Ответ: самая быстрая сделка ученика — всего 5 недель.
То есть ещё во время середины курса.

❓ Почему так?
Потому что начинать помогает не объём знаний, а понятная структура.

Когда знаешь, что делать сначала, что потом, как считать прибыль — страх исчезает.

Так появился метод «5 шагов к сделке»:
1️⃣ Определить, какой тип лотов подходит под твои финансовые цели: увеличить капитал или сохранить и приумножить.
2️⃣ Найти несколько лотов под свою стратегию
3️⃣ Проверить документы по схеме

Базовые инструменты:
*️⃣Картотека арбитражных дел
*️⃣Федресурс
*️⃣Банк исполнительных производств
*️⃣Росреестр
*️⃣Выписка из ЕГРН
*️⃣Реестр залогов
*️⃣Проверка авто
*️⃣НСПД - кадастровая карта

4️⃣ Рассчитать потенциальную прибыль заранее
5️⃣ Подготовить презентацию для инвестора

🆗 Получить поддержку и разбор

Это не теория.
Это порядок действий, который помогает дойти до сделки быстрее.

➡️ Завтра — реальный кейс: из города на букву К.

☺️ Поиграем в города? Какие знаете на букву К?

➡️Дано: 104 кв.м нежилой пристрой.
➡️ Локация - периферия города республиканского значения, не столица региона.
➡️ Население: ок 55 тыс.чел.
Застройка вокруг (да и везде) - частный сектор.

*️⃣Здесь продолжаем вспоминать города на букву "К".

Попытаем интуицию?

К — Кумертау

#банкротный_алфавит

Сегодня на букву К у нас не просто термин, а кейс, который стал для меня символом того, как реально работают торги.

Кумертау — небольшой город в Башкортостане, о котором я даже не знала до прошлого лета.

🔥🔥🔥 А потом он принёс мне 155 000 ₽ прибыли за 27 дней.

✅ Помещение 104 кв.м
✅ Купила за 95 000 ₽
✅ Продала за 250 000 ₽
✅ Расходы ~ 20 000 ₽
✅ На руки ~130 000 ₽

Ещё раз: вложила 95 тыс., вернула их и заработала 130 тыс. сверху.

Не Москва.
Не миллионник.
Не «лакомый кусочек».
Просто неприметный объект, который внешне выглядит так, что большинство бы пролистало мимо.

Но в этом и фокус.

Кумертау — это символ двух вещей:
1️⃣ Реальных возможностей в торгах, которые не лежат на поверхности.
2️⃣ И того, что прибыльные сделки часто выглядят “неприглядно”, пока не знаешь, что искать.

И теперь важное:
Чтобы получить свой Кумертау, нужны не удача и везение.

Нужны три вещи:
✅ Понимать, как выглядит ликвидность в реальности, а не в красивых объявлениях.
✅ Уметь считать прибыль заранее, до того, как нажал кнопку «участвовать».
✅ Выбирать объекты, которые ты сможешь продать, а не просто “дешёвые лоты”.

Именно это я даю в методе «5 шагов к сделке» — от поиска до презентации под инвестора.

➡️Завтра — как попасть на интенсив и пройти этот путь за 5 дней.

Интенсив “5 шагов к сделке” — старт, с которого реально можно начать.

готовая система выбора лота, расчёта прибыли и создания презентации под инвестора за 5 дней

За 5 дней ты собираешь полный пакет под первую сделку:

✅ найдёшь 3-5 ликвидных лота под СВОЮ стратегию,
✅ сделаешь расчёт потенциальной прибыли,
✅ создашь продающее объявление за 10 минут,
✅ разработаешь презентацию для инвестора за 15 минут.
🔄 оставишь у себя в активе алгоритм, по которому сможешь все повторять снова и снова.

Каждый день — короткое задание, шаблоны, поддержка в чате.

📆 Формат — Telegram
⏱️ 15–30 минут в день
🗂 Доступ — навсегда
🔥 Изучаешь за неделю ➡️ внедряешь за две ➡️ пользуешься годами.

Если торги давно интересуют, но пугают — это лучшая точка входа.

🚀 Старт 24 ноября.

Мест немного — хочу уделить внимание каждому.

Занять свое место в группе: https://brickhunters.ru/protorgi/

Другие Кумертау, которые уже случились

Когда я рассказываю про Кумертау, многие думают:

«Ну ладно, тебе повезло. А у других так бывает?»

💯 Да!

И вот доказательства.

🟧🟧 выпускницы Эндже — я рассказывала о нём в канале:
🏷 Купила участок за 804 600 ₽
💸 Продала за 1 700 000 ₽
📈 Прибыль: 36% за 46 дней
🚀 В годовых — 243%

🟧🟧 моей подруги Тани:
🏡 Дом в деревне за 40 000 ₽
💰 Продала за 170 000 ₽
📈 Плюс 130 000 ₽ "грязными"
⏱️ Цикл сделки — 87 дней

Разные города.
Разные типы объектов.
Разные бюджеты.
Но логика у всех одинаковая.

Еще кейсы здесь

💡 Что общего у всех этих сделок?

Никакого чуда.
Никаких “особых связей”.
И уж точно не просто везение.

Эти сделки кажутся случайными только тем, кто не понимает процесса.

🔥 Как получить свой собственный “Кумертау”?

Чтобы он случился, тебе нужны всего три вещи:
✅ Отличать объекты с потенциалом от пустышек
✅ Оценивать предварительную прибыль заранее, до участия в торгах.
✅ Понимать боль конкретного покупателя или инвестора, которую ты поможешь им закрыть своим лотом.

Не теория ради теории.
Не «посмотрю сотню вебинаров».

А чёткая цепочка → от поиска → до продажи.

И ровно этому я учу в методе «5 шагов к сделке».

Поиск → проверка → расчёт → упаковка → продажа.

Без хаоса.

🔜 Через 3 дня мы начинаем.

💰Если хочешь, чтобы твой первый (или следующий) “Кумертау” случился совсем скоро, может быть, на Новый год, присоединяйся сейчас.

Осталось свободно 4 из 15 мест

Успешный вход в торги здесь:
https://brickhunters.ru/protorgi/
https://brickhunters.ru/protorgi/
https://brickhunters.ru/protorgi/

🚩🚩🚩 Красный флаг на банкротных торгах

Иногда на имуществе арест бывает не простой, а... уголовный.

☄️ Почему так случается:
имущество арестовывается для обеспечения по гражданскому иску внутри уголовного дела (УД), для выплаты штрафа или конфискации.

🔷Наложить такой арест можно только в судебном порядке.
🔷Снимает арест тот, кто ведёт УД. Либо суд, когда рассмотрение дела заканчивается.

Поэтому: увидели в ЕГРН в качестве основания судебное решение, ушли искать его на ГАС Правосудие.

Снимается ли такой арест при банкротстве? - большой вопрос, на который суды отвечают то да:

определения ВС РФ от 26.12.2014 № 307-ЭС14-7394, от 26.12.2014 № 307-ЭС14-7394, от 16.01.2015 № 307-ЭС14-4642, от 06.11.2018 № 307-ЭС18-8004, от 15.02.2019 № 304-ЭС18-4037(4), от 17.01.2020 № 309-ЭС19-25111

то нет:

определения ВС РФ от 29.05.2017 № 303-ЭС17-5033, от 18.05.2020 № 306-ЭС20-5194, от 08.09.2020 № 307-ЭС20-10234, от 25.01.2021 № 301-ЭС20-21441(2)

👀 Как ответят тебе, не угадаешь.

И, кажется, ВС РФ решил навести порядок в этом вопросе. В начале 2025 года у него набралось 5 дел ( 1, 2, 3, 4, 5), запросы по которым он направил в КС РФ, а рассмотрение дел приостановил до получения ответа от КС РФ. У всех родилась надежда.

Но КС РФ не торопился принимать решения, и ВС РФ не дождался... Буквально за 1,5 месяца по 4 из 5 дел приняты решения об оставлении уголовного ареста в силе.

➡️➡️➡️То есть снять его в банкротстве скорее НЕвозможно, чем возможно.

В целом весь пост можно было вместить в 1 строку:

ЛОТЫ С УГОЛОВНЫМ АРЕСТОМ НЕ ПОКУПАЕМ

На ВТОРОЙ ДЕНЬ интенсива я дам участникам список 🚩красных флагов🚩 для новичков.

Увидели флаг - не идём в сделку. Так старт в торгах будет проще и приятнее.

А когда вы уже не новичок, есть пара пунктов, которые можно проверить и выяснить, что уголовный арест - не тот, за кого себя выдаёт. Но это уже история для участников полного обучения по банкротным торгам.

✅ Оно скоро, предзапись: здесь