Как выделить долю в праве собственности на дом в следующей статье.

#ПячИнсайд
#Выделдоли
#Дом
#Жилоепомещение
#Собственники

Включается ли разница между рыночной стоимостью квартиры и возмещением в реестр требований?

Суть дела:
Дольщик получил возмещение из-за банкротства застройщика и потребовал внести в реестр требований убытки, возникшие из-за разницы между рыночной стоимостью квартиры и ценой по ДДУ.

Решения судов:
Суды трех инстанций отказали, указав, что дольщик уже получил компенсацию.

Позиция Верховного суда:
- В реестре фиксируется сумма, которая подлежит выплате, если квартира не будет передана. Ее рассчитывают на момент начала процедуры банкротства.
- Возмещение и требования в реестре рассчитываются по разным принципам, поэтому их суммы могут не совпадать.
- Выплата возмещения не лишает дольщика права требовать дополнительные выплаты.

Определение ВС РФ от 06.02.2025 № 305-ЭС18-18368(6)

#недвижимость
#ПячИнсайд
#ДДУ
#Квартира
#Застройщик
#Кредиторы

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

#ПячИнсайд
#недвижимость
#мемы
#юмор
#строительство
#самовольнаяпостройка

Если Вы задумались установить шлагбаум, то данная статья поможет Вам разобраться в правовых тонкостях данной процедуры.

#ПячИнсайд
#недвижимость
#шлагбаум
#придомоваятерриториия
#собственники
#собрание

Новые требования к качеству отделочных работ в долевом строительстве

С 11 марта 2025 года в России вступили в силу минимальные требования к качеству отделки стен, потолков и напольных покрытий в объектах долевого строительства. Эти стандарты, установленные Минстроем, будут действовать в течение шести лет.

Основные параметры качества

Документ регламентирует допустимые отклонения поверхностей от заданных параметров:

Вертикальные отклонения– для оштукатуренных стен, а также стен, отделанных керамической или керамогранитной плиткой.
- Отклонения от плоскости и горизонтали– для напольных покрытий (паркет, линолеум, керамогранит и др.).
- Горизонтальные отклонения– для различных типов потолков (оштукатуренные, подвесные, натяжные).

Допустимые неровности и зазоры

- Для оштукатуренных стен допустимая неровность – не более 5 мм на участке длиной 2 м.
- Для стен с керамической или керамогранитной плиткой – не более 6 мм на 2 м.
- Зазор между плинтусом и стеной или полом – до 4 мм.
- Максимальные зазоры между элементами напольного покрытия:
- 0,5 мм– для паркетной или инженерной доски.
- 0,2 мм– для штучного паркета.
- Провисание полотна натяжного потолка не должно превышать 10 мм на 1 м по диагонали.

Также документ запрещает нахлест обоев на внешних углах стен, а для керамической и керамогранитной плитки – пропуски и выпадения заделки межплиточных швов.

Собственные стандарты застройщиков

С 1 марта 2025 года застройщики могут применять собственные стандарты качества отделки при условии, что это предусмотрено договором долевого участия. Однако такие внутренние стандарты должны быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов и соответствовать установленным Минстроем минимальным требованиям.

Официальный документ

Все перечисленные требования зафиксированы в Приказе Минстроя России от 19.02.2025 № 91/пр.

#ПячИнсайд
#Недвижимость
#долевоестроительство
#качестворабот
#дду
#застройщик

Не является преступлением причинение вреда посягающему лицу в состоянии необходимой обороны, то есть при защите личности и прав обороняющегося или других лиц, охраняемых законом интересов общества или государства от общественно опасного посягательства, если это посягательство было сопряжено с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия.

#ПячИнсайд
#необходимаяоборона
#мемы
#юмор
#преступление

5 ошибок при покупке квартиры, которые могут стоить вам денег

Ошибка №1 – Не проверили документы продавца
Решение: «Всегда проверяйте выписку из ЕГРН и документы продавца!»

Ошибка №2 – Не учли обременения
Решение: «Заказывайте выписку из Росреестра!»

Ошибка №3 – Купили жильё с прописанными людьми
Решение: «Проверяйте, кто прописан в квартире!»

Ошибка №4 – Не оформили аванс правильно
Решение: «Фиксируйте передачу аванса в письменной форме!»

Ошибка №5 – Не проверили юридическую чистоту сделки
Решение: «Проверяйте историю квартиры и привлекайте юриста!»

Будьте внимательны! Проверяйте всё или консультируйтесь с юристом!

#недвижимость
#ПячИнсайд
#покупканедвижимости
#Квартира
#юридическаяпомощь
#проверкаквартиры

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

#ПячИнсайд
#Решениясобраний
#мем
#юмор
#юрист

Особенности семейной ипотеки в Венгрии, а также иные меры поддержки семьи.

#недвижимость
#ПячИнсайд
#Ипотека
#Семейнаяипотека
#Семья

Что такое технический паспорт объекта недвижимости, и зачем он нужен.

#недвижимость
#техническийпаспорт
#ПячИнсайд
#квартира
#БТИ

Имущество, приобретённое до брака, но оплачиваемое в браке, не делится, но возможна компенсация

Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 марта 2025 г. № 16-КГ24-32-К4.

#ПячИнсайд
#супруг
#недвижимость
#судебнаяпрактика
#совместнонажитоеимущество
#покупканедвижимости

Банк России о поддержке заемщиков при проблемах со строительством жилья

21 апреля 2025 года Банк России выпустил информационное письмо № ИН-03-59/82, в котором рекомендовал банкам проявлять гибкость в отношении заемщиков, столкнувшихся с недобросовестными подрядчиками при строительстве индивидуального жилья (ИЖС).

Что предлагает ЦБ:
- поддерживать граждан, если строительство жилья не завершено по вине подрядчика.
- применять реструктуризацию ипотеки без ухудшения кредитной истории заемщика.
- подходить к каждому случаю индивидуально, оценивая ситуацию и степень готовности объекта.

Эти рекомендации помогут людям сохранить финансовую устойчивость в сложных обстоятельствах и избежать негативных последствий при добросовестном поведении.

Если вы оказались в подобной ситуации — обратитесь в свой банк, ссылаясь на письмо ЦБ № ИН-03-59/82.

#Строительство
#ИЖС
#Недвижимость
#ПячИнсайд
#Заемщик

Арбитраж подтвердил право собственности на самовольную постройку: важное дело для застройщиков

Суд Центрального округа рассмотрел дело № А14-5991/2023 и восстановил решение первой инстанции о признании права собственности.
ИП возвел здание на арендованном земельном участке без разрешения на строительство. Апелляция отказала в признании права, сославшись на самовольность постройки. Однако кассационная инстанция установила, что:
объект соответствует градостроительным нормам,
устранены нарушения пожарной безопасности,
права других арендаторов не нарушены.

Почему это важно? Суд подтвердил: отсутствие разрешения на строительство не всегда препятствует признанию права собственности. Главное — чтобы постройка соответствовала требованиям безопасности, допустимому использованию земельного участка и не нарушала чужие права.

Вывод: застройщики могут добиться легализации самовольных объектов, если устранят нарушения и докажут добросовестность своих действий.

#арбитраж #самострой #недвижимость #практика #ГКРФ

Кто такой добросовестный приобретатель?
Почему важно иметь данный статус?
Как подтвердить данный статус?

Об этом и не только в следующей статье.

#недвижимость
#покупкаквартиры
#ПячИнсайд
#квартира
#добросовестныйприобретатель
#суд
#юридическаячистота
#собственник

Особенности уплаты арендной платы при смене собственника. Позиция Верховного суда, изложенная в Определение ВС РФ от 13.05.2025 № 305-ЭС24-23432.

#ПячИнсайд
#Недвижимость
#Аренда
#Сменасобственника
#Аренднаяплата

Госдума приняла в первом чтении законопроект о льготах при дарении жилья!

С 13.01.2025  все сделки дарения недвижимости (квартир, домов и др.) должны оформляться у нотариуса — это сделано для защиты имущественных прав россиян: за 2024 год МВД зафиксировало более 6 500 преступлений в сфере недвижимости, включая семейные махинации.

📍 При дарении жилья близким родственникам нотариальный тариф будет снижен вдвое — от 25–30 тыс. ₽ только 12,5–15 тыс. ₽. Это позволит снизить финансовую нагрузку при передаче жилья родным.

ℹ На втором чтении планируют уточнить, кто именно считается «близким родственником» по Семейному кодексу. Законопроект уже поддержан Счетной палатой и правительством.

📌 Что это значит для вас:

Передача квартиры/дома близким после 1 января 2025 — только через нотариуса.
Однако за это вы заплатите вдвое меньше.

💬 Поделитесь: как думаете, повысит ли это доверие к сделкам дарения? Есть ли ещё смысловые и финансовые подводные камни?

#ПячИнсайд
#Дарение
#Недвижимость
#Родственники
#Нотариус

🏢 Wildberries начал продажи квартир на своей платформе

Маркетплейс Wildberries расширил ассортимент и запустил продажу жилой недвижимости. Теперь пользователи могут приобрести квартиры от застройщиков напрямую через онлайн-сервис 🛒.

На первом этапе представлены объекты в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Казани и других крупных городах 🏙️. Для каждой квартиры доступны фото, планировки, стоимость и условия приобретения 📋.

🖥️ Оформление сделки проходит полностью онлайн — документы направляются в электронном виде, в соответствии с законодательством РФ.

В компании подчёркивают, что услуга сделает процесс покупки жилья более доступным, быстрым и понятным благодаря удобному интерфейсу и прозрачным условиям 🤝.

🔑 Передача квартиры и подписание финальных документов осуществляются застройщиком.

Новый формат покупки недвижимости — это шаг к цифровизации рынка и развитию онлайн-сервисов в сфере девелопмента 🚀.

#Wildberries
#недвижимость #новостройки #покупкаквартиры #жильеонлайн
#девелопмент
#маркетплейс

Правительство продлило действие мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ до 31.12.2025

Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 продлено действие особенностей применений штрафных санкций за нарушением застройщиков обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Следовательно нельзя начислить как неустойку за просрочку передачи дольщику объекта строительства, сроков устранения недостатков, так и за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика.

Важно отметить, что требования об уплате санкций и возмещения убытков могут быть отсрочены застройщику до 31.12.2025.

Данное продление моратория является не первым.

#неустойка
#застройщик
#ДДУ
#квартира
#мораторий

🏗️ Самострой под снос

📌 Арбитражный суд Центрального округа подтвердил законность решений нижестоящих инстанций: построенный ООО «Ноев ковчег» торгово-офисный центр в г. Рязани признан самовольной постройкой и подлежит сносу.

📍 Обстоятельства дела:
ООО «Ноев ковчег» возвело здание общей площадью 1490 кв.м на собственном участке без получения разрешения на строительство. Администрация города Рязани обратилась с иском о сносе, компания — со встречным требованием признать право собственности.

📚 Позиция судов:
▪️ Согласно ст. 222 ГК РФ, объект признан самовольной постройкой — отсутствовало разрешение, нарушены строительные и санитарные нормы.
▪️ Экспертиза выявила несоответствие нормативным отступам от АЗС, угрозу жизни и здоровью граждан.
▪️ Суды отметили: общество не предприняло достаточных шагов по легализации объекта, несмотря на неоднократные отказы органов власти.
▪️ Доводы кассационной жалобы признаны необоснованными.

📍 Суд указал: даже формальные попытки легализовать объект не отменяют факта, что он построен в нарушение градостроительных требований, а значит, не подлежит сохранению. Право собственности в таком случае не возникает.

🧩 Юридический вывод:
✔️ Самовольная постройка — это не просто отсутствие разрешения, а целый комплекс нарушений.
✔️ Без соблюдения норм и получения разрешений — ни о каком праве собственности речи быть не может.
✔️ Экспертиза, указывающая на угрозу жизни и здоровью, — ключ к сносу, независимо от стадии готовности объекта.

📚 Изучение практики — лучшее средство профилактики юридических рисков.

#юридическаяпрактика
#самострой
#строительство
#правособственности
#недвижимость

Рассказываю о правовых тонкостях забора между земельными участками.
Данная статья будет полезна как владельцам ИЖС, так и СНТ.

#недвижимость
#забор
#ПячИнсайд
#земельныйучасток
#СНТ
#суд
#собственник

Пост, посвященный вопросу срока обращения для получения налогового вычета на жилье.

#Недвижимость
#ПячИнсайд
#Жилье
#Налоговыйвычет
#Налог
#Покупкаквартиры
#Строительство