Условия, которые необходимо согласовать в договоре аренды недвижимости

1.Существенные условия:
- предмет договора;
- размер арендной платы.
2. Срок действия договора
3. Порядок предоставления и возврата недвижимости
4. Состояние помещения
5. Использование помещения
6. Содержание,
эксплуатация и улучшения помещения
7. Обеспечительный платеж
8. Распределение расходов на государственную регистрацию
9. Ответственность сторон

Заключение договора аренды требует внимательного подхода и учета всех важных деталей.
Следуя вышеназванным рекомендациям, Вы сможете заключить договор надежный и юридически грамотный договор аренды, который будет максимально защищать Ваши интересы.

#пячинсайд
#аренда
#недвижимость
#договораренды
#обеспечительныйплатеж
#ответственность

Судебная практика, посвященная компенсации за изъятое для государственных нужд недвижимого имущества.

Определение Верховного суда РФ от 23.12.2024 №305-ЭС24-153551

#Верховныйсуд
#Арбитраж
#Недвижимость
#СудебнаяПрактика
#Изъятиеимущества
#Компенсация

Верховный Суд разъяснил порядок возмещения вреда за вырубку зеленых насаждений

Приоритет натурального возмещения и учет компенсационного озеленения

Верховный Суд России вынес определение № 305-ЭС24-18991 по делу № А40-15862/2023, в котором уточнил порядок взыскания вреда, причиненного уничтожением зеленых насаждений. Суд подчеркнул необходимость учета произведенного компенсационного озеленения, даже если оно было выполнено без надлежащего оформления документов.

Обстоятельства дела

В 2021 году Департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы выявил незаконную вырубку 12 деревьев и одного кустарника на участке строительства остановочного пункта «Щукинская». Работы проводила компания «Мостоотряд-47», являвшаяся субподрядчиком в рамках проекта ОАО «РЖД». Департамент оштрафовал компанию на 30 тысяч рублей и обратился в суд с иском о взыскании 1,9 млн рублей ущерба.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали требование истца, сославшись на нарушение природоохранного законодательства. При этом суды отказались учитывать затраты ответчика на высадку новых зеленых насаждений.

Позиция Верховного Суда

ВС отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость проверки следующих аспектов:

1. Учет компенсационного озеленения. Суд отметил, что зачет понесенных затрат возможен, если работы завершены до вынесения судебного решения.
2. Соответствие вырубки проектной документации. Необходимо установить, входили ли уничтоженные деревья в границы участка, отведенного под строительство.
3. Законность действий ответчика. Следовало проверить, находились ли вырубленные деревья в охранной зоне трамвайной линии и подлежали ли они удалению без компенсации.

Значение решения ВС

Эксперты считают, что определение ВС создает важный прецедент, обязывая суды учитывать компенсационные меры, что минимизирует риск двойного обременения ответчиков. Также суд подтвердил особый статус городских зеленых насаждений, которые являются антропогенным объектом, а их уничтожение регулируется преимущественно имущественным, а не природоохранным законодательством.

Таким образом, решение ВС должно способствовать более справедливому рассмотрению подобных споров и рациональному применению норм экологического права.

#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
#Недвижимость
#Вырубка
#Вред

Статья, в которой простым языком раскрывается понятие капитального ремонта.

#Недвижимость
#ПячИнсайд
#Капитальныйремонт
#Здание
#Подрядчик

Продажа имущества супругов при банкротстве

Должник и его бывшая жена имели по половине доли в праве собственности на дом по решению суда.
В деле о банкротстве кредиторы и финансовый управляющий настаивали на реализации жилья целиком, а бывшие супруги – только на части должника. Три инстанции поддержали последних, а также предоставили экс-жене преимущественное право выкупа.

ВС РФ указал, что раздел имущества через суд с определением долей, но без выдела их в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции распределяется выручка от продажи. В данном случае части дома в натуре не выделены, других собственников нет, ни для кого из бывших супругов жилье не единственное. Из-за этого нельзя было утвердить продажу только доли должника.

Верховный суд также напомнил порядок применения преимущественного права покупки, который установил КС РФ:
• сначала участникам общей собственности должны предложить выкупить долю должника по начальной цене первых торгов. Время на ответ – месяц;
• с тем, кто согласился, заключается договор купли-продажи;
• если этого не произойдет, доля выставляется на торги.

После их начала приобрести имущество можно лишь в условиях конкуренции.

При покупке доли как в преимущественном порядке, так и с торгов супруг (в т.ч. бывший) вправе внести только сумму, которая соответствует части должника. У таких собственников не должно быть общих долгов в реестре, иначе нужно оплатить объект полностью.

Спор направили на новое рассмотрение.

#Недвижимость
#Супруги
#Жилойдом
#Банкроство
#Задолженность

Статья о том, как взимается налог на хозяйственные постройки.
#налог
#недвижимость
#ПячИнсайд
#хозяйственныепостройки
#ФНС
#Налоговая

О сделках с земельным участком с 1 марта 2025.

#ПячИнсайд
#Недвижимость
#Земельныйучасток
#Регистрация
#ЕГРН

Возмещение упущенной выгоды при отказе от аренды

Арендатор за 3 месяца предупредил контрагента о досрочном расторжении договора, передал объект, а после хотел вернуть обеспечительный платеж. Арендодатель подал встречный иск о взыскании упущенной выгоды. Возможность получить ее была упомянута в договоре.

Две инстанции удовлетворили встречный иск, однако кассация отменила их акты и направила дело на новое рассмотрение.

Мнение судов:
- арендодатель мог удержать обеспечительный платеж и взыскать упущенную выгоду как компенсацию за расторжение договора.
- односторонний отказ арендатора несет отрицательные последствия для его контрагента: упущенную выгоду в виде недополученной оплаты.
- упущенная выгода – не мера ответственности, а гражданско-правовая компенсация, которую стороны согласовали в договоре.
- ее цель – возместить потери арендодателя и обеспечить баланс интересов.ри заключении договора арендатор добровольно обязался компенсировать упущенную выгоду.

Позиция кассации:
- не учтено, что у арендатора было право досрочно прекратить отношения, он вовремя уведомил о своем решении и без нарушений передал объект.
- суды должны были дать системное толкование условиям договора, руководствуясь ГК РФ.
- следовало выявить волю сторон при согласовании условий об обеспечительном платеже и упущенной выгоде, не допустить возможность одной из них извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.
- ГК РФ определяет понятие упущенной выгоды и предусматривает, что нужно доказывать в том числе размер убытков.
- суду следовало выяснить, что стороны имели в виду под упущенной выгодой. Если подразумевалась компенсация за отказ от договора, то нужно было проверить, где и как согласовали порядок определения ее размера.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.01.2025 по делу № А55-24766/2022

#судебнаяпрактика
#аренда
#ПячИнсайд
#Арендодатель

🏗️ Застройщикам рекомендовано выделять места для электромобилей с ЭЗС: плюсы, минусы и перспективы

📝 В последнее время электромобили становятся все более популярными, и власти стремятся создать благоприятные условия для их владельцев. Одним из ключевых шагов является рекомендация застройщикам выделять специальные парковочные места с зарядными станциями (ЭЗС) в новых жилых комплексах и коммерческих объектах. Такое требование может стать обязательным в будущем. Рассмотрим плюсы и минусы этой инициативы, а также перспективы ее реализации.

Плюсы выделения мест с ЭЗС:

1. Комфорт для владельцев электромобилей
Владельцы электромобилей получат удобную возможность заряжать свои машины прямо на парковке возле дома или офиса. Это позволит отказаться от поиска зарядных станций в городе и сэкономить время.

2. Развитие электромобильной инфраструктуры
Расширение сети зарядных станций ускорит развитие рынка электромобилей. Чем больше доступных зарядных мест, тем привлекательнее становится покупка электромобиля.

3. Экологическая польза
Развитие электромобильного транспорта способствует снижению уровня выбросов CO₂ и загрязнения воздуха, что положительно сказывается на экологии городов.

4. Рост стоимости недвижимости
Наличие современных удобств, таких как ЭЗС, повышает привлекательность жилого комплекса и стоимость квартир. Это может стать конкурентным преимуществом для застройщиков.

5. Готовность к будущему
Электромобили – это тренд, который будет только набирать обороты. Рано или поздно необходимость в зарядных станциях станет острой, и застройщикам придется их устанавливать. Лучше сделать это заранее, чем перестраивать инфраструктуру позже.

Минусы выделения мест с ЭЗС:
1.застройщикам рекомендовано выделять места для элек
Установка ЭЗС требует инвестиций, что может привести к удорожанию строительства и, как следствие, к росту стоимости жилья.

2. Повышенная нагрузка на электросети
Массовое подключение зарядных станций увеличит нагрузку на городскую энергосистему. В ряде случаев могут потребоваться модернизация сетей и строительство новых подстанций.

3. Неравномерный спрос
В некоторых районах спрос на электромобили может быть низким, и часть зарядных станций останется невостребованной. Это создаст риск неоправданных затрат.

4.Проблемы с управлением и обслуживанием
Зарядные станции требуют регулярного обслуживания, а также четкой системы оплаты. Нужно продумать, кто будет контролировать работу станций – управляющая компания, застройщик или отдельные операторы.

🌇 Вывод:
Инициатива выделять места для электромобилей с ЭЗС – это шаг в правильном направлении. Глобальная тенденция показывает, что электромобили – это будущее транспорта, и городская инфраструктура должна адаптироваться под новые реалии. Однако важно учитывать не только необходимость, но и экономическую целесообразность этого шага.

🧱Возможно, лучшим решением станет не принудительное требование, а гибкий подход, при котором количество зарядных станций будет зависеть от реального спроса в конкретном районе. Кроме того, государство может предоставить застройщикам субсидии или налоговые льготы для компенсации расходов на установку ЭЗС.

🚘 Таким образом, внедрение зарядных станций в новых ЖК – это неизбежная необходимость, но реализовывать ее нужно с учетом интересов всех сторон, включая застройщиков, владельцев недвижимости и энергетические компании.

#недвижимость
#ПячИнсайд
#строительство
#машиноместо
#застройщик

Как выделить долю в праве собственности на дом в следующей статье.

#ПячИнсайд
#Выделдоли
#Дом
#Жилоепомещение
#Собственники

Включается ли разница между рыночной стоимостью квартиры и возмещением в реестр требований?

Суть дела:
Дольщик получил возмещение из-за банкротства застройщика и потребовал внести в реестр требований убытки, возникшие из-за разницы между рыночной стоимостью квартиры и ценой по ДДУ.

Решения судов:
Суды трех инстанций отказали, указав, что дольщик уже получил компенсацию.

Позиция Верховного суда:
- В реестре фиксируется сумма, которая подлежит выплате, если квартира не будет передана. Ее рассчитывают на момент начала процедуры банкротства.
- Возмещение и требования в реестре рассчитываются по разным принципам, поэтому их суммы могут не совпадать.
- Выплата возмещения не лишает дольщика права требовать дополнительные выплаты.

Определение ВС РФ от 06.02.2025 № 305-ЭС18-18368(6)

#недвижимость
#ПячИнсайд
#ДДУ
#Квартира
#Застройщик
#Кредиторы

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

#ПячИнсайд
#недвижимость
#мемы
#юмор
#строительство
#самовольнаяпостройка

Если Вы задумались установить шлагбаум, то данная статья поможет Вам разобраться в правовых тонкостях данной процедуры.

#ПячИнсайд
#недвижимость
#шлагбаум
#придомоваятерриториия
#собственники
#собрание

Новые требования к качеству отделочных работ в долевом строительстве

С 11 марта 2025 года в России вступили в силу минимальные требования к качеству отделки стен, потолков и напольных покрытий в объектах долевого строительства. Эти стандарты, установленные Минстроем, будут действовать в течение шести лет.

Основные параметры качества

Документ регламентирует допустимые отклонения поверхностей от заданных параметров:

Вертикальные отклонения– для оштукатуренных стен, а также стен, отделанных керамической или керамогранитной плиткой.
- Отклонения от плоскости и горизонтали– для напольных покрытий (паркет, линолеум, керамогранит и др.).
- Горизонтальные отклонения– для различных типов потолков (оштукатуренные, подвесные, натяжные).

Допустимые неровности и зазоры

- Для оштукатуренных стен допустимая неровность – не более 5 мм на участке длиной 2 м.
- Для стен с керамической или керамогранитной плиткой – не более 6 мм на 2 м.
- Зазор между плинтусом и стеной или полом – до 4 мм.
- Максимальные зазоры между элементами напольного покрытия:
- 0,5 мм– для паркетной или инженерной доски.
- 0,2 мм– для штучного паркета.
- Провисание полотна натяжного потолка не должно превышать 10 мм на 1 м по диагонали.

Также документ запрещает нахлест обоев на внешних углах стен, а для керамической и керамогранитной плитки – пропуски и выпадения заделки межплиточных швов.

Собственные стандарты застройщиков

С 1 марта 2025 года застройщики могут применять собственные стандарты качества отделки при условии, что это предусмотрено договором долевого участия. Однако такие внутренние стандарты должны быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов и соответствовать установленным Минстроем минимальным требованиям.

Официальный документ

Все перечисленные требования зафиксированы в Приказе Минстроя России от 19.02.2025 № 91/пр.

#ПячИнсайд
#Недвижимость
#долевоестроительство
#качестворабот
#дду
#застройщик

Не является преступлением причинение вреда посягающему лицу в состоянии необходимой обороны, то есть при защите личности и прав обороняющегося или других лиц, охраняемых законом интересов общества или государства от общественно опасного посягательства, если это посягательство было сопряжено с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия.

#ПячИнсайд
#необходимаяоборона
#мемы
#юмор
#преступление

5 ошибок при покупке квартиры, которые могут стоить вам денег

Ошибка №1 – Не проверили документы продавца
Решение: «Всегда проверяйте выписку из ЕГРН и документы продавца!»

Ошибка №2 – Не учли обременения
Решение: «Заказывайте выписку из Росреестра!»

Ошибка №3 – Купили жильё с прописанными людьми
Решение: «Проверяйте, кто прописан в квартире!»

Ошибка №4 – Не оформили аванс правильно
Решение: «Фиксируйте передачу аванса в письменной форме!»

Ошибка №5 – Не проверили юридическую чистоту сделки
Решение: «Проверяйте историю квартиры и привлекайте юриста!»

Будьте внимательны! Проверяйте всё или консультируйтесь с юристом!

#недвижимость
#ПячИнсайд
#покупканедвижимости
#Квартира
#юридическаяпомощь
#проверкаквартиры

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

#ПячИнсайд
#Решениясобраний
#мем
#юмор
#юрист

Особенности семейной ипотеки в Венгрии, а также иные меры поддержки семьи.

#недвижимость
#ПячИнсайд
#Ипотека
#Семейнаяипотека
#Семья

Что такое технический паспорт объекта недвижимости, и зачем он нужен.

#недвижимость
#техническийпаспорт
#ПячИнсайд
#квартира
#БТИ

Имущество, приобретённое до брака, но оплачиваемое в браке, не делится, но возможна компенсация

Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 марта 2025 г. № 16-КГ24-32-К4.

#ПячИнсайд
#супруг
#недвижимость
#судебнаяпрактика
#совместнонажитоеимущество
#покупканедвижимости

Банк России о поддержке заемщиков при проблемах со строительством жилья

21 апреля 2025 года Банк России выпустил информационное письмо № ИН-03-59/82, в котором рекомендовал банкам проявлять гибкость в отношении заемщиков, столкнувшихся с недобросовестными подрядчиками при строительстве индивидуального жилья (ИЖС).

Что предлагает ЦБ:
- поддерживать граждан, если строительство жилья не завершено по вине подрядчика.
- применять реструктуризацию ипотеки без ухудшения кредитной истории заемщика.
- подходить к каждому случаю индивидуально, оценивая ситуацию и степень готовности объекта.

Эти рекомендации помогут людям сохранить финансовую устойчивость в сложных обстоятельствах и избежать негативных последствий при добросовестном поведении.

Если вы оказались в подобной ситуации — обратитесь в свой банк, ссылаясь на письмо ЦБ № ИН-03-59/82.

#Строительство
#ИЖС
#Недвижимость
#ПячИнсайд
#Заемщик