Прокомментировал это дело для портала PROбанкротство.

❗️ О размере задатка на публичном предложении

На банкротных торгах в форме публичного предложения цена снижается на каждом этапе (периоде). Верховный Суд РФ рассмотрел интересное дело, по которому возник вопрос: как определять размер задатка исходя из цены на первом или текущем этапе?

Так, на банкротные торги было выставлено право постоянного (бессрочного) пользования двумя земельными участками. Первые и повторные торги не состоялись. На публичном предложении цена опустилась с 166 050 000 до 16 605 000 рублей, но заявки на участие в торгах не были поданы. На следующем публичном предложении, когда цена опустилась до 1 рубля (последний этап), было подано 9 заявок по одному земельному участку и 11 заявок по другому участку. Однако по обоим земельным участкам к участию в торгах был допущен только один участник. Остальным претендентам было отказано в связи с тем, что они не внесли задатки в надлежащем размере. Конкурсный управляющий счел, что задаток в размере 5% должен исчисляться от начальной продажной цены на первом публичном предложении (166 050 000 рублей).
Один из претендентов, не допущенных к участию в торгах, попросил признать недействительными торги и заключенные по их результатам договоры купли-продажи.
Суды отказали в удовлетворении заявления, поскольку пришли к выводу, что независимо от цены на конкретном этапе публичного предложения задаток следует исчислять исходя из цены на первом этапе публичного предложения. Претендент в качестве задатка внес только 100 рублей вместо 8 302 500 рублей, поэтому ему правомерно отказано в допуске к участию в торгах.

⚖️ Верховный Суд РФ отменил судебные акты и признал недействительными торги и договоры купли-продажи по следующим основаниям.
▶️ Задаток не только обеспечивает исполнение обязательства, но и стимулирует к участию в торгах только тех лиц, которые действительно намерены приобрести предмет торгов (под угрозой потери соответствующей денежной суммы при отказе от заключения договора).
▶️ Законодательное ограничение размера задатка (не более 20% от начальной продажной цены) направлено на предотвращение злоупотребления со стороны организаторов торгов, которое может выражаться в установлении необоснованно высокого размера задатка и, как следствие, вести к снижению привлекательности предмета торгов и ограничению доступа потенциальным покупателям к участию в торгах.
▶️ Существующий баланс между необходимостью внесения задатка и ограничением его размера создает возможность сформировать наиболее конкурентоспособный состав участников торгов, что обеспечивает максимально полное удовлетворение требований кредиторов. Для достижения этой цели необходимо, чтобы размер задатка исчислялся исходя из цены на конкретном этапе публичного предложения.
▶️Расчет задатка исходя из цены предшествующих этапов публичного предложения приводит к нелегитимности торгов, поскольку блокирует доступ к участию в них претендентов, способных оплатить цену на текущем этапе публичного предложения.

📌 В подтверждение своей позиции Верховный Суд РФ обратил внимание на то, что размер задатка (8 302 500 рублей), который конкурсный управляющий считал правильным, превосходил общую стоимость обоих лотов в несколько миллионов раз, что очевидно противоречило как смыслу внесения задатка, так и самой природе поиска покупателя посредством торгов.

🔽 Ссылка на определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.07.2016 № 305-ЭС16-3457.

✅ Таким образом, размер задатка на конкретном этапе публичного предложения исчисляется исходя из цены, установленной на этом этапе.

❗️ Топ-5 электронных торговых площадок по банкротству

Недавно Федресурс опубликовал статистику за 2 квартал 2023 года по электронным площадкам, проводящим торги в банкротстве (ЭТП).

Статистические данные представлены по следующим показателям:
• Количество лотов.
• Количество лотов с разбивкой по типу торгов (открытые или закрытые аукционы, конкурсы и публичные предложения).
• Количество лотов, когда торги состоялись.
• Количество лотов, когда торги не состоялись.
• Количество участников (только допущенные к торгам).
• Сумма начальных цен по всем лотам.
• Сумма начальных цен по состоявшимся лотам.
• Изменение цены по состоявшимся лотам.
• Сумма итоговых цен по состоявшимся лотам (общая стоимость реализованного имущества).

✏️ Следует отметить, что Федресурс использует данные, опубликованные ЭТП в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

⭐️ Топ-5 ЭТП:
1️⃣ Межрегиональная Электронная Торговая Система (МЭТС).
2️⃣ Центр дистанционных торгов (ЦДТ).
3️⃣ Российский аукционный дом (РАД).
4️⃣ Альфалот.
5️⃣ Новые информационные сервисы (НИС).

📌 По сравнению с 1 кварталом 2023 года топ-5 ЭТП не изменился.

***
#торги #банкротство #статистика #федресурс #ЭТП

⚠️ Интересные моменты в статистике по ЭТП:

▶️ Активные ЭТП: 43 шт.

▶️ Общее количество участников торгов: 47 тыс. (для сравнения в 1 квартале 2023 года – 43,7 тыс.)

▶️ Топ-3 ЭТП проводят практически половину торгов (49%), а топ-10 ЭТП – 82%.
💥 Получается, что остальные 31 ЭТП проводят только 18% торгов. Видимо тенденция по сокращению количества ЭТП будет продолжаться.

▶️ Состоявшиеся торги составляют 26% от общего количества торгов.
При этом из топ-10 ЭТП самый высокий процент состоявшихся торгов на МЭТС (30%), Центре реализации (28%) и ЦДТ (27%), а наименьший процент - на Сбербанк-АСТ (15%).
❓Не знаю, чем объясняется такая просадка в эффективности торгов на Сбербанк-АСТ.

▶️ Несмотря на то, что на Альфалот состоявшихся торгов (1 546) в 2 раза меньше, чем на МЭТС (3 550), общая стоимость имущества, реализованного на Альфалот (14 млрд рублей), в 2 раза больше, чем на МЭТС (5,4 млрд рублей). Получается, что на Альфалот продаются более дорогие лоты.
Такая же ситуация с Российским аукционным домом (ЭТП, на которой продается имущество банков-банкротов).
📌 Видимо на этих двух площадках продается больше недвижимого имущества.

***
#торги #банкротство #статистика #федресурс #ЭТП

❗️О том, как Росимущество пытается "оздоровить" электронные торговые площадки

Прошу прощения за новый лонгрид, но тема об электронных площадках, проводящих торги в рамках исполнительного производства, оказалась "айсбергом" (начало - здесь).

Хочу поблагодарить Липкина Игоря Борисовича, исполнительного директора саморегулируемой организации "Союз Операторов Электронных Площадок", за ценную информацию.
На сайтах этой СРО и Совета по профессиональной деятельности в электронных торгах размещено много информации и документов по теме этого лонгрида.

***
#торги #исполнительное #производство #ЭТП

​​❗️ О прекращении залога при продаже на банкротных торгах

Еще в 2009 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснил, что при продаже заложенного имущества на банкротных торгах залог прекращается в силу прямого указания закона (пункт 9 постановления от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Впоследствии Верховный Суд РФ подтвердил эту правовую позицию в отношении дел о банкротстве организаций (определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368), дополнительно отметив, что при реализации заложенного имущества на торгах происходит прекращение прав третьих лиц, и покупатель получает его свободным от каких-либо притязаний.
Верховный Суд РФ также указал на то, что по общему правилу (пока не доказано иное) приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, что является дополнительным основанием для прекращения залога (пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ).

Позднее Верховный Суд РФ подтвердил эту правовую позицию также в отношении дел о банкротстве граждан (определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 01.09.2021 № 310-ЭС21-6469), подчеркнув, что после реализации на торгах заложенное имущество переходит к покупателю свободным от каких-либо обременений.

✅ Таким образом, при продаже заложенного имущества на банкротных торгах залог прекращается автоматически. Поэтому, например, Росреестр регистрирует прекращение ипотеки без заявления залогодержателя (как правило, банка), одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности к победителю торгов.

***
#торги #банкротство #залог

❗️ О "черных лебедях" на торгах

Ранее я писал о том, что при принятии решения о приобретении квартиры на торгах следует проверять, не была ли она приобретена должником в порядке приватизации и, если да, внимательно изучить, как она проходила: кто отказался от приватизации квартиры и проживает ли он в квартире до сих пор. Но даже если проявить необходимую неосмотрительность, на торгах все равно возникают "черные лебеди" - ключевые события, которые никто не ожидал и которые практически нереально выявить участнику торгов.

Так, по делу, рассмотренному Верховным Судом РФ, с должника взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на предмет залога - принадлежащую ему квартиру. В рамках исполнительного производства квартира была выставлена на торги. Победитель торгов заключил договор купли-продажи (май 2019 года), полностью оплатил стоимость квартиры, но не смог зарегистрировать право собственности на нее (сентябрь 2019 года), поскольку у Росреестра возникли сомнения "в волеизъявлении предыдущего собственника" на отчуждение квартиры должнику.
Впоследствии (январь 2020 года) администрация района обратилась в суд с иском к должнику о признании недействительной государственной регистрации его права собственности на квартиру и признании права государственной собственности на нее. Администрация района ссылалась на то, что предыдущий собственник квартиры умер (март 2016 года) после заключения договора купли-продажи с должником. Переход права собственности на нее к должнику был зарегистрирован (май 2016 года) на основании доверенности от предыдущего собственника, которая прекратила свое действие в связи с его смертью. Наследство предыдущего собственника никем не было принято, поэтому квартира является выморочным имуществом, которое должно перейти в государственную собственность.
Победитель торгов предъявил в данном деле самостоятельный иск о признании за ним права собственности на квартиру, указывая на то, что он является ее добросовестным приобретателем.
Суды удовлетворили иск администрации района и отказали в иске победителю торгов.

⚖️ Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям:
▶️ Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 60), нарушения, допущенные при регистрации перехода права собственности на квартиру к должнику (на основании доверенности, прекратившей действие), сами по себе не могут являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи с должником.
При этом Верховный Суд РФ отметил, что предыдущий собственник квартиры собственноручно подписал договор купли-продажи, квартира полностью оплачена должником и была ему передана. На момент заключения договора каких-либо ограничений или обременений в отношении квартиры не имелось и она была свободна от притязаний третьих лиц.
▶️ Суды не учли, что победитель торгов приобрел квартиру в рамках исполнительного производства и полностью ее оплатил. Решение суда, которым было обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, вступило в законную силу. Действия судебного пристава-исполнителя, передавшего квартиру на торги, а также сами торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи не были признаны недействительными.

🔽 Ссылка на определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2022 № 78-КГ21-59-К3.

​​✅ Таким образом, данное дело является классическим примером "черного лебедя" на торгах - когда победитель торгов не знает и не может знать о том, что предмет торгов является "проблемным".
Интересно, что должник являлся собственником квартиры более 3-х лет и в течение этого срока никто не оспаривал его право собственности. По сложившейся практике на рынке недвижимости только этот факт должен свидетельствовать о том, что у предмета торгов не должно быть "подводных камней". Однако данное дело убедительно показало, что это не так.
Кроме того, победитель торгов смог добиться победы только в Верховном Суде РФ, который рассматривает по существу только 1% из поступивших к нему жалоб. То есть в данном случае победитель торгов оказался просто "счастливчиком" и вполне мог остаться без квартиры.

***
#торги #недействительность #исполнительное #производство

В продолжение предыдущего поста о статистике по банкротным торгам за 2 квартал 2023 года.

"БСР-Консалтинг" подготовил подробный анализ статистики Федресурса по банкротным торгам с красивыми диаграммами.

⭐️ Интересные выводы за 2 квартал 2023 года:

🔻 Количество торгов увеличилось на 16% (по отношению к аналогичному периоду прошлого года).

🔻 Доля торгов, признанных состоявшимися, составляет 24% (как в аналогичном периоде прошлого года).
Любопытно, что этот показатель на открытом публичном предложении составляет 55%, тогда как на открытом аукционе (первые и повторные торги) – всего 9% (!).
Есть еще "адепты" проведения первых и повторных торгов по банкротству? 😉

🔻 Количество участников торгов снизилось на 7% (по отношению к аналогичному периоду прошлого года).
Интересно, что сокращение происходит третий квартал подряд (!).
Получается, что народ разочаровывается в банкротных торгах. Неужели начал подозревать, что они – не "Клондайк"? 🤓

***
#торги #банкротство #статистика #федресурс #ЭТП

Портал PROбанкротство также подготовил красивую инфографику по статистике банкротных торгов за 2 квартал 2023 года.

***
#торги #банкротство #статистика #федресурс #ЭТП

​​❗️ Перепродажа после торгов: когда выгода может обернуться убытками (продолжение)

Оказывается, что дело о покупке "проблемного" имущества, ранее проданного на банкротных торгах, которое недавно рассматривал, имеет интересное продолжение.

✏️ Напомню обстоятельства.
Победитель банкротных торгов приобрел 10 судов различного назначения за 12 млн рублей. Затем он перепродал 6 судов, ранее приобретенных за 10 млн рублей, значительно дешевле - за 3 млн рублей.
Впоследствии торги и заключенные в результате них договоры купли-продажи были признаны недействительными. При этом 4 судна, оставшиеся у победителя торгов, изъяты в порядке применения последствий недействительности, а 6 судов, приобретенных покупателем, изъяты на основании статей 301 и 302 Гражданского кодекса РФ.
Позже победитель торгов был признан банкротом. По ранее рассмотренному делу Верховный Суд РФ отказал покупателю во включении в реестр требований его кредиторов убытков в размере 60 млн рублей (рыночная стоимость 6 судов на момент их изъятия) и 164 млн рублей (неполученная арендная плата), причиненных в результате изъятия 6 судов. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что покупатель знал, что приобрел именно "проблемное" имущество (цена была явно несоразмерна его рыночной стоимости), и, следовательно, несет все риски, связанные с изъятием такого имущества, в том числе он не вправе требовать от продавца возмещения убытков (пункт 1 статьи 461 Гражданского кодекса РФ).

🔥 По новому делу собственник судов, изъявший суда у победителя торгов и покупателя, предъявил иск к покупателю о взыскании 293 млн рублей арендной платы, которую он получил от сдачи в аренду 6 судов. Собственник судов ссылался на то, что покупатель является недобросовестным приобретателем и поэтому должен возвратить все доходы, которые он безосновательно получил от их использования (статья 303 Гражданского кодекса РФ).
Суды отказали в удовлетворении иска, поскольку пришли к выводу, что покупатель не знал о незаконности владения судами в спорный период (он узнал об этом после вступления в законную силу судебного акта о признании торгов недействительными).
⚖️ Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Он указал на то, что выводы судов о добросовестности покупателя противоречат выводам, сделанным во вступивших в законную силу судебных актах, которыми у покупателя были изъяты 6 судов, в частности, об осведомленности покупателя о неправомерности их приобретения уже на момент заключения договора купли-продажи.

🔽 Ссылка на определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18.08.2022 № 307-ЭС22-4273.

✅ Таким образом, риски покупки "проблемного" имущества, ранее проданного на банкротных торгах, становятся еще больше – в случае изъятия этого имущества вы не только не сможете предъявить какие-либо требования к продавцу, но и будете обязаны возвратить собственнику этого имущества все доходы, которые фактически извлекли и, более того, которые должны были извлечь, за все время своего незаконного владения.

***
#торги #банкротство #недействительность

❗️ Об антимонопольном контроле на банкротных торгах

На портале PROбанкротство опубликована моя статья с комментариями экспертов, подготовленная на основании моего поста. Статья получилась взвешенной, в ней отражены позиции обеих сторон.

Кстати, один из экспертов - Наталья Ершова, генеральный директор "Доброторг", упомянула, что письмо ФАС России от 15.07.2022 № ГМ/67432/22 «О направлении информации территориальным органам ФАС России», в котором даны указания продолжать осуществлять антимонопольный контроль над банкротными торгами, сейчас оспаривается в Верховном Суде РФ.

Это дело № АКПИ23-745. Заявление было подано Союзом операторов электронных площадок (СРО) буквально вчера (16.08.2023). Будем следить за ним.

#торги #банкротство #недействительность #антимонопольный #контроль

❗️ О содействии организаторов торгов на публичном предложении

На банкротных торгах в форме публичного предложения цена последовательно (на каждом этапе) снижается. Если потенциальный участник допустил технические ошибки и его заявка была отклонена, то он может подать исправленную заявку на следующем этапе (если, конечно, на текущем этапе не были поданы другие заявки). Но что делать, если организатор торгов не сообщает, какие именно технические ошибки были допущены, или если они были допущены по вине самого организатора торгов?

🔥 Так, по делу, рассмотренному Верховным Судом РФ, потенциальный участник торгов, который не был допущен к участию в торгах, обратился с заявлением о признании недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи. Он ссылался на то, что на 15-м периоде публичного предложения, когда цена составляла 13,8 млн рублей, он подал заявку и трижды перечислил задаток на счет должника, но каждый раз задаток возвращался банком по причине неверного указания наименования должника. В конце концов, организатор торгов отклонил его заявку в связи с непоступлением задатка. По этому же основанию были отклонены заявки, поданные двумя другими потенциальными участниками торгов. Вместе с тем организатор торгов признал победителем лицо, предложившее наименьшую цену – 4,6 млн рублей (на 19-м периоде), и заключил с ним договор купли-продажи.
Суды отказали в удовлетворении заявления, поскольку пришли к выводу, что возврат банком задатка не свидетельствует о виновных действиях организатора торгов.
При этом суды установили, что потенциальный участник торгов заполнил платежные поручения в соответствии с сообщением о проведении торгов (указал наименование должника как "Закрытое акционерное общество "Управление механизации № 276"). Тогда как победитель торгов перечислил задаток по тем же реквизитам, но наименование должника указал иначе - ЗАО "УМ № 276".

⚖️ Верховный Суд РФ отменил судебные акты и признал недействительными торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи по следующим основаниям:
▪️ Суды возложили негативные последствия несовершения организатором торгов действий по предоставлению достоверной информации о торгах на потенциального участника, что недопустимо.
▪️ Организатор торгов, в целях обеспечения равного доступа всем лицам к участию в торгах (пункт 14 статьи 110 Закона о банкротстве), после ознакомления с заявками и выявления недостатков в приложенных к ним документах, а также в объявлении о проведении торгов обязан незамедлительно принять меры к их устранению и сообщить об этом потенциальным участникам торгов.
▪️ Неверное указание организатором торгов реквизитов должника (его наименования) и непринятие в связи с этим соответствующих мер привело к невозможности внесения задатков и тем самым ограничило круг потенциальных участников торгов, повлияв на формирование цены на торгах, что является основанием для признания их недействительными.

🔽 Ссылка на определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2016 № 307-ЭС15-10940.

​​⭐️ Интересные выводы были сделаны также Президиумом ВАС РФ в постановлении от 15.04.14 № 18346/13.
Так, по данному делу банкротные торги были признаны недействительными, поскольку организатор торгов (конкурсный управляющий), неоднократно отклоняя заявки на участие в торгах по причине "несоответствия представленных документов установленным требованиям", не сообщал потенциальным участникам торгов, в чем конкретно заключается такое несоответствие, и не принимал мер, направленных на устранение недостатков, имевших технический характер (в суде конкурсный управляющий утверждал, что якобы не мог открыть электронные документы).
Президиум ВАС РФ указал, что после ознакомления с заявками и выявления в приложенных к ним документах технических ошибок, организатор торгов обязан сразу сообщить об этом потенциальным участникам торгов и предложить в максимально возможный короткий срок их устранить. Такие действия организатора торгов не являются оказанием помощи потенциальным участникам торгов, а свидетельствуют лишь о надлежащем уведомлении о причинах отклонения заявок.

✅ Таким образом, на публичном предложении организатор торгов должен оказывать содействие потенциальным участникам торгов – незамедлительно сообщать о выявленных недостатках в заявках и приложенных к ним документах, в том числе указывать, какие именно ошибки были допущены, а если они возникли по вине самого организатора торгов - незамедлительно принимать меры к их устранению и сообщать об этом всем заинтересованным лицам.

***
#торги #банкротство #недействительность

​​❗️ О "подснежниках" на банкротных торгах

Бывает, что после проведения торгов появляется лицо, которое заявляет, что оно является настоящим собственником предмета торгов и, соответственно, торги являются недействительными. Таких лиц называют "подснежниками". На днях Верховный Суд РФ рассмотрел одно из таких дел.

✏️ Ранее делал анонс рассмотрения этого дела в Верховном Суде РФ.

📌 Напомню обстоятельства.
Конкурсный управляющий в 2020 году провел торги по продаже гусеничного крана, заключил договор купли-продажи и передал его единственному участнику торгов. Однако впоследствии стало известно, что в органе Ростехнадзора владельцем гусеничного крана указано другое лицо (общество) на основании договора купли-продажи, заключенного с должником в 2011 году (!). При этом эти сведения были внесены уже после проведения торгов.
Конкурсный управляющий попросил признать недействительным договор купли-продажи крана, заключенный в 2011 году. Он ссылался на то, что договор является мнимой сделкой, заключенной с целью вывода крана из-под обращения взыскания (статья 170 Гражданского кодекса РФ).
Суды отказали в удовлетворении заявления.

🔥 Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. При этом он обратил внимание на следующие обстоятельства.
• Оригинал оспариваемого договора не предоставлен, тогда как общество представило два варианта его копий, в одной из которых указаны реквизиты счета должника, который был открыт спустя три года (!) после заключения данного договора.
• В счет оплаты по оспариваемому договору общество передало собственный вексель, который впоследствии был возвращен ему в счет оплаты услуг, которые не подтверждены каким-либо доказательствами.
• Акт приема-передачи крана обществу изготовлен путем печати текста поверх уже имеющихся на нем подписей и оттисков печатей.
• Общество не представило никаких доказательств, подтверждающих реализацию с 2011 года полномочий собственника (владения и использования крана и несения соответствующих расходов).
• Все это время гусеничный кран находился во владении должника, а не общества.
В связи с этим Верховный Суд РФ напомнил, что мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. При этом стороны такой сделки могут осуществить для вида формальное ее исполнение, например, составить акт о передаче имущества покупателю, но контроль над имуществом все равно остается за продавцом.
Верховный Суд РФ также отметил, что о мнимости сделки может свидетельствовать не имеющая разумного объяснения пассивность ее сторон (они длительное время не исполняют обязательства и не осуществляют права по сделке).
🔽 Ссылка на определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской от 17.08.2023 № 302-ЭС22-21521 (3, 4).

✅ Данное дело является классическим примером "подснежника" на торгах. Но в отличие от предыдущего дела с "подснежником", о котором писал ранее, в этом деле "подснежник" – мнимый собственник.

❓ Просто поразительно, что при всем наборе обстоятельств, на которые указал Верховный Суд РФ, суды не усмотрели очевидной мнимости и отказали в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

***
#торги #банкротство #недействительность #мнимая #подснежник