Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ (Ч. 1 ст. 30 ЖК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
⠀
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности - основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
⠀
Снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта (Закон РФ № 5242-1 от 25.06.93).
⠀
В соответствии с п. 31
Постановления Правительства РФ от 17.07.95 № 713 снятие гражданина с регистрационного учёта производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
⠀
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности - основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
⠀
Снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта (Закон РФ № 5242-1 от 25.06.93).
⠀
В соответствии с п. 31
Постановления Правительства РФ от 17.07.95 № 713 снятие гражданина с регистрационного учёта производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
❤6
Изменение в приватизации имущества юридическими лицами
⠀
С 06.04.2024 малому и среднему бизнесу достаточно 1 год непрерывно арендовать публичную недвижимость, чтобы при ее приватизации иметь преимущественное право выкупа. Ранее минимальный срок - 2 года.
Также с 01.07.2024 появилась возможность приватизации имущества по минимально допустимой цене. По общему правилу она составит — 5% от первоначального предложения.
Такой способ продажи введут вместо приватизации без объявления цены. Мероприятие проведут, если продажа путем публичного предложения не состоялась.
⠀
Федеральный закон от 06.04.2024 N 76
#приватизация
#недвижимость
#ПячИнсайд
⠀
С 06.04.2024 малому и среднему бизнесу достаточно 1 год непрерывно арендовать публичную недвижимость, чтобы при ее приватизации иметь преимущественное право выкупа. Ранее минимальный срок - 2 года.
Также с 01.07.2024 появилась возможность приватизации имущества по минимально допустимой цене. По общему правилу она составит — 5% от первоначального предложения.
Такой способ продажи введут вместо приватизации без объявления цены. Мероприятие проведут, если продажа путем публичного предложения не состоялась.
⠀
Федеральный закон от 06.04.2024 N 76
#приватизация
#недвижимость
#ПячИнсайд
👍5
Статья посвящена необходимым действиям собственника при обнаружении следов залива в квартире.
В ней представлен необходимый минимум действий, который необходимо совершить для защиты своих прав.
#залив
#недвижимость
#квартира
#затопление
В ней представлен необходимый минимум действий, который необходимо совершить для защиты своих прав.
#залив
#недвижимость
#квартира
#затопление
VK
Действия при заливе квартиры
Залив квартиры — это серьезная проблема, с которой могут столкнуться жильцы многоквартирного дома. Залив может произойти из-за прорыва тр..
👍5❤2
Арендодатели без ИП смогут получить налоговый вычет
Минфин разработал законопроект, позволяющий получить профессиональный налоговый вычет (ПНВ) россиянам, которые занимаются предпринимательской деятельностью без открытия ИП. Его хотят ввести с начала 2025 года.
Так ПНВ смогут получить физлица, которые сдают жилье в аренду. Однако эта опция не будет доступна самозанятым.
Сейчас право на компенсацию имеют:
• ИП на общей системе налогообложения (НДФЛ);
• Физлица без статуса ИП, работающие по гражданско -правовым договорам;
• Нотариусы и адвокаты
• Авторы, получающие гонорар.
Механизм работы:
1. У Вас нет статуса ИП или статуса самозанятого, но вы сдаете недвижимость в аренду и получаете доход.
2. Вы несете расходы на содержание недвижимости;
3. Сохраняете чеки на расходы.
4. Уменьшаете налогоблагаемую базу
Однако арендодателю выгодней быть самозанятым и платить только 4% вместо 13%, так как нужно документально доказать свои расходы.
#законопроект
#аренда
#недвижимость
Минфин разработал законопроект, позволяющий получить профессиональный налоговый вычет (ПНВ) россиянам, которые занимаются предпринимательской деятельностью без открытия ИП. Его хотят ввести с начала 2025 года.
Так ПНВ смогут получить физлица, которые сдают жилье в аренду. Однако эта опция не будет доступна самозанятым.
Сейчас право на компенсацию имеют:
• ИП на общей системе налогообложения (НДФЛ);
• Физлица без статуса ИП, работающие по гражданско -правовым договорам;
• Нотариусы и адвокаты
• Авторы, получающие гонорар.
Механизм работы:
1. У Вас нет статуса ИП или статуса самозанятого, но вы сдаете недвижимость в аренду и получаете доход.
2. Вы несете расходы на содержание недвижимости;
3. Сохраняете чеки на расходы.
4. Уменьшаете налогоблагаемую базу
Однако арендодателю выгодней быть самозанятым и платить только 4% вместо 13%, так как нужно документально доказать свои расходы.
#законопроект
#аренда
#недвижимость
Известия
Дельная выплата: арендодатели смогут получать профессиональный вычет по НДФЛ
В каких случаях он будет положен и что мера даст гражданам и властям
👍4❤1
Когда вывеска на фасаде будет считаться рекламой?
Фабула дела:
Общество обратилось в суд с иском о взыскании с Предпринимателя неосновательного обогащения и процентов в связи с размещением на фасаде дома рекламной конструкции.
Позиции судов:
❌ Суды трех инстанций в удовлетворении иска отказали.
Суды исходили из того, что спорная вывеска информирует о нахождении магазина Ответчика, находится непосредственно в месте реализации товара, над входом в помещение, ее размещение имеет своей целью обозначение места входа в занимаемое помещение. С учетом размера конструкции, способа ее исполнения, суды пришли к выводу, что она не является рекламной, в связи с чем отказали в удовлетворении исковых требований.
Позиция Верховного суда:
Использование общего имущества многоквартирного дома может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.
Для разрешения вопроса о наличии обязанности вносить плату за размещение конструкции, необходимо установить ее характеристики, поскольку без внесения платы предусмотрено размещение только информационных вывесок в соответствии с Законом о защите прав потребителей в интересах потребителей и неопределенного круга лиц, то есть для исполнения публичной обязанности, установленной законом.
Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, что не было учтено судом кассационной инстанции.
В настоящем деле суды не исследовали вопрос правомерности размещения спорной конструкции на фасаде многоквартирного дома, соблюдения Ответчиком процедуры согласования пользования общим имуществом.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Определение от 31.05.2024 по делу А33-12112/2021 (302-ЭС22-17603)
#ПячИнсайд
#судебнаяпрактика
Фабула дела:
Общество обратилось в суд с иском о взыскании с Предпринимателя неосновательного обогащения и процентов в связи с размещением на фасаде дома рекламной конструкции.
Позиции судов:
❌ Суды трех инстанций в удовлетворении иска отказали.
Суды исходили из того, что спорная вывеска информирует о нахождении магазина Ответчика, находится непосредственно в месте реализации товара, над входом в помещение, ее размещение имеет своей целью обозначение места входа в занимаемое помещение. С учетом размера конструкции, способа ее исполнения, суды пришли к выводу, что она не является рекламной, в связи с чем отказали в удовлетворении исковых требований.
Позиция Верховного суда:
Использование общего имущества многоквартирного дома может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.
Для разрешения вопроса о наличии обязанности вносить плату за размещение конструкции, необходимо установить ее характеристики, поскольку без внесения платы предусмотрено размещение только информационных вывесок в соответствии с Законом о защите прав потребителей в интересах потребителей и неопределенного круга лиц, то есть для исполнения публичной обязанности, установленной законом.
Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, что не было учтено судом кассационной инстанции.
В настоящем деле суды не исследовали вопрос правомерности размещения спорной конструкции на фасаде многоквартирного дома, соблюдения Ответчиком процедуры согласования пользования общим имуществом.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Определение от 31.05.2024 по делу А33-12112/2021 (302-ЭС22-17603)
#ПячИнсайд
#судебнаяпрактика
❤5
Статья о наследовании недвижимого имущества с подробным алгоритмом действий для наследников.
#наследование
#недвижимость
#ПячИнсайд
#наследники
#наследование
#недвижимость
#ПячИнсайд
#наследники
VK
Наследование недвижимого имущества
Гарантируя право наследования (п. 4 ст. 35 Конституции РФ), государство закрепляет законодательную систему обеспечения названного констит..
❤3👍1
Расстояние между зданием и временным сооружением должно составлять не менее 15 м
В ВС РФ рассмотрели дело об оспаривании абз. 1 п. 4.15 Свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
Согласно данной
норме противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до временных строений (мобильные сборно/разборные сооружения, ангары и постройки для осуществления строительства, реконструкции или ремонта и т.п.) должны составлять не менее 15 м.
По мнению заявителя, спорная норма противоречит большому количеству положений федерального законодательства и Конституции РФ, поскольку не определяет, какие именно объекты (здания, строения , сооружения) и из какого материала отнесены к временным строениям и относятся ли к таковым нестационарные торговые объекты. Таким образом спорная норма устанавливает для правоприменителя неоправданно широкие пределы усмотрения, вызывает неоднозначное толкование, тем более, что со ссылкой именно на эту норму арбитражный суд заставил заявителя демонтировать нестационарный торговый объект, размещенный на земельном участке на основании договоров аренды, заключенных ранее с ОМСУ и прекративших свое действие (суд приравнял конкретный нестационарный торговый объект ко временному сооружению).
Отказывая в удовлетворении административного иска, Верховный Суд РФ отметил следующее:
• вступившими в законную силу решениями Верховного Суда РФ от 17.06.2020 № АКПИ20-262, от 06.09.2021 № АКПИ21-510, установлено в, что Свод правил и приказ МЧС России от 14.02.2020 № 89, внесший в него изменения, утверждены компетентным федеральным органом исполнительной власти при реализации предоставленных ему полномочий и введены в действие с соблюдением установленного порядка;
• в п. 36 ст. 2 Техрегламента о требованиях пожарной безопасности определено, что противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - это нормированное расстояние между зданиями, сооружениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара, оно должно обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения, а конкретные расстояния между различными объектами, относящимися к зданиям и сооружениям, закреплены в таблицах 12-20 приложения к указанному Техрегламенту;
• спорная норма Свода правил в оспариваемой части, предусматривающий нормированное расстояние до временных строений, не противоречит указанному Техрегламенту и согласуется с требованиями пункта 2 ч. 2 ст. 3 Закона о стандартизации, в соответствии с которым цели стандартизации достигаются путем реализации таких задач стандартизации, как повышение уровня безопасности жизни и здоровья людей, а также содействие развитию систем жизнеобеспечения населения в чрезвычайных ситуациях. Какого-либо иного нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу, определяющего противопожарные расстояния до временных строений, не имеется;
• между тем отнесение объектов к временным строениям осуществляется на основании их индивидуальных признаков (характеристик) и непосредственно связано с исследованием и оценкой фактических обстоятельств возведения и использования таких объектов;
• оспариваемое положение Свода правил не допускает какой-либо двусмысленности и неоднозначного толкования и отвечает общеправовому критерию формальной определенности.
Решение Верховного Суда РФ от 29 мая 2024 г. № АКПИ24-230
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
#суд
В ВС РФ рассмотрели дело об оспаривании абз. 1 п. 4.15 Свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
Согласно данной
норме противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до временных строений (мобильные сборно/разборные сооружения, ангары и постройки для осуществления строительства, реконструкции или ремонта и т.п.) должны составлять не менее 15 м.
По мнению заявителя, спорная норма противоречит большому количеству положений федерального законодательства и Конституции РФ, поскольку не определяет, какие именно объекты (здания, строения , сооружения) и из какого материала отнесены к временным строениям и относятся ли к таковым нестационарные торговые объекты. Таким образом спорная норма устанавливает для правоприменителя неоправданно широкие пределы усмотрения, вызывает неоднозначное толкование, тем более, что со ссылкой именно на эту норму арбитражный суд заставил заявителя демонтировать нестационарный торговый объект, размещенный на земельном участке на основании договоров аренды, заключенных ранее с ОМСУ и прекративших свое действие (суд приравнял конкретный нестационарный торговый объект ко временному сооружению).
Отказывая в удовлетворении административного иска, Верховный Суд РФ отметил следующее:
• вступившими в законную силу решениями Верховного Суда РФ от 17.06.2020 № АКПИ20-262, от 06.09.2021 № АКПИ21-510, установлено в, что Свод правил и приказ МЧС России от 14.02.2020 № 89, внесший в него изменения, утверждены компетентным федеральным органом исполнительной власти при реализации предоставленных ему полномочий и введены в действие с соблюдением установленного порядка;
• в п. 36 ст. 2 Техрегламента о требованиях пожарной безопасности определено, что противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - это нормированное расстояние между зданиями, сооружениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара, оно должно обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения, а конкретные расстояния между различными объектами, относящимися к зданиям и сооружениям, закреплены в таблицах 12-20 приложения к указанному Техрегламенту;
• спорная норма Свода правил в оспариваемой части, предусматривающий нормированное расстояние до временных строений, не противоречит указанному Техрегламенту и согласуется с требованиями пункта 2 ч. 2 ст. 3 Закона о стандартизации, в соответствии с которым цели стандартизации достигаются путем реализации таких задач стандартизации, как повышение уровня безопасности жизни и здоровья людей, а также содействие развитию систем жизнеобеспечения населения в чрезвычайных ситуациях. Какого-либо иного нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу, определяющего противопожарные расстояния до временных строений, не имеется;
• между тем отнесение объектов к временным строениям осуществляется на основании их индивидуальных признаков (характеристик) и непосредственно связано с исследованием и оценкой фактических обстоятельств возведения и использования таких объектов;
• оспариваемое положение Свода правил не допускает какой-либо двусмысленности и неоднозначного толкования и отвечает общеправовому критерию формальной определенности.
Решение Верховного Суда РФ от 29 мая 2024 г. № АКПИ24-230
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
#суд
base.garant.ru
Решение Верховного Суда РФ от 17.06.2020 N АКПИ20-262 Об отказе в признании недействующими пункта 4.14 свода правил СП 4.13130…
Решение Верховного Суда РФ от 17 июня 2020 г. N АКПИ20-262 Об отказе в признании недействующими пункта 4.14 свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным…
❤7👍3
Истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Само по себе истечение срока действия договора от аренды земельного участка на момент обращения заявителя в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует:
- о проведении работ с нарушением разрешения на строительство;
- о самовольном строительстве объекта на данном земельном участке
- не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, правомерно возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду для его строительства, на основании надлежащих разрешительных документов.
Действия государственных органов, которые отказывают заявителю в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия правоустанавливающих документов на землю (истечения срока действия договора аренды) и при этом отказывают в заключении договора аренды земельного участка со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформленных правоустанавливающих документов на построенный объект, не могут быть признаны разумными и направленными на защиту как публичных интересов, заключающихся, в том числе в эффективном использовании публичных земель в соответствии с их целевым назначением, так и законных прав и интересов застройщиков в сфере экономической деятельности.
Таким образом, оспариваемый отказ Министерства жилищной политики в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не соответствует требованиям п. 1 ч. 3 ст.55 Грк РФ и нарушает права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку препятствует своевременному введению объекта в гражданский оборот в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Таким образом отказ Министерства жилищной политики незаконен.
Определением ВС РФ 23.01.2024 № 305-ЭС23-20117 по делу № А41-96091/2022
#Судебнаяпрактика
#суд
#ПячИнсайд
Само по себе истечение срока действия договора от аренды земельного участка на момент обращения заявителя в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует:
- о проведении работ с нарушением разрешения на строительство;
- о самовольном строительстве объекта на данном земельном участке
- не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, правомерно возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду для его строительства, на основании надлежащих разрешительных документов.
Действия государственных органов, которые отказывают заявителю в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия правоустанавливающих документов на землю (истечения срока действия договора аренды) и при этом отказывают в заключении договора аренды земельного участка со ссылкой на отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформленных правоустанавливающих документов на построенный объект, не могут быть признаны разумными и направленными на защиту как публичных интересов, заключающихся, в том числе в эффективном использовании публичных земель в соответствии с их целевым назначением, так и законных прав и интересов застройщиков в сфере экономической деятельности.
Таким образом, оспариваемый отказ Министерства жилищной политики в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не соответствует требованиям п. 1 ч. 3 ст.55 Грк РФ и нарушает права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку препятствует своевременному введению объекта в гражданский оборот в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Таким образом отказ Министерства жилищной политики незаконен.
Определением ВС РФ 23.01.2024 № 305-ЭС23-20117 по делу № А41-96091/2022
#Судебнаяпрактика
#суд
#ПячИнсайд
❤3👍3🔥2
Наличие спора об установлении отцовства не является уважительной причиной для пропуска шестимесячного срока на принятие наследства
В кассационной жалобе заявитель, выражая несогласие с принятыми судебными актами в части неудовлетворённых требований иска, оспаривает установленные судами обстоятельства, указывает на то, что выводы судов первой и апелляционной инстанции об отсутствии оснований для восстановления срока для принятия наследства являются ошибочными, не учтено наличие экспертного заключения, о котором Истцу ранее не было известно, а также на то, что факт установления отцовства является уважительной причиной пропуска срока для принятия наследства.
Разрешая спор, в обжалуемой в кассационной жалобе части, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 55, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 218, 1111, 1142, 1153, 1154, 1155 ГК РФ, разъяснений пункта 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований, связанных с принятием наследства, указав что истец не был ограничен законом своевременно направить нотариусу заявление о принятии наследства во избежание пропуска установленного законом шестимесячного срока.
Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции 20.12.2023 по делу № 88-33982/2023
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
#суд
В кассационной жалобе заявитель, выражая несогласие с принятыми судебными актами в части неудовлетворённых требований иска, оспаривает установленные судами обстоятельства, указывает на то, что выводы судов первой и апелляционной инстанции об отсутствии оснований для восстановления срока для принятия наследства являются ошибочными, не учтено наличие экспертного заключения, о котором Истцу ранее не было известно, а также на то, что факт установления отцовства является уважительной причиной пропуска срока для принятия наследства.
Разрешая спор, в обжалуемой в кассационной жалобе части, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 55, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 218, 1111, 1142, 1153, 1154, 1155 ГК РФ, разъяснений пункта 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований, связанных с принятием наследства, указав что истец не был ограничен законом своевременно направить нотариусу заявление о принятии наследства во избежание пропуска установленного законом шестимесячного срока.
Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции 20.12.2023 по делу № 88-33982/2023
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
#суд
👍8
ВС отменил штрафы для арендаторов городской земли
На две компании был наложен штраф за то, что они возвели на арендованных участках в Москве пристройки, а не использовали уже существующие объекты.
Компании в свою защиту ссылались на тот факт, что пристройки возвели не они, при этом строения не нарушают ничьи права.
Госинспекция по контролю за использованием московской недвижимости оштрафовала компании за нарушение условий пользования землей, арендованной у города: вместо эксплуатации существующих зданий они возвели на участках пристройки.
⚔️ Фирмы пытались обжаловать штрафы в суды, но три инстанции встали на сторону административного органа (дела № А40-285739/2021 и № А40-63720/2022).
🛡️ Тогда компании обратились с жалобой в Верховный суд.
Заявители жалобы настаивали, что помещения возводили не они, а предыдущие владельцы. Компании же приобрели объекты уже в таком виде.
🏢 ВС согласился с этими доводами. И еще обратил внимание: в рамках дела № А40-60216/2022 суд отказал в признании пристройки самовольной.
Сами помещения возводились без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью людей, что подтверждается результатами экспертизы.
‼️ По мнению ВС РФ, у компаний есть зарегистрированные в установленном порядке права собственности на спорные объекты недвижимости, а значит, они могут законно владеть, пользоваться и распоряжаться этими пристройками.
Поэтому экономколлегия отменила решения трех инстанций и вернула оба дела на новое рассмотрение.
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
#Суд
На две компании был наложен штраф за то, что они возвели на арендованных участках в Москве пристройки, а не использовали уже существующие объекты.
Компании в свою защиту ссылались на тот факт, что пристройки возвели не они, при этом строения не нарушают ничьи права.
Госинспекция по контролю за использованием московской недвижимости оштрафовала компании за нарушение условий пользования землей, арендованной у города: вместо эксплуатации существующих зданий они возвели на участках пристройки.
⚔️ Фирмы пытались обжаловать штрафы в суды, но три инстанции встали на сторону административного органа (дела № А40-285739/2021 и № А40-63720/2022).
🛡️ Тогда компании обратились с жалобой в Верховный суд.
Заявители жалобы настаивали, что помещения возводили не они, а предыдущие владельцы. Компании же приобрели объекты уже в таком виде.
🏢 ВС согласился с этими доводами. И еще обратил внимание: в рамках дела № А40-60216/2022 суд отказал в признании пристройки самовольной.
Сами помещения возводились без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью людей, что подтверждается результатами экспертизы.
‼️ По мнению ВС РФ, у компаний есть зарегистрированные в установленном порядке права собственности на спорные объекты недвижимости, а значит, они могут законно владеть, пользоваться и распоряжаться этими пристройками.
Поэтому экономколлегия отменила решения трех инстанций и вернула оба дела на новое рассмотрение.
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
#Суд
❤6
С 01.01.2026 появится возможность внесудебного обжалования приостановки регистрации прав на недвижимость
Однако возможность обратиться в суд останется.
Так решение о приостановке возможно обжаловать в:
• центральной апелляционной комиссии Росреестра, в частности, если именно он уведомил о приостановке;
• региональной либо межрегиональной комиссии, если уведомление пришло от территориального органа ведомства.
Срок на подачу жалобы составляет 15 рабочих дней с даты приостановки.
Жалоба может быть как в письменной форме, так и в электронной.
Комиссия примет решение не позже 15 рабочих дней со дня поступления заявления. Если его удовлетворят, решение станет основанием для отмены приостановки и для повторного рассмотрения просьбы зарегистрировать права на недвижимость.
Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ
#Дайджест
#ПячИнсайд
#Недвижимость
#Регистрацияправ
Однако возможность обратиться в суд останется.
Так решение о приостановке возможно обжаловать в:
• центральной апелляционной комиссии Росреестра, в частности, если именно он уведомил о приостановке;
• региональной либо межрегиональной комиссии, если уведомление пришло от территориального органа ведомства.
Срок на подачу жалобы составляет 15 рабочих дней с даты приостановки.
Жалоба может быть как в письменной форме, так и в электронной.
Комиссия примет решение не позже 15 рабочих дней со дня поступления заявления. Если его удовлетворят, решение станет основанием для отмены приостановки и для повторного рассмотрения просьбы зарегистрировать права на недвижимость.
Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ
#Дайджест
#ПячИнсайд
#Недвижимость
#Регистрацияправ
👍5❤3
Запрет микроквартир в столице
Постановлением Правительства Москвы от 23.07.2024 N 1672-ПП внесено изменение, согласно которому минимальный размер для однокомнатной квартиры должен составлять не менее чем 28 м², для двухкомнатных - 44 м².
Аналогичные правила хотят ввести и в Московской области.
В Москве лишь 1,12% однушек не соответствует новой норме — не менее 28 м². Но двушек метражом до 43 м² — 21% среди всех предложений такого жилья на первичном рынке.
Скорее всего данное изменение повлечет следующие:
• квадратный метр подешевеет, но стоимость квартир вырастет;
• увеличится спрос на апартаменты;
• появление новых форматов жилья.
#PyachInside
#недвижимость
#квартиры
Постановлением Правительства Москвы от 23.07.2024 N 1672-ПП внесено изменение, согласно которому минимальный размер для однокомнатной квартиры должен составлять не менее чем 28 м², для двухкомнатных - 44 м².
Аналогичные правила хотят ввести и в Московской области.
В Москве лишь 1,12% однушек не соответствует новой норме — не менее 28 м². Но двушек метражом до 43 м² — 21% среди всех предложений такого жилья на первичном рынке.
Скорее всего данное изменение повлечет следующие:
• квадратный метр подешевеет, но стоимость квартир вырастет;
• увеличится спрос на апартаменты;
• появление новых форматов жилья.
#PyachInside
#недвижимость
#квартиры
❤4🏆2👍1
Изменение ответственности застройщика
⠀
Были внесены измения в федеральный закон о долевом участии в строительстве N 214.
Штрафные санкции закона о защите прав потребителей перестанет действовать на дольщиков.
Вместо этого появится штраф в размере 5 % от суммы неудовлетворениях в досудебном порядке требований.
⠀
Снизится размер неустойки. Если застройщик задержал устранение недочетов или не возместил расходы покупателя на их устранение (отказался соразмерно уменьшить цену квартиры по договору), то
⠀
• за каждый — 1/300 ставки ЦБ, если квартира была приобретена для инвестиций;
• за каждый день просрочки девелопер заплатит дольщику неустойку 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости расходов для устранения проблем.
⠀
Если из-за дефектов в квартире нельзя жить — эта доля считается от цены договора. Но только если жилье приобреталось для себя.
⠀
⠀
Гарантийный срок на новостройки сокращен с 5 до 3 лет.
⠀
Для возмещения морального вреда необходимо доказательство вины застройщика.
Данные поправки вступят в силу с 01.09.2024
⠀
Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ
“О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
⠀
Были внесены измения в федеральный закон о долевом участии в строительстве N 214.
Штрафные санкции закона о защите прав потребителей перестанет действовать на дольщиков.
Вместо этого появится штраф в размере 5 % от суммы неудовлетворениях в досудебном порядке требований.
⠀
Снизится размер неустойки. Если застройщик задержал устранение недочетов или не возместил расходы покупателя на их устранение (отказался соразмерно уменьшить цену квартиры по договору), то
⠀
• за каждый — 1/300 ставки ЦБ, если квартира была приобретена для инвестиций;
• за каждый день просрочки девелопер заплатит дольщику неустойку 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости расходов для устранения проблем.
⠀
Если из-за дефектов в квартире нельзя жить — эта доля считается от цены договора. Но только если жилье приобреталось для себя.
⠀
⠀
Гарантийный срок на новостройки сокращен с 5 до 3 лет.
⠀
Для возмещения морального вреда необходимо доказательство вины застройщика.
Данные поправки вступят в силу с 01.09.2024
⠀
Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ
“О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
👍4🤝3❤2
Собственник машино-места,расположенного в нежилом здании, является участником общей долевой собственности
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).
Будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота.
Конституционный Суд РФ отмечал, что п. 3 ст. 6 ЗК РФ во взаимосвязи с положениями Закона о государственной регистрации недвижимости направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН и в землеустроительных документах (определения от 30.09.2019 № 2439-О и от 30.05. 2023 № 1244-О). Закон о государственной регистрации и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» включают нормы, позволяющие определить границы участка и осуществить его кадастровый учет. Предписания же Земельного кодекса обеспечивают формирование и идентификацию земельных участков как объектов правоотношений с учетом особенностей данного вида имущества, прежде всего его природной и правовой связи с иными объектами недвижимости, закрепляя, кроме прочего, право на приобретение участков, относящихся к публичной собственности, для физических и юридических лиц - собственников зданий и сооружений на таких участках (определение от 28.09.2023 № 2349-О).
Из изложенного следует, что истец как собственник машино-места, расположенного в нежилом здании, является участником общей долевой собственности и имеет право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, необходимого для использования здания.
Определение ВС РФ 31.07.2024 № 305-ЭС24-4547 по делу № А40-36896/2021
#PyachInside
#недвижимость
#машиноместо
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).
Будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота.
Конституционный Суд РФ отмечал, что п. 3 ст. 6 ЗК РФ во взаимосвязи с положениями Закона о государственной регистрации недвижимости направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН и в землеустроительных документах (определения от 30.09.2019 № 2439-О и от 30.05. 2023 № 1244-О). Закон о государственной регистрации и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» включают нормы, позволяющие определить границы участка и осуществить его кадастровый учет. Предписания же Земельного кодекса обеспечивают формирование и идентификацию земельных участков как объектов правоотношений с учетом особенностей данного вида имущества, прежде всего его природной и правовой связи с иными объектами недвижимости, закрепляя, кроме прочего, право на приобретение участков, относящихся к публичной собственности, для физических и юридических лиц - собственников зданий и сооружений на таких участках (определение от 28.09.2023 № 2349-О).
Из изложенного следует, что истец как собственник машино-места, расположенного в нежилом здании, является участником общей долевой собственности и имеет право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, необходимого для использования здания.
Определение ВС РФ 31.07.2024 № 305-ЭС24-4547 по делу № А40-36896/2021
#PyachInside
#недвижимость
#машиноместо
❤7
ВС признал незаконным переоформление квартир на мать при разводе
После 8 лет супруги решили развестись и поделить имущество.
Однако спорным стали две квартиры.
Муж считал, что эти квартиры не подлежат разделу, поскольку они были оформлены на его мать.
Квартиры были куплены на деньги, которые мать перевела своему сыну. Спустя несколько месяцев мужчина заключил договоры на покупку двух квартир, которые оплатила мать со своего счета, оформив это как беспроцентный заем сыну. Таким образом, юридически выглядело так, будто мать дала сыну в долг его же деньги. Квартиры были оформлены на имя мужчины, но он передал их матери в счет погашения этого займа.
Мужчина полагал, что таким образом ему удалось вывести деньги и квартиры из семьи.
Суд первой инстанции решил не делить эти квартиры, так как они были переданы матери по договору об отступном и не являлись совместным имуществом супругов.
Однако Верховный суд России не согласился с этим решением. Он указал, что деньги, на которые были куплены квартиры, являлись общим имуществом супругов, поскольку изначально принадлежали сыну. Таким образом, бывшая жена имеет право на долю в этом имуществе, несмотря на то, что она не оспаривала договоры займа и отступного.
Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2024 по делу №57-КГ24-1-К1
#недвижимость
#разделимущества
#ПячИнсайд
#Квартира
После 8 лет супруги решили развестись и поделить имущество.
Однако спорным стали две квартиры.
Муж считал, что эти квартиры не подлежат разделу, поскольку они были оформлены на его мать.
Квартиры были куплены на деньги, которые мать перевела своему сыну. Спустя несколько месяцев мужчина заключил договоры на покупку двух квартир, которые оплатила мать со своего счета, оформив это как беспроцентный заем сыну. Таким образом, юридически выглядело так, будто мать дала сыну в долг его же деньги. Квартиры были оформлены на имя мужчины, но он передал их матери в счет погашения этого займа.
Мужчина полагал, что таким образом ему удалось вывести деньги и квартиры из семьи.
Суд первой инстанции решил не делить эти квартиры, так как они были переданы матери по договору об отступном и не являлись совместным имуществом супругов.
Однако Верховный суд России не согласился с этим решением. Он указал, что деньги, на которые были куплены квартиры, являлись общим имуществом супругов, поскольку изначально принадлежали сыну. Таким образом, бывшая жена имеет право на долю в этом имуществе, несмотря на то, что она не оспаривала договоры займа и отступного.
Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2024 по делу №57-КГ24-1-К1
#недвижимость
#разделимущества
#ПячИнсайд
#Квартира
❤9🤔1
Рубрика "полезные советы"
В данной статье приведен перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности на помещение как для юридических, так и для физических лиц.
#Договор
#Квартира
#Недвижимость
#Регистрация
В данной статье приведен перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности на помещение как для юридических, так и для физических лиц.
#Договор
#Квартира
#Недвижимость
#Регистрация
❤5
Кому не стоит сдавать квартирую
1. Проблемы с документами Чтобы избежать мошенничества, необходимо тщательно проверять документы арендатора.
1.1 Проверка паспорта Убедитесь, что паспорт подлинный и данные арендатора не находятся в списке недействительных на сайте МВД.
1.2. Риски неплатежеспособности
Узнайте о наличии долгов, судимостей или статуса банкрота. Это поможет избежать неприятных ситуаций.
2. Отсутствие подтверждения финансового положения
Спросите о месте работы и стаже. Если арендатор начинает агрессивно реагировать или уклоняться от ответа, это тревожный сигнал.
3. Частая смена места жительства
Это может указывать на проблемы с оплатой или конфликты с соседями. Постарайтесь выяснить причины таких перемещений.
4. Нежелание подписывать договор
Если потенциальный арендатор находит причины для отсрочки или отказывается подписывать договор, это явный признак возможных проблем в будущем.
5. Неудобство в общении Если вы чувствуете себя неуверенно или дискомфортно при взаимодействии с арендатором, лучше поискать другого кандидата.
Эти моменты помогут вам сделать более обоснованный выбор и избежать неприятностей при сдаче квартиры.
#Недвижимость
#аренда
#советы
1. Проблемы с документами Чтобы избежать мошенничества, необходимо тщательно проверять документы арендатора.
1.1 Проверка паспорта Убедитесь, что паспорт подлинный и данные арендатора не находятся в списке недействительных на сайте МВД.
1.2. Риски неплатежеспособности
Узнайте о наличии долгов, судимостей или статуса банкрота. Это поможет избежать неприятных ситуаций.
2. Отсутствие подтверждения финансового положения
Спросите о месте работы и стаже. Если арендатор начинает агрессивно реагировать или уклоняться от ответа, это тревожный сигнал.
3. Частая смена места жительства
Это может указывать на проблемы с оплатой или конфликты с соседями. Постарайтесь выяснить причины таких перемещений.
4. Нежелание подписывать договор
Если потенциальный арендатор находит причины для отсрочки или отказывается подписывать договор, это явный признак возможных проблем в будущем.
5. Неудобство в общении Если вы чувствуете себя неуверенно или дискомфортно при взаимодействии с арендатором, лучше поискать другого кандидата.
Эти моменты помогут вам сделать более обоснованный выбор и избежать неприятностей при сдаче квартиры.
#Недвижимость
#аренда
#советы
✍5❤1👍1🔥1
Заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество
Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вступил в силу с 11.09.2024.
Данный закон дает право ипотечному заемщику (физическому лицу) на самостоятельную реализацию ипотечной недвижимости, если ипотека была для личных целей.
Данным правом необходимо воспользоваться до обращения залогодержателем взыскания на недвижимость, направив заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости.
Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления Залогодержатель уведомит Заемщика о согласии на реализацию или об отказе в ней.
На реализацию имущества предоставляется 4 месяца и в этот период залогодержатель не может обратить взыскание ипотечное имущество.
Однако в этот срок необходимо зарегистрировать переход права собственности и полностью рассчитаться с залогодержателем.
До сих пор банки при возникновении подобных проблем предпочитали продавать заложенное имущество сами.
Но такая схема не очень выгодна людям из-за судебных издержек, к тому же цена имущества на торгах часто бывает занижена.
Кредиторы в свою очередь не всегда соглашаются на то, чтобы клиент самостоятельно продавал залог, поскольку у них нет гарантии, что по итогам сделки долг будет выплачен. Закон, в работе над которым принимал участие Банк России, обеспечивает баланс соблюдения интересов и кредиторов, и заемщиков.
📕Федеральный закон от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
#Ипотека
#Недвижимость
#ПячИнсайд
#Квартира
Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вступил в силу с 11.09.2024.
Данный закон дает право ипотечному заемщику (физическому лицу) на самостоятельную реализацию ипотечной недвижимости, если ипотека была для личных целей.
Данным правом необходимо воспользоваться до обращения залогодержателем взыскания на недвижимость, направив заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости.
Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления Залогодержатель уведомит Заемщика о согласии на реализацию или об отказе в ней.
На реализацию имущества предоставляется 4 месяца и в этот период залогодержатель не может обратить взыскание ипотечное имущество.
Однако в этот срок необходимо зарегистрировать переход права собственности и полностью рассчитаться с залогодержателем.
До сих пор банки при возникновении подобных проблем предпочитали продавать заложенное имущество сами.
Но такая схема не очень выгодна людям из-за судебных издержек, к тому же цена имущества на торгах часто бывает занижена.
Кредиторы в свою очередь не всегда соглашаются на то, чтобы клиент самостоятельно продавал залог, поскольку у них нет гарантии, что по итогам сделки долг будет выплачен. Закон, в работе над которым принимал участие Банк России, обеспечивает баланс соблюдения интересов и кредиторов, и заемщиков.
📕Федеральный закон от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
#Ипотека
#Недвижимость
#ПячИнсайд
#Квартира
www.cbr.ru
Заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество | Банк России
❤6
Налог при продаже недвижимости
Согласно п. 2 ст. 38 НК РФ под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ).
В особых случаях этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
• недвижимость получена Вами в порядке наследования;
• недвижимость получена Вами в дар от близких родственников;
• недвижимость получена Вами в результате приватизации;
• недвижимость получена Вами по договору пожизненного содержания с иждивением;
• единственное жилье;
• недвижимость приобретена по договору долевого участия.
Налогом не будет облагаться продажа по цене идентичной Вашей покупке, а также по цене ниже покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости (ст. 214.1 НК РФ).
Расчет суммы налога
• если минимальный срок владения не прошел, ставка составляет 13% от суммы в договоре купли-продажи.
Однако в случае наличия расходов на приобретение, уплата налога будет от разницы. Так если Вы купили за 10 млн. руб., а продали за 11 млн. руб., то налогом будет облагаться 1 млн. руб.
• если минимальный срок владения прошел, то вы вправе применить налоговый вычет, указанный в абз. 1 п.2 ч.2 ст. 220 НК РФ.
Санкции за неуплату штрафа
За нарушение срока подачи декларации предусмотрен штраф в размере 5% не уплаченной (не перечисленной) в срок суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки. Однако штраф не может быть больше 30% неуплаченной суммы и меньше 1 000 руб. Даже если сумма исчисленного налога равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации штраф составит 1 000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ; Информация ФНС России).
#налоги
#недвижимость
#Пячинсайд
#продажаквартиры
Согласно п. 2 ст. 38 НК РФ под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ).
В особых случаях этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
• недвижимость получена Вами в порядке наследования;
• недвижимость получена Вами в дар от близких родственников;
• недвижимость получена Вами в результате приватизации;
• недвижимость получена Вами по договору пожизненного содержания с иждивением;
• единственное жилье;
• недвижимость приобретена по договору долевого участия.
Налогом не будет облагаться продажа по цене идентичной Вашей покупке, а также по цене ниже покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости (ст. 214.1 НК РФ).
Расчет суммы налога
• если минимальный срок владения не прошел, ставка составляет 13% от суммы в договоре купли-продажи.
Однако в случае наличия расходов на приобретение, уплата налога будет от разницы. Так если Вы купили за 10 млн. руб., а продали за 11 млн. руб., то налогом будет облагаться 1 млн. руб.
• если минимальный срок владения прошел, то вы вправе применить налоговый вычет, указанный в абз. 1 п.2 ч.2 ст. 220 НК РФ.
Санкции за неуплату штрафа
За нарушение срока подачи декларации предусмотрен штраф в размере 5% не уплаченной (не перечисленной) в срок суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки. Однако штраф не может быть больше 30% неуплаченной суммы и меньше 1 000 руб. Даже если сумма исчисленного налога равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации штраф составит 1 000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ; Информация ФНС России).
#налоги
#недвижимость
#Пячинсайд
#продажаквартиры
❤4👍3🤡2