Стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать с января 2025 года.
Основные моменты:
1. Запрет на размещение средств на аккредитивах: Средства, выданные по ипотечному кредиту, должны направляться на счета эскроу, а не на аккредитивы, где они могут долго находиться и не использоваться по назначению.
2. Запрет на использование кешбэка: В составе первоначального взноса нельзя учитывать сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры (кешбэк).
3. Вознаграждение от продавца: Банк не вправе получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
4. Условия ипотечного договора: Кредитор должен учитывать сумму кредита, срок, возможные комиссии и другие параметры при установлении условий договора.
5. Обязательства банка: Банк обязан раскрыть заемщику все необходимые сведения в понятной форме до заключения договора и предупредить о рисках.
6. Информирование заемщика: С 1 января банки будут обязаны честно информировать заемщика о разнице в полной стоимости кредита при получении вознаграждения за установление пониженной процентной ставки.
Эти меры направлены на минимизацию высокорисковых схем ипотечного кредитования и защиту прав заемщиков.
#новости
#ипотека
#ПячИнсайд
#дайджест
#недвижимость
Основные моменты:
1. Запрет на размещение средств на аккредитивах: Средства, выданные по ипотечному кредиту, должны направляться на счета эскроу, а не на аккредитивы, где они могут долго находиться и не использоваться по назначению.
2. Запрет на использование кешбэка: В составе первоначального взноса нельзя учитывать сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры (кешбэк).
3. Вознаграждение от продавца: Банк не вправе получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
4. Условия ипотечного договора: Кредитор должен учитывать сумму кредита, срок, возможные комиссии и другие параметры при установлении условий договора.
5. Обязательства банка: Банк обязан раскрыть заемщику все необходимые сведения в понятной форме до заключения договора и предупредить о рисках.
6. Информирование заемщика: С 1 января банки будут обязаны честно информировать заемщика о разнице в полной стоимости кредита при получении вознаграждения за установление пониженной процентной ставки.
Эти меры направлены на минимизацию высокорисковых схем ипотечного кредитования и защиту прав заемщиков.
#новости
#ипотека
#ПячИнсайд
#дайджест
#недвижимость
www.cbr.ru
Стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать с января 2025 года | Банк России
❤4🌭2
Что нельзя делать в многоквартирном доме
Проживание в многоквартирном доме требует соблюдения определённых правил и норм, которые обеспечивают комфортное и безопасное сосуществование всех жильцов. В этой статье мы рассмотрим основные запреты и ограничения, которые нельзя нарушать в многоквартирных домах.
1. Использовать жильё не по назначению
Жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан. В квартирах нельзя размещать промышленные производства, гостиницы, хостелы, офисы или магазины. Для использования жилого помещения в иных целях необходимо перевести его в разряд нежилого. Нарушение этого правила влечёт административную ответственность, предупреждение или штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей. В крайних случаях возможно прекращение права собственности и выселение через суд.
2. Нарушать режим тишины
Вопросы тишины регулируются на уровне регионов. В дневное время допустимый уровень шума составляет до 40 дБА, в ночное — до 30 дБА. Например, в Москве нельзя шуметь с 23:00 до 7:00, а также проводить ремонтные работы с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00 с понедельника по субботу и полностью в воскресенье и праздничные дни. За нарушение режима тишины предусмотрены штрафы, размер которых устанавливается каждым регионом самостоятельно. В Москве штраф может составить до 2 тыс. рублей.
3. Допускать повреждения коммуникаций
Собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Это включает в себя необходимость следить за состоянием всех коммуникаций в квартире, таких как провода и трубы. Нарушение этого правила также влечёт административную ответственность в виде штрафа от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.
4. Замусоривать квартиру и общие площади
Нельзя захламлять квартиру и общие площади многоквартирного дома. Также запрещено загромождать эвакуационные выходы и использовать технические помещения для хранения бытовых вещей. За несоблюдение противопожарных правил предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа до 15 тыс. рублей. Жильцы дома могут требовать устранения нарушений через суд и взыскивать ущерб.
5. Не соблюдать санитарно-гигиенические нормы
За создание антисанитарных условий в квартире предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 500 до 1 тыс. рублей. Если антисанитария вызвана содержанием большого количества домашних животных и наносит ущерб здоровью или имуществу других жильцов, владельца могут оштрафовать на сумму от 10 тыс. до 30 тыс. рублей.
6. Устраивать в квартире баню, сауну или химчистку
Размещение в жилых домах помещений, связанных с предоставлением банно-помывочных услуг, организацией химчисток, прачечных и других производственных помещений с массовым пребыванием граждан, запрещено. Нарушение этого правила также влечёт административную ответственность.
7. Разводить огонь
Разведение открытого огня в квартире, на балконах и иных местах общего пользования является прямым нарушением требований пожарной безопасности. Разводить огонь можно только на расстоянии не менее 50 м от жилых и хозяйственных построек и в специально отведённых для этого местах. Нарушение этого правила может привести к штрафу до 15 тыс. рублей, а в случае серьёзных последствий — к значительно большим штрафам и уголовной ответственности.
Соблюдение этих правил и норм помогает поддерживать порядок и безопасность в многоквартирных домах, обеспечивая комфортное проживание для всех жильцов.
#нежвижимость
#пячИнсайд
#квартира
#жилье
Проживание в многоквартирном доме требует соблюдения определённых правил и норм, которые обеспечивают комфортное и безопасное сосуществование всех жильцов. В этой статье мы рассмотрим основные запреты и ограничения, которые нельзя нарушать в многоквартирных домах.
1. Использовать жильё не по назначению
Жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан. В квартирах нельзя размещать промышленные производства, гостиницы, хостелы, офисы или магазины. Для использования жилого помещения в иных целях необходимо перевести его в разряд нежилого. Нарушение этого правила влечёт административную ответственность, предупреждение или штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей. В крайних случаях возможно прекращение права собственности и выселение через суд.
2. Нарушать режим тишины
Вопросы тишины регулируются на уровне регионов. В дневное время допустимый уровень шума составляет до 40 дБА, в ночное — до 30 дБА. Например, в Москве нельзя шуметь с 23:00 до 7:00, а также проводить ремонтные работы с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00 с понедельника по субботу и полностью в воскресенье и праздничные дни. За нарушение режима тишины предусмотрены штрафы, размер которых устанавливается каждым регионом самостоятельно. В Москве штраф может составить до 2 тыс. рублей.
3. Допускать повреждения коммуникаций
Собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Это включает в себя необходимость следить за состоянием всех коммуникаций в квартире, таких как провода и трубы. Нарушение этого правила также влечёт административную ответственность в виде штрафа от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.
4. Замусоривать квартиру и общие площади
Нельзя захламлять квартиру и общие площади многоквартирного дома. Также запрещено загромождать эвакуационные выходы и использовать технические помещения для хранения бытовых вещей. За несоблюдение противопожарных правил предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа до 15 тыс. рублей. Жильцы дома могут требовать устранения нарушений через суд и взыскивать ущерб.
5. Не соблюдать санитарно-гигиенические нормы
За создание антисанитарных условий в квартире предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 500 до 1 тыс. рублей. Если антисанитария вызвана содержанием большого количества домашних животных и наносит ущерб здоровью или имуществу других жильцов, владельца могут оштрафовать на сумму от 10 тыс. до 30 тыс. рублей.
6. Устраивать в квартире баню, сауну или химчистку
Размещение в жилых домах помещений, связанных с предоставлением банно-помывочных услуг, организацией химчисток, прачечных и других производственных помещений с массовым пребыванием граждан, запрещено. Нарушение этого правила также влечёт административную ответственность.
7. Разводить огонь
Разведение открытого огня в квартире, на балконах и иных местах общего пользования является прямым нарушением требований пожарной безопасности. Разводить огонь можно только на расстоянии не менее 50 м от жилых и хозяйственных построек и в специально отведённых для этого местах. Нарушение этого правила может привести к штрафу до 15 тыс. рублей, а в случае серьёзных последствий — к значительно большим штрафам и уголовной ответственности.
Соблюдение этих правил и норм помогает поддерживать порядок и безопасность в многоквартирных домах, обеспечивая комфортное проживание для всех жильцов.
#нежвижимость
#пячИнсайд
#квартира
#жилье
❤4👍2
Форма соглашение родителей о месте жительства детей законом не установлена и дети не утрачивают право пользование жилым помещением в связи с добровольным выездом их матери из этого помещения
По смыслу указанных норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств чего является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
Между тем при рассмотрении данного дела суды не учли, что несовершеннолетние приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве членов семьи своей матери, вселены в жилое помещение и проживали в нем; в силу возраста они не имеют возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. То обстоятельство, что их мать добровольно выехала из жилого помещения и проживает в другом месте, не влияет на право пользования несовершеннолетних спорным жилым помещением, которое они с выездом из этого помещения их матери не утратили.
Определение ВС РФ 10.09.2024 № 55-КГ24-3-К8
#жилье
#пячинсайд
#недвижимость
#право
По смыслу указанных норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств чего является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
Между тем при рассмотрении данного дела суды не учли, что несовершеннолетние приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве членов семьи своей матери, вселены в жилое помещение и проживали в нем; в силу возраста они не имеют возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. То обстоятельство, что их мать добровольно выехала из жилого помещения и проживает в другом месте, не влияет на право пользования несовершеннолетних спорным жилым помещением, которое они с выездом из этого помещения их матери не утратили.
Определение ВС РФ 10.09.2024 № 55-КГ24-3-К8
#жилье
#пячинсайд
#недвижимость
#право
❤3☃2👍2
Придомовая территория
Придомовая территория включает в себя несколько элементов, которые важны для комфортного проживания жильцов многоквартирного дома (МКД):
1. Земля, на которой стоит дом – это участок, непосредственно занимаемый зданием.
2. Отмостка, тротуары и проезды – территории, прилегающие к дому и обеспечивающие доступ к нему.
3. Элементы озеленения и благоустройства – это могут быть газоны, кустарники, деревья и другие зелёные насаждения.
4. Автостоянки – места для парковки автомобилей жильцов дома.
5. Игровые площадки – места для детских игр и развлечений.
6. Площадки хозяйственного предназначения – территории для различных хозяйственных нужд.
Сведения о границах и площади придомовой территории многоквартирного дома отражены в кадастровом паспорте, выписке ЕГРН и на публичной карте Росреестра.
#недвижимость
#пячинсайд
#дом
#квартира
#придомоваятерритория
Придомовая территория включает в себя несколько элементов, которые важны для комфортного проживания жильцов многоквартирного дома (МКД):
1. Земля, на которой стоит дом – это участок, непосредственно занимаемый зданием.
2. Отмостка, тротуары и проезды – территории, прилегающие к дому и обеспечивающие доступ к нему.
3. Элементы озеленения и благоустройства – это могут быть газоны, кустарники, деревья и другие зелёные насаждения.
4. Автостоянки – места для парковки автомобилей жильцов дома.
5. Игровые площадки – места для детских игр и развлечений.
6. Площадки хозяйственного предназначения – территории для различных хозяйственных нужд.
Сведения о границах и площади придомовой территории многоквартирного дома отражены в кадастровом паспорте, выписке ЕГРН и на публичной карте Росреестра.
#недвижимость
#пячинсайд
#дом
#квартира
#придомоваятерритория
✍4🎄4👍1
Эскроу или аккредитив?
Раскрываем разницу в следующей статье.
#ПячИнсайд
#Недвижимость
#сделки
#купляпродажаквартиры
#квартира
#аккредитив
#эскроу
Раскрываем разницу в следующей статье.
#ПячИнсайд
#Недвижимость
#сделки
#купляпродажаквартиры
#квартира
#аккредитив
#эскроу
VK
Отличие аккредитива от эскроу
При сделке с недвижимость важно выбрать правильный способ оплаты, чтобы минимизировать риски.
❤7🤯3😱1
Депозит с арендаторов
94% арендодателей сдают квартиры только с депозитом, по данным ЦИАН. Еще 5 лет назад доля таких собственников составляла лишь 50%.
В среднем по России арендодатели берут со съемщиков 57-99% месячной ставки.
В Москве, Петербурге и Краснодаре самые жесткие условия — от 90%. А самые лояльные рантье в Уфе и Красноярске — до 60%.
Достоинства депозита:
позволяет подтвердить платежеспособность жильцов и компенсировать расходы, если те испортят ремонт или сломают мебель.
Из минусов: высокий депозит снижает конкурентоспособность квартиры, особенно если вы пользуетесь услугами риелторов. Поскольку арендатору за раз приходится отдавать х3 от ежемесячного платежа.
Однако нередко даже депозита становится недостаточно для покрытия ущерба: вы взяли 60 тыс. руб. сверху, а арендатор сломал холодильник, исцарапал ламинат и порвал обои.
#недвижимость
#наймжилья
#ПячИнсайд
#аренда
#квартира
94% арендодателей сдают квартиры только с депозитом, по данным ЦИАН. Еще 5 лет назад доля таких собственников составляла лишь 50%.
В среднем по России арендодатели берут со съемщиков 57-99% месячной ставки.
В Москве, Петербурге и Краснодаре самые жесткие условия — от 90%. А самые лояльные рантье в Уфе и Красноярске — до 60%.
Достоинства депозита:
позволяет подтвердить платежеспособность жильцов и компенсировать расходы, если те испортят ремонт или сломают мебель.
Из минусов: высокий депозит снижает конкурентоспособность квартиры, особенно если вы пользуетесь услугами риелторов. Поскольку арендатору за раз приходится отдавать х3 от ежемесячного платежа.
Однако нередко даже депозита становится недостаточно для покрытия ущерба: вы взяли 60 тыс. руб. сверху, а арендатор сломал холодильник, исцарапал ламинат и порвал обои.
#недвижимость
#наймжилья
#ПячИнсайд
#аренда
#квартира
👍4❤2
🚨 ВС признал законным ограничение на использование сведений из ЕГРН 🚨
Верховный суд РФ подтвердил правомерность ограничения по времени для использования оплаченных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Судья отклонил иск Ольги Муниной, которая не использовала всю квоту на 1000 запросов в течение года, в результате чего остаток средств был списан автоматически.
🔑 В чем суть? Женщина приобрела пакет услуг на сайте Росреестра, но не знала о необходимости полностью использовать квоту в течение 12 месяцев. Когда срок истек, средства были списаны, а баланс обнулен. В иске она просила признать недействительным правило о годичном ограничении.
💼 Позиция Росреестра: Плата за услуги вносится авансом, и заявитель сам выбирает объем данных, который хочет получить. Информация о сроках использования была доступна в инструкции на сайте. Если пакет не был использован, возврат средств не предусмотрен.
⚖️ Верховный суд поддержал позицию Росреестра, отметив, что условия были четко обозначены, и пользователи могли заранее ознакомиться с ними.
📅 Важно! С 1 января 2025 года этот приказ утратит силу, поскольку вступит в действие новый нормативный акт.
Источник
#ЕГРН
#Росреестр
#недвижимость
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
Верховный суд РФ подтвердил правомерность ограничения по времени для использования оплаченных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Судья отклонил иск Ольги Муниной, которая не использовала всю квоту на 1000 запросов в течение года, в результате чего остаток средств был списан автоматически.
🔑 В чем суть? Женщина приобрела пакет услуг на сайте Росреестра, но не знала о необходимости полностью использовать квоту в течение 12 месяцев. Когда срок истек, средства были списаны, а баланс обнулен. В иске она просила признать недействительным правило о годичном ограничении.
💼 Позиция Росреестра: Плата за услуги вносится авансом, и заявитель сам выбирает объем данных, который хочет получить. Информация о сроках использования была доступна в инструкции на сайте. Если пакет не был использован, возврат средств не предусмотрен.
⚖️ Верховный суд поддержал позицию Росреестра, отметив, что условия были четко обозначены, и пользователи могли заранее ознакомиться с ними.
📅 Важно! С 1 января 2025 года этот приказ утратит силу, поскольку вступит в действие новый нормативный акт.
Источник
#ЕГРН
#Росреестр
#недвижимость
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
РАПСИ
ВС признал законным ограничение времени на получение сведений из ЕГРН
Верховный суд РФ признал законным годичное временное ограничение на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости после оплаты услуги.
👍5❤4😁1
📢 Важная информация для собственников земельных участков!
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, все правообладатели земельных участков обязаны:
1️⃣ Использовать землю в соответствии с её целевым назначением.
2️⃣ Не наносить вред окружающей среде, включая саму землю как природный объект.
3️⃣ Своевременно приступать к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договорами.
Согласно изменениям, внесённым Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ, введено понятие "освоение земельного участка". Это выполнение мероприятий, которые делают участок пригодным для использования по его целевому назначению.
🔍 Ключевые моменты:
✔️ Освоение земель населённых пунктов, садовых и огородных участков начинается с момента оформления права собственности.
✔️ Если участок требует освоения, его использование должно начаться не позднее 3 лет с даты оформления права собственности либо в срок, указанный в проекте рекультивации.
✔️ Правительство РФ уполномочено:
- Устанавливать перечень мероприятий по освоению земель.
- Определять признаки неиспользования земельных участков.
❗ Помните, что соблюдение этих норм — обязанность каждого собственника. Несвоевременное освоение или неиспользование участка может повлечь правовые последствия:
❗️За несвоевременное использование земельного участка предусмотрено его принудительное изъятие.
‼️За неиспользование земельного участка по целевому назначению предусмотрена административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.
Берегите природу и используйте земельные участки ответственно! 🌱
#ПячИнсайд
#земельныйучасток
#использованиеземельногоучастка
#закон
#изменениязаконодательства
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, все правообладатели земельных участков обязаны:
1️⃣ Использовать землю в соответствии с её целевым назначением.
2️⃣ Не наносить вред окружающей среде, включая саму землю как природный объект.
3️⃣ Своевременно приступать к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договорами.
Согласно изменениям, внесённым Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ, введено понятие "освоение земельного участка". Это выполнение мероприятий, которые делают участок пригодным для использования по его целевому назначению.
🔍 Ключевые моменты:
✔️ Освоение земель населённых пунктов, садовых и огородных участков начинается с момента оформления права собственности.
✔️ Если участок требует освоения, его использование должно начаться не позднее 3 лет с даты оформления права собственности либо в срок, указанный в проекте рекультивации.
✔️ Правительство РФ уполномочено:
- Устанавливать перечень мероприятий по освоению земель.
- Определять признаки неиспользования земельных участков.
❗ Помните, что соблюдение этих норм — обязанность каждого собственника. Несвоевременное освоение или неиспользование участка может повлечь правовые последствия:
❗️За несвоевременное использование земельного участка предусмотрено его принудительное изъятие.
‼️За неиспользование земельного участка по целевому назначению предусмотрена административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.
Берегите природу и используйте земельные участки ответственно! 🌱
#ПячИнсайд
#земельныйучасток
#использованиеземельногоучастка
#закон
#изменениязаконодательства
❤6🌭1
📢 Верховный суд разъяснил: где рассматривать споры о недвижимости?
Важная информация для тех, кто сталкивается с судебными разбирательствами по вопросам недвижимости.
Верховный суд напомнил, что дела, связанные с правами на недвижимое имущество, должны рассматриваться по месту нахождения объекта. Это правило касается случаев, когда исполнение решения потребует государственной регистрации права, ограничений, перехода или прекращения права на недвижимость.
⚖️ Пример из практики:
Департамент городского имущества Москвы подал иск в суд, требуя от компании "Западная" заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка.
Суды первой и апелляционной инстанций решили, что дело нужно рассматривать по юридическому адресу ответчика, то есть в Пензенской области.
Однако Верховный суд указал:
💡 Что это значит для вас?
Если ваш спор касается на недвижимость или требует внесения записей в реестр, он должен рассматриваться в суде по месту нахождения объекта, а не по адресу ответчика. Это гарантирует справедливость и законность судебного разбирательства.
Будьте внимательны при выборе суда для подачи исков!
#судебнаяпрактика
#недвижимость
#иск
#суд
#ПячИнсайд
Важная информация для тех, кто сталкивается с судебными разбирательствами по вопросам недвижимости.
Верховный суд напомнил, что дела, связанные с правами на недвижимое имущество, должны рассматриваться по месту нахождения объекта. Это правило касается случаев, когда исполнение решения потребует государственной регистрации права, ограничений, перехода или прекращения права на недвижимость.
⚖️ Пример из практики:
Департамент городского имущества Москвы подал иск в суд, требуя от компании "Западная" заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка.
Суды первой и апелляционной инстанций решили, что дело нужно рассматривать по юридическому адресу ответчика, то есть в Пензенской области.
Однако Верховный суд указал:
спор затрагивает права на недвижимость, а значит, его нужно рассматривать по месту нахождения участка — в Москве.
💡 Что это значит для вас?
Если ваш спор касается на недвижимость или требует внесения записей в реестр, он должен рассматриваться в суде по месту нахождения объекта, а не по адресу ответчика. Это гарантирует справедливость и законность судебного разбирательства.
Будьте внимательны при выборе суда для подачи исков!
#судебнаяпрактика
#недвижимость
#иск
#суд
#ПячИнсайд
👍4❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Исключительная подсудность — это особое правило, при котором дело может быть рассмотрено только в определённом суде.
Так иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ст. 30 ГПК РФ).
К таким искам также относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
#ИсключительнаяПодсудность
#Недвижимость #СудебныеСпоры
#ПраваНаНедвижимость #ЮридическиеСоветы
#Законодательство
#Право
#ПячИнсайд
Так иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ст. 30 ГПК РФ).
К таким искам также относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
#ИсключительнаяПодсудность
#Недвижимость #СудебныеСпоры
#ПраваНаНедвижимость #ЮридическиеСоветы
#Законодательство
#Право
#ПячИнсайд
❤9👍3🍌1
Судебная практика о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на завершение строительства.
Судебный акт: Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2024 № 307-ЭС24-9661 по делу № А56-58911/2023.
Статья
#ВерховныйСуд
#Строительство
#СудебнаяПрактика
#ПячИнсайд
#Застройщик
#ЮридическийАнализ
Судебный акт: Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2024 № 307-ЭС24-9661 по делу № А56-58911/2023.
Статья
#ВерховныйСуд
#Строительство
#СудебнаяПрактика
#ПячИнсайд
#Застройщик
#ЮридическийАнализ
❤5🙉1
Продление моратория для застройщиков
Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916 вносит изменения в ранее принятое постановление от 18 марта 2024 года № 326, продлевая действие мер поддержки застройщиков в сфере долевого строительства.
Основные изменения:
- Продление сроков: действие мер, установленных постановлением № 326, продлено с 31 декабря 2024 года до 30 июня 2025 года.
- Приостановка начисления неустоек: в период с 1 января по 30 июня 2025 года не начисляются неустойки (штрафы, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным для личных, семейных или домашних нужд.
- Исключение убытков: при определении размера убытков, подлежащих возмещению участникам долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января по 30 июня 2025 года, за исключением фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта.
- Отсрочка исполнения требований: требования об уплате неустоек или возмещении убытков, предъявленные застройщику до 1 января 2025 года, получают отсрочку до 30 июня 2025 года. Требования, предъявленные с 1 января 2025 года, в этот период не исполняются банками или иными кредитными организациями.
Влияние на участников долевого строительства:
Для дольщиков это означает временное приостановление возможности взыскания неустоек и убытков с застройщиков за задержки или недостатки в строительстве в указанный период.
Влияние на застройщиков:
Застройщики получают дополнительное время для завершения проектов без риска начисления финансовых санкций, что может способствовать стабилизации их финансового положения.
Данные меры направлены на поддержку строительной отрасли в условиях экономической неопределенности.
#недвижимость
#мораторий
#девелоперы
#стройка
#новости
#ПячИнсайд
Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916 вносит изменения в ранее принятое постановление от 18 марта 2024 года № 326, продлевая действие мер поддержки застройщиков в сфере долевого строительства.
Основные изменения:
- Продление сроков: действие мер, установленных постановлением № 326, продлено с 31 декабря 2024 года до 30 июня 2025 года.
- Приостановка начисления неустоек: в период с 1 января по 30 июня 2025 года не начисляются неустойки (штрафы, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным для личных, семейных или домашних нужд.
- Исключение убытков: при определении размера убытков, подлежащих возмещению участникам долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января по 30 июня 2025 года, за исключением фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта.
- Отсрочка исполнения требований: требования об уплате неустоек или возмещении убытков, предъявленные застройщику до 1 января 2025 года, получают отсрочку до 30 июня 2025 года. Требования, предъявленные с 1 января 2025 года, в этот период не исполняются банками или иными кредитными организациями.
Влияние на участников долевого строительства:
Для дольщиков это означает временное приостановление возможности взыскания неустоек и убытков с застройщиков за задержки или недостатки в строительстве в указанный период.
Влияние на застройщиков:
Застройщики получают дополнительное время для завершения проектов без риска начисления финансовых санкций, что может способствовать стабилизации их финансового положения.
Данные меры направлены на поддержку строительной отрасли в условиях экономической неопределенности.
#недвижимость
#мораторий
#девелоперы
#стройка
#новости
#ПячИнсайд
👍3❤2🌚1💯1🍓1
Рубрика полезные советы
Следующая статья посвящена порядку действий при выявлении недостатков/дефектов в выполненных работах.
Придерживайтесь данного алгоритма при обнаружении недостатков, чтобы потом защитить свои права.
#Гарантия
#Строительство
#Качестворабот
#Устранениенедостатков
#Актнедостатков
#Ответственность
#ПячИнсайд
Следующая статья посвящена порядку действий при выявлении недостатков/дефектов в выполненных работах.
Придерживайтесь данного алгоритма при обнаружении недостатков, чтобы потом защитить свои права.
#Гарантия
#Строительство
#Качестворабот
#Устранениенедостатков
#Актнедостатков
#Ответственность
#ПячИнсайд
👍5❤4💯1🙈1
Судебная практика на тему повышения арендной платы
В договоре аренды, заключенном на 10 лет, стороны предусмотрели возможность изменения постоянной части арендной платы не чаще одного раза в год, но только на основании дополнительного соглашения. Через некоторое время арендодатель направил арендатору уведомление о повышении платы на 3%. Арендатор отказался подписывать допсоглашение, и спор перешел в судебную плоскость.
Что решили суды?
1. Первая инстанция и апелляция: поддержали арендодателя, сочли, что:
- Механизм пересмотра платы был прописан в договоре, а значит, стороны взяли на себя обязательство согласовывать изменения.
- Отказ арендатора от подписания соглашения может привести к тому, что он будет пользоваться помещением весь срок аренды по старой цене, что несправедливо по отношению к арендодателю.
- Для сохранения баланса интересов суды решили самостоятельно изменить размер арендной платы.
2. Кассация: заняла противоположную позицию и отменила акты нижестоящих судов. Аргументы:
- Суд вправе изменять договор только в исключительных случаях, например, при существенном изменении обстоятельств. Обычная инфляция к таким обстоятельствам не относится.
- Само условие договора о пересмотре платы через соглашение сторон не обязывает их заключать такое соглашение.
- У арендодателя нет права в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.
- Условия договора были согласованы сторонами на добровольной основе. Нет доказательств, что арендодатель находился под давлением или не понимал рисков.
Почему кассация приняла такое решение?
Суд отметил, что вмешательство в договорные отношения допустимо лишь при наличии серьезных причин. В данном случае арендодатель изначально согласился на механизм изменения платы, который требует согласия обеих сторон. Его экономические интересы, такие как борьба с инфляцией, не могут быть основанием для одностороннего изменения условий договора.
Вывод
Кассация отказалась корректировать условия договора, так как это нарушило бы принцип свободы договора. Позиция арендодателя о повышении платы на 3% была признана необоснованной.
Судебный акт: Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.12.2024 по делу № А43-33971/2023.
Как вы оцениваете такое решение? Правильно ли, что суд встал на сторону арендатора? Пишите в комментариях, интересно узнать ваше мнение!
#ПячИнсайд
#судебнаяпрактика
#аренда
#увеличениецен
#недвижимость
В договоре аренды, заключенном на 10 лет, стороны предусмотрели возможность изменения постоянной части арендной платы не чаще одного раза в год, но только на основании дополнительного соглашения. Через некоторое время арендодатель направил арендатору уведомление о повышении платы на 3%. Арендатор отказался подписывать допсоглашение, и спор перешел в судебную плоскость.
Что решили суды?
1. Первая инстанция и апелляция: поддержали арендодателя, сочли, что:
- Механизм пересмотра платы был прописан в договоре, а значит, стороны взяли на себя обязательство согласовывать изменения.
- Отказ арендатора от подписания соглашения может привести к тому, что он будет пользоваться помещением весь срок аренды по старой цене, что несправедливо по отношению к арендодателю.
- Для сохранения баланса интересов суды решили самостоятельно изменить размер арендной платы.
2. Кассация: заняла противоположную позицию и отменила акты нижестоящих судов. Аргументы:
- Суд вправе изменять договор только в исключительных случаях, например, при существенном изменении обстоятельств. Обычная инфляция к таким обстоятельствам не относится.
- Само условие договора о пересмотре платы через соглашение сторон не обязывает их заключать такое соглашение.
- У арендодателя нет права в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.
- Условия договора были согласованы сторонами на добровольной основе. Нет доказательств, что арендодатель находился под давлением или не понимал рисков.
Почему кассация приняла такое решение?
Суд отметил, что вмешательство в договорные отношения допустимо лишь при наличии серьезных причин. В данном случае арендодатель изначально согласился на механизм изменения платы, который требует согласия обеих сторон. Его экономические интересы, такие как борьба с инфляцией, не могут быть основанием для одностороннего изменения условий договора.
Вывод
Кассация отказалась корректировать условия договора, так как это нарушило бы принцип свободы договора. Позиция арендодателя о повышении платы на 3% была признана необоснованной.
Судебный акт: Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.12.2024 по делу № А43-33971/2023.
Как вы оцениваете такое решение? Правильно ли, что суд встал на сторону арендатора? Пишите в комментариях, интересно узнать ваше мнение!
#ПячИнсайд
#судебнаяпрактика
#аренда
#увеличениецен
#недвижимость
👍4❤3💯1
23 января 2025 года Государственная дума Российской Федерации отклонила в первом чтении законопроект о правовом статусе апартаментов, внесенный на рассмотрение еще в апреле 2021 года.
Законопроект о правовом регулировании апартаментов был внесен на рассмотрение в Государственную Думу еще в 2021 году и предлагал введение ряда изменений в законодательство:
1. Введение понятия «многофункциональные здания»
Законопроект предлагал закрепить в Градостроительном кодексе новое понятие, которое охватывало бы здания, включающие как жилые, так и нежилые помещения. Апартаменты в этом случае были бы определены как жилые помещения в составе таких зданий. Это могло решить проблему отсутствия четкого правового статуса апартаментов.
2. Перевод нежилых помещений в жилые
Документ предусматривал возможность перевода нежилых помещений в жилые при соблюдении следующих условий:
- Соответствие помещения санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам.
- Обеспечение объектов социальной инфраструктуры (школ, поликлиник, детских садов) в шаговой доступности.
- Удовлетворительное состояние инженерных коммуникаций и доступ к коммунальным услугам.
3. Социальная инфраструктура
Законопроект обязывал застройщиков, возводящих многофункциональные здания, предусматривать наличие социальной инфраструктуры. Важно отметить, что в действующей системе это требование отсутствует, что зачастую оставляет владельцев апартаментов без доступа к школам, поликлиникам и другим важным объектам.
4. Изменение порядка регистрации
Одна из ключевых целей законопроекта — разрешить постоянную регистрацию в апартаментах. В настоящее время владельцы могут оформить только временную прописку, что создает неудобства для семей с детьми и лиц, зависящих от социальных льгот.
5. Уравнивание коммунальных тарифов
Проект предлагал пересмотреть порядок начисления коммунальных платежей, чтобы они соответствовали ставкам для жилых помещений, а не для нежилого фонда. Это могло снизить нагрузку на владельцев апартаментов, которые сейчас платят по коммерческим тарифам.
6. Решение вопросов налогообложения
В связи с отсутствием статуса жилья, налоги на апартаменты часто выше, чем на жилые квартиры. Законопроект мог внести изменения в Налоговый кодекс, чтобы уравнять налоговые ставки для обоих типов недвижимости.
Почему законопроект отклонили?
- Неоднозначность последствий для рынка недвижимости:
Противники законопроекта заявляли, что его принятие могло бы привести к массовому строительству апартаментов вместо квартир, так как требования к многофункциональным зданиям остаются менее строгими, чем к жилым домам.
- Риски увеличения нагрузки на социальную инфраструктуру:
Признание апартаментов жилыми помещениями потребовало бы значительных вложений в строительство школ, поликлиник и других объектов, что могло бы лечь на плечи региональных бюджетов.
- Позиция крупных городов:
Властям крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, важно сохранять контроль над развитием территорий. Легализация апартаментов могла бы привести к хаотичной застройке, особенно в центральных районах.
Правовые особенности апартаментов были раскрыты в видео.
Отклонение законопроекта оставляет нерешенными вопросы правового статуса апартаментов, что продолжает создавать неопределенность для владельцев и потенциальных покупателей этой недвижимости.
#Апартаменты
#Госдума|
#Законодательство
#Недвижимость
#ПячИнсайд
Законопроект о правовом регулировании апартаментов был внесен на рассмотрение в Государственную Думу еще в 2021 году и предлагал введение ряда изменений в законодательство:
1. Введение понятия «многофункциональные здания»
Законопроект предлагал закрепить в Градостроительном кодексе новое понятие, которое охватывало бы здания, включающие как жилые, так и нежилые помещения. Апартаменты в этом случае были бы определены как жилые помещения в составе таких зданий. Это могло решить проблему отсутствия четкого правового статуса апартаментов.
2. Перевод нежилых помещений в жилые
Документ предусматривал возможность перевода нежилых помещений в жилые при соблюдении следующих условий:
- Соответствие помещения санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам.
- Обеспечение объектов социальной инфраструктуры (школ, поликлиник, детских садов) в шаговой доступности.
- Удовлетворительное состояние инженерных коммуникаций и доступ к коммунальным услугам.
3. Социальная инфраструктура
Законопроект обязывал застройщиков, возводящих многофункциональные здания, предусматривать наличие социальной инфраструктуры. Важно отметить, что в действующей системе это требование отсутствует, что зачастую оставляет владельцев апартаментов без доступа к школам, поликлиникам и другим важным объектам.
4. Изменение порядка регистрации
Одна из ключевых целей законопроекта — разрешить постоянную регистрацию в апартаментах. В настоящее время владельцы могут оформить только временную прописку, что создает неудобства для семей с детьми и лиц, зависящих от социальных льгот.
5. Уравнивание коммунальных тарифов
Проект предлагал пересмотреть порядок начисления коммунальных платежей, чтобы они соответствовали ставкам для жилых помещений, а не для нежилого фонда. Это могло снизить нагрузку на владельцев апартаментов, которые сейчас платят по коммерческим тарифам.
6. Решение вопросов налогообложения
В связи с отсутствием статуса жилья, налоги на апартаменты часто выше, чем на жилые квартиры. Законопроект мог внести изменения в Налоговый кодекс, чтобы уравнять налоговые ставки для обоих типов недвижимости.
Почему законопроект отклонили?
- Неоднозначность последствий для рынка недвижимости:
Противники законопроекта заявляли, что его принятие могло бы привести к массовому строительству апартаментов вместо квартир, так как требования к многофункциональным зданиям остаются менее строгими, чем к жилым домам.
- Риски увеличения нагрузки на социальную инфраструктуру:
Признание апартаментов жилыми помещениями потребовало бы значительных вложений в строительство школ, поликлиник и других объектов, что могло бы лечь на плечи региональных бюджетов.
- Позиция крупных городов:
Властям крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, важно сохранять контроль над развитием территорий. Легализация апартаментов могла бы привести к хаотичной застройке, особенно в центральных районах.
Правовые особенности апартаментов были раскрыты в видео.
Отклонение законопроекта оставляет нерешенными вопросы правового статуса апартаментов, что продолжает создавать неопределенность для владельцев и потенциальных покупателей этой недвижимости.
#Апартаменты
#Госдума|
#Законодательство
#Недвижимость
#ПячИнсайд
Telegram
ПячИнсайд
В данном видео расскажу о нескольких существенных недостатках апартаментов, на которые не обращают внимание покупатели при приобретении.
Подписывайтесь чтобы узнать больше.
#апартаменты #недвижимость #правоваякультура #pyachinside
Подписывайтесь чтобы узнать больше.
#апартаменты #недвижимость #правоваякультура #pyachinside
❤4✍2👍2💯1
Обзор судебной практики Верховного суда РФ, посвященной вопросу квалификации объекта как недвижимости.
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
#недвижимость
#налог
#строительство
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика
#недвижимость
#налог
#строительство
❤3👍2💯1
С 01.03.25 года в России вступают в силу правила, позволяющие использовать материнский капитал для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов. Постановление об этом подписано правительством.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором средства заказчика хранятся до завершения строительства. Деньги становятся доступными подрядчику только после выполнения всех обязательств по договору, что обеспечивает дополнительную защиту средств семьи и гарантирует качество выполненных работ.
Кроме того, с 01.02.25 размер материнского капитала будет проиндексирован на 9,5%. Выплата на первого ребенка составит более 690 тыс. руб.,на второго и последующих детей — более 912 тыс. руб.
Таким образом, семьи смогут направить материнский капитала
на оплату строительства частного дома с привлечением подрядной организации, работающей через механизм эскроу-счетов, начиная с 01.03.25.
#новости
#пячинсайд
#материнскийкапитал
#недвижимость
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором средства заказчика хранятся до завершения строительства. Деньги становятся доступными подрядчику только после выполнения всех обязательств по договору, что обеспечивает дополнительную защиту средств семьи и гарантирует качество выполненных работ.
Кроме того, с 01.02.25 размер материнского капитала будет проиндексирован на 9,5%. Выплата на первого ребенка составит более 690 тыс. руб.,на второго и последующих детей — более 912 тыс. руб.
Таким образом, семьи смогут направить материнский капитала
на оплату строительства частного дома с привлечением подрядной организации, работающей через механизм эскроу-счетов, начиная с 01.03.25.
#новости
#пячинсайд
#материнскийкапитал
#недвижимость
👍5❤4💯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Условия, которые необходимо согласовать в договоре аренды недвижимости
1.Существенные условия:
- предмет договора;
- размер арендной платы.
2. Срок действия договора
3. Порядок предоставления и возврата недвижимости
4. Состояние помещения
5. Использование помещения
6. Содержание,
эксплуатация и улучшения помещения
7. Обеспечительный платеж
8. Распределение расходов на государственную регистрацию
9. Ответственность сторон
Заключение договора аренды требует внимательного подхода и учета всех важных деталей.
Следуя вышеназванным рекомендациям, Вы сможете заключить договор надежный и юридически грамотный договор аренды, который будет максимально защищать Ваши интересы.
#пячинсайд
#аренда
#недвижимость
#договораренды
#обеспечительныйплатеж
#ответственность
1.Существенные условия:
- предмет договора;
- размер арендной платы.
2. Срок действия договора
3. Порядок предоставления и возврата недвижимости
4. Состояние помещения
5. Использование помещения
6. Содержание,
эксплуатация и улучшения помещения
7. Обеспечительный платеж
8. Распределение расходов на государственную регистрацию
9. Ответственность сторон
Заключение договора аренды требует внимательного подхода и учета всех важных деталей.
Следуя вышеназванным рекомендациям, Вы сможете заключить договор надежный и юридически грамотный договор аренды, который будет максимально защищать Ваши интересы.
#пячинсайд
#аренда
#недвижимость
#договораренды
#обеспечительныйплатеж
#ответственность
👍7❤3👏1💯1
Судебная практика, посвященная компенсации за изъятое для государственных нужд недвижимого имущества.
Определение Верховного суда РФ от 23.12.2024 №305-ЭС24-153551
#Верховныйсуд
#Арбитраж
#Недвижимость
#СудебнаяПрактика
#Изъятиеимущества
#Компенсация
Определение Верховного суда РФ от 23.12.2024 №305-ЭС24-153551
#Верховныйсуд
#Арбитраж
#Недвижимость
#СудебнаяПрактика
#Изъятиеимущества
#Компенсация
VK
Верховный Суд подтвердил право предпринимателя на компенсацию за изъятое недвижимое имущество
Суть спора
❤3👍2💯1🍓1