Росреестр обновил методические рекомендации для покупателей жилья на вторичном рынке.

В новой редакции документа расширен практический блок и учтены актуальные изменения в оформлении сделок. В частности, добавлено:

* пошаговое описание проверки объекта с учётом электронных сервисов Росреестра;
* отдельные разъяснения по рискам покупки недвижимости с обременениями, арестами и неузаконенными перепланировками;
* чек-листы для покупателя перед подписанием договора;
* уточнения по использованию электронной регистрации и подаче документов в цифровом формате;
* актуализированные рекомендации по расчётам между сторонами и безопасным способам оплаты.

Методичка ориентирована на снижение правовых и финансовых рисков и может использоваться как покупателями, так и профессиональными участниками рынка недвижимости.

Ознакомление с материалом будет полезно как для самостоятельных покупателей, так и для специалистов рынка недвижимости.

Ссылка на методичку (rosreestr.gov.ru/upload/Doc...)

#Росреестр #вторичныйрынок #недвижимость #покупкаквартиры #сделкаснедвижимостью #юридическаяпроверка #регистрацияправ #рынокнедвижимости

❗ Не всегда можно выселить квартирантов без суда — даже если квартира ваша

Многие собственники думают так: «Я владелец, предупредил — значит, жильцы обязаны съехать».

Но на практике всё куда сложнее.
Даже если в договоре есть пункт о расторжении, в ряде случаев выселение возможно только через суд.

📌 Долгосрочный договор найма — без суда нельзя

Если договор заключён на срок от 1 года до 5 лет, выселить жильцов во внесудебном порядке невозможно.

Закон не предусматривает такой процедуры.
Причина — особая социальная значимость права граждан на жильё.

Конституционный Суд РФ прямо указал:
— внесудебное расторжение допустимо только для краткосрочного найма;
— долгосрочный найм требует судебной защиты прав нанимателя
(Постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П).

➡ Требование освободить квартиру до окончания срока договора без суда — незаконно.

Суды эту позицию поддерживают.

🔎 Пример из практики:
Суд отказал собственнику в выселении, поскольку срок договора не был указан, а значит он считается заключённым на 5 лет.
Внесудебный порядок расторжения законом не предусмотрен — наниматель вправе проживать до окончания срока договора
(Уссурийский районный суд Приморского края, № 2-302/2016).

📌 Краткосрочный договор — выселение без суда возможно, но не всегда

Если договор найма заключён на срок до 1 года, внесудебное выселение допустимо только при одновременном соблюдении двух условий:
✔ в договоре прямо предусмотрен внесудебный порядок расторжения;
✔ есть уважительное основание, связанное с нарушением интересов собственника.

➡ К таким основаниям относятся, например:
— систематическая задержка оплаты;
— порча имущества;
— использование жилья не по назначению;
— создание угрозы сохранности квартиры.

❗ Если же собственник требует освободить жильё без объективных причин, выселение будет незаконным — даже при краткосрочном договоре.

✍ Вывод
Сам факт наличия пункта о расторжении в договоре не даёт права применять его в любой ситуации.

Ключевое значение имеют:
— срок договора;
— основания расторжения.

Суды подходят к этим вопросам строго — и почти всегда встают на сторону закона, а не эмоций собственник.

Если договор купли-продажи недвижимости расторгнут, а объект вернулся продавцу, то это не значит, что все обременения автоматически исчезают.

👉 Позиции судов (ст. 453 ГК РФ, определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2024 № 88-3413/2024):
если во время владения покупателем на объект появилось обременение (например, ипотека), оно сохраняется, даже когда недвижимость возвращается продавцу после расторжения сделки.

📌 Что было в деле:
* Покупатель купил дом и участок с использованием кредита.
* Банк зарегистрировал ипотеку.
* Позже сделку купли-продажи расторгли из-за серьезных недостатков дома.
* Недвижимость вернули продавцу.
* Продавец решил, что ипотека «исчезла», ведь он кредит не брал.

⚖️ Позиция судов:
* Возврат недвижимости при расторжении договора — это не “новое” право собственности, а переход права обратно.
* А значит, объект возвращается со всеми обременениями, которые на нем уже были.
* Ипотека, возникшая при покупателе, сохраняется.
* Банк вправе обратить взыскание на недвижимость, даже если она снова у продавца.

💡 Простыми словами: если вы продаёте недвижимость, а покупатель оформляет на неё ипотеку, то при расторжении сделки объект может вернуться к вам вместе с этой ипотекой.

❗ Почему это важно:
* для продавцов — риск получить назад проблемный объект с долгами;
* для покупателей — ипотека «привязана» к объекту, а не только к человеку;
* для всех — расторжение договора не очищает недвижимость автоматически.

💸 Как узнать остаток налогового вычета?

Купили квартиру в ипотеку, пару раз оформили налоговый вычет и получили деньги — а теперь не помните, остался ли ещё лимит? Знакомо 🙃

Вместо гаданий проще всего обратиться напрямую в налоговую — там точно знают, сколько вы уже вернули и сколько ещё можно получить.

Вот пошагово, что делать 👇

1️⃣ Зайдите в личный кабинет на сайте ФНС
Раздел: «Каталог обращений» → «Прочие обращения»

2️⃣ Найдите пункт «Заявление в свободной форме» и нажмите «Подать заявление»

3️⃣ Выберите регион и вашу инспекцию
В строках «Категория» и «Тема» укажите: «Другое»

4️⃣ В поле «Ваше обращение» вставьте текст:

> Прошу предоставить сведения о наличии переходящего остатка по имущественному вычету, указав, в отношении какого объекта, в каком размере и за какие периоды заявлен и предоставлен имущественный вычет.

5️⃣ Нажмите «Далее», проверьте данные и отправьте заявление

📅 Обращение рассмотрят в течение 30 календарных дней
📩 Ответ появится в разделе «Сообщения»

☝ Важно помнить:
— Имущественный вычет за покупку жилья можно получать по нескольким объектам, пока не исчерпаете лимит.
— А вот вычет по процентам ипотеки — только по одному кредиту. Остаток на другое жильё не переносится.

Сохраняйте пост — пригодится 🧾✨

#налоговыйвычет #ипотека #ФНС #квартира #покупкажилья #вычет #финансы #налоги #полезно #ВК

😈 Застройщик задержал ключи в 2026 году? Можно взыскать сотни тысяч рублей

Мораторий окончен.
Если квартиру по ДДУ сдали позже срока — вы имеете право на компенсацию по ФЗ-214 💸

Разбираем, как действовать 👇

1️⃣ Не подписывайте допсоглашение

Соглашение о переносе сроков = отказ от неустойки.
По документам вы «согласились» на задержку.

2️⃣ Рассчитайте компенсацию

Вы вправе требовать:

🔹 Неустойку —
1/150 ключевой ставки ЦБ от цены ДДУ за каждый день просрочки
(двойной размер для физлиц — ч. 2 ст. 6 ФЗ-214)

Пример:
Квартира — 10 млн ₽
Просрочка — 28 дней
Ставка ЦБ — 16%

➡️ Неустойка: ~298 600 ₽

🔹 Возмещение убытков — аренда жилья, переезд и др.
🔹 Компенсация морального вреда — определяется судом

3️⃣ Направьте досудебную претензию

📮 Заказным письмом с описью вложения.
Что указать:
* ваши контакты
* описание нарушения
* ссылки на ДДУ и ФЗ-214
* требование о выплате
* расчёт суммы
* срок ответа (обычно 10 дней)

4️⃣ Обращение в суд

Если застройщик:
— отказал
— проигнорировал претензию

➡️ Суд дополнительно взыщет штраф 5% от суммы в вашу пользу.

5️⃣ Получение денег

После решения суда:
* исполнительный лист
* банк застройщика
* при отсутствии денег — ФССП

🥲 Сроки: от 4 месяцев до года.
Но 👉 компенсацию реально получить, если действовать последовательно.

Если нужна помощь с расчётом или документами — пишите в личные сообщения 👌

#дду #214фз #новостройки #дольщики #застройщик
#просрочкасдачи #неустойка #правадольщиков
#недвижимостьрф #квартира2026 #судсзастройщиком

Аккредитив или номинальный счёт?
Какой выбрать способ расчетов, смотрите в видео.

#сделка
#аккредитив
#расчеты
#недвижимость

Хотели снести стену — могли убить человека

#произвол
#чиновники
#суд
#правосудие
#закон
#защитаправ
#юрист
#судебнаяпрактика
#мывсуде
#инвалид
#праваинвалидов
#человечность
#справедливость

Риски банкротства ГК Самолет. Какие есть риски у дольщиков.

#недвижимость #долевоестроительство #гксамолет #банкротство

Юрист vs ИИ

#ПячИнсайд
#юрист
#ИИ

Важность механизма продления сроков в договоре подряда.

#недвижимость
#строительство
#недвижимость
#пячисайд
#подрядчик

Перерос сроков строительства жилья крупнейшими застройщиками.

#недвижимость
#дольщики
#строительство
#задержкажилья
#квартира

ГОСТ по отделке квартиры.

#квартира
#недвижимость
#строительство
#застройщик
#недостатки

Как защитить себя при сдаче квартиры в аренду? Рассказываем про особенности договора аренды!

Как купить квартиру с видом на реку и не потерять данный вид из окна?
Как можно застраховаться перед покупкой новостройки.
Рассказываю подробно в этом видео.

Как выселить неадекватных квартирантов в новом видео.

Незаконное выселение из арендованной квартиры.
Что делать в такой ситуации в новом видео.

Незаконные действия арендодателя

Смена замка при наличии задолженности у Арендатора