Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

#ПячИнсайд
#Решениясобраний
#мем
#юмор
#юрист

Особенности семейной ипотеки в Венгрии, а также иные меры поддержки семьи.

#недвижимость
#ПячИнсайд
#Ипотека
#Семейнаяипотека
#Семья

Что такое технический паспорт объекта недвижимости, и зачем он нужен.

#недвижимость
#техническийпаспорт
#ПячИнсайд
#квартира
#БТИ

Имущество, приобретённое до брака, но оплачиваемое в браке, не делится, но возможна компенсация

Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 марта 2025 г. № 16-КГ24-32-К4.

#ПячИнсайд
#супруг
#недвижимость
#судебнаяпрактика
#совместнонажитоеимущество
#покупканедвижимости

Банк России о поддержке заемщиков при проблемах со строительством жилья

21 апреля 2025 года Банк России выпустил информационное письмо № ИН-03-59/82, в котором рекомендовал банкам проявлять гибкость в отношении заемщиков, столкнувшихся с недобросовестными подрядчиками при строительстве индивидуального жилья (ИЖС).

Что предлагает ЦБ:
- поддерживать граждан, если строительство жилья не завершено по вине подрядчика.
- применять реструктуризацию ипотеки без ухудшения кредитной истории заемщика.
- подходить к каждому случаю индивидуально, оценивая ситуацию и степень готовности объекта.

Эти рекомендации помогут людям сохранить финансовую устойчивость в сложных обстоятельствах и избежать негативных последствий при добросовестном поведении.

Если вы оказались в подобной ситуации — обратитесь в свой банк, ссылаясь на письмо ЦБ № ИН-03-59/82.

#Строительство
#ИЖС
#Недвижимость
#ПячИнсайд
#Заемщик

Арбитраж подтвердил право собственности на самовольную постройку: важное дело для застройщиков

Суд Центрального округа рассмотрел дело № А14-5991/2023 и восстановил решение первой инстанции о признании права собственности.
ИП возвел здание на арендованном земельном участке без разрешения на строительство. Апелляция отказала в признании права, сославшись на самовольность постройки. Однако кассационная инстанция установила, что:
объект соответствует градостроительным нормам,
устранены нарушения пожарной безопасности,
права других арендаторов не нарушены.

Почему это важно? Суд подтвердил: отсутствие разрешения на строительство не всегда препятствует признанию права собственности. Главное — чтобы постройка соответствовала требованиям безопасности, допустимому использованию земельного участка и не нарушала чужие права.

Вывод: застройщики могут добиться легализации самовольных объектов, если устранят нарушения и докажут добросовестность своих действий.

#арбитраж #самострой #недвижимость #практика #ГКРФ

Кто такой добросовестный приобретатель?
Почему важно иметь данный статус?
Как подтвердить данный статус?

Об этом и не только в следующей статье.

#недвижимость
#покупкаквартиры
#ПячИнсайд
#квартира
#добросовестныйприобретатель
#суд
#юридическаячистота
#собственник

Особенности уплаты арендной платы при смене собственника. Позиция Верховного суда, изложенная в Определение ВС РФ от 13.05.2025 № 305-ЭС24-23432.

#ПячИнсайд
#Недвижимость
#Аренда
#Сменасобственника
#Аренднаяплата

Госдума приняла в первом чтении законопроект о льготах при дарении жилья!

С 13.01.2025  все сделки дарения недвижимости (квартир, домов и др.) должны оформляться у нотариуса — это сделано для защиты имущественных прав россиян: за 2024 год МВД зафиксировало более 6 500 преступлений в сфере недвижимости, включая семейные махинации.

📍 При дарении жилья близким родственникам нотариальный тариф будет снижен вдвое — от 25–30 тыс. ₽ только 12,5–15 тыс. ₽. Это позволит снизить финансовую нагрузку при передаче жилья родным.

ℹ На втором чтении планируют уточнить, кто именно считается «близким родственником» по Семейному кодексу. Законопроект уже поддержан Счетной палатой и правительством.

📌 Что это значит для вас:

Передача квартиры/дома близким после 1 января 2025 — только через нотариуса.
Однако за это вы заплатите вдвое меньше.

💬 Поделитесь: как думаете, повысит ли это доверие к сделкам дарения? Есть ли ещё смысловые и финансовые подводные камни?

#ПячИнсайд
#Дарение
#Недвижимость
#Родственники
#Нотариус

🏢 Wildberries начал продажи квартир на своей платформе

Маркетплейс Wildberries расширил ассортимент и запустил продажу жилой недвижимости. Теперь пользователи могут приобрести квартиры от застройщиков напрямую через онлайн-сервис 🛒.

На первом этапе представлены объекты в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Казани и других крупных городах 🏙️. Для каждой квартиры доступны фото, планировки, стоимость и условия приобретения 📋.

🖥️ Оформление сделки проходит полностью онлайн — документы направляются в электронном виде, в соответствии с законодательством РФ.

В компании подчёркивают, что услуга сделает процесс покупки жилья более доступным, быстрым и понятным благодаря удобному интерфейсу и прозрачным условиям 🤝.

🔑 Передача квартиры и подписание финальных документов осуществляются застройщиком.

Новый формат покупки недвижимости — это шаг к цифровизации рынка и развитию онлайн-сервисов в сфере девелопмента 🚀.

#Wildberries
#недвижимость #новостройки #покупкаквартиры #жильеонлайн
#девелопмент
#маркетплейс

Правительство продлило действие мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ до 31.12.2025

Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 продлено действие особенностей применений штрафных санкций за нарушением застройщиков обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Следовательно нельзя начислить как неустойку за просрочку передачи дольщику объекта строительства, сроков устранения недостатков, так и за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика.

Важно отметить, что требования об уплате санкций и возмещения убытков могут быть отсрочены застройщику до 31.12.2025.

Данное продление моратория является не первым.

#неустойка
#застройщик
#ДДУ
#квартира
#мораторий

🏗️ Самострой под снос

📌 Арбитражный суд Центрального округа подтвердил законность решений нижестоящих инстанций: построенный ООО «Ноев ковчег» торгово-офисный центр в г. Рязани признан самовольной постройкой и подлежит сносу.

📍 Обстоятельства дела:
ООО «Ноев ковчег» возвело здание общей площадью 1490 кв.м на собственном участке без получения разрешения на строительство. Администрация города Рязани обратилась с иском о сносе, компания — со встречным требованием признать право собственности.

📚 Позиция судов:
▪️ Согласно ст. 222 ГК РФ, объект признан самовольной постройкой — отсутствовало разрешение, нарушены строительные и санитарные нормы.
▪️ Экспертиза выявила несоответствие нормативным отступам от АЗС, угрозу жизни и здоровью граждан.
▪️ Суды отметили: общество не предприняло достаточных шагов по легализации объекта, несмотря на неоднократные отказы органов власти.
▪️ Доводы кассационной жалобы признаны необоснованными.

📍 Суд указал: даже формальные попытки легализовать объект не отменяют факта, что он построен в нарушение градостроительных требований, а значит, не подлежит сохранению. Право собственности в таком случае не возникает.

🧩 Юридический вывод:
✔️ Самовольная постройка — это не просто отсутствие разрешения, а целый комплекс нарушений.
✔️ Без соблюдения норм и получения разрешений — ни о каком праве собственности речи быть не может.
✔️ Экспертиза, указывающая на угрозу жизни и здоровью, — ключ к сносу, независимо от стадии готовности объекта.

📚 Изучение практики — лучшее средство профилактики юридических рисков.

#юридическаяпрактика
#самострой
#строительство
#правособственности
#недвижимость

Рассказываю о правовых тонкостях забора между земельными участками.
Данная статья будет полезна как владельцам ИЖС, так и СНТ.

#недвижимость
#забор
#ПячИнсайд
#земельныйучасток
#СНТ
#суд
#собственник

Пост, посвященный вопросу срока обращения для получения налогового вычета на жилье.

#Недвижимость
#ПячИнсайд
#Жилье
#Налоговыйвычет
#Налог
#Покупкаквартиры
#Строительство

🏠 Важная новость для ипотечников!

Теперь снизить ставку по ипотеке за плату больше нельзя.

📉 Раньше банки предлагали услугу: заплати комиссию — и получи более низкую процентную ставку по ипотеке. Это позволяло экономить на переплате в долгосрочной перспективе. Но с июля 2025 года такая практика официально запрещена.

📌 Почему это важно:
— Банки обязаны указывать реальную эффективную ставку, включая все комиссии.
— Платное снижение ставки признали способом обхода закона о потребительском кредите.
— Теперь ипотечные условия должны быть прозрачны и честны с самого начала.

💡 Что делать?
Если вы только планируете ипотеку — внимательно сравнивайте предложения без скрытых комиссий. А если уже оформили кредит с подобной услугой — банк не имеет права доначислять дополнительные сборыпосле вступления новых правил.

📎 Постановление вступило в силу с июля 2025 года по инициативе ЦБ и Минфина.

#недвижимость
#ипотека
#кредит
#банки
#покупкаквартиры

🇷🇺 В России предложили бесплатно выдавать землю супругам после 10 лет брака

Депутаты ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким внесли в правительство законопроект, согласно которому семьи, прожившие в браке 10 лет и имеющие ребёнка, смогут получить земельный участок бесплатно.

👨‍👩‍👧 Кто может претендовать?
- супруги граждане РФ, состоящие в браке не менее 10 лет;
- наличие хотя бы одного ребёнка.

🏡Что предлагают?
- выдача земельного участка в собственность всех членов семьи;
- участок оборудован подъездом и инженерными сетями;
- предназначен для создания родового поместья и повышения уровня жизни семьи.

🎯 Какая цель инициативы?
Укрепление семейного института — законодатели считают, что «дом станет цементирующей основой отношений»;
Мотивация к рождению детей и устойчивому семейному развитию;
Предполагаемое снижение разводов.

Позиция ЛДПР:
Слуцкий подчеркнул, что «построить дом, вырастить ребёнка, посадить дерево — это суть законопроекта» и именно такие меры способны стать стабильной основой для семейной жизни на долгие годы.

✅ Итого: законопроект призван стимулировать стабильность и развитие российских семей, предоставляя многолетним супругам доступ к участкам земли без финансового бремени. Сейчас документ направлен на рассмотрение в правительство, после чего может быть передан в Госдуму.

#Недвижимость
#Семья
#Земельныйучасток
#ПячИнсайд
#Строительство

🏠 В Госдуме предложили компенсировать аренду жилья молодым семьям с детьми

Группа депутатов от партии «Справедливая Россия — За правду» внесла в Государственную Думу законопроект о ежемесячной компенсации расходов на аренду жилья для молодых семей с детьми.

👨‍👩‍👧‍👦 Кого поддержат?
Супруги-граждане РФ, моложе 36 лет, не имеющие собственного жилья** или признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

💸 Размер компенсаций:

С одним ребёнком — 50% от арендной платы;
С двумя детьми — 70%;
С тремя и более детьми — 100% (полная оплата аренды).

📝 Как оформить выплату?

Необходимо подать заявление через органы соцзащиты по месту жительства, указать доходы, данные о жилье, приложить договор аренды и банковские реквизиты. Решение о выплате должны принять в течение 30 дней.

⏳ Когда выплаты прекратятся?

Программа автоматически завершит выплату при наступлении одного из обстоятельств:
- одному из супругов исполнилось 36 лет;
- старший ребёнок достиг 18 лет;
- семья приобрела или получила жильё по договору социального найма.

📈 Ожидаемый эффект:

Авторы законопроекта рассчитывают, что меры охватят до 950 000 молодых семей. Около 70% из них смогут в течение пяти лет накопить средства на первый взнос по ипотеке и улучшить жилищные условия за счёт экономии. Также ожидается снижение уровня бедности среди семей на 12–15%, а рождаемости — на 7–10%.

🧐 Что говорят эксперты:

Валерий Тумин, директор «fam Properties» в России и СНГ, приветствует инициативу как своевременную:

> «Государство демонстрирует готовность помогать тем, кто особенно нуждается … Однако при отсутствии механизмов регулирования со стороны арендодателей может возникнуть соблазн поднять ставки аренды, зная, что часть затрат возмещает государство».

🚀 Итоги: законопроект призван облегчить финансовую нагрузку молодых семей, ускорить переход к собственному жилью и стимулировать демографический рост. Сейчас он находится на этапе рассмотрения в Госдуме.

#Недвижимость
#Аренда
#ПячИнсайд
#Семья
#Ипотека

🔹 Аренда здания без платы за землю — платить за участок не обязательно!

Недавняя правовая позиция Верховного Суда РФ вновь напомнила: если договор аренды здания не предусматривает отдельной платы за землю, арендатор не обязан платить за весь земельный участок.

📌 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 24.06.2025 № 307-ЭС25-1444 по делу № А56-38909/2023 дало важное разъяснение. Суд указал, что если здание арендуется без указания на оплату за землю, и при этом сам договор аренды не включает в себя земельный участок как предмет аренды, — взыскание платы за участок неправомерно.

✅ ВС РФ подчеркнул:

>П. 1,2 ст. 652 ГК РФ, установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Если нет условия об отдельной оплате земельного участка, то в силу п. 2 ст. 654 ГК РФ согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.

🚫 Следовательно, требовать плату за весь участок, на котором расположено здание, нельзя, если стороны прямо не согласовали это в договоре.

📎 Вывод для арендаторов:
Всегда внимательно читайте договор. Если в нём нет отдельного условия об аренде земли — платить за неё дополнительно вы не обязаны.
📎 Вывод для арендодателей:
Хотите получать плату за землю — прямо прописывайте это в договоре аренды.

🧑‍⚖️ Юридическая точность = финансовая безопасность.

#аренда #земля #арендатор #ВСРФ #юриспруденция #договор #арендаздания

⚖ Верховный суд напомнил: нельзя переводить жилые дома в нежилые, чтобы обойти закон для бизнеса 🏢🚫

Суть дела:
Один предприниматель приобрёл два 4-этажных жилых дома 🏠🏠 и подал заявление на их перевод в нежилые здания.
Он при этом не указал цель использования и сообщил, что реконструкция и перепланировка не нужны.

📍Администрация отказала — по 2 основаниям:

1. ❌ Нет подтверждения, что дома не используются для проживания;
2. ❌ Нет экспертизы проектной документации.

🧑‍⚖ Что решили суды трёх инстанций?

Суды признали отказ частично незаконным — по второму основанию (экспертиза не требовалась).
Администрацию обязали перерассмотреть заявление предпринимателя.
Суды указали: дома не требуют реконструкции, а эксперт из ТПП подтвердил — их можно использовать как нежилые.

🔍 Что сказал Верховный суд РФ?

ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и встал на сторону администрации. Вот почему:

⚠ Перевод ИЖС в нежилое помещение не может быть "обходным путём" для ввода в оборот коммерческой недвижимости.

📌 Если бы дома изначально проектировались как нежилые, требовались бы:

* разрешение на строительство,
* проектная документация,
* госэкспертиза.

📌 Неуказание цели использования мешает определить, нужно ли учитывать:

* санитарные нормы,
* противопожарные требования,
* нормы градостроительства.

📌 Предприниматель утверждает, что перепланировка не нужна — но это говорит о строительстве нежилых зданий под видом жилых.

📄 Документ:
Определение Верховного суда РФ от 19.06.2025 № 306-ЭС25-218

📢 Вывод для бизнеса:
Если вы хотите использовать здание под коммерцию — стройте его как нежилое с соблюдением всех процедур.
ИЖС — не короткий путь к открытию бизнеса. Это риск, который суд не поддержит.

Нужна консультация по переводу зданий или легализации объекта? Пишите в комментарии или в личку — разберём ситуацию 📩✅

#ПячИнсайд
#Недвижимость
#перепланировка
#жилоепомещение
#экспертиза

Как самостоятельно проверить земельный участок для строительства перед покупкой?
В данной статье представлен алгоритм действий.

#ПячИнсайд
#земля
#уемельныйучасток
#недвижимость
#покупказемли

Представляю Вам 3 способа узнать собственника на приобретаемый объект.

#недвижимость
#покупкаквартиры
#ПячИнсайд
#квартира
#добросовестныйприобретатель
#суд
#юридическаячистота
#собственник