора). Далее застройщик высылает готовый договор – мы проверяем его в течение суток и отправляем вам на подпись.

"У вас оформлена компания в Грузии? Будет ли между нами какой-то договор? Можно посмотреть?"
🗣: Да, у нас зарегистрирована компания в Грузии. Работаем по договору, где прописаны все этапы работы.

Вопрос не может считаться глупым, если он помогает прояснить ситуацию или помочь принять важное решение. Если у вас есть другие вопросы, то заполняйте — буду рад ответить 📝

Квартира в элитном клубном доме с экономией более $4.000 и доходностью до 40% за 2 года
(Закрытое предложение)

Коротко об объекте: малоэтажный одноподъездный дом
- закрытый паркинг,
- зоны отдыха 700 кв. м2,
- детская и спортивная площадки на закрытой безопасной территории,
- Терраса на крыше с видами на море, горы и город

Откуда экономия $4.000+? Это предложение от одного из наших инвесторов, поэтому стоимость квартиры ниже, чем у застройщика

Подходит для:
✅ Собственного проживания (инфраструктура, локация, качество стройки)
✅ Перепродажи (цена ниже застройщика+рассрочка)

🎁 Бонусом к покупке идут микроволновка и вытяжка

1. Рассрочка на 16(!) месяцев (что дольше, чем срок от застройщика).
2. Прогнозируемый рост стоимости 40%
3. Элитный формат клубного дома - редкость для Грузии


За стоимостью и полным расчетом доходности «Клуб»

#недвижимость #объекты