Дайджест от сообщества Pyachinside

1. Министерство строительства поддерживает развитие модульного домостроения
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин считает, что технологически проще собрать модуль на заводе и привезти его.
Однако также уточнил, что монолитное строительство также будут поддерживать.
"Мы будем эти направления все поддерживать для того, чтобы именно основную задачу реализовывать - это строительство 120 млн кв. м в стране к 2030 году".
(https://www.interfax-russia.ru/main/minstroy-gotov-po..).

#Дайджест #Новостинедвижимости #Недвижимость #pyachiside

✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

Эксперты назвали проблемы участков под частные дома

Так порядка 70% земельных участков, которые были образованы до 2000 года, имеют несоответствия в границах. Строительство дома в неположенных границах может привести к судебным разбирательствам с соседями, рассказали «Известиям» аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Однозначная рекомендация для покупателей такой земли — проверять документы у продавца и приобретать участок после того, как он актуализирует данные посредством межевания», — рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
(https://iz.ru/1523160/2023-06-04/eksperty-nazvali-pro..).

Недавно сообщество PICTUREside опубликовало статью, посвящённую межеванию земельного участка (https://vk.com/@pyachinside-mezhevanie-zemelnogo-uchastka). Для понимания данной процедуры вы можете ознакомится с ней.


#Дайджест #Новостинедвижимости #Недвижимость #Pyachinside

Общее имущество многоквартирного дома.

Часто собственники квартир и не подозревают, что владеют не только своей квартирой, но и иным имуществом в многоквартирном доме.
Наша следующая статья посвящена раскрытию основных тонкостей данного вида имущества.
(https://vk.com/pyachinside?z=article_edit-216648346_162273).
#недвижимость #правособственности #квартира #собственность #Pyachinside

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

Характеристики неликвидных квартир в новостройках Москвы

Около 17% квартир в новостройках в Москвы имеют низкую ликвидность.
К неликвидным относят жилье:
-с избыточной площадью;
-с стандартными окнами;
-с кладовками.

Так однокомнатная квартира в 52 кв. м, скорее всего, не будет попадать в фильтры при поиске, так как 90% потенциальных покупателей однокомнатных квартир поставят ограничение по площади до 35-40 кв. м.
Среди двухкомнатных таковыми являются квартиры с габаритами более 80 кв. м. Востребованные «трешки» имеют метраж 75-80 «квадратов», неликвидные — 100 кв. м и более.

Менее ликвидными, также являются квартиры с обычными стандартными окнами: спрос на них на 60% ниже, чем на жилье с панорамным остеклением. 75% покупателей риелторской компании отказываются от квартир с кладовкой — в большинстве случаев, клиенты предпочитают купить сначала жилплощадь, а потом, после заселения, готовы рассмотреть приобретение отдельной кладовки на первом этаже.

Такую информацию предоставили аналитики сервиса «Инком-Недвижимость».

#Дайджест #Новостинедвижимости #Недвижимость #Pyachinside

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

В России запущен новый сервис посуточной аренды квартиры на платформе "Авито Недвижимость"

Такой сервис краткосрочной аренды будет функционировать по всей России.
Формат сменен с объявлений на онлайн бронь. Для чего Арендатор вносит часть арендной платы. Однако клиент защищен тем, что переводит деньги не на карту, а деньги можно вернуть, если объект имеет какие-то недостатки при заселении.
Важно что для арендаторов будет работать поддержка в поиске альтернативного жилья.
А вот арендодатели смогут разместить квартиру для посуточной сдачи на платформе только после проверки и подключения к сервису онлайн-бронирования.
Стоить отметить, Конституционный суд в Постановлении от 23.03.2023 указал на то, что посуточная аренда квартир не является гостиничным бизнесом.
(https://realty.rbc.ru/news/648b0aa09a794777c21c2bef);

#Дайджест #Новостинедвижимости #Недвижимость #Pictureside

Контакты:
✉️ E-mail: info@pictureside.net
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚https://vk.com/pictureside
👨‍💻https://pictureside.clients.site

Верховный суд напомнил о свободном доступе к водоемам, которые принадлежать государству или муниципалитету.

Природоохранный прокурор обратился к двум физическим лицам с требованием освободить самовольно занятую акваторию пруда и береговую линию.

Два физических лица ранее незаконно приватизировали земельные участки, в границах которого расположена часть акватории руслового пруда Ильинский и его береговой полосы.

Граждане возвели там забор, лишавший свободного тостера к данному водному объекту.

Ранее суд признал отсутствующим право собственности на данные земельные участки, обязал освободить их.
По мнению прокурора данный забор должен быть ими снесен.
Однако позиции судов были неоднозначны.

Рассмотрев жалобу, Верховный суд в своем определении от 02.05.2023 по делу номер 5-КГПР23-1-К2 дал следующие разъяснения:
«Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть к таким объектам каждый гражданин вправе иметь свободный доступ и бесплатно использовать его для личных и бытовых нужд, если иное не запрещено действующим законодательством».

Вывод:
Если вы владеете земельным участком, прилегающим к водным объектам, которые находятся в публичной собственности, то вы не имеете права огородить такой объект. Такие действия будут рассмотрены как нарушение права неограниченного круга лиц на доступ к данному объекту».

#судебнаяпрактика #Недвижимость #Pyachinside

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
📚 https://vk.com/pyachinside
🌍 https://pyachinside.clients.site/

Категория земель и земельных участков
Данный аспект является камнем преткновения для покупателя при выборе объекта. Далеко не все обращают внимание на эту характеристику, а потом кусают локти.
В следующей статье раскрыты основные особенности данной характеристики.
Прошу Вас ознакомится и наконец иметь представление (https://vk.com/pyachinside?z=article_edit-216648346_163650).

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

#недвижимость #земельныйучасток #земля #использованиеземли #целевоеиспользование #Pyachinside

Добросовестная приобретательская давность

Арбитражный суд Московского округа встал на защиту истца, который обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

✅ Суд первой инстанции удовлетворил его требования.
Истец доказал, что с 93 года владеет спорными объектами недвижимости. Данное имущество не имеет собственника, в тоже время истец владеет и пользуется им открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным, несет расходы на его содержание, использует в производственном процессе.

❌ А вот суд второй инстанции отказал в требованиях.
Суд посчитал, что на момент регистрации истца все имущество уже находилось во владении и пользовании правопредшественника истца, а на момент получения владения данное имущество являлось государственным, и правопредшественнику истца было заведомо известно об отсутствии основания возникновения у него права собственности.


✅ Суд кассационной (третьей) инстанции оставил решение суда первой инстанции.

Указав на следующие:
- Истец ссылался на длительное открытое владение спорным объектом недвижимости, при котором истец на протяжении всего периода владения вел себя как ее собственник и нес все расходы, связанные с ее содержанием при отсутствии выраженных возражений иного собственника имущества;
- отсутствие доказательств того, что спорное имущество состояло на балансе публичных органов власти;
-истец также указал на получение уведомления Государственной инспекции по контролю за использованием недвижимости о необходимости принятия мер, направленных на государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет в отношении спорного недвижимого имущества, и постановки в случае отсутствия таких мер имущества на учет в качестве бесхозяйной вещи;
-представлена документация, подтверждающая добросовестность, открытость, длительность и непрерывность владения спорным имуществом, а также факт несения бремени по содержанию и ремонту спорного имущества в виде оплаты коммунальных услуг.

Постановление АС МО от 23 июня 2023 года по делу № А40-84043/22.

#судебнаяпрактика #Недвижимость #Pyachinside

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

Обязательный выкуп доли в жилом дом

Супруги при разводе разделили имущество, в том числе часть жилого дома, однако из-за конфликта они не смогли проживать вместе.

Жена решила оставить свою долю недвижимости бывшему супругу, получив ее стоимость деньгами.

❌ Отправляя дело на новое рассмотрение в суде первой инстанции Верховный суд РФ указал, что, удовлетворив требования Истца о компенсации за долю в жилом доме, суды нижестоящих инстанций не учли, что Ответчик не хочет выкупать долю у Истца.

🔍 В тоже время суды не выяснили факт наличия у ответчика финансовой возможности выкупить данное имущество.
Необходимо обратить внимание на важный вывод ВС: четверть недвижимости не считается малозначительной долей, так как критерий малозначительности действующим законодательством не определён.

Определение Верховного Суда РФ №41-КГ23-14-К4 от 23.05.2023

#судебнаяпрактика #Недвижимость #Pyachinside

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

Исполнительский иммунитет не распространяется на недвижимость с ипотекой

Ранее в одной из статей была рассмотрена тема ограничение иммунитета права на жилище, в ней были освещены основные положения нашего законодательства и действующей судебной практики касающейся вопросам исполнительского иммунитета.

Законодатель не дает обратить взыскание на единственное жилье должника (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ), защищая конституционное право на жилище.

Однако есть из этого правила ограничения.
Пример из свежей судебной практики - Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2023 No 307-ЭС22-27054 по делу No А56-51728/2020.

В рамках дела о банкротстве физического лица было реализовано на торгах его единственное жилье, которое находилось в ипотеке.
После чего денежные средства в размере основного долга были перечислены залоговому кредитору (тому кто выдал займ под ипотеку).
Залоговый кредитор просил погасить и штрафные санкции, но суд отказал.

Мнение Верховного Суда РФ:
«гражданин, передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога.
В то же время заключение договора ипотеки с конкретным залоговым кредитором не означает, что должник отказывается от исполнительского иммунитета по требованиям всех остальных кредиторов.
Однако, поскольку иные кредиторы не имеют права претендовать на стоимость единственного жилья, то в силу принципа эластичности (суррогации) режим исполнительского иммунитета должен быть распространен и на заменившую квартиру ценность – оставшиеся денежные средства, которые следуют судьбе замененной ими вещи.».

Вывод:
1. Обременяя свое жилье ипотекой, вы лишаетесь исполнительского иммунитета;
2. Только залоговый кредитор имеет право обратить взыскание на ипотечное жилье;
3. Если после возврата долга останутся денежные средства, то оно должны быть возвращены должнику, так как на них будет распространяться иммунитет;
4. Остаток средства используется для приобретения нового единственного жилья.


#судебнаяпрактика #Недвижимость #ипотека #Pyachinside

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/