Изменение ответственности застройщика
⠀
Были внесены измения в федеральный закон о долевом участии в строительстве N 214.

Штрафные санкции закона о защите прав потребителей перестанет действовать на дольщиков.

Вместо этого появится штраф в размере 5 % от суммы неудовлетворениях в досудебном порядке требований.
⠀
Снизится размер неустойки. Если застройщик задержал устранение недочетов или не возместил расходы покупателя на их устранение (отказался соразмерно уменьшить цену квартиры по договору), то
⠀
• за каждый — 1/300 ставки ЦБ, если квартира была приобретена для инвестиций;
• за каждый день просрочки девелопер заплатит дольщику неустойку 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости расходов для устранения проблем.
⠀
Если из-за дефектов в квартире нельзя жить — эта доля считается от цены договора. Но только если жилье приобреталось для себя.
⠀
⠀
Гарантийный срок на новостройки сокращен с 5 до 3 лет.
⠀
Для возмещения морального вреда необходимо доказательство вины застройщика.

Данные поправки вступят в силу с 01.09.2024
⠀

Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ
“О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Собственник машино-места,расположенного в нежилом здании, является участником общей долевой собственности

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота.

Конституционный Суд РФ отмечал, что п. 3 ст. 6 ЗК РФ во взаимосвязи с положениями Закона о государственной регистрации недвижимости направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН и в землеустроительных документах (определения от 30.09.2019 № 2439-О и от 30.05. 2023 № 1244-О). Закон о государственной регистрации и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» включают нормы, позволяющие определить границы участка и осуществить его кадастровый учет. Предписания же Земельного кодекса обеспечивают формирование и идентификацию земельных участков как объектов правоотношений с учетом особенностей данного вида имущества, прежде всего его природной и правовой связи с иными объектами недвижимости, закрепляя, кроме прочего, право на приобретение участков, относящихся к публичной собственности, для физических и юридических лиц - собственников зданий и сооружений на таких участках (определение от 28.09.2023 № 2349-О).

Из изложенного следует, что истец как собственник машино-места, расположенного в нежилом здании, является участником общей долевой собственности и имеет право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, необходимого для использования здания.

Определение ВС РФ 31.07.2024 № 305-ЭС24-4547 по делу № А40-36896/2021

#PyachInside
#недвижимость
#машиноместо

ВС признал незаконным переоформление квартир на мать при разводе

После 8 лет супруги решили развестись и поделить имущество.
Однако спорным стали две квартиры.

Муж считал, что эти квартиры не подлежат разделу, поскольку они были оформлены на его мать.

Квартиры были куплены на деньги, которые мать перевела своему сыну. Спустя несколько месяцев мужчина заключил договоры на покупку двух квартир, которые оплатила мать со своего счета, оформив это как беспроцентный заем сыну. Таким образом, юридически выглядело так, будто мать дала сыну в долг его же деньги. Квартиры были оформлены на имя мужчины, но он передал их матери в счет погашения этого займа.

Мужчина полагал, что таким образом ему удалось вывести деньги и квартиры из семьи.

Суд первой инстанции решил не делить эти квартиры, так как они были переданы матери по договору об отступном и не являлись совместным имуществом супругов.

Однако Верховный суд России не согласился с этим решением. Он указал, что деньги, на которые были куплены квартиры, являлись общим имуществом супругов, поскольку изначально принадлежали сыну. Таким образом, бывшая жена имеет право на долю в этом имуществе, несмотря на то, что она не оспаривала договоры займа и отступного.

Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2024 по делу №57-КГ24-1-К1

#недвижимость
#разделимущества
#ПячИнсайд
#Квартира

Рубрика "полезные советы"

В данной статье приведен перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности на помещение как для юридических, так и для физических лиц.

#Договор
#Квартира
#Недвижимость
#Регистрация

Кому не стоит сдавать квартирую


1. Проблемы с документами Чтобы избежать мошенничества, необходимо тщательно проверять документы арендатора.

1.1 Проверка паспорта Убедитесь, что паспорт подлинный и данные арендатора не находятся в списке недействительных на сайте МВД.

1.2. Риски неплатежеспособности
Узнайте о наличии долгов, судимостей или статуса банкрота. Это поможет избежать неприятных ситуаций.

2. Отсутствие подтверждения финансового положения
Спросите о месте работы и стаже. Если арендатор начинает агрессивно реагировать или уклоняться от ответа, это тревожный сигнал.

3. Частая смена места жительства
Это может указывать на проблемы с оплатой или конфликты с соседями. Постарайтесь выяснить причины таких перемещений.

4. Нежелание подписывать договор
Если потенциальный арендатор находит причины для отсрочки или отказывается подписывать договор, это явный признак возможных проблем в будущем.

5. Неудобство в общении Если вы чувствуете себя неуверенно или дискомфортно при взаимодействии с арендатором, лучше поискать другого кандидата.

Эти моменты помогут вам сделать более обоснованный выбор и избежать неприятностей при сдаче квартиры.

#Недвижимость
#аренда
#советы

Заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество

Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вступил в силу с 11.09.2024.

Данный закон дает право ипотечному заемщику (физическому лицу) на самостоятельную реализацию ипотечной недвижимости, если ипотека была для личных целей.

Данным правом необходимо воспользоваться до обращения залогодержателем взыскания на недвижимость, направив заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости.

Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления Залогодержатель уведомит Заемщика о согласии на реализацию или об отказе в ней.

На реализацию имущества предоставляется 4 месяца и в этот период залогодержатель не может обратить взыскание ипотечное имущество.
Однако в этот срок необходимо зарегистрировать переход права собственности и полностью рассчитаться с залогодержателем.

До сих пор банки при возникновении подобных проблем предпочитали продавать заложенное имущество сами.
Но такая схема не очень выгодна людям из-за судебных издержек, к тому же цена имущества на торгах часто бывает занижена.
Кредиторы в свою очередь не всегда соглашаются на то, чтобы клиент самостоятельно продавал залог, поскольку у них нет гарантии, что по итогам сделки долг будет выплачен. Закон, в работе над которым принимал участие Банк России, обеспечивает баланс соблюдения интересов и кредиторов, и заемщиков.

📕Федеральный закон от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

#Ипотека
#Недвижимость
#ПячИнсайд
#Квартира

Как Вы считаете нужно одеваться в суд?

#суд
#недвижимость

Налог при продаже недвижимости

Согласно п. 2 ст. 38 НК РФ под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ).

В особых случаях этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
• недвижимость получена Вами в порядке наследования;
• недвижимость получена Вами в дар от близких родственников;
• недвижимость получена Вами в результате приватизации;
• недвижимость получена Вами по договору пожизненного содержания с иждивением;
• единственное жилье;
• недвижимость приобретена по договору долевого участия.

Налогом не будет облагаться продажа по цене идентичной Вашей покупке, а также по цене ниже покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости (ст. 214.1 НК РФ).

Расчет суммы налога

• если минимальный срок владения не прошел, ставка составляет 13% от суммы в договоре купли-продажи.
Однако в случае наличия расходов на приобретение, уплата налога будет от разницы. Так если Вы купили за 10 млн. руб., а продали за 11 млн. руб., то налогом будет облагаться 1 млн. руб.

• если минимальный срок владения прошел, то вы вправе применить налоговый вычет, указанный в абз. 1 п.2 ч.2 ст. 220 НК РФ.

Санкции за неуплату штрафа
За нарушение срока подачи декларации предусмотрен штраф в размере 5% не уплаченной (не перечисленной) в срок суммы НДФЛ за каждый месяц просрочки. Однако штраф не может быть больше 30% неуплаченной суммы и меньше 1 000 руб. Даже если сумма исчисленного налога равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации штраф составит 1 000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ; Информация ФНС России).


#налоги
#недвижимость
#Пячинсайд
#продажаквартиры

Споры об определении границ земельного участка

Споры об определении границ земельного участка являются довольно распространенным явлением, вызванным различными причинами, такими как неправильные измерения неточные документы, недостаточные документы, изменения местности и т.д. Такие споры могут возникнуть между соседями, муниципалитетами, частными лицами и государственными учреждениями.

В данной статье разберем основные аспекты данного вида споров.

#недвижимость
#суд
#споры
#земля
#участок
#ПячИнсайд

Росреестр дал разъяснения о том, как уберечь свою недвижимость от мошенников

❗️Телефонное мошенничество
Вам по телефону может поступить информация, что мошенники хотят завладеть Вашей недвижимостью.
Доброжелатель представляется как сотрудник Росреестра или правоохранительных органов.
Вам рекомендуют в целях защиты продать недвижимость.

В связи с этим важно помнить, что сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с такими предложениями. При поступлении подобного звонка следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы.

❗️Использование поддельных документов в ходе сделок купли-продажи недвижимости

Такими документами могут быть поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта.
В связи с этим не редки случаи покупки недвижимости у мошенников по поддельным документам.
Возможны случаи продажи недвижимости без согласия собственника.

Для защиты Росреестр рекомендует подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника.
После того, как заявление будет подано, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю.

Однако данный запрет не действует, если недвижимость продается по решению суда или требованию судебного пристава-исполнителя.

❗️Внести в ЕГРН адрес своей электронной почты.
Росреестр всегда уведомляет граждан (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости.

В случае если Вы получили такое оповещение, однако никаких документов на регистрацию Вы не подавали, то Вы должны уведомить об этом Росреестр, чтобы сделка не состоялась.

❗️Тщательно проверять документы перед сделками купли-продажи недвижимости

Поэтому необходимо учитывать:
✔️ продавать недвижимость может только собственник;
✔️ документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца, например договор купли-продажи;
✔️собственник должен предоставить актуальную выписку из ЕГРН;
✔️как часто происходит переход права собственности на объект.

#ПячИнсайд
#недвижимость
#полезныесоветы
#Росреестр

Национальное бюро кредитных историй подсчитало рекомендуемый доход семьи для комфортного обслуживания ипотеки

Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.

Так для обсаживания ипотеки среднестатистической семьей необходимо иметь доход около 103 тысяч рублей в месяц.

По состоянию на 01.08.2024 года самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, среди 30-ти регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля зафиксирован в Москве (223,9 тыс. руб.), Московской области (140,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (133,8 тыс. руб.), Ленинградской области (108,2 тыс. руб.) и Ханты-Мансийский АО (105,1 тыс. руб.).

#Недвижимость
#Ипотека
#ПячИнсайд
#НБКИ

При походе на хоккей у гардероба я снова увидел табличку, на которой указано, что за потерю номерка налагается штраф.

Я думаю, что Вы тоже ни раз видели в гардеробе подобную вывеску. Однако необходимо отметить, что она юридически неверна.
Разбираемся в причинах.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из данной нормы необходим сделать несколько выводов:
• штраф является видом неустойки;
• штраф уплачивает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, например договора.
Неустойка имеют одну и ту же правовую природу, единую направленность: обеспечение исполнения обязательств.

Вместе с тем, необходимо помнить о ст. 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Потеряв номерок, вы причинили гардеробу (администрации) вред, в связи с чем необходимо будет изготавливать или закупать новый номерок, что влечет за собой возникновение убытков.

Поэтому на лицо, потерявшее номерок, может быть возложена обязанность возместить его стоимость.

Сумма, подлежащая возмещению, не может быть больше суммы, чем той, которая требуется для изготовления или покупки нового номерка.

Важно отметить, что возместить Вы можете добровольно или в судебном порядке. Сотрудники гардероба не могут Вас задержать или отказать в выдаче одежды, так как у них нет соответствующих прав, установленных законом.
Такие противоправные действия могут быть рассмотрены правоохранительными органами как самоуправство (ст. 330 Уголовного кодекса РФ).

Вывод
При потере номерка, вы должны компенсировать вред (убытки), а не платить неустойку в виде штрафа.

Если у Вас еще остались вопросы по сносу частного дома или Вам нужна правовая помощь, то Вы можете обратить в ПячИнсайд.

#штраф
#гардероб
#вред
#неустойка
#ПячИнсайд

Северный Кавказ занял первое место в России по темпам роста жилищного строительства, согласно данным консалтинговой компании KEY CAPITAL.

В сентябре 2024 года в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) было построено 3,98 млн кв. м жилья, что значительно превышает показатель в 2,54 млн кв. м за аналогичный период прошлого года. Таким образом, за год объем строительства в округе увеличился на 57%, в то время как по всей России рост составил 13% — с 102 млн до 115 млн кв. м.

Подобные тенденции наблюдаются и в других федеральных округах: на Дальнем Востоке прирост составил 35%, в Урале — 29%, на Юге — 12%, в Приволжье — 9%, а в Северо-Западном округе объемы строительства остались на прежнем уровне.

Эксперты отметили, что в СКФО есть как регионы-лидеры, так и отстающие. В Карачаево-Черкесии объем строительства вырос с 66 тыс. до 167 тыс. кв. м, что составляет 153% по сравнению с прошлым годом. В Дагестане рост составил 138% (с 284 тыс. до 676 тыс. кв. м), а в Чеченской Республике — 128% (с 244 тыс. до 558 тыс. кв. м). Более умеренные темпы роста наблюдались в Ставропольском крае (40%), Северной Осетии (20%) и Кабардино-Балкарии (15%). В Ингушетии объем строительства остался на уровне около 31 тыс. кв. м.

Эксперты подчеркнули, что речь идет именно о многоквартирном строительстве, которое долгое время уступало индивидуальному жилищному строительству на Северном Кавказе.

Однако с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года количество строящихся квартир в СКФО возросло на 59%, достигнув 68 тыс. По мнению аналитиков, темпы строительства будут продолжать расти.

«Северный Кавказ демонстрирует важные изменения в структуре жилищного строительства. Ранее в южных регионах России, особенно на Северном Кавказе, преобладало индивидуальное строительство. Однако программы поддержки ипотечного спроса на многоквартирные дома изменили эту ситуацию, побуждая местных застройщиков активно возводить многоквартирные комплексы. Кроме того, характерная для республик региона многодетность способствует росту спроса на жилье, доступное по программам семейной ипотеки. Эти факторы стали основой для стремительного роста жилищного строительства в регионе, который значительно опережает общероссийские темпы», — отметила генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.

#ПячИнсайд
#Недвижимость
#новости

Приватизация жилья врачами

Депутаты Госдумы предлагают разрешить медработникам приватизировать квартиры, выданные за государственный счет, чтобы повысить престиж профессии.

Согласно документу, в российской системе здравоохранения наблюдается рост дефицита специалистов. Так, численность врачей в медучреждениях, подведомственных Минздраву РФ, снизилась с 608,7 тыс. в 2000 году до 541,5 тыс. в 2022 году. Аналогичная тенденция прослеживается и среди среднего медперсонала - сокращение происходит как в государственном, так и в целом по стране секторе.

Депутаты отмечают, что эти тенденции свидетельствуют о перемещении медработников из государственного в негосударственный сектор. В результате сегодня 28% врачей и 18% среднего медперсонала трудятся в частных и ведомственных медорганизациях.

Особенно остро ощущается дефицит участковых врачей - терапевтов, педиатров, врачей общей практики. Укомплектованность медучреждений такими специалистами составляет лишь 79,1%, а дефицит - 21%.

Для повышения престижа профессии и решения проблемы нехватки кадров авторы обращения предлагают ввести программу предоставления бесплатного жилья медработникам. Первый год оно должно предоставляться по соцнайму, а затем разрешить его приватизацию через 5 лет после начала работы в медучреждении.

#ПячИнсайд
#новости
#приватизация
#врач

Принцип правовой определенности спора с недвижимостью

🏗️ Застройщик на земельном участке возвел объект незавершенного строительства (14 этажный дом), на основании имеющихся у него разрешений на строительство.

🏢 Далее, уже без разрешения на строительство, застройщик начал возведение второго 14 этажного дома.

❌ Позднее, застройщик неоднократно обращался в департамент градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство, в выдаче которого было отказано по разным основаниям.
Также пытался внести корректировки в ранее выданное разрешение на строительство, но также получал отказ.

🛑 Обжаловать данные решения департамента градостроительства в судебном порядке не удалось.

❗️Департамент намеревался снести данный объект недвижимости, но также получил отказ, так как экспертиза указала на невозможность сноса без разрушения других построек.

Застройщик обратился в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.
Однако суд увидел в этом недобросовестное поведение застройщика, так как застройщик профессиональный участник рынка, продолжение строительства при наличии предписания о его прекращении и сносе объекта.

В жалобе в Верховный суд застройщик настаивает, что своими решениями суды нарушили принцип правовой определенности: по факту построенный дом нельзя ни снести, ни узаконить.

✅ Верховный суд РФ отменил акты нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение.

Экономколлегия подчеркнула, что суды не доказали недобросовестность истца, а все их подозрения строятся лишь на формальных доводах, которые не изучались детально. Кроме того, невозможность легализации и отказ в сносе создают дисбаланс между публичным и частным интересом и приводит к нарушению устойчивости хозяйственного оборота, подчеркнул суд.

Определение Верховного суда РФ № 302-ЭС24-9662 по дул № А33-18699/2022.

#Недвижимость
#ПячИнсайд
#Судебнаяпрактика

Рассказываю об особенностях правового регулирования аренды недвижимости в новой статье.

#ПячИнсайд
#аренда
#Недвижимость

Сокращение парковок около жилых домов

Минтранс 11.10.2024 внес в правительство предложение о сокращении числа бесплатных парковочных мест около жилищных комплексов эконом класса.

Данное изменение направлено на уменьшение покупателей автотранспортных средств, в связи с чем возрастет число пассажиров общественного транспорта. Возможно данное нововведение уменьшит количество пробок.

Сейчас. В ЖК экономкласса предусмотрено 0,1 машиноместа на квартиру, а для бизнес и премиум сегмента — 1:1.
Новый стандарт позволит отойти от этого принципа и выбирать число парковок по ситуации.

Вместе с тем хотят запретить стоянку на местах для зарядки электромобилей, ограничить парковку некоторых видов транспорта в жилых зонах.

#машиноместо
#ПячИнсайд
#новости
#недвижимость

При обнаружении недостатков в квартире, приобретенной у застройщика, Вы не вправе требовать замены подлежащей передачи квартиры на равнозначную.
⠀
Определение Судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.05.2016 N 5-КГ16-47
⠀
#недвижимость
#квартира
#PyachInside
#долевоеучастие
#строительство
#правапотребителяы

Наличие устранимых недостатков выполненных работ не является основанием для освобождения заказчика от их оплаты
 
Суть требования: о взыскании задолженности по контракту на проведение мероприятий для осуществления регистрации прав собственности на объекты недвижимости.
 
Решение суда: требование удовлетворено.
 
Обоснование суда: принимая во внимание содержание технического задания и объем передаваемых исполнителю исходных данных (уставные документы заказчика и инвентарные карточки учета объектов основных средств), учитывая, что в соответствии с положениями Закона о государственной регистрации и Постановления № 264 документом, необходимым для государственной регистрации, является справка из реестра прав, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра, суды пришли к верному выводу о том, что осуществление государственной регистрации права собственности Республики Крым в отношении объектов недвижимости не относится к обязанностям Учреждения.
Вопреки утверждениям ответчика при толковании условий контракта относительно объема подлежащих выполнению работ судами не нарушены положения статьи 431 ГК РФ и пунктов 43, 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».
 
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30.08.2024 № Ф10-3215/2024 по делу № А83-12017/2021
 
#Судебнаяпрактика

Рост цен на жильё в Москве
🏢 Согласно последним данным, цены на жильё в Москве продолжают расти. Эксперты связывают это с увеличением спроса на недвижимость в столице.

📊 В последние месяцы наблюдается устойчивый рост цен на квартиры и дома в Москве. Это связано с несколькими факторами, включая улучшение экономической ситуации, повышение доходов населения и привлекательность столицы для инвесторов.

🔍 Причины:
1. Экономический рост: Москва остаётся одним из ведущих экономических центров России, что привлекает как местных жителей, так и инвесторов.
2. Инфраструктурные проекты: Развитие инфраструктуры, включая строительство новых дорог и транспортных узлов, делает город более удобным для жизни.
3. Государственная поддержка: Программы поддержки ипотечного кредитования также способствуют увеличению спроса на жильё.

💡 Советы:
1. Мониторинг рынка: Следите за изменениями цен и выбирайте наиболее выгодные предложения.
2. Ипотечные программы: Рассмотрите возможность использования ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
3. Инвестирование: Если вы рассматриваете покупку недвижимости как инвестицию, Москва остаётся привлекательным вариантом.

#Недвижимость
#Москва
#РостЦен
#Жильё
#Инвестиции

Приёмка квартиры после аренды: как правильно принять жильё у собственника

Завершение аренды квартиры — важный этап, требующий тщательной подготовки и внимательного подхода. Акт приёма-передачи квартиры является ключевым документом, подтверждающим состояние жилья на момент передачи новому пользователю.

Что необходимо зафиксировать в акте приёма-передачи:
1. Дата и место составления акта: Указываются дата и место, где происходит передача ключей и подписание акта.
2. Данные и реквизиты сторон: Включают информацию о нанимателе и арендодателе.
3. Подтверждение передачи имущества: Указывается, что квартира передана во временное пользование, а также доступ к помещению и документам.
4. Состояние помещения: Описывается состояние квартиры, включая наличие и состояние бытовой техники, мебели и отделки.
5. Опись имущества: Подробно перечисляются все предметы интерьера и их состояние.
6. Фотографии: Рекомендуется приложить фотографии отделки, мебели и техники для подтверждения состояния квартиры.

На что обратить внимание, при проверке:
1. Общее состояние помещения: Убедитесь, что квартира находится в пригодном для проживания состоянии, нет серьёзных повреждений или неисправностей.
2. Бытовая техника и электрика: Проверьте работоспособность всех приборов, включая встроенную технику и аппаратуру.
А также убедитесь, что розетки и выключатели работают. Заглянуть в электросчетчик будет не лишним, вдруг там есть повреждения.
3. Мебель и отделка: Осмотрите состояние мебели и отделки, зафиксируйте все царапины, трещины и другие дефекты.
4. Коммунальные услуги: Убедитесь, что показания приборов учёта соответствуют действительности.

Помните об естественном износе: сложно прожить в квартире 1-2 года, не добавив пару царапин на мебели.


Что делать, если обнаружены недостатки:
1. Составление акта: Если обнаружены серьёзные недостатки, составьте акт приёма-передачи с указанием всех замечаний и попросите арендодателя их устранить в определённый срок.
2. Фотографии: Приложите фотографии, подтверждающие наличие дефектов.

Как избежать проблем:
1. Не разрешайте квартирантам «доживать» за счет залога (обеспечительного платежа). Этой суммы должно хватить на мелкий ремонт, но если она будет уже «потрачена» — арендатор не возместит ущерб.
2. Проверяйте состояние квартиры раз в 1-2 месяца — сюрпризов будет меньше. Только не забудьте отразить в договоре возможность этих визитов.

Заключение:
Приёмка квартиры после аренды — важный этап, который требует внимательности и тщательной подготовки. Составление акта приёма-передачи с описью имущества и фотографиями поможет избежать недоразумений и споров в будущем. Если обнаружены недостатки, важно зафиксировать их в акте и попросить арендодателя их устранить.
Таким образом, правильная приёмка квартиры после аренды обеспечит уверенность обеих сторон в сделке и поможет избежать возможных конфликтов в будущем.

Важно отметить, что грамотно составленный договор может защитить ваши права и сэкономить время.

#аренда
#квартира
#ПячИнсайд
#недвижимость