📢 Важная информация для собственников земельных участков!

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, все правообладатели земельных участков обязаны:
1️⃣ Использовать землю в соответствии с её целевым назначением.
2️⃣ Не наносить вред окружающей среде, включая саму землю как природный объект.
3️⃣ Своевременно приступать к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договорами.

Согласно изменениям, внесённым Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ, введено понятие "освоение земельного участка". Это выполнение мероприятий, которые делают участок пригодным для использования по его целевому назначению.

🔍 Ключевые моменты:
✔️ Освоение земель населённых пунктов, садовых и огородных участков начинается с момента оформления права собственности.
✔️ Если участок требует освоения, его использование должно начаться не позднее 3 лет с даты оформления права собственности либо в срок, указанный в проекте рекультивации.
✔️ Правительство РФ уполномочено:
- Устанавливать перечень мероприятий по освоению земель.
- Определять признаки неиспользования земельных участков.

❗ Помните, что соблюдение этих норм — обязанность каждого собственника. Несвоевременное освоение или неиспользование участка может повлечь правовые последствия:

❗️За несвоевременное использование земельного участка предусмотрено его принудительное изъятие.

‼️За неиспользование земельного участка по целевому назначению предусмотрена административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

Берегите природу и используйте земельные участки ответственно! 🌱

#ПячИнсайд
#земельныйучасток
#использованиеземельногоучастка
#закон
#изменениязаконодательства

📢 Верховный суд разъяснил: где рассматривать споры о недвижимости?

Важная информация для тех, кто сталкивается с судебными разбирательствами по вопросам недвижимости.

Верховный суд напомнил, что дела, связанные с правами на недвижимое имущество, должны рассматриваться по месту нахождения объекта. Это правило касается случаев, когда исполнение решения потребует государственной регистрации права, ограничений, перехода или прекращения права на недвижимость.

⚖️ Пример из практики:
Департамент городского имущества Москвы подал иск в суд, требуя от компании "Западная" заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

Суды первой и апелляционной инстанций решили, что дело нужно рассматривать по юридическому адресу ответчика, то есть в Пензенской области.

Однако Верховный суд указал:

спор затрагивает права на недвижимость, а значит, его нужно рассматривать по месту нахождения участка — в Москве.

💡 Что это значит для вас?
Если ваш спор касается на недвижимость или требует внесения записей в реестр, он должен рассматриваться в суде по месту нахождения объекта, а не по адресу ответчика. Это гарантирует справедливость и законность судебного разбирательства.

Будьте внимательны при выборе суда для подачи исков!

#судебнаяпрактика
#недвижимость
#иск
#суд
#ПячИнсайд

Исключительная подсудность — это особое правило, при котором дело может быть рассмотрено только в определённом суде.

Так иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ст. 30 ГПК РФ).

К таким искам также относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

#ИсключительнаяПодсудность
#Недвижимость #СудебныеСпоры
#ПраваНаНедвижимость #ЮридическиеСоветы
#Законодательство
#Право
#ПячИнсайд

Судебная практика о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на завершение строительства.

Судебный акт: Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2024 № 307-ЭС24-9661 по делу № А56-58911/2023.

Статья

#ВерховныйСуд
#Строительство
#СудебнаяПрактика
#ПячИнсайд
#Застройщик
#ЮридическийАнализ

Продление моратория для застройщиков

Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916 вносит изменения в ранее принятое постановление от 18 марта 2024 года № 326, продлевая действие мер поддержки застройщиков в сфере долевого строительства.

Основные изменения:

- Продление сроков: действие мер, установленных постановлением № 326, продлено с 31 декабря 2024 года до 30 июня 2025 года.

- Приостановка начисления неустоек: в период с 1 января по 30 июня 2025 года не начисляются неустойки (штрафы, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным для личных, семейных или домашних нужд.

- Исключение убытков: при определении размера убытков, подлежащих возмещению участникам долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января по 30 июня 2025 года, за исключением фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта.

- Отсрочка исполнения требований: требования об уплате неустоек или возмещении убытков, предъявленные застройщику до 1 января 2025 года, получают отсрочку до 30 июня 2025 года. Требования, предъявленные с 1 января 2025 года, в этот период не исполняются банками или иными кредитными организациями.

Влияние на участников долевого строительства:
Для дольщиков это означает временное приостановление возможности взыскания неустоек и убытков с застройщиков за задержки или недостатки в строительстве в указанный период.

Влияние на застройщиков:
Застройщики получают дополнительное время для завершения проектов без риска начисления финансовых санкций, что может способствовать стабилизации их финансового положения.

Данные меры направлены на поддержку строительной отрасли в условиях экономической неопределенности.

#недвижимость
#мораторий
#девелоперы
#стройка
#новости
#ПячИнсайд

Рубрика полезные советы

Следующая статья посвящена порядку действий при выявлении недостатков/дефектов в выполненных работах.

Придерживайтесь данного алгоритма при обнаружении недостатков, чтобы потом защитить свои права.

#Гарантия
#Строительство
#Качестворабот
#Устранениенедостатков
#Актнедостатков
#Ответственность
#ПячИнсайд

Судебная практика на тему повышения арендной платы

В договоре аренды, заключенном на 10 лет, стороны предусмотрели возможность изменения постоянной части арендной платы не чаще одного раза в год, но только на основании дополнительного соглашения. Через некоторое время арендодатель направил арендатору уведомление о повышении платы на 3%. Арендатор отказался подписывать допсоглашение, и спор перешел в судебную плоскость.

Что решили суды?
1. Первая инстанция и апелляция: поддержали арендодателя, сочли, что:
- Механизм пересмотра платы был прописан в договоре, а значит, стороны взяли на себя обязательство согласовывать изменения.
- Отказ арендатора от подписания соглашения может привести к тому, что он будет пользоваться помещением весь срок аренды по старой цене, что несправедливо по отношению к арендодателю.
- Для сохранения баланса интересов суды решили самостоятельно изменить размер арендной платы.

2. Кассация: заняла противоположную позицию и отменила акты нижестоящих судов. Аргументы:
- Суд вправе изменять договор только в исключительных случаях, например, при существенном изменении обстоятельств. Обычная инфляция к таким обстоятельствам не относится.
- Само условие договора о пересмотре платы через соглашение сторон не обязывает их заключать такое соглашение.
- У арендодателя нет права в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.
- Условия договора были согласованы сторонами на добровольной основе. Нет доказательств, что арендодатель находился под давлением или не понимал рисков.

Почему кассация приняла такое решение?
Суд отметил, что вмешательство в договорные отношения допустимо лишь при наличии серьезных причин. В данном случае арендодатель изначально согласился на механизм изменения платы, который требует согласия обеих сторон. Его экономические интересы, такие как борьба с инфляцией, не могут быть основанием для одностороннего изменения условий договора.

Вывод
Кассация отказалась корректировать условия договора, так как это нарушило бы принцип свободы договора. Позиция арендодателя о повышении платы на 3% была признана необоснованной.

Судебный акт: Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.12.2024 по делу № А43-33971/2023.

Как вы оцениваете такое решение? Правильно ли, что суд встал на сторону арендатора? Пишите в комментариях, интересно узнать ваше мнение!

#ПячИнсайд
#судебнаяпрактика
#аренда
#увеличениецен
#недвижимость

23 января 2025 года Государственная дума Российской Федерации отклонила в первом чтении законопроект о правовом статусе апартаментов, внесенный на рассмотрение еще в апреле 2021 года.

Законопроект о правовом регулировании апартаментов был внесен на рассмотрение в Государственную Думу еще в 2021 году и предлагал введение ряда изменений в законодательство:

1. Введение понятия «многофункциональные здания»
Законопроект предлагал закрепить в Градостроительном кодексе новое понятие, которое охватывало бы здания, включающие как жилые, так и нежилые помещения. Апартаменты в этом случае были бы определены как жилые помещения в составе таких зданий. Это могло решить проблему отсутствия четкого правового статуса апартаментов.

2. Перевод нежилых помещений в жилые
Документ предусматривал возможность перевода нежилых помещений в жилые при соблюдении следующих условий:
- Соответствие помещения санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам.
- Обеспечение объектов социальной инфраструктуры (школ, поликлиник, детских садов) в шаговой доступности.
- Удовлетворительное состояние инженерных коммуникаций и доступ к коммунальным услугам.

3. Социальная инфраструктура
Законопроект обязывал застройщиков, возводящих многофункциональные здания, предусматривать наличие социальной инфраструктуры. Важно отметить, что в действующей системе это требование отсутствует, что зачастую оставляет владельцев апартаментов без доступа к школам, поликлиникам и другим важным объектам.

4. Изменение порядка регистрации
Одна из ключевых целей законопроекта — разрешить постоянную регистрацию в апартаментах. В настоящее время владельцы могут оформить только временную прописку, что создает неудобства для семей с детьми и лиц, зависящих от социальных льгот.

5. Уравнивание коммунальных тарифов
Проект предлагал пересмотреть порядок начисления коммунальных платежей, чтобы они соответствовали ставкам для жилых помещений, а не для нежилого фонда. Это могло снизить нагрузку на владельцев апартаментов, которые сейчас платят по коммерческим тарифам.

6. Решение вопросов налогообложения
В связи с отсутствием статуса жилья, налоги на апартаменты часто выше, чем на жилые квартиры. Законопроект мог внести изменения в Налоговый кодекс, чтобы уравнять налоговые ставки для обоих типов недвижимости.

Почему законопроект отклонили?
- Неоднозначность последствий для рынка недвижимости:
Противники законопроекта заявляли, что его принятие могло бы привести к массовому строительству апартаментов вместо квартир, так как требования к многофункциональным зданиям остаются менее строгими, чем к жилым домам.
- Риски увеличения нагрузки на социальную инфраструктуру:
Признание апартаментов жилыми помещениями потребовало бы значительных вложений в строительство школ, поликлиник и других объектов, что могло бы лечь на плечи региональных бюджетов.
- Позиция крупных городов:
Властям крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, важно сохранять контроль над развитием территорий. Легализация апартаментов могла бы привести к хаотичной застройке, особенно в центральных районах.

Правовые особенности апартаментов были раскрыты в видео.

Отклонение законопроекта оставляет нерешенными вопросы правового статуса апартаментов, что продолжает создавать неопределенность для владельцев и потенциальных покупателей этой недвижимости.

#Апартаменты
#Госдума|
#Законодательство
#Недвижимость
#ПячИнсайд

#клиент
#юрист
#юридический_юмор
#услугиюриста
#ПячИнсайд

Ситуация с клиентом 😀

Обзор судебной практики Верховного суда РФ, посвященной вопросу квалификации объекта как недвижимости.

#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
#недвижимость
#налог
#строительство

С 01.03.25 года в России вступают в силу правила, позволяющие использовать материнский капитал для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов. Постановление об этом подписано правительством.

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором средства заказчика хранятся до завершения строительства. Деньги становятся доступными подрядчику только после выполнения всех обязательств по договору, что обеспечивает дополнительную защиту средств семьи и гарантирует качество выполненных работ.

Кроме того, с 01.02.25 размер материнского капитала будет проиндексирован на 9,5%. Выплата на первого ребенка составит более 690 тыс. руб.,на второго и последующих детей — более 912 тыс. руб.

Таким образом, семьи смогут направить материнский капитала
на оплату строительства частного дома с привлечением подрядной организации, работающей через механизм эскроу-счетов, начиная с 01.03.25.

#новости
#пячинсайд
#материнскийкапитал
#недвижимость

Условия, которые необходимо согласовать в договоре аренды недвижимости

1.Существенные условия:
- предмет договора;
- размер арендной платы.
2. Срок действия договора
3. Порядок предоставления и возврата недвижимости
4. Состояние помещения
5. Использование помещения
6. Содержание,
эксплуатация и улучшения помещения
7. Обеспечительный платеж
8. Распределение расходов на государственную регистрацию
9. Ответственность сторон

Заключение договора аренды требует внимательного подхода и учета всех важных деталей.
Следуя вышеназванным рекомендациям, Вы сможете заключить договор надежный и юридически грамотный договор аренды, который будет максимально защищать Ваши интересы.

#пячинсайд
#аренда
#недвижимость
#договораренды
#обеспечительныйплатеж
#ответственность

Судебная практика, посвященная компенсации за изъятое для государственных нужд недвижимого имущества.

Определение Верховного суда РФ от 23.12.2024 №305-ЭС24-153551

#Верховныйсуд
#Арбитраж
#Недвижимость
#СудебнаяПрактика
#Изъятиеимущества
#Компенсация

Верховный Суд разъяснил порядок возмещения вреда за вырубку зеленых насаждений

Приоритет натурального возмещения и учет компенсационного озеленения

Верховный Суд России вынес определение № 305-ЭС24-18991 по делу № А40-15862/2023, в котором уточнил порядок взыскания вреда, причиненного уничтожением зеленых насаждений. Суд подчеркнул необходимость учета произведенного компенсационного озеленения, даже если оно было выполнено без надлежащего оформления документов.

Обстоятельства дела

В 2021 году Департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы выявил незаконную вырубку 12 деревьев и одного кустарника на участке строительства остановочного пункта «Щукинская». Работы проводила компания «Мостоотряд-47», являвшаяся субподрядчиком в рамках проекта ОАО «РЖД». Департамент оштрафовал компанию на 30 тысяч рублей и обратился в суд с иском о взыскании 1,9 млн рублей ущерба.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали требование истца, сославшись на нарушение природоохранного законодательства. При этом суды отказались учитывать затраты ответчика на высадку новых зеленых насаждений.

Позиция Верховного Суда

ВС отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость проверки следующих аспектов:

1. Учет компенсационного озеленения. Суд отметил, что зачет понесенных затрат возможен, если работы завершены до вынесения судебного решения.
2. Соответствие вырубки проектной документации. Необходимо установить, входили ли уничтоженные деревья в границы участка, отведенного под строительство.
3. Законность действий ответчика. Следовало проверить, находились ли вырубленные деревья в охранной зоне трамвайной линии и подлежали ли они удалению без компенсации.

Значение решения ВС

Эксперты считают, что определение ВС создает важный прецедент, обязывая суды учитывать компенсационные меры, что минимизирует риск двойного обременения ответчиков. Также суд подтвердил особый статус городских зеленых насаждений, которые являются антропогенным объектом, а их уничтожение регулируется преимущественно имущественным, а не природоохранным законодательством.

Таким образом, решение ВС должно способствовать более справедливому рассмотрению подобных споров и рациональному применению норм экологического права.

#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
#Недвижимость
#Вырубка
#Вред

Статья, в которой простым языком раскрывается понятие капитального ремонта.

#Недвижимость
#ПячИнсайд
#Капитальныйремонт
#Здание
#Подрядчик

Продажа имущества супругов при банкротстве

Должник и его бывшая жена имели по половине доли в праве собственности на дом по решению суда.
В деле о банкротстве кредиторы и финансовый управляющий настаивали на реализации жилья целиком, а бывшие супруги – только на части должника. Три инстанции поддержали последних, а также предоставили экс-жене преимущественное право выкупа.

ВС РФ указал, что раздел имущества через суд с определением долей, но без выдела их в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции распределяется выручка от продажи. В данном случае части дома в натуре не выделены, других собственников нет, ни для кого из бывших супругов жилье не единственное. Из-за этого нельзя было утвердить продажу только доли должника.

Верховный суд также напомнил порядок применения преимущественного права покупки, который установил КС РФ:
• сначала участникам общей собственности должны предложить выкупить долю должника по начальной цене первых торгов. Время на ответ – месяц;
• с тем, кто согласился, заключается договор купли-продажи;
• если этого не произойдет, доля выставляется на торги.

После их начала приобрести имущество можно лишь в условиях конкуренции.

При покупке доли как в преимущественном порядке, так и с торгов супруг (в т.ч. бывший) вправе внести только сумму, которая соответствует части должника. У таких собственников не должно быть общих долгов в реестре, иначе нужно оплатить объект полностью.

Спор направили на новое рассмотрение.

#Недвижимость
#Супруги
#Жилойдом
#Банкроство
#Задолженность

Статья о том, как взимается налог на хозяйственные постройки.
#налог
#недвижимость
#ПячИнсайд
#хозяйственныепостройки
#ФНС
#Налоговая

О сделках с земельным участком с 1 марта 2025.

#ПячИнсайд
#Недвижимость
#Земельныйучасток
#Регистрация
#ЕГРН

Возмещение упущенной выгоды при отказе от аренды

Арендатор за 3 месяца предупредил контрагента о досрочном расторжении договора, передал объект, а после хотел вернуть обеспечительный платеж. Арендодатель подал встречный иск о взыскании упущенной выгоды. Возможность получить ее была упомянута в договоре.

Две инстанции удовлетворили встречный иск, однако кассация отменила их акты и направила дело на новое рассмотрение.

Мнение судов:
- арендодатель мог удержать обеспечительный платеж и взыскать упущенную выгоду как компенсацию за расторжение договора.
- односторонний отказ арендатора несет отрицательные последствия для его контрагента: упущенную выгоду в виде недополученной оплаты.
- упущенная выгода – не мера ответственности, а гражданско-правовая компенсация, которую стороны согласовали в договоре.
- ее цель – возместить потери арендодателя и обеспечить баланс интересов.ри заключении договора арендатор добровольно обязался компенсировать упущенную выгоду.

Позиция кассации:
- не учтено, что у арендатора было право досрочно прекратить отношения, он вовремя уведомил о своем решении и без нарушений передал объект.
- суды должны были дать системное толкование условиям договора, руководствуясь ГК РФ.
- следовало выявить волю сторон при согласовании условий об обеспечительном платеже и упущенной выгоде, не допустить возможность одной из них извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.
- ГК РФ определяет понятие упущенной выгоды и предусматривает, что нужно доказывать в том числе размер убытков.
- суду следовало выяснить, что стороны имели в виду под упущенной выгодой. Если подразумевалась компенсация за отказ от договора, то нужно было проверить, где и как согласовали порядок определения ее размера.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.01.2025 по делу № А55-24766/2022

#судебнаяпрактика
#аренда
#ПячИнсайд
#Арендодатель

🏗️ Застройщикам рекомендовано выделять места для электромобилей с ЭЗС: плюсы, минусы и перспективы

📝 В последнее время электромобили становятся все более популярными, и власти стремятся создать благоприятные условия для их владельцев. Одним из ключевых шагов является рекомендация застройщикам выделять специальные парковочные места с зарядными станциями (ЭЗС) в новых жилых комплексах и коммерческих объектах. Такое требование может стать обязательным в будущем. Рассмотрим плюсы и минусы этой инициативы, а также перспективы ее реализации.

Плюсы выделения мест с ЭЗС:

1. Комфорт для владельцев электромобилей
Владельцы электромобилей получат удобную возможность заряжать свои машины прямо на парковке возле дома или офиса. Это позволит отказаться от поиска зарядных станций в городе и сэкономить время.

2. Развитие электромобильной инфраструктуры
Расширение сети зарядных станций ускорит развитие рынка электромобилей. Чем больше доступных зарядных мест, тем привлекательнее становится покупка электромобиля.

3. Экологическая польза
Развитие электромобильного транспорта способствует снижению уровня выбросов CO₂ и загрязнения воздуха, что положительно сказывается на экологии городов.

4. Рост стоимости недвижимости
Наличие современных удобств, таких как ЭЗС, повышает привлекательность жилого комплекса и стоимость квартир. Это может стать конкурентным преимуществом для застройщиков.

5. Готовность к будущему
Электромобили – это тренд, который будет только набирать обороты. Рано или поздно необходимость в зарядных станциях станет острой, и застройщикам придется их устанавливать. Лучше сделать это заранее, чем перестраивать инфраструктуру позже.

Минусы выделения мест с ЭЗС:
1.застройщикам рекомендовано выделять места для элек
Установка ЭЗС требует инвестиций, что может привести к удорожанию строительства и, как следствие, к росту стоимости жилья.

2. Повышенная нагрузка на электросети
Массовое подключение зарядных станций увеличит нагрузку на городскую энергосистему. В ряде случаев могут потребоваться модернизация сетей и строительство новых подстанций.

3. Неравномерный спрос
В некоторых районах спрос на электромобили может быть низким, и часть зарядных станций останется невостребованной. Это создаст риск неоправданных затрат.

4.Проблемы с управлением и обслуживанием
Зарядные станции требуют регулярного обслуживания, а также четкой системы оплаты. Нужно продумать, кто будет контролировать работу станций – управляющая компания, застройщик или отдельные операторы.

🌇 Вывод:
Инициатива выделять места для электромобилей с ЭЗС – это шаг в правильном направлении. Глобальная тенденция показывает, что электромобили – это будущее транспорта, и городская инфраструктура должна адаптироваться под новые реалии. Однако важно учитывать не только необходимость, но и экономическую целесообразность этого шага.

🧱Возможно, лучшим решением станет не принудительное требование, а гибкий подход, при котором количество зарядных станций будет зависеть от реального спроса в конкретном районе. Кроме того, государство может предоставить застройщикам субсидии или налоговые льготы для компенсации расходов на установку ЭЗС.

🚘 Таким образом, внедрение зарядных станций в новых ЖК – это неизбежная необходимость, но реализовывать ее нужно с учетом интересов всех сторон, включая застройщиков, владельцев недвижимости и энергетические компании.

#недвижимость
#ПячИнсайд
#строительство
#машиноместо
#застройщик

Как выделить долю в праве собственности на дом в следующей статье.

#ПячИнсайд
#Выделдоли
#Дом
#Жилоепомещение
#Собственники