Нарушение пешеходом ПДД не освобождает от ответственности сбившего его водителя
Истцы обратились с иском к Юридическому лицу о взыскании компенсации морального вреда, причинённого в результате ДТП в размере 1 миллиона рублей в пользу каждого из истцов.
Основанием их требования являлись:
•Истцы - родственники пострадавшего в ДТП;
•Пострадавшего сбил работник юридического лица;
•Пострадавший скончался.
Хотя в отношении работника и было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 264 УК РФ, но оно было прекращено в связи с отсутствием состава преступления, так как причиной ДТП явилось нарушение ПДД потерпевшим, который начал движение за пределами пешеходного перехода на красный сигнал светофора.
✅ Суд первой инстанции частично удовлетворил требования, взыскано в в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 300 тысяч рублей.
❌ Суд второй инстанции снизил размер требований до 150 тысяч рублей, указав, что нижестоящий суд оставил без внимания то обстоятельство, что потерпевший проявил грубую неосторожность, переходя проезжую часть дороги на запрещающий сигнал пешеходного светофора.
✅ Кассационный суд посчитал, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно.
❌ Верховный суд отменил определение кассационного суда и оставил в силе апелляционное определение.
Позиция Верховного суда по данному спору следующая:
•юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств) обязаны возместить вред, причинённый источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего (1079 ГК РФ);
•компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинён жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;
•суд не вправе полностью освободить от ответственности водителя, который, не нарушая Правила дорожного движения, сбил пешехода, переходившего дорогу на красный сигнал светофора. В таких случаях потерпевшая сторона вправе обратиться с иском о взыскании морального вреда к владельцу транспортного средства, однако при определении размера компенсации суд должен учитывать грубую неосторожность потерпевшего.
#pictureside
#суденаяпрактика
Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/
Истцы обратились с иском к Юридическому лицу о взыскании компенсации морального вреда, причинённого в результате ДТП в размере 1 миллиона рублей в пользу каждого из истцов.
Основанием их требования являлись:
•Истцы - родственники пострадавшего в ДТП;
•Пострадавшего сбил работник юридического лица;
•Пострадавший скончался.
Хотя в отношении работника и было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 264 УК РФ, но оно было прекращено в связи с отсутствием состава преступления, так как причиной ДТП явилось нарушение ПДД потерпевшим, который начал движение за пределами пешеходного перехода на красный сигнал светофора.
✅ Суд первой инстанции частично удовлетворил требования, взыскано в в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 300 тысяч рублей.
❌ Суд второй инстанции снизил размер требований до 150 тысяч рублей, указав, что нижестоящий суд оставил без внимания то обстоятельство, что потерпевший проявил грубую неосторожность, переходя проезжую часть дороги на запрещающий сигнал пешеходного светофора.
✅ Кассационный суд посчитал, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно.
❌ Верховный суд отменил определение кассационного суда и оставил в силе апелляционное определение.
Позиция Верховного суда по данному спору следующая:
•юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств) обязаны возместить вред, причинённый источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего (1079 ГК РФ);
•компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинён жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;
•суд не вправе полностью освободить от ответственности водителя, который, не нарушая Правила дорожного движения, сбил пешехода, переходившего дорогу на красный сигнал светофора. В таких случаях потерпевшая сторона вправе обратиться с иском о взыскании морального вреда к владельцу транспортного средства, однако при определении размера компенсации суд должен учитывать грубую неосторожность потерпевшего.
#pictureside
#суденаяпрактика
Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/
👍4
ВС защитил право жильцов сопротивляться незваным гостям
Жителя Марий Эл оштрафовали на 5 тысяч рублей за нанесение побоев (статья 6.1.1 КоАП РФ). Житель избил незнакомца металлической гантелей, причинив ему физическую боль и телесные повреждения, которые однако не повлекли последствий, указанных в ст 115 УК РФ.
Важно, что житель свои действия расценивает законными, потому что действовал в состоянии крайней необходимости, так как потерпевший без спросу заявился к нему в квартиру и отказывался ее покидать, а неоднократные требования уйти игнорировал.
Нанесение побоев было связано с защитой от преступного посягательства незнакомца.
Потерпевший был ранее признал виновным по части 1 статьи 139 УК РФ по факту незаконного проникновения в квартиру жителя, совершенного против его воли.
Позиция Верховного суда:
•жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции РФ);
•не является административным правонарушением причинение лицом вреда охраняемым законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица или других лиц, а также охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами и если причиненный вред является менее значительным, чем предотвращенный вред (ст. 2.7 КоАП);
•действия, совершенные в состоянии крайней необходимости, относятся к числу обстоятельств, исключающих производство по делу об административном правонарушении (п. 3 ч. 1 ст. 24.5 КоАП );
•мировой суд не исследовал и не проверил должным образом сведения, которые и собственник квартиры, и потерпевший указали полиции как в ходе производства по делу, так и в объяснениях, данных непосредственно после инцидента;
•дело рассмотрено в отсутствии как участников событий, так и свидетелей;
•фактические данные, имеющие значение для правильного разрешения дела, а главное выяснение условий, при которых противоправное деяние может быть признано совершенным в состоянии крайней необходимости, не установлены.
Таким образом были нарушены требования КоАП о всесторонности, полноте, объективности выяснения обстоятельств дела.
В связи с этими обстоятельствами, Верховный суд направил дело на повторенное рассмотрение в суд первой инстанции.
Неприкосновенность жилья гарантируется Конституцией РФ, а действия, совершенные в состоянии крайней необходимости, в том числе для защиты собственности, относятся к числу обстоятельств, исключающих производство по делу об административном правонарушении.
Постановление ВС РФ № 12-АД23-16-К6 ПОСТАНОВЛЕНИ Е от 05.09.2023
Жителя Марий Эл оштрафовали на 5 тысяч рублей за нанесение побоев (статья 6.1.1 КоАП РФ). Житель избил незнакомца металлической гантелей, причинив ему физическую боль и телесные повреждения, которые однако не повлекли последствий, указанных в ст 115 УК РФ.
Важно, что житель свои действия расценивает законными, потому что действовал в состоянии крайней необходимости, так как потерпевший без спросу заявился к нему в квартиру и отказывался ее покидать, а неоднократные требования уйти игнорировал.
Нанесение побоев было связано с защитой от преступного посягательства незнакомца.
Потерпевший был ранее признал виновным по части 1 статьи 139 УК РФ по факту незаконного проникновения в квартиру жителя, совершенного против его воли.
Позиция Верховного суда:
•жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции РФ);
•не является административным правонарушением причинение лицом вреда охраняемым законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица или других лиц, а также охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами и если причиненный вред является менее значительным, чем предотвращенный вред (ст. 2.7 КоАП);
•действия, совершенные в состоянии крайней необходимости, относятся к числу обстоятельств, исключающих производство по делу об административном правонарушении (п. 3 ч. 1 ст. 24.5 КоАП );
•мировой суд не исследовал и не проверил должным образом сведения, которые и собственник квартиры, и потерпевший указали полиции как в ходе производства по делу, так и в объяснениях, данных непосредственно после инцидента;
•дело рассмотрено в отсутствии как участников событий, так и свидетелей;
•фактические данные, имеющие значение для правильного разрешения дела, а главное выяснение условий, при которых противоправное деяние может быть признано совершенным в состоянии крайней необходимости, не установлены.
Таким образом были нарушены требования КоАП о всесторонности, полноте, объективности выяснения обстоятельств дела.
В связи с этими обстоятельствами, Верховный суд направил дело на повторенное рассмотрение в суд первой инстанции.
Неприкосновенность жилья гарантируется Конституцией РФ, а действия, совершенные в состоянии крайней необходимости, в том числе для защиты собственности, относятся к числу обстоятельств, исключающих производство по делу об административном правонарушении.
Постановление ВС РФ № 12-АД23-16-К6 ПОСТАНОВЛЕНИ Е от 05.09.2023
👍3❤1
Можно ли продать здание без земельного участка?
Что такое единство судьбы земельного участка и объектов, расположенных на нем?
Ответ на данный вопрос будет в данной статье.
#земельныйучасток
#правособственности
#недвижимость
#здания
#pyachinside
Что такое единство судьбы земельного участка и объектов, расположенных на нем?
Ответ на данный вопрос будет в данной статье.
#земельныйучасток
#правособственности
#недвижимость
#здания
#pyachinside
vc.ru
Единство судьбы земельного участка и объектов, расположенных на нем — Право на vc.ru
Действующие российское законодательством такие объекты прав как земельный участок, здание или сооружение являются самостоятельными объектами, участвующими в обороте независимо друг от друга, с другой - как физически и юридически связанные друг с другом виды…
❤1👍1
Предварительный договор купли-продажи трансформируется в основной если до подписания предварительного покупатель произвел полную оплату
Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность Продавца передать Покупателю. квартиру, находившуюся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность у покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этой квартиры.
При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости квартиры исполнена до подписания предварительного договора, что подтверждается содержанием его п. 3, который представляет собой расписку продавца в получении от покупателя денежных средств в размере 2 600 000 руб.
Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Определение ВС РФ 03.10.2023 № 20-КГ23-10-К5
Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность Продавца передать Покупателю. квартиру, находившуюся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность у покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этой квартиры.
При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости квартиры исполнена до подписания предварительного договора, что подтверждается содержанием его п. 3, который представляет собой расписку продавца в получении от покупателя денежных средств в размере 2 600 000 руб.
Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Определение ВС РФ 03.10.2023 № 20-КГ23-10-К5
👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В данном видео расскажу о нескольких существенных недостатках апартаментов, на которые не обращают внимание покупатели при приобретении.
Подписывайтесь чтобы узнать больше.
#апартаменты #недвижимость #правоваякультура #pyachinside
Подписывайтесь чтобы узнать больше.
#апартаменты #недвижимость #правоваякультура #pyachinside
👍4
Новая статья посвящена договору дарения.
Представлена дорожная карта по данной сделке.
Ознакомившись с ней, вы поймете основные тонкости дарения, узнаете какие документы необходимы для этого и другое.
#недвижимость
#дарение
#регистрацияправ
#договор
#ПячИнсайд
Представлена дорожная карта по данной сделке.
Ознакомившись с ней, вы поймете основные тонкости дарения, узнаете какие документы необходимы для этого и другое.
#недвижимость
#дарение
#регистрацияправ
#договор
#ПячИнсайд
VK
ПячИнсайд. Запись со стены.
Новая статья посвящена договору дарения.
Представлена дорожная карта по данной сделке.
Ознаком... Смотрите полностью ВКонтакте.
Представлена дорожная карта по данной сделке.
Ознаком... Смотрите полностью ВКонтакте.
❤6
В предыдущем посте был рассмотрен договор дарения. Был представлен алгоритм заключения договора и последующей государственной регистрации перехода права собственности.
В данном же посте публикуем образец договора аренды.
Представленный шаблон соответствует действующему законодательству и может использоваться на практике. Однако помните, что каждый договор является индивидуальным, необходимо составлять с учетом именно ваших интересов и обстоятельств.
Другие секреты недвижимости простым языком у нас в сообществе, присоединяйтесь.
#недвижимость #договор #дарение #ПячИнсайд
В данном же посте публикуем образец договора аренды.
Представленный шаблон соответствует действующему законодательству и может использоваться на практике. Однако помните, что каждый договор является индивидуальным, необходимо составлять с учетом именно ваших интересов и обстоятельств.
Другие секреты недвижимости простым языком у нас в сообществе, присоединяйтесь.
#недвижимость #договор #дарение #ПячИнсайд
👍7❤1
Сообщество ПячИнсайд поздравляет своих подписчиков с наступающим Новым годом!
Пускай в эту волшебную новогоднюю ночь все ваши мечты станут реальностью, а жизнь радует новыми возможностями, яркими моментами, приятными сюрпризами, позитивными переменами!
Пусть год принесет вам и вашим близким здоровье, любовь, успех и процветание!
Счастливого вам Нового года и настоящего новогоднего настроения!
#новыйгод
#ПячИнсайд
Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/
Пускай в эту волшебную новогоднюю ночь все ваши мечты станут реальностью, а жизнь радует новыми возможностями, яркими моментами, приятными сюрпризами, позитивными переменами!
Пусть год принесет вам и вашим близким здоровье, любовь, успех и процветание!
Счастливого вам Нового года и настоящего новогоднего настроения!
#новыйгод
#ПячИнсайд
Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/
❤7👍2
Когда сделку между гражданами можно признать притворной?
Для начала предлагаю разобраться что такое притворная сделка.
Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.
Судебная практика выделяет следующие типичные признаки притворной сделки:
• Участие в прикрывающей и прикрываемой сделке одних и тех же сторон. Однако есть случаи, когда сторона прикрываемой сделки в прикрывающей не участвует, но знает об истинной цели ее совершения и оказывает содействие в ее проведении. Также часто используется целая цепочка прикрывающих сделок, в результате которых стороны прикрывающей и прикрываемой сделки должны совпасть;
• Воля сторон прикрывающей сделки должна привести посредством прикрываемой сделки к созданию гражданско-правовых отношений, отличающихся от закрепленных посредством прикрывающей сделки;
• Наличие умышленной формы вины у обеих сторон притворной сделки.
Недобросовестность сторон договора, неисполнение ими обязательств не влекут признания сделок притворными. (Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2013 N 18-КГ13-55; Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2006 № 93-Г06-5).
Чтобы сделку признали притворной, нужно доказать, что все ее стороны желали иных юридических последствий - тех, которые влечет прикрываемая сделка (п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
Обращайте внимание на данные признаки, чтобы суметь отличить притворную сделку от законной.
Для начала предлагаю разобраться что такое притворная сделка.
Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.
Судебная практика выделяет следующие типичные признаки притворной сделки:
• Участие в прикрывающей и прикрываемой сделке одних и тех же сторон. Однако есть случаи, когда сторона прикрываемой сделки в прикрывающей не участвует, но знает об истинной цели ее совершения и оказывает содействие в ее проведении. Также часто используется целая цепочка прикрывающих сделок, в результате которых стороны прикрывающей и прикрываемой сделки должны совпасть;
• Воля сторон прикрывающей сделки должна привести посредством прикрываемой сделки к созданию гражданско-правовых отношений, отличающихся от закрепленных посредством прикрывающей сделки;
• Наличие умышленной формы вины у обеих сторон притворной сделки.
Недобросовестность сторон договора, неисполнение ими обязательств не влекут признания сделок притворными. (Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2013 N 18-КГ13-55; Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2006 № 93-Г06-5).
Чтобы сделку признали притворной, нужно доказать, что все ее стороны желали иных юридических последствий - тех, которые влечет прикрываемая сделка (п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
Обращайте внимание на данные признаки, чтобы суметь отличить притворную сделку от законной.
👍4
Приватизация квартиры
Что вы знаете о приватизации?
Какие тонкости присущи данной процедуре?
Следующая статья посвящена теме, которая известна многим.
Однако далеко не все знают ее тонкости.
#недвижимость
#собственность
#приватизация
#pyachinside
Что вы знаете о приватизации?
Какие тонкости присущи данной процедуре?
Следующая статья посвящена теме, которая известна многим.
Однако далеко не все знают ее тонкости.
#недвижимость
#собственность
#приватизация
#pyachinside
VK
Приватизация квартиры
Для советского человека, который получил квартиру, после развала СССР пришлось столкнуться с таким понятием как приватизация. На практике..
🔥4👍1
Росреестр раскрыл
среднюю стоимость
покупки квартир
в новостройках
Москвы
Средняя стоимость сделки с новостройками в Москве по итогам 2023 года составила 14,57 млн руб., что на 13,53%, или на 2,3 млн руб., меньше результатов 2022 года.
«Прошлый год на рынке недвижимости войдет в историю под девизом «вопреки», когда на фоне повышения ипотечных ставок на треть вырос спрос, а при высоких объемах продаж средняя цена сделки корректировалась в сторону уменьшения», — прокомментировала результаты продаж заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
#Дайджест #Новостинедвижимости #Недвижимость
среднюю стоимость
покупки квартир
в новостройках
Москвы
Средняя стоимость сделки с новостройками в Москве по итогам 2023 года составила 14,57 млн руб., что на 13,53%, или на 2,3 млн руб., меньше результатов 2022 года.
«Прошлый год на рынке недвижимости войдет в историю под девизом «вопреки», когда на фоне повышения ипотечных ставок на треть вырос спрос, а при высоких объемах продаж средняя цена сделки корректировалась в сторону уменьшения», — прокомментировала результаты продаж заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
#Дайджест #Новостинедвижимости #Недвижимость
❤4
Посуточный найм и гостиничные услуги
Конституционный суд в своем постановление от 23.03.2023 № 9-П дал разъяснение касаемо гостиничных услуг и посуточно найма.
Судьи выделили, что сдача жилья на срок от одного дня до нескольких суток — это не повод признавать такие услуги гостиничными без содержательной оценки самой деятельности.
Так Конституционный суд РФ указал, чтобы суды детальнее разбирать каждую подобную ситуацию и принимать решение с учетом обстоятельств.
Важно чтобы было установлено действительно ли краткосрочный наем жилья создает неудобства для жильцов дома и превышают ли они уровень неудобств, которые возникали бы при обычном использовании помещения.
Критерии, по которым услуги можно отнести к гостиничным:
• владелец переоборудовал помещение так, чтобы в нем можно было разместить значительно больше людей, чем при обычном проживании;
• квартиру сдают меньше чем на сутки или не с целью проживания, а, например, для встреч или мероприятий;
• в местах общего пользования регулярно находятся иные лица и оказывают постояльцам услуги, которые обычно предоставляют в гостиницах.
Данное разъяснение очень важно при разрешении споров. Так как раньше нельзя было объективно оценить данные обстоятельства.
#судебнаяпрактика
#ПячИнсайд
Конституционный суд в своем постановление от 23.03.2023 № 9-П дал разъяснение касаемо гостиничных услуг и посуточно найма.
Судьи выделили, что сдача жилья на срок от одного дня до нескольких суток — это не повод признавать такие услуги гостиничными без содержательной оценки самой деятельности.
Так Конституционный суд РФ указал, чтобы суды детальнее разбирать каждую подобную ситуацию и принимать решение с учетом обстоятельств.
Важно чтобы было установлено действительно ли краткосрочный наем жилья создает неудобства для жильцов дома и превышают ли они уровень неудобств, которые возникали бы при обычном использовании помещения.
Критерии, по которым услуги можно отнести к гостиничным:
• владелец переоборудовал помещение так, чтобы в нем можно было разместить значительно больше людей, чем при обычном проживании;
• квартиру сдают меньше чем на сутки или не с целью проживания, а, например, для встреч или мероприятий;
• в местах общего пользования регулярно находятся иные лица и оказывают постояльцам услуги, которые обычно предоставляют в гостиницах.
Данное разъяснение очень важно при разрешении споров. Так как раньше нельзя было объективно оценить данные обстоятельства.
#судебнаяпрактика
#ПячИнсайд
🤗4❤1
Недвижимые вещи (res immobiles) или, вещи земли (res soli).
⠀
В категорию недвижимостей у римских юристов попадают следующие объекты:
-земля;
- ее недра;
- все созданное и выросшее на земле ( Суперфиций (superficies, “верхняя часть», «поверхность»).
⠀
Таким образом постройки, посевы, насаждения остаются в категории недвижимых вещей до того момента, пока они прочно соединены с поверхностью.
⠀
В римском праве действует следующее правило: «Поверхность следует за землей» (superficies cedit solo). Другими словами, невозможна собственность на дом отдельно от собственности на землю, где этот дом построен; собственником суперфиция становится всегда собственник земли, даже если материалы, использованные для постройки здания, саженцы, семена и т.п. принадлежали другому.
⠀
Правило superficies cedit solo является одним из базовых в римском праве, оно действовало всегда без каких бы то ни было исключений.
⠀
#pyachinside
#недвижимость
#земля
#дом
⠀
В категорию недвижимостей у римских юристов попадают следующие объекты:
-земля;
- ее недра;
- все созданное и выросшее на земле ( Суперфиций (superficies, “верхняя часть», «поверхность»).
⠀
Таким образом постройки, посевы, насаждения остаются в категории недвижимых вещей до того момента, пока они прочно соединены с поверхностью.
⠀
В римском праве действует следующее правило: «Поверхность следует за землей» (superficies cedit solo). Другими словами, невозможна собственность на дом отдельно от собственности на землю, где этот дом построен; собственником суперфиция становится всегда собственник земли, даже если материалы, использованные для постройки здания, саженцы, семена и т.п. принадлежали другому.
⠀
Правило superficies cedit solo является одним из базовых в римском праве, оно действовало всегда без каких бы то ни было исключений.
⠀
#pyachinside
#недвижимость
#земля
#дом
👍3❤1
Государственная дума одобрила упрощение правил по оформлению машино-мест в собственность
Выделение парковочных мест в гаражах в отдельные объекты недвижимости предложили упростить.
Согласно пояснительной записке, законопроектом предлагается новая процедура, согласно которой для регистрации права собственности на машино-место гражданин должен:
- обратиться к кадастровому инженеру;
-заказать техплан;
- известить «заинтересованных лиц» о предстоящем выделе места в паркинге в официальном издании или на сайте муниципалитета.
Кроме того, предлагается размещать такую информацию на досках объявлений в доме или непосредственно на паркинге.
На возражения отводится 30 дней, если их нет, то местоположение машино-места будет считаться согласованным.
При наличии возражений предусматривается судебный порядок выдела участником общей долевой собственности в натуре своей доли, объясняется в документе.
Законопроект № 458117-8
#недвижимость
#ПячИнсайд
#машиноместо
#собственность
Выделение парковочных мест в гаражах в отдельные объекты недвижимости предложили упростить.
Согласно пояснительной записке, законопроектом предлагается новая процедура, согласно которой для регистрации права собственности на машино-место гражданин должен:
- обратиться к кадастровому инженеру;
-заказать техплан;
- известить «заинтересованных лиц» о предстоящем выделе места в паркинге в официальном издании или на сайте муниципалитета.
Кроме того, предлагается размещать такую информацию на досках объявлений в доме или непосредственно на паркинге.
На возражения отводится 30 дней, если их нет, то местоположение машино-места будет считаться согласованным.
При наличии возражений предусматривается судебный порядок выдела участником общей долевой собственности в натуре своей доли, объясняется в документе.
Законопроект № 458117-8
#недвижимость
#ПячИнсайд
#машиноместо
#собственность
❤4👍3
Рассказываем о приватизации земельного участка в следующей статье.
#Приватизация
#Земельныйучасток
#Недвижимость
#Собственность
#Pyachinside
#Приватизация
#Земельныйучасток
#Недвижимость
#Собственность
#Pyachinside
VK
Приватизация земельного участка
В предыдущей статье был рассмотрен вопрос приватизации квартиры. Особенности такой процедуры, нюансы и тонкости.
👍3
Суд решил, что монтаж навеса является текущим ремонтом.
Медучреждение для устройства навеса использовало средства ОМС. Фонд посчитал это нецелевым использованием. Однако суд признал, что учреждение провело текущий ремонт, а значит, действия были правомерными.
Суды отметили: навес не был несущей конструкцией здания. Он не защищал помещения от внешних климатических и других воздействий. Навес не сопрягался с кровлей здания и имел свою опору. Работы по его устройству не изменили конструкцию крыши и не входили в перечень производимых при капремонте. Кроме того, здание или его часть не ставили на капремонт, работы не затрагивали конструктивные элементы. Цель работ — поддержание эксплуатационных качеств здания, а не восстановление или замена конструкций.
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.12.2023 по делу А10-6646/2022
#судебнаяпрактика
#Pyachinside
Медучреждение для устройства навеса использовало средства ОМС. Фонд посчитал это нецелевым использованием. Однако суд признал, что учреждение провело текущий ремонт, а значит, действия были правомерными.
Суды отметили: навес не был несущей конструкцией здания. Он не защищал помещения от внешних климатических и других воздействий. Навес не сопрягался с кровлей здания и имел свою опору. Работы по его устройству не изменили конструкцию крыши и не входили в перечень производимых при капремонте. Кроме того, здание или его часть не ставили на капремонт, работы не затрагивали конструктивные элементы. Цель работ — поддержание эксплуатационных качеств здания, а не восстановление или замена конструкций.
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.12.2023 по делу А10-6646/2022
#судебнаяпрактика
#Pyachinside
👍3❤1
В некоторых города России найм (аренда) жилья обойдётся дешевле чем платеж по ипотеке.
Так в некоторых мегаполисах РФ разрыв приближается к трехкратному. Это может поспособствовать в увеличении спроса на аренду, что повлечет рост цен за найм.
Ипотечный платеж на вторичку в российских городах-миллионниках более чем в два раза превышает размер средней арендной ставки.
По его величине лидируют Казань (2,9 раза) и Санкт-Петербург (2,7 раза), на третьем месте Москва (2,5 раза).
Разрыв между ипотечным платежом и ставкой аренды может еще усилится, так как ипотека становится дороже, а также в связи с окончанием некоторых ипотечных программ.
Отмечается смещение спроса из вторичного сегмента на рынок новостроек, как и переток части аудитории в сегмент аренды.
Большая разница между размером ипотечного платежа при покупке вторичного жилья и ценами на аренду создает потенциал для дальнейшего роста ставок найма в миллиониках.
#Ипотека
#Аренда
#Дайджест
#Новостинедвижимости
#Недвижимость
Так в некоторых мегаполисах РФ разрыв приближается к трехкратному. Это может поспособствовать в увеличении спроса на аренду, что повлечет рост цен за найм.
Ипотечный платеж на вторичку в российских городах-миллионниках более чем в два раза превышает размер средней арендной ставки.
По его величине лидируют Казань (2,9 раза) и Санкт-Петербург (2,7 раза), на третьем месте Москва (2,5 раза).
Разрыв между ипотечным платежом и ставкой аренды может еще усилится, так как ипотека становится дороже, а также в связи с окончанием некоторых ипотечных программ.
Отмечается смещение спроса из вторичного сегмента на рынок новостроек, как и переток части аудитории в сегмент аренды.
Большая разница между размером ипотечного платежа при покупке вторичного жилья и ценами на аренду создает потенциал для дальнейшего роста ставок найма в миллиониках.
#Ипотека
#Аренда
#Дайджест
#Новостинедвижимости
#Недвижимость
❤5
План действий дольщика при переносе строка сдачи дома Застройщиком
⠀
Не редки случаи, когда Застройщик по тем или иным причинам срывает срок сдачи дома.
Часто Застройщики идут на хитрость, предлагают Дольщику подписать дополнительное соглашение с переносом срока передачи Дольщику квартиры.
Что делать в таком случае Дольщику?
⠀
Ответ:
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
⠀
Согласно ст. 10 ФЗ 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащие исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
⠀
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Дольщиком является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
⠀
1 В связи с этим, настойчиво рекомендуем Вам не подписывать дополнительное соглашение. В противном случае, Вы лишите себя права на взыскание всех штрафных санкций от застройщика, так как подписав дополнительное соглашение, Вы добровольно согласовали перенос срока.
⠀
2 Изучите договор долевого участия
⠀
3 Определите период, ставку для расчета и сумму неустойки.
⠀
4 Подготовьте претензию к застройщику и направьте ее.
⠀
Не поддавайтесь на провокации со стороны Застройщика. Вас не могут обязать подписать дополнительное соглашение.
⠀
#долевоеучастие
#новостройка
#дольщик
#сроксдачи
#нейстока
#pyachinside
⠀
Не редки случаи, когда Застройщик по тем или иным причинам срывает срок сдачи дома.
Часто Застройщики идут на хитрость, предлагают Дольщику подписать дополнительное соглашение с переносом срока передачи Дольщику квартиры.
Что делать в таком случае Дольщику?
⠀
Ответ:
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
⠀
Согласно ст. 10 ФЗ 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащие исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
⠀
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Дольщиком является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
⠀
1 В связи с этим, настойчиво рекомендуем Вам не подписывать дополнительное соглашение. В противном случае, Вы лишите себя права на взыскание всех штрафных санкций от застройщика, так как подписав дополнительное соглашение, Вы добровольно согласовали перенос срока.
⠀
2 Изучите договор долевого участия
⠀
3 Определите период, ставку для расчета и сумму неустойки.
⠀
4 Подготовьте претензию к застройщику и направьте ее.
⠀
Не поддавайтесь на провокации со стороны Застройщика. Вас не могут обязать подписать дополнительное соглашение.
⠀
#долевоеучастие
#новостройка
#дольщик
#сроксдачи
#нейстока
#pyachinside
❤5
Собственник земельного участка, где возник очаг пожара, должен доказать отсутствие вины в причинении пожаром вреда в силу обязанности по соблюдению пожарной безопасности
Из приведённых норм права и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что в гражданско-правовых отношениях установлена презумпция вины в причинении вреда, в том числе когда таковая заключается в необеспечении мер пожарной безопасности при содержании своего имущества.
Обязанность доказать отсутствие вины в таком случае должна быть возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность своего имущества, вина которого предполагается, пока не доказано обратное.
Отсутствие вины может обосновываться обстоятельствами, не зависящими от собственника имущества и не связанными с нарушением им правил пожарной безопасности, например, возгоранием вследствие стихийного бедствия или злоумышленного поджога третьих лиц. В последнем случае установление этого лица органами предварительного следствия и наличие обвинительного приговора в отношении его не является обязательным.
Однако в любом случае обязанность доказать эти обстоятельства в силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ должна быть возложена на ответчика.
По настоящему делу причинная связь между возгоранием строения на территории ответчика и причинением ущерба истцу судами установлена и по существу под сомнение не ставится.
Определение ВС РФ от 19.12.2024 номер 45-КГ-27-К7
#pyachinside
#судебнаяпрактика
Из приведённых норм права и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что в гражданско-правовых отношениях установлена презумпция вины в причинении вреда, в том числе когда таковая заключается в необеспечении мер пожарной безопасности при содержании своего имущества.
Обязанность доказать отсутствие вины в таком случае должна быть возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность своего имущества, вина которого предполагается, пока не доказано обратное.
Отсутствие вины может обосновываться обстоятельствами, не зависящими от собственника имущества и не связанными с нарушением им правил пожарной безопасности, например, возгоранием вследствие стихийного бедствия или злоумышленного поджога третьих лиц. В последнем случае установление этого лица органами предварительного следствия и наличие обвинительного приговора в отношении его не является обязательным.
Однако в любом случае обязанность доказать эти обстоятельства в силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ должна быть возложена на ответчика.
По настоящему делу причинная связь между возгоранием строения на территории ответчика и причинением ущерба истцу судами установлена и по существу под сомнение не ставится.
Определение ВС РФ от 19.12.2024 номер 45-КГ-27-К7
#pyachinside
#судебнаяпрактика
❤5