«Желаю тебе… слететь на НДС».

Звучит как проклятье, но по факту это пожелание хороших оборотов.⚡️

С НДС у нас каждый год новости, это мой самый часто обновляемый блок в обучении.🧑‍🎓

По старым правилам на УСН лимиты были такие:👇

⚡️ 2025 — 20 млн;
⚡️ 2026 — 15 млн;
⚡️ с 2027 — 10 млн.

Сейчас сделали отсрочку на три года:

⚡️с 2025 по 2028 — лимит 20 млн ₽;
⚡️ 2029 — 15 млн ₽;
⚡️ с 2030 — 10 млн ₽.

То есть для ИП и ООО на упрощёнке НДС отодвинули.
Но патент (ПСН) оставили жить по старой логике: если предприниматель на патенте превысит лимит, ему всё равно придётся уходить на УСН или основную систему.

Для ПСН сохраняются пороги:

⚡️ 2026 — 15 млн;
⚡️ с 2027 — 10 млн.

Закон уже принят и вступил в силу 4 июля 2026 — это не проект, а реальность.

В курсе я буду разбирать, как эти пороги влияют на ваши модели:
⚡️когда безопасно работать на УСН;
⚡️когда патент уже становится рискованной игрушкой;
⚡️как не проснуться с неожиданным НДС.

Когда приезжаю в другой город, я первым делом… нет, не смотрю достопримечательности.
Я открываю карту лотов.🗺

Часто — ещё до поездки. Если едешь на машине (отдельный подвиг в нынешних реалиях), можно так построить маршрут, чтобы по дороге посмотреть объекты👀: понять, живые ли дома, что с районами, как люди там вообще живут.

Один из таких выездов:
наметила небольшой участок под коммерцию возле местного ДК и парка.
Если ДК и парк живые, трафик есть — неплохой вариант. Открываю спутниковую карту 🗺, а сразу за участком — пустота. Снимков нет. Как будто кусок мира просто не показали.

К чему бы это всё...🤔

Совет Федерации вот-вот направит Президенту на подписание закон:

в ЕГРН и НСПД можно будет не отображать данные
➡️об объектах важных, режимных и прочих подобных объектов;
➡️объектов топливно‑энергетического комплекса и транспорта;
➡️а также участков и связанных с ними ЗОУИТ.

Про ЗОУИТ формулировка как всегда витиеватая:
не отображается информация о ЗОУИТ, установленных в отношении этих объектов (кроме сведений о границах зон и об установленных ограничениях).
Короче, ЗОУИТ Шрёдингера: вроде есть, но деталей не увидеть.

Что это значит на практике❓

Повышается шанс купить объект с сюрпризом.
Помните историю, как человек купил участок с торгов, приезжает — а там закрытый объект, шлагбаум и никакого «моё поле»?

Как оцениваете такие изменения:

❤️ — закрытие сведений до добра не доведёт, сегодня одно спрячут, завтра другое;
👍— это важно для государственных интересов, они важнее;
🧐 — что рассуждать, будем просто лучше анализировать объекты.

Понедельник - планируем рабочую неделю.🗓

Напомню про вебинары по банкротным торгам, потому что именно они будут точкой входа в курс с лучшими условиями.🔝

🕗21 июля в 19.00 (мск) — основной эфир.
🕗25 июля в 12:00 (мск) —повтор

Если вы чувствуете, что торги уже «где‑то рядом», но пока не собираются в понятный план, очень советую прийти.

Я не обещаю кнпку «бабло», 🤑но обещаю честный разговор и понятную картинку, с которой проще принимать решения.

❓Если у Вас есть вопросы, присылайте их в комментарии под этот пост.👇👇👇👇

Вебинар закончился.

Если вы были — вы уже в теме. Если нет — приходите 25 июля в 12.00. Это будет немного другой вебинар.

Главное на сегодня:
специальные условия на программу, которые я озвучил сегодня, доживут только до полуночи.⏰
В 00:00 они превратятся в обычные условия без бонусов.

Поэтому прямо сейчас — самый лучший момент, чтобы:
⚡️ открыть страницу курса;
⚡️ посмотреть, что внутри;
⚡️ решить, идёте ли вы в торги осознанно или остаётесь в роли вечного наблюдателя.

Ссылка, как и прежде, здесь 🔗

Не тяните. Потому что завтра будет уже не «жаль», а «надо было вчера».
А вчера, как вы помните, был сегодня.

Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5y2xqWA

Когда кажется, что мог купить дешевле🫣

Ночь. В темной комнате горит монитор ноутбука. Я подаю заявку.

Почему ночью?🌃

На площадке видно, что кто‑то уже заявился, и есть риск, что до конца этапа появятся конкуренты.
Разница в часовом поясе у меня с площадкой — один час. В последний час торгов я вижу, что площадка уже позволяет поставить цену следующего сниженного этапа.
Но предыдущий этап официально ещё не завершён.
План был — подаваться именно на нём, а не на следующем.
Соблазн снизить цену огромный.

Но:❌

1️⃣Это лот для клиента. Если что‑то пойдёт не так, ответственность за «хотела подешевле» будет на мне. Сумма предложения зафиксирована в договоре.

2️⃣Риск отклонения заявки высокий. Площадка даёт подать предложение пониже, но юридически оно будет неправильно, потому что предыдущий этап всё ещё идёт. Такие истории с часовыми поясами — классика споров, у меня уже были истории, где мы оспаривали торги   из‑за разночтений по времени.

3️⃣ Даже если площадка начала следующий этап, безопаснее подать по цене предыдущего и потом спорить, что заявка относилась именно к нему. На новом этапе могут добежать конкуренты.

Так и вышло.
Этапы были короткие, по два дня. Пока финансовый управляющий подводил итоги, начался следующий этап, и там появилось ещё две заявки. Но моя осталась единственной на предыдущем.

Вывод, который я повторяю себе и ученикам:
на торгах лучше не жадничать.

Иногда правильная цена — это не «самая низкая из возможных», а та, которая юридически безопасна и даёт вам шанс в принципе забрать лот.

Еще больше историй и информации о торгах разберем в субботу на вебинаре в 12.00 (мск).🗓

Ссылка будет в канале.🔗

А если вы уже сейчас готовы к старту в торгах, присоединяйтесь к моей программе 🔵🔵🔵

Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5y5Sbh4

Нотариальное удостоверение всех сделок?

Снова всплыл законопроект 📖, который предлагает увести все сделки по продаже недвижимости гражданами в нотариальную форму.

Сейчас нотариус обязателен:

1️⃣для договоров дарения недвижимости;
2️⃣для сделок с долями в недвижимости;
3️⃣ для сделок с имуществом детей, опекаемых и подопечных.

Логика у меня к этим правилам всегда была простая:
продажа с торгов — принудительная, основана на судебных актах, казалось бы, зачем ещё и нотариус ❓

Но без него никуда — победитель в таких торгах оплачивает нотариальные действия.

Если закон примут, платить придётся чаще.

Любая обычная продажа квартиры между гражданами тоже уйдёт к нотариусу.

Как вы к этой идее относитесь?

👍— «я за, это повысит безопасность сделок»;
❤️ — «я против, безопасность от этого почти не меняется, зато возрастает стоимость».

Можно ли победителю торгов вернуть задаток, если он не выкупил лот?🤔

Интуитивно кажется, что ответ всегда «нет». ❌

Победил — обязан, не выкупил — задаток пропал.

Но на практике всё интереснее: если хорошо подумать, внимательно прочитать закон и аккуратно пересказать его арбитражному управляющему в паре логичных, сухих абзацев, иногда получается вернуть деньги даже победителю.

🗣Завтра на вебинаре расскажу кейс ученика, который как раз попал в такую ситуацию, и мы задаток вернули:
что было в документах, на какую норму закона мы опёрлись, какую позицию занял управляющий.

Приходите завтра в 12:00 (мск) на вебинар: Банкротный бум 2025–2026: лотов +12%, цены обвалились до минимума за 10 лет.
😈 Успевайте на дно

➡️ССЫЛКА ЗДЕСЬ

Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН
633011322762. ERID 2VSb5z8UCUJ

Сегодня в 12:00 мск — вебинар, на котором мы разложим по полочкам то, что обычно держат в тайне.

⚡️Поговорим о ценах: они упали до минимума за 10 лет, и это не паника, а возможность.📉

⚡️Разберём реальный кейс покупки ГАБ с торгов с окупаемостью 7–9 лет — цифры, которые не стыдно показать.

⚡️Заглянем в текущие торги: несколько лотов, которые можно забрать уже сейчас, если знать, куда смотреть.

И, конечно, я озвучу лучшие 🔝условия входа в программу — они прозвучат только в прямом эфире.

Будет и про задаток, и про риски, и про то, как не ошибиться там, где ошибаются все.
Но главное — вы получите картину целиком, а не отдельные куски.

Приходите. Начнём ровно в полдень.🕞

➡️➡️ССЫЛКА ЗДЕСЬ 🔗

До встречи.

✅Мы разобрали цены, которые упали до минимума за 10 лет.  
 
✅Посмотрели на кейс покупки ГАБ с окупаемостью 7–9 лет — и да, это работает, если считать руками, а не верить в удачу.  
 
✅Поговорили о возврате задатка: история, где «нельзя» оказалось вполне «можно», если знать, куда смотреть.  
 
✅И даже прошлись по живым лотам, которые висят на торгах прямо сейчас.

Если вы были — вы уже в курсе. Если нет — запись, возможно, появится, но это не главное.

Главное — ⚡️это лучшие условия на программу, которые я озвучила в эфире:
✔️  подарок: мини-курс по прямым продажам в банкротстве;
✔️ подарок: библиотека торгов - доступ к вебинарам прошлых потоков - большое хранилище данных;
✔️ и сниженные цены 🙊
 
Они действуют завтра до полуночи. 😱
 
Сейчас вы решаете:
⚡️ оставаться в зрителях, которые наблюдают за торгами со стороны;
⚡️ или взять в руки карту, по которой можно ходить без страха заблудиться.
 
⚡️Моя программа — не про магию. Это про обременения, конкуренцию, реальные кейсы и живые расчёты. Про инструмент, который превращает «страшно» в «понятно».
 
➡️ССЫЛКА ЗДЕСЬ

Присоединяйтесь на лучших условиях. Пока они ещё здесь.

Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН
633011322762. ERID 2VSb5xKL8aN

Зачем в курсе столько про документы и процедуры ❓

На фоне всех историй про лоты, конкуренцию, аренду и капитал очень легко забыть одну скучную, но критически важную штуку: документы и процедуры.

Многие хотели бы, чтобы торги были «просто про выгодные покупки».💫

В реальности всё держится на мелочах:
⚡️ как оформлен договор;
⚡️ что именно написано в извещении;
⚡️ какие сроки выдержаны;
⚡️как и куда подана заявка.

Это касается всех режимов: банкротные, арестованные, коммерческие торги.🧑‍⚖️

⚠️Ошибка уровня «не туда отправили платёжку» или «не тот документ приложили к заявке» может стоить дороже, чем любая комиссия за сопровождение.

Поэтому в курсе по банкротным торгам так много про процедуры:
✅как читать документы по торгам так, чтобы не пропускать важные нюансы;
✅как собирать заявку, чтобы её не отклонили по формальным основаниям;
✅как фиксировать свои действия, чтобы было что показать ФНС, банку, инвестору или суду.

Это та часть работы, которую невозможно «подсмотреть» в чужих кейсах.❌

Её нужно один раз разобрать системно, а потом просто применять. Кому‑то она кажется скучной, но именно здесь лежит разница между «случайно повезло» и «собираю сделки год за годом».

Сегодня последний день сниженных цен на обучение, успевайте 🚀: 
https://brickskills.ru/

Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН
633011322762. ERID 2VSb5xVj3za

✉️Вам письмо! Заплатите!

17 июля Совет Федерации одобрил закон об обязательных платных электронных ящиках (от Почты России) для представителей бизнеса.

Цена за ящик установит Правительство, а так же случаи, когда использование ящика будет обязательным.

Не оплатишь ящик - не получишь сообщение. ❌

Письма будут считаться доставленными, если получаетль зашел в ящик в течение 7 дней после размещения сообщения (даже если случайно тыкнул, но ничего не увидел).

Закон вступит в силу в 2027 году.

Пока мы морально готовимся к платной почте, в среду 29 июля новая группа учеников по банкртным торгам уже начнёт изучать вводный модуль моего курса.

Присоединяйтесь:
https://protorgicom.getcourse.ru/2026_protorgi

P.S. Сегодня жаворонки успели оформить покупку по сниженной цене, пока мы не успели поменять цены 😁 Проверьте, возможно Вы тоже успеете.
Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН
633011322762. ERID 2VSb5wbsqW2

Чудеса правоприменения...⭐

Есть такой зверь: единообразие судебной практики. О нем все говорят, но никто не видел.👀

Ещё более разнообразен нотариат. Но на днях меня удивил орган, который обычно адекватен.😮

2 сделки. С одной стороны юр.лицо, с другой стороны по одному физ.лицу на сделку. Документы сдаются одновременно в одно окно МФЦ.

Но пакеты попадают разным регистраторам Росреестра.

Один проходит регистрацию✅,
по второму-приостановка❌.

Почему?🤔

Регистратор не уверен в полномочиях подписанта от юр.лица. То есть один регистратор уверен, а второй - нет. Пришлось "доносить" полномочия и ждать...☹️

Расскажите, попадали ли вы на какие-то неожиданности или отличия в работе одного и того же органа❓👇

«Во что вложиться, чтобы не прогореть»

❓Это самый частый вопрос от тех, кто только смотрит в сторону банкротных торгов.

❌Ошибка в том, что люди пытаются найти «волшебный вид лота» вместо того, чтобы сначала выстроить систему: насмотренность, расчёты и понимание своих денег.

В вводном модуле моего курса по банкротным торгам, который открывается уже сегодня, мы начинаем как раз с этого:
⚡️развиваем насмотренность — учимся смотреть на лоты не как на «дешёвые квартиры», а как на набор цифр, рисков и сценариев;
⚡️ считаем: сколько реально стоит вход, какие расходы обязательны, где спрятаны дополнительные траты;
⚡️ разбираем, как привлекать дополнительный бюджет (партнёры, кредиты, инвесторы) так, чтобы не утонуть в обязательствах.

И ещё один слой — распаковка вашей экспертности.😎

Кто-то приходит с опытом ремонта, кто-то с бухгалтерией, кто-то с юриспруденцией или продажами, и на вводном модуле мы учимся превращать это в преимущество на торгах:
⚡️ кому легче заходить в коммерческую недвижимость,
⚡️ кому — в автомобили,
⚡️ кому — в небольшие жилые объекты.

Если вы уже в программе — сегодня в 12.00 заходите в вводный модуль и честно отвечайте себе на три вопроса:👇
❓ какие лоты вам понятны по жизни;
❓ какие цифры вы готовы считать;
❓с каким бюджетом вы стартуете и как его можно усилить.

Если вы ещё только думаете🤔, успеваете присоединиться к группе и зайти в вводный модуль вместе со всеми — мы как раз будем разбирать, как не прогореть на первом шаге:

➡️https://brickskills.ru/
➡️https://brickskills.ru/
➡️https://brickskills.ru/

Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН
633011322762. ERID 2VSb5wxAnzn

Слышали, что у нас случалась банкротная реформа?😯

➡️26 июля опубликован закон.⚡️

239 страниц увлекательного чтива заняли у меня рабочий день🕔.

На такой случай я выбираю "день очередей": когда нужно посидеть в очереди у нотариуса, в МФЦ. Получается удобно.

Торгов касается не много положений, но в целом регулирование интересное.

👀Очевидно, это попытка навести порядок в работе арбитражных управляющих. Будем надеяться, что получится.🤞

Со своими учениками я разберу нововведения на вебинаре в рамках курса.📚

Вы еще можете присоединиться: 👇
➡️https://brickskills.ru/

Изменения вступят в силу через год, а некоторые в 2030 году. Для части из них требуется дополнительное регулирование, т.к. не совсем понятно, как это будет работать.

В связи с этим вопрос:❓