Принцип правовой определенности спора с недвижимостью

🏗️ Застройщик на земельном участке возвел объект незавершенного строительства (14 этажный дом), на основании имеющихся у него разрешений на строительство.

🏢 Далее, уже без разрешения на строительство, застройщик начал возведение второго 14 этажного дома.

❌ Позднее, застройщик неоднократно обращался в департамент градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство, в выдаче которого было отказано по разным основаниям.
Также пытался внести корректировки в ранее выданное разрешение на строительство, но также получал отказ.

🛑 Обжаловать данные решения департамента градостроительства в судебном порядке не удалось.

❗️Департамент намеревался снести данный объект недвижимости, но также получил отказ, так как экспертиза указала на невозможность сноса без разрушения других построек.

Застройщик обратился в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.
Однако суд увидел в этом недобросовестное поведение застройщика, так как застройщик профессиональный участник рынка, продолжение строительства при наличии предписания о его прекращении и сносе объекта.

В жалобе в Верховный суд застройщик настаивает, что своими решениями суды нарушили принцип правовой определенности: по факту построенный дом нельзя ни снести, ни узаконить.

✅ Верховный суд РФ отменил акты нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение.

Экономколлегия подчеркнула, что суды не доказали недобросовестность истца, а все их подозрения строятся лишь на формальных доводах, которые не изучались детально. Кроме того, невозможность легализации и отказ в сносе создают дисбаланс между публичным и частным интересом и приводит к нарушению устойчивости хозяйственного оборота, подчеркнул суд.

Определение Верховного суда РФ № 302-ЭС24-9662 по дул № А33-18699/2022.

#Недвижимость
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика

Рассказываю об особенностях правового регулирования аренды недвижимости в новой статье.

#ПячИнсайд
#аренда
#Недвижимость

Сокращение парковок около жилых домов

Минтранс 11.10.2024 внес в правительство предложение о сокращении числа бесплатных парковочных мест около жилищных комплексов эконом класса.

Данное изменение направлено на уменьшение покупателей автотранспортных средств, в связи с чем возрастет число пассажиров общественного транспорта. Возможно данное нововведение уменьшит количество пробок.

Сейчас. В ЖК экономкласса предусмотрено 0,1 машиноместа на квартиру, а для бизнес и премиум сегмента — 1:1.
Новый стандарт позволит отойти от этого принципа и выбирать число парковок по ситуации.

Вместе с тем хотят запретить стоянку на местах для зарядки электромобилей, ограничить парковку некоторых видов транспорта в жилых зонах.

#машиноместо
#ПячИнсайд
#новости
#недвижимость

При обнаружении недостатков в квартире, приобретенной у застройщика, Вы не вправе требовать замены подлежащей передачи квартиры на равнозначную.
⠀
Определение Судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.05.2016 N 5-КГ16-47
⠀
#недвижимость
#квартира
#PyachInside
#долевоеучастие
#строительство
#правапотребителяы

Наличие устранимых недостатков выполненных работ не является основанием для освобождения заказчика от их оплаты
 
Суть требования: о взыскании задолженности по контракту на проведение мероприятий для осуществления регистрации прав собственности на объекты недвижимости.
 
Решение суда: требование удовлетворено.
 
Обоснование суда: принимая во внимание содержание технического задания и объем передаваемых исполнителю исходных данных (уставные документы заказчика и инвентарные карточки учета объектов основных средств), учитывая, что в соответствии с положениями Закона о государственной регистрации и Постановления № 264 документом, необходимым для государственной регистрации, является справка из реестра прав, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра, суды пришли к верному выводу о том, что осуществление государственной регистрации права собственности Республики Крым в отношении объектов недвижимости не относится к обязанностям Учреждения.
Вопреки утверждениям ответчика при толковании условий контракта относительно объема подлежащих выполнению работ судами не нарушены положения статьи 431 ГК РФ и пунктов 43, 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».
 
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30.08.2024 № Ф10-3215/2024 по делу № А83-12017/2021
 
#Судебнаяпрактика

Рост цен на жильё в Москве
🏢 Согласно последним данным, цены на жильё в Москве продолжают расти. Эксперты связывают это с увеличением спроса на недвижимость в столице.

📊 В последние месяцы наблюдается устойчивый рост цен на квартиры и дома в Москве. Это связано с несколькими факторами, включая улучшение экономической ситуации, повышение доходов населения и привлекательность столицы для инвесторов.

🔍 Причины:
1. Экономический рост: Москва остаётся одним из ведущих экономических центров России, что привлекает как местных жителей, так и инвесторов.
2. Инфраструктурные проекты: Развитие инфраструктуры, включая строительство новых дорог и транспортных узлов, делает город более удобным для жизни.
3. Государственная поддержка: Программы поддержки ипотечного кредитования также способствуют увеличению спроса на жильё.

💡 Советы:
1. Мониторинг рынка: Следите за изменениями цен и выбирайте наиболее выгодные предложения.
2. Ипотечные программы: Рассмотрите возможность использования ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
3. Инвестирование: Если вы рассматриваете покупку недвижимости как инвестицию, Москва остаётся привлекательным вариантом.

#Недвижимость
#Москва
#РостЦен
#Жильё
#Инвестиции

Приёмка квартиры после аренды: как правильно принять жильё у собственника

Завершение аренды квартиры — важный этап, требующий тщательной подготовки и внимательного подхода. Акт приёма-передачи квартиры является ключевым документом, подтверждающим состояние жилья на момент передачи новому пользователю.

Что необходимо зафиксировать в акте приёма-передачи:
1. Дата и место составления акта: Указываются дата и место, где происходит передача ключей и подписание акта.
2. Данные и реквизиты сторон: Включают информацию о нанимателе и арендодателе.
3. Подтверждение передачи имущества: Указывается, что квартира передана во временное пользование, а также доступ к помещению и документам.
4. Состояние помещения: Описывается состояние квартиры, включая наличие и состояние бытовой техники, мебели и отделки.
5. Опись имущества: Подробно перечисляются все предметы интерьера и их состояние.
6. Фотографии: Рекомендуется приложить фотографии отделки, мебели и техники для подтверждения состояния квартиры.

На что обратить внимание, при проверке:
1. Общее состояние помещения: Убедитесь, что квартира находится в пригодном для проживания состоянии, нет серьёзных повреждений или неисправностей.
2. Бытовая техника и электрика: Проверьте работоспособность всех приборов, включая встроенную технику и аппаратуру.
А также убедитесь, что розетки и выключатели работают. Заглянуть в электросчетчик будет не лишним, вдруг там есть повреждения.
3. Мебель и отделка: Осмотрите состояние мебели и отделки, зафиксируйте все царапины, трещины и другие дефекты.
4. Коммунальные услуги: Убедитесь, что показания приборов учёта соответствуют действительности.

Помните об естественном износе: сложно прожить в квартире 1-2 года, не добавив пару царапин на мебели.


Что делать, если обнаружены недостатки:
1. Составление акта: Если обнаружены серьёзные недостатки, составьте акт приёма-передачи с указанием всех замечаний и попросите арендодателя их устранить в определённый срок.
2. Фотографии: Приложите фотографии, подтверждающие наличие дефектов.

Как избежать проблем:
1. Не разрешайте квартирантам «доживать» за счет залога (обеспечительного платежа). Этой суммы должно хватить на мелкий ремонт, но если она будет уже «потрачена» — арендатор не возместит ущерб.
2. Проверяйте состояние квартиры раз в 1-2 месяца — сюрпризов будет меньше. Только не забудьте отразить в договоре возможность этих визитов.

Заключение:
Приёмка квартиры после аренды — важный этап, который требует внимательности и тщательной подготовки. Составление акта приёма-передачи с описью имущества и фотографиями поможет избежать недоразумений и споров в будущем. Если обнаружены недостатки, важно зафиксировать их в акте и попросить арендодателя их устранить.
Таким образом, правильная приёмка квартиры после аренды обеспечит уверенность обеих сторон в сделке и поможет избежать возможных конфликтов в будущем.

Важно отметить, что грамотно составленный договор может защитить ваши права и сэкономить время.

#аренда
#квартира
#ПячИнсайд
#недвижимость

ВС защитил лиц, отказавшихся в пользу родных от приватизации жилья, впоследствии признанного аварийным

Обстоятельства дела:
1. Собственники аварийной квартиры передали свои права на квартиру, ранее ими приватизированную. За передачу права и были представлены встречное обеспечение: денежные средства, квартира на основании договора социального найма.

2. Родственники собственников не участвовали в приватизации переданной квартиры. В связи с чем у них возникло право бессрочного пользования данной квартирой.

3. Родственники не получили никакого возмещения. Были вынуждены покинуть квартиру, так как она была отключена от коммунальных систем.

4. Данное жилье было единственным для проживания у Родственников.

Решение Верховного суда:
Муниципалитет обязан предоставить таким лицам, нуждающимся в жилье, жилое помещение в пользование с момента, когда дальнейшее нахождение в изымаемой недвижимости невозможно.

Со ссылкой на Постановление КС РФ от 25 апреля 2024 г. № 21-П Верховный Суд отметил, что действующее регулирование не обеспечивает решение вопроса о порядке и условиях сохранения жилищных гарантий, предусмотренных для бывших членов семьи собственника жилья, отказавшихся от участия в его приватизации, при признании его непригодным для проживания, а МКД – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Определение Верховного Суда № 70-КГ24-4-К7 от 15.10.2024

#недвижимость
#ПячИнсайд
#приватизация
#права
#квартира

Изменения в законах о недвижимости и ЖКХ в ноябре 2024 года

В ноябре 2024 года вступают в силу несколько важных изменений в законодательстве, касающихся недвижимости и ЖКХ. Эти нововведения направлены на улучшение условий проживания граждан и повышение ответственности собственников жилья.

Основные изменения:
1. Компенсация расходов на оплату ЖКУ:
С 1 ноября 2024 года ужесточается порядок предоставления компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Теперь наличие непогашенной задолженности за последние три года будет учитываться при принятии решения о предоставлении компенсации.
Это изменение направлено на то, чтобы льготы и компенсации получали только те граждане, которые своевременно оплачивают услуги ЖКХ.

2. Требования противопожарной безопасности:
Вводится новая редакция свода правил «Системы противопожарной защиты».
Помещения, предназначенные для одновременного пребывания от 501 до 1 тыс. человек, должны иметь не менее трех эвакуационных выходов, а для более 1 тыс. человек — не менее четырех.
Эти меры направлены на повышение безопасности и предотвращение пожаров.

3. Общее имущество в многоэтажке:
В Гражданский кодекс вносится статья 259.4 «Бремя содержания общего имущества».
Собственник, по вине которого произошло повреждение общего имущества дома, будет обязан возместить ущерб лично. Ранее такие расходы часто ложились на управляющую компанию.
Это изменение направлено на повышение ответственности собственников за состояние общего имущества.

4. Наследование и дарение недвижимости:
В ноябре 2024 года вступает в силу приказ ФНС России, согласно которому нотариусы начнут применять новые формы документов для передачи сведений в налоговую о фактах наследования и дарения недвижимости.
Это изменение направлено на обеспечение своевременного информирования налоговых органов о смене собственников имущества для верного определения налогоплательщиков и расчета налогов.

Заключение:
Эти нововведения призваны улучшить условия проживания граждан, повысить безопасность и ответственность собственников жилья. Важно, чтобы все участники рынка недвижимости и ЖКХ были в курсе этих изменений и соблюдали новые требования законодательства.

#ПячИнсайд
#Новости
#Недвижимость
#Законы

Средняя цена квартиры в московских новостройках превысила 20 миллионов рублей

Согласно последним данным Росреестра, средняя цена квартиры в московских новостройках достигла рекордного уровня. По состоянию на ноябрь 2024 года, средняя стоимость квартиры в новом доме составляет 20 672 000 рублей, что на 5,87% выше по сравнению с предыдущим годом.

Основные тенденции:
1. Рост цен:
В октябре 2024 года доля сделок с использованием эскроу-счетов достигла 98,5% от общего числа зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ).
Это рекордный показатель для десятого месяца года с начала действия механизма эскроу в 2019 году.

2. Динамика сделок:
В январе — октябре 2024 года доля сделок с использованием эскроу зафиксирована на отметке 97,4%, что также является рекордным показателем с 2019 года.
Всего за десять месяцев этого года в Москве зарегистрировано 107,04 тыс. договоров с применением механизма эскроу.

Влияние на рынок:
1. Рост спроса:
• Увеличение доли сделок с эскроу-счетами свидетельствует о росте доверия покупателей к этому механизму защиты своих средств.
• Это позволяет девелоперам привлекать больше инвестиций и продолжать строительство новых объектов.

2. Повышение цен:
• Рост средней стоимости квартир связан с увеличением спроса на качественное жилье и улучшением условий ипотечного кредитования.
• Однако, несмотря на рост цен, спрос на новостройки остается высоким, что говорит о привлекательности этого сегмента рынка для инвесторов и покупателей.

Заключение:
Рынок новостроек в Москве продолжает демонстрировать стабильность и рост, несмотря на некоторые колебания в динамике сделок. Увеличение доли сделок с использованием эскроу-счетов и рост средней стоимости квартир свидетельствуют о доверии покупателей к этому сегменту рынка и его привлекательности для инвесторов.

#квартира
#недвижимость
#ПячИнсайд
#новости

Как правильно рассчитать и оплатить налог на имущество в 2024 году

Налог на имущество физических лиц — это обязательный платеж, который взимается с владельцев недвижимости.

Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта и процентной ставки, которая зависит от типа недвижимости. Например, для квартир ставка составляет 0,1–0,3% стоимости, а для элитного жилья (дороже 300 млн руб.) — 2%.

Как узнать сумму налога?
Сумму налога можно узнать из налогового уведомления, которое ФНС рассылает налогоплательщикам.

Оплатить налог можно несколькими способами:
● лично в отделении банка по реквизитам, указанным в уведомлении.
● через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
● через сервис «Заплати налоги» на сайте ФНС.
● через «Госуслуги» в личном кабинете налогоплательщика.

Россияне, которые находятся за границей, могут оплатить налог на имущество онлайн — в личном кабинете ФНС или через «Госуслуги». Для этого необходимо оформить доступ к личному кабинету налогоплательщика или к личному кабинету на «Госуслугах».

Не все обязаны платить налог на имущество. Полный список категорий граждан, которые освобождаются от уплаты налога, содержится в ст. 407 НК РФ. Среди них Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и участники Великой Отечественной войны.

Последствия неуплаты налога
Если сумма задолженности больше 30 тысяч рублей, должнику могут ограничить выезд за границу. Также при неуплате налога на имущество могут быть наложены ограничения на регистрационные действия с недвижимостью — налоговая может передать данные в Росреестр о долгах, и человек не сможет подарить или продать квартиру.

Проверить наличие ограничений на выезд можно через сайт «Госуслуги». Для этого необходимо зайти в личный кабинет, открыть вкладку «исполнительные производства» и посмотреть информацию о запрете на выезд за границу.

Будьте внимательны и своевременно оплачивайте налоги, чтобы избежать неприятных последствий!

#недвижимость
#ПячИнсайд
#налог
#квартира

Одних лишь сведений из публичной кадастровой карты недостаточно, чтобы принять решение о сносе здания

Ситуация:
• Компания потребовала взыскать ущерб с госинспекции в размере кадастровой стоимости снесенного склада.
• Снос произвели из-за нецелевого использования земельного участка, на котором находился склад.

Мнение судов трех инстанций:
• Суды в иске отказали.
• Здание снесли правомерно. Ответчик действовал в рамках своих полномочий.

Мнение Верховного суда:
• При принятии решения о сносе ответчик использовал только данные публичной кадастровой карты. Иные документы у компании не истребовали, собственника склада не установили, истца не уведомили о сносе.
• Право собственности на склад было зарегистрировано, компания уплачивала налоги.
• Склад снесли незаконно: он не являлся самовольной постройкой и не было признаков бесхозяйного имущества.

Определение
ВС РФ от 14.10.2024 N 305-ЭС24-11543

#судебнаяпрактика
#снос
#недвижимость
#ПячИнсайд

Статья, посвящённая вопросу использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи.

#материнскийкапитал
#строительство
#недвижимость
#пячинсайд
#квартира
#семья

Стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать с января 2025 года.

Основные моменты:
1. Запрет на размещение средств на аккредитивах: Средства, выданные по ипотечному кредиту, должны направляться на счета эскроу, а не на аккредитивы, где они могут долго находиться и не использоваться по назначению.

2. Запрет на использование кешбэка: В составе первоначального взноса нельзя учитывать сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры (кешбэк).

3. Вознаграждение от продавца: Банк не вправе получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.

4. Условия ипотечного договора: Кредитор должен учитывать сумму кредита, срок, возможные комиссии и другие параметры при установлении условий договора.

5. Обязательства банка: Банк обязан раскрыть заемщику все необходимые сведения в понятной форме до заключения договора и предупредить о рисках.

6. Информирование заемщика: С 1 января банки будут обязаны честно информировать заемщика о разнице в полной стоимости кредита при получении вознаграждения за установление пониженной процентной ставки.

Эти меры направлены на минимизацию высокорисковых схем ипотечного кредитования и защиту прав заемщиков.

#новости
#ипотека
#ПячИнсайд
#дайджест
#недвижимость

Что нельзя делать в многоквартирном доме
Проживание в многоквартирном доме требует соблюдения определённых правил и норм, которые обеспечивают комфортное и безопасное сосуществование всех жильцов. В этой статье мы рассмотрим основные запреты и ограничения, которые нельзя нарушать в многоквартирных домах.

1. Использовать жильё не по назначению
Жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан. В квартирах нельзя размещать промышленные производства, гостиницы, хостелы, офисы или магазины. Для использования жилого помещения в иных целях необходимо перевести его в разряд нежилого. Нарушение этого правила влечёт административную ответственность, предупреждение или штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей. В крайних случаях возможно прекращение права собственности и выселение через суд.

2. Нарушать режим тишины
Вопросы тишины регулируются на уровне регионов. В дневное время допустимый уровень шума составляет до 40 дБА, в ночное — до 30 дБА. Например, в Москве нельзя шуметь с 23:00 до 7:00, а также проводить ремонтные работы с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00 с понедельника по субботу и полностью в воскресенье и праздничные дни. За нарушение режима тишины предусмотрены штрафы, размер которых устанавливается каждым регионом самостоятельно. В Москве штраф может составить до 2 тыс. рублей.

3. Допускать повреждения коммуникаций
Собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Это включает в себя необходимость следить за состоянием всех коммуникаций в квартире, таких как провода и трубы. Нарушение этого правила также влечёт административную ответственность в виде штрафа от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.

4. Замусоривать квартиру и общие площади
Нельзя захламлять квартиру и общие площади многоквартирного дома. Также запрещено загромождать эвакуационные выходы и использовать технические помещения для хранения бытовых вещей. За несоблюдение противопожарных правил предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа до 15 тыс. рублей. Жильцы дома могут требовать устранения нарушений через суд и взыскивать ущерб.

5. Не соблюдать санитарно-гигиенические нормы
За создание антисанитарных условий в квартире предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 500 до 1 тыс. рублей. Если антисанитария вызвана содержанием большого количества домашних животных и наносит ущерб здоровью или имуществу других жильцов, владельца могут оштрафовать на сумму от 10 тыс. до 30 тыс. рублей.

6. Устраивать в квартире баню, сауну или химчистку
Размещение в жилых домах помещений, связанных с предоставлением банно-помывочных услуг, организацией химчисток, прачечных и других производственных помещений с массовым пребыванием граждан, запрещено. Нарушение этого правила также влечёт административную ответственность.

7. Разводить огонь
Разведение открытого огня в квартире, на балконах и иных местах общего пользования является прямым нарушением требований пожарной безопасности. Разводить огонь можно только на расстоянии не менее 50 м от жилых и хозяйственных построек и в специально отведённых для этого местах. Нарушение этого правила может привести к штрафу до 15 тыс. рублей, а в случае серьёзных последствий — к значительно большим штрафам и уголовной ответственности.

Соблюдение этих правил и норм помогает поддерживать порядок и безопасность в многоквартирных домах, обеспечивая комфортное проживание для всех жильцов.

#нежвижимость
#пячИнсайд
#квартира
#жилье

Форма соглашение родителей о месте жительства детей законом не установлена и дети не утрачивают право пользование жилым помещением в связи с добровольным выездом их матери из этого помещения

По смыслу указанных норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств чего является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

Между тем при рассмотрении данного дела суды не учли, что несовершеннолетние приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве членов семьи своей матери, вселены в жилое помещение и проживали в нем; в силу возраста они не имеют возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. То обстоятельство, что их мать добровольно выехала из жилого помещения и проживает в другом месте, не влияет на право пользования несовершеннолетних спорным жилым помещением, которое они с выездом из этого помещения их матери не утратили.

Определение ВС РФ 10.09.2024 № 55-КГ24-3-К8

#жилье
#пячинсайд
#недвижимость
#право

Придомовая территория

Придомовая территория включает в себя несколько элементов, которые важны для комфортного проживания жильцов многоквартирного дома (МКД):
1. Земля, на которой стоит дом – это участок, непосредственно занимаемый зданием.
2. Отмостка, тротуары и проезды – территории, прилегающие к дому и обеспечивающие доступ к нему.
3. Элементы озеленения и благоустройства – это могут быть газоны, кустарники, деревья и другие зелёные насаждения.
4. Автостоянки – места для парковки автомобилей жильцов дома.
5. Игровые площадки – места для детских игр и развлечений.
6. Площадки хозяйственного предназначения – территории для различных хозяйственных нужд.

Сведения о границах и площади придомовой территории многоквартирного дома отражены в кадастровом паспорте, выписке ЕГРН и на публичной карте Росреестра.

#недвижимость
#пячинсайд
#дом
#квартира
#придомоваятерритория

Эскроу или аккредитив?
Раскрываем разницу в следующей статье.

#ПячИнсайд
#Недвижимость
#сделки
#купляпродажаквартиры
#квартира
#аккредитив
#эскроу

Депозит с арендаторов

94% арендодателей сдают квартиры только с депозитом, по данным ЦИАН. Еще 5 лет назад доля таких собственников составляла лишь 50%.

В среднем по России арендодатели берут со съемщиков 57-99% месячной ставки.

В Москве, Петербурге и Краснодаре самые жесткие условия — от 90%. А самые лояльные рантье в Уфе и Красноярске — до 60%.

Достоинства депозита:
позволяет подтвердить платежеспособность жильцов и компенсировать расходы, если те испортят ремонт или сломают мебель.

Из минусов: высокий депозит снижает конкурентоспособность квартиры, особенно если вы пользуетесь услугами риелторов. Поскольку арендатору за раз приходится отдавать х3 от ежемесячного платежа.

Однако нередко даже депозита становится недостаточно для покрытия ущерба: вы взяли 60 тыс. руб. сверху, а арендатор сломал холодильник, исцарапал ламинат и порвал обои.

#недвижимость
#наймжилья
#ПячИнсайд
#аренда
#квартира

🚨 ВС признал законным ограничение на использование сведений из ЕГРН 🚨

Верховный суд РФ подтвердил правомерность ограничения по времени для использования оплаченных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Судья отклонил иск Ольги Муниной, которая не использовала всю квоту на 1000 запросов в течение года, в результате чего остаток средств был списан автоматически.

🔑 В чем суть? Женщина приобрела пакет услуг на сайте Росреестра, но не знала о необходимости полностью использовать квоту в течение 12 месяцев. Когда срок истек, средства были списаны, а баланс обнулен. В иске она просила признать недействительным правило о годичном ограничении.

💼 Позиция Росреестра: Плата за услуги вносится авансом, и заявитель сам выбирает объем данных, который хочет получить. Информация о сроках использования была доступна в инструкции на сайте. Если пакет не был использован, возврат средств не предусмотрен.

⚖️ Верховный суд поддержал позицию Росреестра, отметив, что условия были четко обозначены, и пользователи могли заранее ознакомиться с ними.

📅 Важно! С 1 января 2025 года этот приказ утратит силу, поскольку вступит в действие новый нормативный акт.

Источник

#ЕГРН
#Росреестр
#недвижимость
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика