Обязательный выкуп доли в жилом дом

Супруги при разводе разделили имущество, в том числе часть жилого дома, однако из-за конфликта они не смогли проживать вместе.

Жена решила оставить свою долю недвижимости бывшему супругу, получив ее стоимость деньгами.

❌ Отправляя дело на новое рассмотрение в суде первой инстанции Верховный суд РФ указал, что, удовлетворив требования Истца о компенсации за долю в жилом доме, суды нижестоящих инстанций не учли, что Ответчик не хочет выкупать долю у Истца.

🔍 В тоже время суды не выяснили факт наличия у ответчика финансовой возможности выкупить данное имущество.
Необходимо обратить внимание на важный вывод ВС: четверть недвижимости не считается малозначительной долей, так как критерий малозначительности действующим законодательством не определён.

Определение Верховного Суда РФ №41-КГ23-14-К4 от 23.05.2023

#судебнаяпрактика #Недвижимость #Pyachinside

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

Исполнительский иммунитет не распространяется на недвижимость с ипотекой

Ранее в одной из статей была рассмотрена тема ограничение иммунитета права на жилище, в ней были освещены основные положения нашего законодательства и действующей судебной практики касающейся вопросам исполнительского иммунитета.

Законодатель не дает обратить взыскание на единственное жилье должника (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ), защищая конституционное право на жилище.

Однако есть из этого правила ограничения.
Пример из свежей судебной практики - Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2023 No 307-ЭС22-27054 по делу No А56-51728/2020.

В рамках дела о банкротстве физического лица было реализовано на торгах его единственное жилье, которое находилось в ипотеке.
После чего денежные средства в размере основного долга были перечислены залоговому кредитору (тому кто выдал займ под ипотеку).
Залоговый кредитор просил погасить и штрафные санкции, но суд отказал.

Мнение Верховного Суда РФ:
«гражданин, передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога.
В то же время заключение договора ипотеки с конкретным залоговым кредитором не означает, что должник отказывается от исполнительского иммунитета по требованиям всех остальных кредиторов.
Однако, поскольку иные кредиторы не имеют права претендовать на стоимость единственного жилья, то в силу принципа эластичности (суррогации) режим исполнительского иммунитета должен быть распространен и на заменившую квартиру ценность – оставшиеся денежные средства, которые следуют судьбе замененной ими вещи.».

Вывод:
1. Обременяя свое жилье ипотекой, вы лишаетесь исполнительского иммунитета;
2. Только залоговый кредитор имеет право обратить взыскание на ипотечное жилье;
3. Если после возврата долга останутся денежные средства, то оно должны быть возвращены должнику, так как на них будет распространяться иммунитет;
4. Остаток средства используется для приобретения нового единственного жилья.


#судебнаяпрактика #Недвижимость #ипотека #Pyachinside

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

Зонирование, градостроительные регламенты, правила землепользования и застройки, виды разрешенного использования.
Обо всем этом расскажем в следующей статье.

Не упустите возможность изучить элементы правового режима земельного участка, чтобы знать как его использовать и стоит ли его приобретать.

Со статьей вы можете ознакомиться по ссылке (https://vc.ru/legal/768608-zonirovanie-i).

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

#недвижимость #земельныйучасток #земля #использованиеземли #целевоеиспользование #Pyachinside

Рубрика "полезные советы"

В данной рубрике будут приводится правовые советы советы, которые помогут сэкономить Ваши деньги, защитить недвижимость, подскажут как избежать административной ответственности и т.д.
Многие не знают своих правовых возможностей, хотя такие правовые конструкции способны облегчить им жизнь.

Ссылка на первый пост данной рубрики (https://vk.com/@pyachinside-rubrika-poleznye-sovety).

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

#недвижимость
#налоговыйвычет
#защитаправ
#супруги
#pyachinside

Требование дольщика автоматически включены в реестр требований к застройщику-банкроту

К такому выводу пришел Верховный суд РФ в определении от 17.07.2023 № 306-ЭС22-27838 (2, 3) по делу № А57-18444/2020, в котором разъяснил порядок включения требований граждан.

Суд подчеркнул, что требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего или иного лица.
ВС счел, что негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, не могли быть возложены судами на гражданина.

#Дайджест #Новостинедвижимости #Недвижимость #Pyachinside

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://pyachinside.clients.site/

Наследственный договор

Действующие гражданское законодательство выделяет 3 основания наследования:
• по завещанию;
• по закону;
• по наследственному договору.

Если первые два основания давно известны, то вот правовая конструкция наследственного договора относительно новый инструмент.
Наследственный договор появился со вступление в силу ФЗ от 19.07.2018 №217, и начал действовать с 01.06.2019 года.
Данное основание имеет приоритет по отношению к предыдущим.
Ознакомится со статьей можно здесь.

#недвижимость #наследство #договор #супруги #pyachinside

Контакты:
E-mail: Pyachinside@yandex.ru
Тел. +7 (977) 802-00-41
https://pyachinside.clients.site
https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd

ЦБ России повысил ключевую ставку
Действующая ключевая ставка теперь составляет 13% годовых.
Данное повышение стало третьим к ряду. Повышение связано с ростом инфляции в российской экономике, а большой объем льготной ипотеки вынуждает проводить более жесткую денежно-кредитную политику.
Возвращение к 4% в год, по мнению ЦБ России, возможно лишь при продолжительном периоде поддержания высокой ставки.
Такое решение ЦБ России станет драйвером роста процентной ставки по ипотеке, особенно в сегменте вторичного жилья.

Отмечается, что Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.
(https://realty.rbc.ru/news/650455139a7947739d952068)

#Дайджест #Новостинедвижимости #Недвижимость

Рубрика полезные советы

Необходимые действия собственника перед сдачей квартиры:

1️⃣ Страхование гражданско-правовой ответственности на случай причинения имущественного вреда соседям.

Судебная практика исходит из того, что ответственность возлагается на собственника жилого помещения, так как именно он несет бремя его содержания (ст. 210ГК РФ), а договор найма регулирует исключительно отношения между ним и нанимателями его жилья.

Таким образом ущерб от пожара (залива) возмещает собственник.

2️⃣ Установить запрет на регистрацию сделки с квартирой без своего личного участия.

Для этого необходимо обратится с соответствующим заявлением в МФЦ (заявление о включении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок с квартирой без личного участия).

Ранее в данной рубрике дали подробную инструкцию (https://vk.com/@pyachinside-rubrika-poleznye-sovety).

3️⃣ Зафиксировать внутреннюю обстановку квартиры и сделать подробную опись имущества, которое в ней находится, недостатки которые были на момент передачи.

Данная опись может быто как отдельным приложением к договору, так и включаться в акт приема-передачи квартиры.

Некоторые арендодатели даже
включают фотографии квартиры в качестве приложения.

Данная процедура позволит вам сэкономит силы и упростить процесс доказывания в суде, если ваше имущество будет повреждено.

Все вышеназванные процедуры позволят вам сэкономит силы, сберечь нервы в случае, если Вы отдадите свою квартиру недобросовестным квартирантам.
Также это улучшить Вашу правовую позицию при защите своих прав.

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

#недвижимость
#аренда
#защитаправ
#pyachinside

Уважаемые подписчики, вы могли заметить, что наше сообщество сделало ребрендинг: сменило название и логотип.

Мы работаем, чтобы давать людям правовые знания, объясняя сложные юридические моменты простым языком. Предоставляя качественную юридическую помощь, способствуем укреплению делового имиджа юриста.

Уникальность нашего бренда состоит в качестве отказываемой правовой помощи и в отсутствии навязывания ненужных услуг.
Наши клиенты всегда знают реальные перспективы своего дела.
Качество и правда является краеугольным камнем нашей деятельности.

В текущих реалиях мы осознали, что существующее название перестало отражать всю суть нашей деятельности.

Наш новый нейминг состоит из двух составных частей.
Первая - Pyach, которая отсылает к фамилии основателя Pyachinside.
Вторая часть отражает информацию ограниченного внутреннего пользования - inside. Такую информацию важно знать при принятии решений, однако не все ей обладают,что и подчеркивает ее ценность.

Вводя в оборот новое название хотим сделать акцент на полезности и уникальности нашей юридический информации, наших услуг для широкого круга лиц.

В основе ребрендинга нашей компании лежит логотип. Обновлённый логотип отображает цель нашей деятельности - оказание многопрофильной правовой помощи в сфере недвижимости. Наша деятельность опирается на многолетние практики и мы понимаем, насколько важно следовать букве закона, придерживаться традициям.
Такая верность традициям отражена в логотипе в качестве классического шрифта в названии компании и четко очерченными элементами многоэтажных домов.
При этом мы понимаем, что наша сфера постоянно подвергается изменениям и нам необходимо быть гибкими, чтобы успешно применять современные практики для своих клиентов.
Важность гибкости и использования современных подходов в работе также отображается в графических элементах и гармонично сочетаются с традиционными очертаниями логотипа.

Наш бренд сохранил харизматичность, стремление к изменениям, но стал легче, эмпатичнее, современнее.

Нарушение пешеходом ПДД не освобождает от ответственности сбившего его водителя
Истцы обратились с иском к Юридическому лицу о взыскании компенсации морального вреда, причинённого в результате ДТП в размере 1 миллиона рублей в пользу каждого из истцов.
Основанием их требования являлись:
•Истцы - родственники пострадавшего в ДТП;
•Пострадавшего сбил работник юридического лица;
•Пострадавший скончался.

Хотя в отношении работника и было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 264 УК РФ, но оно было прекращено в связи с отсутствием состава преступления, так как причиной ДТП явилось нарушение ПДД потерпевшим, который начал движение за пределами пешеходного перехода на красный сигнал светофора.

✅ Суд первой инстанции частично удовлетворил требования, взыскано в в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 300 тысяч рублей.
❌ Суд второй инстанции снизил размер требований до 150 тысяч рублей, указав, что нижестоящий суд оставил без внимания то обстоятельство, что потерпевший проявил грубую неосторожность, переходя проезжую часть дороги на запрещающий сигнал пешеходного светофора.
✅ Кассационный суд посчитал, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно.
❌ Верховный суд отменил определение кассационного суда и оставил в силе апелляционное определение.

Позиция Верховного суда по данному спору следующая:
•юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств) обязаны возместить вред, причинённый источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего (1079 ГК РФ);
•компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинён жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;
•суд не вправе полностью освободить от ответственности водителя, который, не нарушая Правила дорожного движения, сбил пешехода, переходившего дорогу на красный сигнал светофора. В таких случаях потерпевшая сторона вправе обратиться с иском о взыскании морального вреда к владельцу транспортного средства, однако при определении размера компенсации суд должен учитывать грубую неосторожность потерпевшего.

#pictureside
#суденаяпрактика

Контакты:
✉️ E-mail: Pyachinside@yandex.ru
📱Тел. +7 (977) 802-00-41
📚 https://vk.com/pyachinside
👨‍💻 https://vc.ru/u/1328309-pyachinsayd
🌍 https://pyachinside.clients.site/

ВС защитил право жильцов сопротивляться незваным гостям

Жителя Марий Эл оштрафовали на 5 тысяч рублей за нанесение побоев (статья 6.1.1 КоАП РФ). Житель избил незнакомца металлической гантелей, причинив ему физическую боль и телесные повреждения, которые однако не повлекли последствий, указанных в ст 115 УК РФ.
Важно, что житель свои действия расценивает законными, потому что действовал в состоянии крайней необходимости, так как потерпевший без спросу заявился к нему в квартиру и отказывался ее покидать, а неоднократные требования уйти игнорировал.

Нанесение побоев было связано с защитой от преступного посягательства незнакомца.
Потерпевший был ранее признал виновным по части 1 статьи 139 УК РФ по факту незаконного проникновения в квартиру жителя, совершенного против его воли.

Позиция Верховного суда:
•жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции РФ);
•не является административным правонарушением причинение лицом вреда охраняемым законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица или других лиц, а также охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами и если причиненный вред является менее значительным, чем предотвращенный вред (ст. 2.7 КоАП);
•действия, совершенные в состоянии крайней необходимости, относятся к числу обстоятельств, исключающих производство по делу об административном правонарушении (п. 3 ч. 1 ст. 24.5 КоАП );
•мировой суд не исследовал и не проверил должным образом сведения, которые и собственник квартиры, и потерпевший указали полиции как в ходе производства по делу, так и в объяснениях, данных непосредственно после инцидента;
•дело рассмотрено в отсутствии как участников событий, так и свидетелей;
•фактические данные, имеющие значение для правильного разрешения дела, а главное выяснение условий, при которых противоправное деяние может быть признано совершенным в состоянии крайней необходимости, не установлены.

Таким образом были нарушены требования КоАП о всесторонности, полноте, объективности выяснения обстоятельств дела.

В связи с этими обстоятельствами, Верховный суд направил дело на повторенное рассмотрение в суд первой инстанции.

Неприкосновенность жилья гарантируется Конституцией РФ, а действия, совершенные в состоянии крайней необходимости, в том числе для защиты собственности, относятся к числу обстоятельств, исключающих производство по делу об административном правонарушении.

Постановление ВС РФ № 12-АД23-16-К6 ПОСТАНОВЛЕНИ Е от 05.09.2023

Можно ли продать здание без земельного участка?
Что такое единство судьбы земельного участка и объектов, расположенных на нем?
Ответ на данный вопрос будет в данной статье.

#земельныйучасток
#правособственности
#недвижимость
#здания
#pyachinside