ПячИнсайд
77 subscribers
25 photos
2 videos
30 links
Двигаемся к недвижимости.

Сообщество от экспертов-юристов в недвижимости и строительстве.
Понятным языком расскажем не только о таком специфичном объекте, как недвижимость, но и поможем разобраться в правовых нюансах строительства.
Download Telegram
Сообщество ПячИнсайд поздравляет своих подписчиков с наступающим Новым годом!

Пускай в эту волшебную новогоднюю ночь все ваши мечты станут реальностью, а жизнь радует новыми возможностями, яркими моментами, приятными сюрпризами, позитивными переменами!

Пусть год принесет вам и вашим близким здоровье, любовь, успех и процветание!

Счастливого вам Нового года и настоящего новогоднего настроения!

#новыйгод
#ПячИнсайд

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/
Когда сделку между гражданами можно признать притворной?

Для начала предлагаю разобраться что такое притворная сделка.

Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

Судебная практика выделяет следующие типичные признаки притворной сделки:
• Участие в прикрывающей и прикрываемой сделке одних и тех же сторон. Однако есть случаи, когда сторона прикрываемой сделки в прикрывающей не участвует, но знает об истинной цели ее совершения и оказывает содействие в ее проведении. Также часто используется целая цепочка прикрывающих сделок, в результате которых стороны прикрывающей и прикрываемой сделки должны совпасть;
• Воля сторон прикрывающей сделки должна привести посредством прикрываемой сделки к созданию гражданско-правовых отношений, отличающихся от закрепленных посредством прикрывающей сделки;
• Наличие умышленной формы вины у обеих сторон притворной сделки.

Недобросовестность сторон договора, неисполнение ими обязательств не влекут признания сделок притворными. (Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2013 N 18-КГ13-55; Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2006 № 93-Г06-5).

Чтобы сделку признали притворной, нужно доказать, что все ее стороны желали иных юридических последствий - тех, которые влечет прикрываемая сделка (п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Обращайте внимание на данные признаки, чтобы суметь отличить притворную сделку от законной.
Приватизация квартиры


Что вы знаете о приватизации?
Какие тонкости присущи данной процедуре?

Следующая статья посвящена теме, которая известна многим.
Однако далеко не все знают ее тонкости.

#недвижимость
#собственность
#приватизация
#pyachinside
Росреестр раскрыл
среднюю стоимость
покупки квартир
в новостройках
Москвы


Средняя стоимость сделки с новостройками в Москве по итогам 2023 года составила 14,57 млн руб., что на 13,53%, или на 2,3 млн руб., меньше результатов 2022 года.

«Прошлый год на рынке недвижимости войдет в историю под девизом «вопреки», когда на фоне повышения ипотечных ставок на треть вырос спрос, а при высоких объемах продаж средняя цена сделки корректировалась в сторону уменьшения», — прокомментировала результаты продаж заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

#Дайджест #Новостинедвижимости #Недвижимость
Посуточный найм и гостиничные услуги

Конституционный суд в своем постановление от 23.03.2023 № 9-П дал разъяснение касаемо гостиничных услуг и посуточно найма.
Судьи выделили, что сдача жилья на срок от одного дня до нескольких суток — это не повод признавать такие услуги гостиничными без содержательной оценки самой деятельности.

Так Конституционный суд РФ указал, чтобы суды детальнее разбирать каждую подобную ситуацию и принимать решение с учетом обстоятельств.

Важно чтобы было установлено действительно ли краткосрочный наем жилья создает неудобства для жильцов дома и превышают ли они уровень неудобств, которые возникали бы при обычном использовании помещения.

Критерии, по которым услуги можно отнести к гостиничным:
• владелец переоборудовал помещение так, чтобы в нем можно было разместить значительно больше людей, чем при обычном проживании;
• квартиру сдают меньше чем на сутки или не с целью проживания, а, например, для встреч или мероприятий;
• в местах общего пользования регулярно находятся иные лица и оказывают постояльцам услуги, которые обычно предоставляют в гостиницах.

Данное разъяснение очень важно при разрешении споров. Так как раньше нельзя было объективно оценить данные обстоятельства.

#судебнаяпрактика
#ПячИнсайд
Недвижимые вещи (res immobiles) или, вещи земли (res soli).

В категорию недвижимостей у римских юристов попадают следующие объекты:
-земля;
- ее недра;
- все созданное и выросшее на земле ( Суперфиций (superficies, “верхняя часть», «поверхность»).

Таким образом постройки, посевы, насаждения остаются в категории недвижимых вещей до того момента, пока они прочно соединены с поверхностью.

В римском праве действует следующее правило: «Поверхность следует за землей» (superficies cedit solo). Другими словами, невозможна собственность на дом отдельно от собственности на землю, где этот дом построен; собственником суперфиция становится всегда собственник земли, даже если материалы, использованные для постройки здания, саженцы, семена и т.п. принадлежали другому.

Правило superficies cedit solo является одним из базовых в римском праве, оно действовало всегда без каких бы то ни было исключений.

#pyachinside
#недвижимость
#земля
#дом
Государственная дума одобрила упрощение правил по оформлению машино-мест в собственность

Выделение парковочных мест в гаражах в отдельные объекты недвижимости предложили упростить.

Согласно пояснительной записке, законопроектом предлагается новая процедура, согласно которой для регистрации права собственности на машино-место гражданин должен:
- обратиться к кадастровому инженеру;
-заказать техплан;
- известить «заинтересованных лиц» о предстоящем выделе места в паркинге в официальном издании или на сайте муниципалитета.

Кроме того, предлагается размещать такую информацию на досках объявлений в доме или непосредственно на паркинге.

На возражения отводится 30 дней, если их нет, то местоположение машино-места будет считаться согласованным.

При наличии возражений предусматривается судебный порядок выдела участником общей долевой собственности в натуре своей доли, объясняется в документе.

Законопроект № 458117-8

#недвижимость
#ПячИнсайд
#машиноместо
#собственность
Суд решил, что монтаж навеса является текущим ремонтом.

Медучреждение для устройства навеса использовало средства ОМС. Фонд посчитал это нецелевым использованием. Однако суд признал, что учреждение провело текущий ремонт, а значит, действия были правомерными.

Суды отметили: навес не был несущей конструкцией здания. Он не защищал помещения от внешних климатических и других воздействий. Навес не сопрягался с кровлей здания и имел свою опору. Работы по его устройству не изменили конструкцию крыши и не входили в перечень производимых при капремонте. Кроме того, здание или его часть не ставили на капремонт, работы не затрагивали конструктивные элементы. Цель работ — поддержание эксплуатационных качеств здания, а не восстановление или замена конструкций.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.12.2023 по делу А10-6646/2022

#судебнаяпрактика
#Pyachinside
В некоторых города России найм (аренда) жилья обойдётся дешевле чем платеж по ипотеке.

Так в некоторых мегаполисах РФ разрыв приближается к трехкратному. Это может поспособствовать в увеличении спроса на аренду, что повлечет рост цен за найм.

Ипотечный платеж на вторичку в российских городах-миллионниках более чем в два раза превышает размер средней арендной ставки.

По его величине лидируют Казань (2,9 раза) и Санкт-Петербург (2,7 раза), на третьем месте Москва (2,5 раза).

Разрыв между ипотечным платежом и ставкой аренды может еще усилится, так как ипотека становится дороже, а также в связи с окончанием некоторых ипотечных программ.

Отмечается смещение спроса из вторичного сегмента на рынок новостроек, как и переток части аудитории в сегмент аренды.

Большая разница между размером ипотечного платежа при покупке вторичного жилья и ценами на аренду создает потенциал для дальнейшего роста ставок найма в миллиониках.

#Ипотека
#Аренда
#Дайджест
#Новостинедвижимости
#Недвижимость
План действий дольщика при переносе строка сдачи дома Застройщиком

Не редки случаи, когда Застройщик по тем или иным причинам срывает срок сдачи дома.

Часто Застройщики идут на хитрость, предлагают Дольщику подписать дополнительное соглашение с переносом срока передачи Дольщику квартиры.

Что делать в таком случае Дольщику?

Ответ:
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 ФЗ 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащие исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Дольщиком является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

1 В связи с этим, настойчиво рекомендуем Вам не подписывать дополнительное соглашение. В противном случае, Вы лишите себя права на взыскание всех штрафных санкций от застройщика, так как подписав дополнительное соглашение, Вы добровольно согласовали перенос срока.

2 Изучите договор долевого участия

3 Определите период, ставку для расчета и сумму неустойки.

4 Подготовьте претензию к застройщику и направьте ее.

Не поддавайтесь на провокации со стороны Застройщика. Вас не могут обязать подписать дополнительное соглашение.

#долевоеучастие
#новостройка
#дольщик
#сроксдачи
#нейстока
#pyachinside
Собственник земельного участка, где возник очаг пожара, должен доказать отсутствие вины в причинении пожаром вреда в силу обязанности по соблюдению пожарной безопасности

Из приведённых норм права и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что в гражданско-правовых отношениях установлена презумпция вины в причинении вреда, в том числе когда таковая заключается в необеспечении мер пожарной безопасности при содержании своего имущества.

Обязанность доказать отсутствие вины в таком случае должна быть возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность своего имущества, вина которого предполагается, пока не доказано обратное.

Отсутствие вины может обосновываться обстоятельствами, не зависящими от собственника имущества и не связанными с нарушением им правил пожарной безопасности, например, возгоранием вследствие стихийного бедствия или злоумышленного поджога третьих лиц. В последнем случае установление этого лица органами предварительного следствия и наличие обвинительного приговора в отношении его не является обязательным.

Однако в любом случае обязанность доказать эти обстоятельства в силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ должна быть возложена на ответчика.

По настоящему делу причинная связь между возгоранием строения на территории ответчика и причинением ущерба истцу судами установлена и по существу под сомнение не ставится.

Определение ВС РФ от 19.12.2024 номер 45-КГ-27-К7


#pyachinside
#судебнаяпрактика
Следующая статья посвящена сносу частного дома.
В данной статье объясняются правовые тонкости сноса частного дома как способа прекращения права собственности.
Например, сам снос здания не порождает юридического сноса здания.

О том, какие действия необходимо совершить собственнику, а также иные тонкости в данной статье.

#Pyachinside
#недвижимость
#сносдома
#прекращениеправ
Вносятся изменения Жилищный Кодекс РФ касаемо краткосрочного найма

Так в кодексе закрепят, что собственник квартиры либо иного жилья может сдавать его, в частности, по договору краткосрочного найма.
Однако при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник должен обеспечить соблюдение:
• прав и законных интересов соседей;
• правил пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов и т.д.

Поправку подготовили с подачи КС РФ. В марте 2023 года он разъяснил: жилье в многоквартирном доме можно краткосрочно (на срок от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены.

Документ:
Федеральный закон от 23.03.2024 № 55
Сколько исков можно подать из-за залитого помещения

Было залито помещение истца по вине Ответчика
Истец взыскал в суде с виновника залива за пострадавшую мебель около 15 тыс. руб.
Позднее Истец подал новый иск на 1,3 млн. руб. о взыскании убытков (проведением ремонта).

Три инстанции отказались рассматривать новый иск: посчитали его тождественным ранее рассмотренному, т.к. они основаны на отчете об оценке, в котором указаны стоимость ремонта разных поврежденных объектов. 

Обратившись с жалобой в ВС РФ указал, что у него есть право предъявить отдельное требование по каждому из пострадавших объектов, в отношении которых он еще не заявлял требований.

В первом деле взыскивал ущерб, который залив причинил мебели, а в этом компенсацию: отделки, полов. При этом истец не отказался от судебной защиты права на полное возмещение вреда. 

Верховный суд РФ посчитал, что тождество исков отсутствует, так как предметы споров не совпадают.

Определение Верховного суда РФ 307-ЭС23-15149 от 28.11.2023 по делу А13-14600/2022.
Приостановка начисления санкций Застройщику

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 с 22.03.2024 по 31.12. 2024 (далее- период) при нарушении срока передачи объекта Дольщику неустойка (пени) по ДДУ не начисляется.

А вот неустойка за период начисляется по ставке ЦБ не выше 7,5 %.

Убытки, возникшее у Дольщика в период не компенсируются Застройщиком.

С 22.03.2024 по 31.12. 2024 проценты за пользование чужими денежными средствами не начисляются на денежные средства, которые Застройщик должен вернуть Дольщику в связи с расторжением ДДУ.

Застройщикам предоставляется отсрочка по выплатам до 31.12.2024. В связи с чем решение судов не будут исполнятся до данной даты.

Сообщество ПячИнсайд считает, что данные меры действительно могут помочь Застройщикам не обанкротится, но в с другой стороны Дольщики никак не защищены от произвола Застройщиков, которых теперь нельзя наказать рублем и дисциплинировать их в осуществлении своей деятельности.

#недвижимость
#ДДУ
#строительство
#неустойка
#ПячИнсайд
Машино-место в Москве стоит 3 млн. руб.

Возможной причиной такого явления - высокая инвестиционная активность покупателей.
Данную отметку цена за Машино-место превысила впервые за время ведения соответствующей статистики.
Также рост цен связывают с ростом себестоимости строительства подземных паркингов.

По данным компании «Метриум», средняя стоимость машино-места в разных сегментах составляет:
массовый сегмент — 2,2 млн руб.;
бизнес-класс — 3,1 млн руб.;
премиум-класс — 3,5 млн руб.;
элитный сегмент — 16,9 млн руб.

В конце января 2024 году депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, упрощающий правила оформления машино-мест в собственность.
Об этом было изложено ранее в сообществе.

#Дайджест
#Новостинедвижимости
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В законодательстве есть принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Т.е все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как реализуется данный принцип, читайте в статье.

#недвижимость
#Pyachinside
#право
Изменения в определении перепланировки помещений в многоквартирном доме в Жилищном кодекса РФ

Первого апреля 2024 вступили в силу изменения Жилищного кодекса.

Ранее в ч. 2 ст. 25 ЖК РФ было указано, что перепланировка представляет собой такое изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Теперь в ЖК появятся понятные критерии перепланировки (изменения конфигурации), которые будут приниматься во внимание:
• изменение границ и/или площади помещения;
• образование новых помещений, в том числе при объединении принадлежащих собственнику смежных помещений;
• изменение внутренней планировки помещения, даже без изменения его границ и площади;
• изменение границ и/или площади смежных помещений в результате перепланировки помещения.

Данное изменение внесло ясность какие именно изменения помещения в многоквартирном доме считаются перепланировкой.

Обращаем Ваше внимание, что перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Так после завершения работ собственник должен будет направить властям уведомление об этом, к которому нужно приложить обновленный технический план помещения.

В течение 30 дней орган местного самоуправления должен утвердить акт приемки и передать его вместе с техпланом в Росреестр, у которого будет пять дней на регистрацию изменений. Раньше сроки в законе установлены не были и могли затягиваться. Аналогичные правила также предусмотрены для процедуры перевода помещения из жилого в нежилое и обратно.

Ссылка на закон.

#Pyachinside
#перепланировка
#недвижимость
Статья, посвящённая землям для ведения личного и подсобного хозяйства.
Она обязательна к прочтению тем, кто готов разменять городскую суету, на чистый воздух и ведение огорода или сада.

#недвижимость
#земельныйучасток
#земля
#ЛПХ
#ПячИнсайд