🔡"Как мне было страшно идти в банкротные торги, совсем неизвестная сфера" - точка А моей выпускницы

🔡 "В какой-то момент думаю, а когда я успела- то все эти знания освоить, опыт получить? Как я здесь оказалась? Когда я так изменилась, внутренне - самое главное" - точка Б 😍

Завтра в 17.00 (мск) приглашаю всех меняться внутренне на совместном вебинаре с психологом.

Пробьем стеклянный потолок дохода с помощью практических упражнений.

С собой взять бумагу и ручку 👍
Ссылку выложу утром.

Только что завершили вебинар с клиническим, кризисным психологом, психоаналитиком, основателем психологического центра Анной Карпуль.

✅ Провели чек-ап своих убеждений: нашли негативные, превратили в позитивные.

✅ Оценили свое "финансовое колесо": наметили шаги для его улучшения.

Запись вебинара выложу завтра. Это было жарко во всех смыслах 😁🔥

➡️➡️➡️И уже завтра начинается программа "Капитал на банкротных торгах", в котором Анна продолжит разбирать тормозящие нас мысли и идеи: паралич решений, страх первого шага и многое другое.

🫴 Каждому, кто присоединится к программе сегодня, бонус от Анны: бесплатная персональная первичная онлайн-консультация!

➡️Ваш первый шаг в новое завтра здесь: https://brickhunters.ru/protorgi2026/

Запись вебинара с психологом Анной Карпуль.

Взламываем свои финансовые установки 🔥

☄️☄️☄️ Сегодня уже стартовало моё обучение по банкротным торгам. Но если вы любите запрыгивать в последний вагон, то сегодня ваш шанс.

⌛ Присоединяйтесь к обучению и получите бесплатную онлайн консультацию от Анны в подарок:
https://brickhunters.ru/protorgi2026/

Уголовный арест: что сказал Конституционный суд?

Предысторию можно почитать тут.

Теперь появилась определённость.

Конституционный суд указал, что законодатель должен изменить регулирование, а до этого момента пользуемся правилами, которые уставновил суд.

1️⃣ Уголовный штраф, назначенный в качестве дополнительного наказания, взыскивается в числе требований кредиторов третьей очереди. То есть в рамках дела о банкротстве, сохранять арест - смысла нет.

2️⃣ Если арест был установлен для обеспечения гражданского иска в уголовном деле (это когда потерпевший или иное лицо подает иск о возмещении ущерба/вреда, причинённого преступлением), возможны варианты.

🟠Арбитражный управляющий идёт в суд, который рассматривает уголовное дело с заявлением о снятии ареста.

🟠При рассмотрении участвуют:
Прокурор
Лицо, рассматривающее дело
Лицо, заявившее гражданский иск

🟠Суд:
🔴 снимает арест, требования по гражданскому иску включаются в общий реестр требований кредиторов.
🔴 может сохранить арест в части соразмерной требованиям, заявленным в гражданском иске.

Например, требование по иску - 100 тыс. Сохранят арест на имущество стоимость 100 тыс. (или больше)

🔴 Если выделить соразмерную часть в имуществе невозможно.

Например, требование на 100 тыс., а имущество - одно авто на 1 млн., суд снимает арест и устанавливает обязанность АУ перечислить соответствующую сумму (100 тыс.) на депозит суда из выручки от реализации имущества, т.е.после продажи с торгов.

🔴 Суд может приостановить производство по банкротному делу до вынесения приговора. После приговора требования из уголовного дела будут удовлетворяться в общем порядке.

Правила действуют для банкротства как физических, так и юридических лиц.

Как вам решение? Огонь? 🔥

➡️Обучение начато ~ в июле.
➡️Покупка в сентябре, продажа в декабре.
➡️98% годовых.

Комментарии излишни.

Ставим 🔥🔥🔥 моей выпускнице.

🚗Предновогодняя суета..🚗.

В школе попросили принести фото, как ученики с семьями готовятся к новому году. А у нас как-то традиция с ёлкой дома не прижалась.

❄️❄️Зато есть другая ❄️❄️

❓А какие традиции у вас?

Пишите в комментах или ставьте реакцию

🎄 ставят те, кто ставят дома ёлку
☃️ ставят те, у кого другие традиции

П - Положение о реализации имущества

- это своего рода паспорт торгов, где мы можем увидеть основные правила проведения конкретных торгов и информацию о лотах.

А остальное в видео 🔼🔼🔼

#банкротный_алфавит

Купил участок, а на нем нельзя строить...неприятно

А такое сплошь и рядом.

🏨 В этом году на нас через знакомых вышел человек с заманчивым предложением.

Участок в центре города + 2 этажа недостроя на нем, которые должны были превратиться в 6-этажную гостиницу.

По ВРИ там можно такое строить. Продает дёшево, объявление есть на авито.

- А почему продаете?
- Да вот денег нет достроить, решил продать.

Смотрим объект, а вокруг него с двух сторон объекты культурного наследия (ОКН). Причём свеженькие, признаны ОКН буквально несколько месяцев назад.

А вокруг них волшебная зона - ЗОУИТ - зона с особыми условиями использования территории.

И условия эти говорят: вести строительные работы в ней нельзя, чтоб ОКН не развалился.

✅ Два ОКН - две ЗОУИТ аккуратно покрыли участок слева и справа.

И достроить гостиницу теперь на нем нельзя... владелец уже даже суд успел проиграть по этому поводу, поэтому и продаёт...

Печаль, но это повсеместная история старых центров:
1️⃣ Покупка развалюхи/недостроя с участком
2️⃣ Соседние развалюхи дворцы превращаются в ОКН
3️⃣ Свою развалюху покупатель разваливает до конца, а потом выясняет, что строить нельзя.

Участок пустой: висит груша - нельзя скушать.

🤔 А что надо было сделать? Аккуратно отремонтировать развалюху, а не доламывать до конца. У нас тут тоже 2 ОКН недалеко.

🆕 ЗОУТы бывают разные и найти их не всегда просто.

С 2018 года в них пытаются навести порядок, но он не наводится. Судя по всему, со дня на день подпишут новый закон о реформе ЗОУИТ, который в очередной раз растянет удовольствие реформу еще на 5-7 лет. Завтра расскажу.

✍️Кто знает страшные истории про ЗОУИТ, пишите в комментариях

Когда строить на участке хочется, но нельзя

Продолжаем тему ЗОУИТ.

Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), где правила использования земельных участков отличаются от соседних участков, со временем стало очень много.

Они возникали разрозненно:

по судебным актам, решениям исполнительных органов и другим нормативным актам.

Найти все эти акты — задача для детектива, и даже тогда далеко не факт, что получится.

😳 В результате собственник оказывается в ситуации, когда ограничение существует, но:
➡️ не отражено в градостроительной документации,
➡️ отсутствует в ЕГРН,
➡️ выявляется уже на стадии получения разрешения на строительство или ввода объекта.

То есть у него были планы на участок, но случился "сюрприз", и их уже не суждено реализовать.

Пользоваться такой системой неудобно и рискованно, поэтому в 2018 году была начата масштабная реформа ЗОУИТ — с целью унификации правил и повышения прозрачности. Основа: Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ.

Ключевые цели реформы:
➡️установить закрытый перечень ЗОУИТ
(ст. 105 ЗК РФ).
➡️унифицировать порядок их установления
— через утверждение Правительством РФ положений о каждом виде зоны;
➡️ закрепить принцип публичности:
ограничения должны быть внесены в ЕГРН.

Именно отсюда возник базовый принцип реформы:

👉 ЗОУИТ, не внесённая в ЕГРН, не должна применяться. То есть можно посмотреть ЕГРН, убедиться, что ЗОУИТ нет и больше не искать.

Был введён переходный период, в течение которого:
ранее установленные ЗОУИТ сохраняют силу,
даже если сведения о них отсутствуют в ЕГРН.

Изначально завершение переходного периода планировалось 2025 году,
затем — к 2028 году.

Законопроектом (ГосДума приняла, СовФед одабривает прямо сейчас, потом будет подписание Президента) сроки снова отодвигаются:
➡️до 1 января 2031 года — в общем порядке;
➡️до 1 января 2033 года — по отдельным видам ЗОУИТ.

А это значит....

В целом вы знаете сами, пишите свое мнение, а я завтра продолжу.

Запреты на использование участка: сложно найти, но легко потерять...экономический смысл использования участка

Когда мы начинаем анализировать объект перед покупкой, мы смотрим выписку из ЕГРН.

Многие на этом останавливаются, а зря... потому что могут существовать ограничения, которые непросто найти.

Такие ограничения в рамках ЗОУИТ до окончания реформы (2031-2033) могут применяться, даже если они не внесена в ЕГРН, при условии, что зона была установлена ранее правомерным актом.

То есть даже, если мы практически не могли о ней узнать.

До 2031–2033 годов сохраняются повышенные риски:
➡️ЕГРН ≠ полный объём ограничений: проверка сведений в Росреестр не гарантирует отсутствия ЗОУИТ.
➡️В разрешении на строительство может быть отказано
со ссылкой на «историческую» (и не только) зону, отсутствующую в реестре.
➡️ Суды в большинстве случаев встают на сторону публичных ограничений, если орган докажет факт правомерного установления ЗОУИТ до реформы.

❓Почему реформа тормозит?
Согласно Земельному кодексу РФ:
➡️Правительство РФ обязано утвердить положение о каждой зоне (границы, режим, ограничения, порядок установления).

⁉️На практике:
➡️значительная часть таких положений не разработана или не принята;
➡️без них невозможно корректно установить зону, внести её в ЕГРН, применять единые правила по всей стране.

🆕В ближайшие дни важный пост: по каким ЗОУИТ уже есть положения Правительства со ссылками, а по каким - нет.

❤️ - если ждём

Это заняло немного больше времени, чем планировала.

Поэтому не забудьте поставить ❤️

Зоны, которые могут "испортить" земельный участок, и чем они регулируются.

Напомню, для тогоя чтобы мы могли доверять ЕГРН в вопросах того, что МОЖНО делать на земельном участке, нужно принятие Правительством РФ положений о каждом из видов ЗОУИТ.

Такие положения не требуются для:
1️⃣ водоохранной зоны (п.13 ст. 105 ЗК РФ),
2️⃣ прибрежных защитных полос (п.14 ст. 105 ЗК РФ),
3️⃣ защитных зон объектов культурного наследия (п. 2 ст. 105 ЗК РФ).

С начала реформы приняты или изменены положения:
1️⃣ охранная зона геодезических пунктов
📌п. 20 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ Постановление Правительства РФ (далее - ПП РФ) от 21.08.2019 № 1080

2️⃣ зона охраняемого объекта
📌п. 9 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 31.08.2019 № 1132

3️⃣ охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды
📌п. 12 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 17.03.2021 № 392

4️⃣ рыбохозяйственная заповедная зона
📌п. 24 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 16.11.2023 № 1928

5️⃣округ санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов
📌п. 15 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 30.08.2024 № 1186

6️⃣ охранная зона железных дорог
📌п. 4 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ Старое: ПП РФ от 12.10.2006 № 611
ℹ️ С 1.03.2026 будет действовать: ПП РФ от 30.09.2025 № 1507

7️⃣ придорожные полосы автомобильных дорог
📌п. 5 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ С 01.03.2026 будет действовать ПП РФ от 27.09.2025 № 1486

8️⃣ зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН)
📌п.1 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 12.09.2015 № 972 действует до 1.03.2031

9️⃣приаэродромные территории
📌п. 8 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 02.12.2017 № 1460 действует до 01.09.2029

1️⃣0️⃣ Зоны затопления и подтопления
📌п.17 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 18.04.2014 № 360

Старые положения, не соответствующие реформе ЗОУИТ, действуют в отношении:
1️⃣ Охранные зоны объектов электроэнергетики (ЛЭП)
📌п. 3 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 24.02.2009 № 160 прекращает действие с 1 января 2026. До 01.04.2026 МинПрироды и МинЭнергетики должны разработать новое.
ℹ️ПП РФ от 18.11.2013 N 1033

2️⃣ охранные зоны трубопроводов
📌п. 6 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 08.09.2017 № 1083

3️⃣ охранная зона линий и сооружений связи
📌п. 7 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 09.06.1995 № 578

4️⃣ зона охраняемого военного объекта
📌п. 10 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 05.05.2014 № 405

5️⃣ охранная зона особо охраняемой природной территории
📌п. 11 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 19.02.2015 № 138

6️⃣ санитарно-защитные зоны (СЗЗ)
📌п. 18 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 03.03.2018 № 222

7️⃣ охранная зона гидроэнергетического объекта
📌п. 26 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 06.09.2012 № 884

Совсем без положений пока остаются:
1️⃣зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (п. 16 ст. 105 ЗК РФ);
2️⃣ зона ограничений передающего радиотехнического объекта (п. 19 ст. 105 ЗК РФ);
3️⃣ рыбохозяйственная заповедная зона озера Байкал (п. 23 ст. 105 ЗК РФ);
4️⃣зона минимальных расстояний до магистральных или технологических трубопроводов (п. 25 ст. 105 ЗК РФ);
5️⃣охранная зона тепловых сетей (п. 28 ст. 105 ЗК РФ).

Вывод: от стабильности в ЕГРН нас отделяет как минимум 12 зон из 25. И другие организационные мероприятия.

⚠️ Будем ждать. И проверять все участки максимально подробно перед любой покупкой.

Завтра день подведения итогов

Я начну сегодня

✍️ В начале 2025 года я поставила цели в 5 направлениях, декомпозировала их на задачи, а потом... забила на них.

Как-то само так получилось, что я работала с душой, а не на отвали в паре направлений из 5. Обучение торгам - одно из них.

🚩 А цели в задвинутых направлениях оказались не моими.

2025 года стал годом расстановки приоритетов.

Причём они расставились сами, а я осознала, что на все стороны не разорваться, от чего-то надо отказываться.

Карточку на фото я вытащила на спектакле Татьяны Мужицкой, они всем достаются разные. Моя появилась как раз перед принятием ещё одного "отказного решения", исполнить которое надо в 2026.

Делай, что нравится.

Логично продолжить: а что не нравится, не делай.

🚩 Так и планирую провести 2026 год.

Но начну я его с отдыха и перезагрузки, т.к. 2025 как-то сильно загрузил.

До 14 января могу пропадать, не теряйте. Во всех потоках объявила каникулы.

🧦 Всех с наступающим 🫶

💡 А что вам принёс 2025 год? 💡