Наследственный договор

Действующие гражданское законодательство выделяет 3 основания наследования:
• по завещанию;
• по закону;
• по наследственному договору.

Если первые два основания давно известны, то вот правовая конструкция наследственного договора относительно новый инструмент.
Наследственный договор появился со вступление в силу ФЗ от 19.07.2018 №217, и начал действовать с 01.06.2019 года.
Данное основание имеет приоритет по отношению к предыдущим.
Ознакомится со статьей можно здесь.

#недвижимость #наследство #договор #супруги #pyachinside

Контакты:
E-mail: Pyachinside@yandex.ru
Тел. +7 (977) 802-00-41
https://pyachinside.clients.site
https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd

ЦБ России повысил ключевую ставку
Действующая ключевая ставка теперь составляет 13% годовых.
Данное повышение стало третьим к ряду. Повышение связано с ростом инфляции в российской экономике, а большой объем льготной ипотеки вынуждает проводить более жесткую денежно-кредитную политику.
Возвращение к 4% в год, по мнению ЦБ России, возможно лишь при продолжительном периоде поддержания высокой ставки.
Такое решение ЦБ России станет драйвером роста процентной ставки по ипотеке, особенно в сегменте вторичного жилья.

Отмечается, что Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.
(https://realty.rbc.ru/news/650455139a7947739d952068)

#Дайджест #Новостинедвижимости #Недвижимость

Рубрика полезные советы

Необходимые действия собственника перед сдачей квартиры:

1️⃣ Страхование гражданско-правовой ответственности на случай причинения имущественного вреда соседям.

Судебная практика исходит из того, что ответственность возлагается на собственника жилого помещения, так как именно он несет бремя его содержания (ст. 210ГК РФ), а договор найма регулирует исключительно отношения между ним и нанимателями его жилья.

Таким образом ущерб от пожара (залива) возмещает собственник.

2️⃣ Установить запрет на регистрацию сделки с квартирой без своего личного участия.

Для этого необходимо обратится с соответствующим заявлением в МФЦ (заявление о включении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок с квартирой без личного участия).

Ранее в данной рубрике дали подробную инструкцию (https://vk.com/@pyachinside-rubrika-poleznye-sovety).

3️⃣ Зафиксировать внутреннюю обстановку квартиры и сделать подробную опись имущества, которое в ней находится, недостатки которые были на момент передачи.

Данная опись может быто как отдельным приложением к договору, так и включаться в акт приема-передачи квартиры.

Некоторые арендодатели даже
включают фотографии квартиры в качестве приложения.

Данная процедура позволит вам сэкономит силы и упростить процесс доказывания в суде, если ваше имущество будет повреждено.

Все вышеназванные процедуры позволят вам сэкономит силы, сберечь нервы в случае, если Вы отдадите свою квартиру недобросовестным квартирантам.
Также это улучшить Вашу правовую позицию при защите своих прав.

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

#недвижимость
#аренда
#защитаправ
#pyachinside

Уважаемые подписчики, вы могли заметить, что наше сообщество сделало ребрендинг: сменило название и логотип.

Мы работаем, чтобы давать людям правовые знания, объясняя сложные юридические моменты простым языком. Предоставляя качественную юридическую помощь, способствуем укреплению делового имиджа юриста.

Уникальность нашего бренда состоит в качестве отказываемой правовой помощи и в отсутствии навязывания ненужных услуг.
Наши клиенты всегда знают реальные перспективы своего дела.
Качество и правда является краеугольным камнем нашей деятельности.

В текущих реалиях мы осознали, что существующее название перестало отражать всю суть нашей деятельности.

Наш новый нейминг состоит из двух составных частей.
Первая - Pyach, которая отсылает к фамилии основателя Pyachinside.
Вторая часть отражает информацию ограниченного внутреннего пользования - inside. Такую информацию важно знать при принятии решений, однако не все ей обладают,что и подчеркивает ее ценность.

Вводя в оборот новое название хотим сделать акцент на полезности и уникальности нашей юридический информации, наших услуг для широкого круга лиц.

В основе ребрендинга нашей компании лежит логотип. Обновлённый логотип отображает цель нашей деятельности - оказание многопрофильной правовой помощи в сфере недвижимости. Наша деятельность опирается на многолетние практики и мы понимаем, насколько важно следовать букве закона, придерживаться традициям.
Такая верность традициям отражена в логотипе в качестве классического шрифта в названии компании и четко очерченными элементами многоэтажных домов.
При этом мы понимаем, что наша сфера постоянно подвергается изменениям и нам необходимо быть гибкими, чтобы успешно применять современные практики для своих клиентов.
Важность гибкости и использования современных подходов в работе также отображается в графических элементах и гармонично сочетаются с традиционными очертаниями логотипа.

Наш бренд сохранил харизматичность, стремление к изменениям, но стал легче, эмпатичнее, современнее.

Нарушение пешеходом ПДД не освобождает от ответственности сбившего его водителя
Истцы обратились с иском к Юридическому лицу о взыскании компенсации морального вреда, причинённого в результате ДТП в размере 1 миллиона рублей в пользу каждого из истцов.
Основанием их требования являлись:
•Истцы - родственники пострадавшего в ДТП;
•Пострадавшего сбил работник юридического лица;
•Пострадавший скончался.

Хотя в отношении работника и было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 264 УК РФ, но оно было прекращено в связи с отсутствием состава преступления, так как причиной ДТП явилось нарушение ПДД потерпевшим, который начал движение за пределами пешеходного перехода на красный сигнал светофора.

✅ Суд первой инстанции частично удовлетворил требования, взыскано в в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 300 тысяч рублей.
❌ Суд второй инстанции снизил размер требований до 150 тысяч рублей, указав, что нижестоящий суд оставил без внимания то обстоятельство, что потерпевший проявил грубую неосторожность, переходя проезжую часть дороги на запрещающий сигнал пешеходного светофора.
✅ Кассационный суд посчитал, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно.
❌ Верховный суд отменил определение кассационного суда и оставил в силе апелляционное определение.

Позиция Верховного суда по данному спору следующая:
•юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств) обязаны возместить вред, причинённый источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего (1079 ГК РФ);
•компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинён жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;
•суд не вправе полностью освободить от ответственности водителя, который, не нарушая Правила дорожного движения, сбил пешехода, переходившего дорогу на красный сигнал светофора. В таких случаях потерпевшая сторона вправе обратиться с иском о взыскании морального вреда к владельцу транспортного средства, однако при определении размера компенсации суд должен учитывать грубую неосторожность потерпевшего.

#pictureside
#суденаяпрактика

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

ВС защитил право жильцов сопротивляться незваным гостям

Жителя Марий Эл оштрафовали на 5 тысяч рублей за нанесение побоев (статья 6.1.1 КоАП РФ). Житель избил незнакомца металлической гантелей, причинив ему физическую боль и телесные повреждения, которые однако не повлекли последствий, указанных в ст 115 УК РФ.
Важно, что житель свои действия расценивает законными, потому что действовал в состоянии крайней необходимости, так как потерпевший без спросу заявился к нему в квартиру и отказывался ее покидать, а неоднократные требования уйти игнорировал.

Нанесение побоев было связано с защитой от преступного посягательства незнакомца.
Потерпевший был ранее признал виновным по части 1 статьи 139 УК РФ по факту незаконного проникновения в квартиру жителя, совершенного против его воли.

Позиция Верховного суда:
•жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции РФ);
•не является административным правонарушением причинение лицом вреда охраняемым законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица или других лиц, а также охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами и если причиненный вред является менее значительным, чем предотвращенный вред (ст. 2.7 КоАП);
•действия, совершенные в состоянии крайней необходимости, относятся к числу обстоятельств, исключающих производство по делу об административном правонарушении (п. 3 ч. 1 ст. 24.5 КоАП );
•мировой суд не исследовал и не проверил должным образом сведения, которые и собственник квартиры, и потерпевший указали полиции как в ходе производства по делу, так и в объяснениях, данных непосредственно после инцидента;
•дело рассмотрено в отсутствии как участников событий, так и свидетелей;
•фактические данные, имеющие значение для правильного разрешения дела, а главное выяснение условий, при которых противоправное деяние может быть признано совершенным в состоянии крайней необходимости, не установлены.

Таким образом были нарушены требования КоАП о всесторонности, полноте, объективности выяснения обстоятельств дела.

В связи с этими обстоятельствами, Верховный суд направил дело на повторенное рассмотрение в суд первой инстанции.

Неприкосновенность жилья гарантируется Конституцией РФ, а действия, совершенные в состоянии крайней необходимости, в том числе для защиты собственности, относятся к числу обстоятельств, исключающих производство по делу об административном правонарушении.

Постановление ВС РФ № 12-АД23-16-К6 ПОСТАНОВЛЕНИ Е от 05.09.2023

Можно ли продать здание без земельного участка?
Что такое единство судьбы земельного участка и объектов, расположенных на нем?
Ответ на данный вопрос будет в данной статье.

#земельныйучасток
#правособственности
#недвижимость
#здания
#pyachinside

Предварительный договор купли-продажи трансформируется в основной если до подписания предварительного покупатель произвел полную оплату

Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность Продавца передать Покупателю. квартиру, находившуюся в собственности у продавца на момент заключения договора, и обязанность у покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этой квартиры.
При этом обязанность покупателя по полной оплате стоимости квартиры исполнена до подписания предварительного договора, что подтверждается содержанием его п. 3, который представляет собой расписку продавца в получении от покупателя денежных средств в размере 2 600 000 руб.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Определение ВС РФ 03.10.2023 № 20-КГ23-10-К5

В данном видео расскажу о нескольких существенных недостатках апартаментов, на которые не обращают внимание покупатели при приобретении.

Подписывайтесь чтобы узнать больше.

#апартаменты #недвижимость #правоваякультура #pyachinside

Новая статья посвящена договору дарения.
Представлена дорожная карта по данной сделке.
Ознакомившись с ней, вы поймете основные тонкости дарения, узнаете какие документы необходимы для этого и другое.

#недвижимость
#дарение
#регистрацияправ
#договор
#ПячИнсайд

Сообщество ПячИнсайд поздравляет своих подписчиков с наступающим Новым годом!

Пускай в эту волшебную новогоднюю ночь все ваши мечты станут реальностью, а жизнь радует новыми возможностями, яркими моментами, приятными сюрпризами, позитивными переменами!

Пусть год принесет вам и вашим близким здоровье, любовь, успех и процветание!

Счастливого вам Нового года и настоящего новогоднего настроения!

#новыйгод
#ПячИнсайд

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

Когда сделку между гражданами можно признать притворной?

Для начала предлагаю разобраться что такое притворная сделка.

Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

Судебная практика выделяет следующие типичные признаки притворной сделки:
• Участие в прикрывающей и прикрываемой сделке одних и тех же сторон. Однако есть случаи, когда сторона прикрываемой сделки в прикрывающей не участвует, но знает об истинной цели ее совершения и оказывает содействие в ее проведении. Также часто используется целая цепочка прикрывающих сделок, в результате которых стороны прикрывающей и прикрываемой сделки должны совпасть;
• Воля сторон прикрывающей сделки должна привести посредством прикрываемой сделки к созданию гражданско-правовых отношений, отличающихся от закрепленных посредством прикрывающей сделки;
• Наличие умышленной формы вины у обеих сторон притворной сделки.

Недобросовестность сторон договора, неисполнение ими обязательств не влекут признания сделок притворными. (Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2013 N 18-КГ13-55; Определение Верховного Суда РФ от 09.08.2006 № 93-Г06-5).

Чтобы сделку признали притворной, нужно доказать, что все ее стороны желали иных юридических последствий - тех, которые влечет прикрываемая сделка (п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Обращайте внимание на данные признаки, чтобы суметь отличить притворную сделку от законной.

Приватизация квартиры


Что вы знаете о приватизации?
Какие тонкости присущи данной процедуре?

Следующая статья посвящена теме, которая известна многим.
Однако далеко не все знают ее тонкости.

#недвижимость
#собственность
#приватизация
#pyachinside

Росреестр раскрыл
среднюю стоимость
покупки квартир
в новостройках
Москвы

Средняя стоимость сделки с новостройками в Москве по итогам 2023 года составила 14,57 млн руб., что на 13,53%, или на 2,3 млн руб., меньше результатов 2022 года.

«Прошлый год на рынке недвижимости войдет в историю под девизом «вопреки», когда на фоне повышения ипотечных ставок на треть вырос спрос, а при высоких объемах продаж средняя цена сделки корректировалась в сторону уменьшения», — прокомментировала результаты продаж заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

#Дайджест #Новостинедвижимости #Недвижимость

Посуточный найм и гостиничные услуги

Конституционный суд в своем постановление от 23.03.2023 № 9-П дал разъяснение касаемо гостиничных услуг и посуточно найма.
Судьи выделили, что сдача жилья на срок от одного дня до нескольких суток — это не повод признавать такие услуги гостиничными без содержательной оценки самой деятельности.

Так Конституционный суд РФ указал, чтобы суды детальнее разбирать каждую подобную ситуацию и принимать решение с учетом обстоятельств.

Важно чтобы было установлено действительно ли краткосрочный наем жилья создает неудобства для жильцов дома и превышают ли они уровень неудобств, которые возникали бы при обычном использовании помещения.

Критерии, по которым услуги можно отнести к гостиничным:
• владелец переоборудовал помещение так, чтобы в нем можно было разместить значительно больше людей, чем при обычном проживании;
• квартиру сдают меньше чем на сутки или не с целью проживания, а, например, для встреч или мероприятий;
• в местах общего пользования регулярно находятся иные лица и оказывают постояльцам услуги, которые обычно предоставляют в гостиницах.

Данное разъяснение очень важно при разрешении споров. Так как раньше нельзя было объективно оценить данные обстоятельства.

#судебнаяпрактика
#ПячИнсайд