❗️ Как залогодержатель решил перезапустить торги и потерял залог
Как известно, после объявления повторных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой по цене на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых торгах. Если он не воспользуется этим правом в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке). Встретилось интересное дело, рассмотренное Высшим Арбитражным Судом РФ, по которому залогодержатель попытался обойти данное правило.
✏️ Так, банк (залогодержатель) через суд обратил взыскание на заложенное имущество – земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
В рамках исполнительного производства первые и повторные торги не состоялись. Однако банк не стал оставлять заложенное имущество за собой. Вместо этого он подал заявление о возвращении исполнительного листа. Исполнительное производство было окончено.
Впоследствии банк вновь инициировал исполнительное производство. Снова были проведены первые торги, которые опять не состоялись.
Залогодатель обратился в суд с иском о признании договоров об ипотеке прекращенными, а записей об ипотеке в ЕГРН погашенными. Он ссылался на то, что ипотека прекратилась, так как банк не воспользовался правом оставить заложенное имущество за собой.
Суды отказали в удовлетворении иска.
🔥 Однако Высший Арбитражный Суд РФ признал ипотеку отсутствующей по следующим основаниям:
▪️ Ничем не ограниченное право взыскателя отозвать исполнительный лист и вновь предъявить его к исполнению, инициировав процедуру реализации имущества с самого начала, противоречит положениям законодательства, устанавливающим порядок реализации заложенного имущества на публичных торгах, создает неопределенность в правовом положении залогодателя и нарушает его права.
▪️ Срок для оставления залогодержателем заложенного имущества за собой не может прерываться отзывом исполнительного листа.
▪️ Поскольку банк не воспользовался правом оставить заложенное имущество за собой после повторных торгов, ипотека прекратилась.
🔽 См.: постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.06.2014 № 2339/14.
✅ Таким образом, отзывая исполнительный лист, залогодержатель не может обойти правило о прекращении ипотеки, если он не оставит заложенное имущество за собой после несостоявшихся повторных торгов.
***
#торги #залог #ипотека #оставить #прекращение
Как известно, после объявления повторных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой по цене на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых торгах. Если он не воспользуется этим правом в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке). Встретилось интересное дело, рассмотренное Высшим Арбитражным Судом РФ, по которому залогодержатель попытался обойти данное правило.
✏️ Так, банк (залогодержатель) через суд обратил взыскание на заложенное имущество – земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
В рамках исполнительного производства первые и повторные торги не состоялись. Однако банк не стал оставлять заложенное имущество за собой. Вместо этого он подал заявление о возвращении исполнительного листа. Исполнительное производство было окончено.
Впоследствии банк вновь инициировал исполнительное производство. Снова были проведены первые торги, которые опять не состоялись.
Залогодатель обратился в суд с иском о признании договоров об ипотеке прекращенными, а записей об ипотеке в ЕГРН погашенными. Он ссылался на то, что ипотека прекратилась, так как банк не воспользовался правом оставить заложенное имущество за собой.
Суды отказали в удовлетворении иска.
🔥 Однако Высший Арбитражный Суд РФ признал ипотеку отсутствующей по следующим основаниям:
▪️ Ничем не ограниченное право взыскателя отозвать исполнительный лист и вновь предъявить его к исполнению, инициировав процедуру реализации имущества с самого начала, противоречит положениям законодательства, устанавливающим порядок реализации заложенного имущества на публичных торгах, создает неопределенность в правовом положении залогодателя и нарушает его права.
▪️ Срок для оставления залогодержателем заложенного имущества за собой не может прерываться отзывом исполнительного листа.
▪️ Поскольку банк не воспользовался правом оставить заложенное имущество за собой после повторных торгов, ипотека прекратилась.
🔽 См.: постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.06.2014 № 2339/14.
✅ Таким образом, отзывая исполнительный лист, залогодержатель не может обойти правило о прекращении ипотеки, если он не оставит заложенное имущество за собой после несостоявшихся повторных торгов.
***
#торги #залог #ипотека #оставить #прекращение
❗️ Будет ли доходить до торгов меньше недвижимости?
Обычно, когда должник (заемщик) не может исполнить свои обязательства, кредитор обращает взыскание на заложенное имущество (как правило, путем продажи на торгах), контролирует продажу и погашает задолженность за счет выручки от продажи.
🔥 Однако вчера (28.05.2024) Государственная Дума приняла закон о внесении изменений в Закон об ипотеке, который устанавливает порядок "самостоятельной реализации" заложенного имущества должником.
Так, во-первых, должник вправе обратиться к кредитору с заявлением о самостоятельной реализации в любое время (пока кредитор не приступил к обращению взыскания).
Во-вторых, в течение 10 рабочих дней кредитор должен дать согласие на такую реализацию, если отсутствуют установленные законом основания для отказа, в частности, если он уже подал иск об обращении взыскания либо в отношении должника уже возбуждено дело о банкротстве.
В согласии кредитора на такую реализацию указывается:
▪️ объем непогашенных требований кредитора;
▪️ минимальная цена продажи, которая должна быть равна объему непогашенных требований кредитора;
▪️ банковский счет, на который должна быть зачислена выручка от реализации;
▪️ срок самостоятельной реализации.
📌 Важно! В течение срока самостоятельной реализации кредитор не может увеличивать объем своих требований и/или минимальную цену продажи.
В-третьих, на самостоятельную реализацию должнику предоставляется 4 месяца, в течение которых он должен успеть зарегистрировать переход права собственности к покупателю, а также полностью погасить обязательства перед кредитором.
📌 Важно! После получения заявления должника о самостоятельной реализации кредитор не может обратить взыскание в судебном или во внесудебном порядке.
В-четвертых, выручка от реализации должна быть зачислена на банковский счет, определенный кредитором. После погашения требований кредитора остаток выручки возвращается должнику.
✏️ Порядок самостоятельной реализации должником заложенного имущества распространяется:
▪️ только на физических лиц и на обязательства, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности;
▪️ только на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа (то есть кредиторами могут быть не только банки);
▪️ на любое недвижимое имущество (не только на квартиры, но и на нежилые помещения).
✅ В принципе, изменения, вносимые в Закон об ипотеке, не являются каким-то новшеством. Практика самостоятельной продажи должником заложенного имущества (с согласия кредитора) существует давно. Вместе с тем эти изменения ее упорядочивают и предоставляют больше гарантий:
▪️ должнику, который будет уверен, что в течение достаточно продолжительного срока кредитор "не сорвет" потенциальную сделку по продаже, отозвав свое согласие и инициировав обращение взыскания;
▪️ покупателю, который будет уверен, что перечисленная оплата будет достаточна для полного погашения требований кредиторов и впоследствии кредитор не откажется погашать ипотеку из-за того, что этой суммы оказалось недостаточно.
❌ Однако для кредиторов эти изменения скорее плохо, чем хорошо. Они обязаны давать согласие на такую реализацию (если не будет установленных законом оснований для отказа) и в течение 4-х месяцев должны "мириться" с такой продажей и не смогут самостоятельно предпринимать меры по обращению взыскания.
🔎 Очевидно, что эти изменения в законодательстве направлены на то, чтобы меньше недвижимого имущества доходило до торгов и чтобы оно реализовывалось на обычном (вторичном) рынке. Видимо законодатель считает, что на нем имущество может быть продано по более выгодной цене.
***
#торги #ипотека #взыскание
😀 @public_auctions
Обычно, когда должник (заемщик) не может исполнить свои обязательства, кредитор обращает взыскание на заложенное имущество (как правило, путем продажи на торгах), контролирует продажу и погашает задолженность за счет выручки от продажи.
🔥 Однако вчера (28.05.2024) Государственная Дума приняла закон о внесении изменений в Закон об ипотеке, который устанавливает порядок "самостоятельной реализации" заложенного имущества должником.
Так, во-первых, должник вправе обратиться к кредитору с заявлением о самостоятельной реализации в любое время (пока кредитор не приступил к обращению взыскания).
Во-вторых, в течение 10 рабочих дней кредитор должен дать согласие на такую реализацию, если отсутствуют установленные законом основания для отказа, в частности, если он уже подал иск об обращении взыскания либо в отношении должника уже возбуждено дело о банкротстве.
В согласии кредитора на такую реализацию указывается:
▪️ объем непогашенных требований кредитора;
▪️ минимальная цена продажи, которая должна быть равна объему непогашенных требований кредитора;
▪️ банковский счет, на который должна быть зачислена выручка от реализации;
▪️ срок самостоятельной реализации.
📌 Важно! В течение срока самостоятельной реализации кредитор не может увеличивать объем своих требований и/или минимальную цену продажи.
В-третьих, на самостоятельную реализацию должнику предоставляется 4 месяца, в течение которых он должен успеть зарегистрировать переход права собственности к покупателю, а также полностью погасить обязательства перед кредитором.
📌 Важно! После получения заявления должника о самостоятельной реализации кредитор не может обратить взыскание в судебном или во внесудебном порядке.
В-четвертых, выручка от реализации должна быть зачислена на банковский счет, определенный кредитором. После погашения требований кредитора остаток выручки возвращается должнику.
✏️ Порядок самостоятельной реализации должником заложенного имущества распространяется:
▪️ только на физических лиц и на обязательства, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности;
▪️ только на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа (то есть кредиторами могут быть не только банки);
▪️ на любое недвижимое имущество (не только на квартиры, но и на нежилые помещения).
✅ В принципе, изменения, вносимые в Закон об ипотеке, не являются каким-то новшеством. Практика самостоятельной продажи должником заложенного имущества (с согласия кредитора) существует давно. Вместе с тем эти изменения ее упорядочивают и предоставляют больше гарантий:
▪️ должнику, который будет уверен, что в течение достаточно продолжительного срока кредитор "не сорвет" потенциальную сделку по продаже, отозвав свое согласие и инициировав обращение взыскания;
▪️ покупателю, который будет уверен, что перечисленная оплата будет достаточна для полного погашения требований кредиторов и впоследствии кредитор не откажется погашать ипотеку из-за того, что этой суммы оказалось недостаточно.
❌ Однако для кредиторов эти изменения скорее плохо, чем хорошо. Они обязаны давать согласие на такую реализацию (если не будет установленных законом оснований для отказа) и в течение 4-х месяцев должны "мириться" с такой продажей и не смогут самостоятельно предпринимать меры по обращению взыскания.
🔎 Очевидно, что эти изменения в законодательстве направлены на то, чтобы меньше недвижимого имущества доходило до торгов и чтобы оно реализовывалось на обычном (вторичном) рынке. Видимо законодатель считает, что на нем имущество может быть продано по более выгодной цене.
***
#торги #ипотека #взыскание
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
