This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что надо знать про
АзербайджанА еще:
В Азербайджане можно остаться в Баку, походить по городу, познакомиться с историей и культурой, в Баку есть море. Но чище в районе Бильгях, Нардаран и окрестностях.
Сейчас мы в Bilgah Beach Holet (ex-Jumeirah).
Про отель можно рассказать в одной истории:
в одном из наших номеров глючил чайник. С глубокими извинениями нам принесли другой, а ещё целую тарелку с фруктами и сладостями. Сфоткать не успела, все было съедено 😅
На завтраке, в аквапарке, а также звонками в номер у нас постоянно узнают обратную связь: все ли нравится, нет ли замечаний. Если есть, то все быстро исправляют.
P.S. именно в этом отеле установлена самая большая люстра в мире. Посмотрите в видео
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥6👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤1❤🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥9❤4👏2
Ещё одна победа!
Проводили переуступку прав аренды под покупаемыми ОКСами
🧐 Ю1,😎 Ю2 - юристы с других сторон
🧐 Ю1: надо сначала купить ОКСы, потом переводить права аренды, и пока они переходят платить аренду за предыдущего собственника.
А переводить аренду через обращение в муниципалитет...
🤱 Я: одним договором купить ОКСы и сделать уступку прав аренды.
😎 Ю2: нужно разными договорами, отдельно купля-продажа, отдельно уступка.
🧐 Ю1: после неформальной консультации с работниками (бывшими?) росреестра: уступка не пройдёт, надо сначала провести куплю-продажу.
🤱 Я: да я на них в суд тогда могу подать! 😄
День Х
🤠 Оператор МФЦ: платите госпошлину на куплю-продажу.
🏠 Мы: а аренда?
🤠 МФЦ: а аренда не перейдёт, её потом
🤦♂️ Муж: а давайте мы оплатим госпошлину на уступку аренды
🤠 МФЦ: а куда я её прикреплю?
🤦♂️ Муж: ну заведите действие "уступка"
🤠 МФЦ: ладно, но я 100 лет тут работаю и ни разу не видела, чтобы на основании одного договора была и купля, и уступка. Напишу в примечании, что вы предупреждены о возможности отказа из-за того, что договор смешанный.
🏠 Мы: ок
Пара дней ожиданий и... наше супер-доверенное лицо забирает документы из росреестра:
➡️ ➡️ ➡️ Принимаем поздравления
Проводили переуступку прав аренды под покупаемыми ОКСами
А переводить аренду через обращение в муниципалитет...
Правда, в прошлый раз, когда они так делали, муниципалитет расторг предыдущий договор, а новый не заключил...
Итог: суд на полгода.
День Х
Пара дней ожиданий и... наше супер-доверенное лицо забирает документы из росреестра:
купля-продажа и уступка прошли 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🔥3👏3❤🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
НЕДВИЖИМОСТЬ - ЭТО ПРО БОЛЬШИЕ ВЛОЖЕНИЯ?
А вот и нет!
Многие в торгах начинают с недвижимости, а кто-то не начинает, т.к. думает, что в недвиге дорогой вход. Но все-равно рано или поздно хочет к ней прийти.
Смотрите объект:
Мы его уже "редевелопнули", и этот "ужасный ужас", стоящий в таком состоянии несколько десятков лет, стал уютным домом для нескольких компаний.
Жмите 🔥, если хотите увидеть результат
#кейсы_редевелопмент@protorgi_com
А вот и нет!
Многие в торгах начинают с недвижимости, а кто-то не начинает, т.к. думает, что в недвиге дорогой вход. Но все-равно рано или поздно хочет к ней прийти.
Смотрите объект:
ПОДВАЛ (из-за этого половина конкурентов сливается)
Площадь: 135 кв.м.
Мы его уже "редевелопнули", и этот "ужасный ужас", стоящий в таком состоянии несколько десятков лет, стал уютным домом для нескольких компаний.
Жмите 🔥, если хотите увидеть результат
#кейсы_редевелопмент@protorgi_com
31🔥19👍2💯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А вот результат "после" 🔥🔥🔥
Наберём 20 реакций, распишу экономику подробнее.
А пока пара деталей в формате квиза
#кейсы_редевелопмент@protorgi_com
Наберём 20 реакций, распишу экономику подробнее.
А пока пара деталей в формате квиза
#кейсы_редевелопмент@protorgi_com
30🔥27
👍7
Какой период окупаемости в недвижимости считается "норм"?
Anonymous Quiz
37%
5-7 лет
51%
8-11 лет
10%
12-15 лет
2%
16-20 лет
👍7
Для сравнения: средняя окупаемость ресторанного бизнеса (это активный, а не пассивный доход)
Anonymous Quiz
2%
До 1 года
35%
2-3 года
25%
4-5 лет
38%
5-6 лет
👍8
За сколько лет окупится вложения в наш офис?
Anonymous Quiz
36%
2.5 года
34%
3.5 года
12%
5.5 лет
18%
7 лет
👍9
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как участвовать в торгах?
А вот так🤪 🤪 🤪
Следите за руками👀
Лот с видео выигран. И вот математика по нему.
А вот так
Следите за руками
Лот с видео выигран. И вот математика по нему.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
33👍6🔥5👏3
Что делать, если на торгах что-то пойдёт не по плану, а я уже оплатил задаток? 😟
Напомню, для участия в торгах нужно предварительно перевести какую-то сумму.
Задатком вы подтверждаете серьёзность своих намерений. И то, что вы не робот😄
📊 один выиграл торги, поэтому его задаток пошёл в счёт оплаты имущества 😉
А что с остальными задатками?
Ещё 4 участника торгов оплатили по 50 тысяч! Им задаток вернется в течение 5 суток 👍
Это классическая ситуация, но бывают форс-мажоры.
Просто написали заявление о возврате задатка на площадку, где проводились торги. Нам вернули деньги в течение пары дней!
☄️ Есть только два случая, когда задаток останется у банкрота.
🔽 Когда вы уже победили в торгах, а потом передумали покупать.
🔽 Если вы оказались единственным участником аукциона и отказались от заключения договора.
Во всех остальных случаях ваши деньги никуда просто так не уйдут!
Так что не бойтесь торгов по банкротству 😉
Ещё об опасениях:
Останусь без денег и покупки
Там все отдают своим
Не лезь туда, прогоришь
Напомню, для участия в торгах нужно предварительно перевести какую-то сумму.
Это, как правило, не больше 20% от стоимости имущества.
Задатком вы подтверждаете серьёзность своих намерений. И то, что вы не робот😄
Представим, что на торги заявилось 5 участников, и каждый оплатил задаток в размере 50 тыс. рублей.В итоге:
А что с остальными задатками?
Ещё 4 участника торгов оплатили по 50 тысяч! Им задаток вернется в течение 5 суток 👍
Это классическая ситуация, но бывают форс-мажоры.
Например, как у нас, когда мы закинули задаток, а потом передумали участвовать в торгах, потому что вместо здания обнаружили яму❌Что же мы сделали?
Просто написали заявление о возврате задатка на площадку, где проводились торги. Нам вернули деньги в течение пары дней!
Во всех остальных случаях ваши деньги никуда просто так не уйдут!
Так что не бойтесь торгов по банкротству 😉
Ещё об опасениях:
Останусь без денег и покупки
Там все отдают своим
Не лезь туда, прогоришь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍3👏2