Про наш тёплый чат выпускников.💬💬

Как я уже говорила после моих курсов люди не «исчезают», а остаются в живом пространстве, где:

⚡️ делятся историями по торгам;
⚡️ задают вопросы по процедурам, налогам, странным письмам;
⚡️ подхватывают друг друга, когда очередной лот или этап выбивает из колеи.

❌Это не чат, который я однажды создала и благополучно покинула.

Я там же, вместе с выпускниками, и продолжаю отвечать, обсуждать и смотреть 👀, как у людей растут первые, вторые, пятые сделки.

Иногда техническая реальность даёт о себе знать: блокировки, потеря доступа к Telegram.

Недавно бывшая ученица👩‍🎓 написала мне в VK, что не может вернуться в чат, и я решила пересобрать выпускной чат в VK — чтобы те, кто потерял доступ, не теряли и сообщество.

Если вы выпускник‑потеряшка, заполните форму — пришлём вам приглашение в новый выпускной чат. ✉️

ССЫЛКА НА ФОРМУ

Если вы ещё не выпускник, но хотите им стать — просто заполните анкету предзаписи на курс.👇

ССЫЛКА НА АНКЕТУ ПРЕДЗАПИСИ

У меня формат такой: сначала вы ученик, потом — человек, который остаётся в системе поддержки и дальше растёт

🗓️ Достаем календарики и записываем:

⏱21 июля в 19:00 (мск) мы встречаемся на вебинаре по банкротным торгам.

Повтор будет 25 июля в 12: 00 (мск) — чтобы можно было выбрать удобный день.

❓Что будет на вебинаре:

⚡️ базовая логика банкротных торгов: как реально устроен этот рынок, чем он отличается от «обычной» недвижимости и почему его стоит рассматривать как отдельное направление;
⚡️ живые истории: что происходит с людьми, которые заходят в банкротку с капиталом 300–500 тыс., с 1–3 млн и с партнёрами, какие стратегии для них работают;
⚡️ кусочек программы курса: покажу, какие блоки мы разбираем, как выстраивается движение «от первого лота до системной работы»;
⚡️ блок вопросов и ответов: вы присылаете свои вопросы заранее, а я в прямом эфире разбираю самые типовые и сложные.

Для чего этот вебинар:

⚡️для тех, кто давно читает, но не понимает, «подойдут ли торги лично мне»;
⚡️ для тех, кому страшно из‑за юридических норм и налогов, но хочется, чтобы кто‑то спокойным языком разложил, что вас реально ждёт;
⚡️ для тех, кто думает о курсе, но хочет сначала увидеть меня «в живую», а не только по постам.

🔝Лучшие условия входа на курс я буду озвучивать именно на вебинарах — это честно: кто приходит, задаёт вопросы и вникает, получает больше поддержки на старте.

Если чувствуете, что банкротные торги уже «висят в воздухе», но пока не оформлены в план, впишите себе в календарь дату и время и пришлите мне в комментарии 1–2 своих вопроса — я под них подстрою часть эфира.

🔗Ссылки на вебинары будут выложены здесь в канале.

Мой лот – комната в общежитии в Агрызе

👀Не самый очевидный объект.
Зачем он❓

Для клиентки.
Я очень люблю 🥰, когда лоты покупаются не только «под деньги», но и под нормальную жизнь.

🏠В этом кейсе комната нужна, чтобы сделать мастерскую для главы семейства, и разделить всё удобно: дом — для жизни, мастерская — для работы.

👀 Посмотрите на снижение цены! Комната куплена на 59% ниже начальной цены.📉

🗣Еще кое-что расскажу про процесс покупки этого лота чуть позже.

«Желаю тебе… слететь на НДС».

Звучит как проклятье, но по факту это пожелание хороших оборотов.⚡️

С НДС у нас каждый год новости, это мой самый часто обновляемый блок в обучении.🧑‍🎓

По старым правилам на УСН лимиты были такие:👇

⚡️ 2025 — 20 млн;
⚡️ 2026 — 15 млн;
⚡️ с 2027 — 10 млн.

Сейчас сделали отсрочку на три года:

⚡️с 2025 по 2028 — лимит 20 млн ₽;
⚡️ 2029 — 15 млн ₽;
⚡️ с 2030 — 10 млн ₽.

То есть для ИП и ООО на упрощёнке НДС отодвинули.
Но патент (ПСН) оставили жить по старой логике: если предприниматель на патенте превысит лимит, ему всё равно придётся уходить на УСН или основную систему.

Для ПСН сохраняются пороги:

⚡️ 2026 — 15 млн;
⚡️ с 2027 — 10 млн.

Закон уже принят и вступил в силу 4 июля 2026 — это не проект, а реальность.

В курсе я буду разбирать, как эти пороги влияют на ваши модели:
⚡️когда безопасно работать на УСН;
⚡️когда патент уже становится рискованной игрушкой;
⚡️как не проснуться с неожиданным НДС.

Когда приезжаю в другой город, я первым делом… нет, не смотрю достопримечательности.
Я открываю карту лотов.🗺

Часто — ещё до поездки. Если едешь на машине (отдельный подвиг в нынешних реалиях), можно так построить маршрут, чтобы по дороге посмотреть объекты👀: понять, живые ли дома, что с районами, как люди там вообще живут.

Один из таких выездов:
наметила небольшой участок под коммерцию возле местного ДК и парка.
Если ДК и парк живые, трафик есть — неплохой вариант. Открываю спутниковую карту 🗺, а сразу за участком — пустота. Снимков нет. Как будто кусок мира просто не показали.

К чему бы это всё...🤔

Совет Федерации вот-вот направит Президенту на подписание закон:

в ЕГРН и НСПД можно будет не отображать данные
➡️об объектах важных, режимных и прочих подобных объектов;
➡️объектов топливно‑энергетического комплекса и транспорта;
➡️а также участков и связанных с ними ЗОУИТ.

Про ЗОУИТ формулировка как всегда витиеватая:
не отображается информация о ЗОУИТ, установленных в отношении этих объектов (кроме сведений о границах зон и об установленных ограничениях).
Короче, ЗОУИТ Шрёдингера: вроде есть, но деталей не увидеть.

Что это значит на практике❓

Повышается шанс купить объект с сюрпризом.
Помните историю, как человек купил участок с торгов, приезжает — а там закрытый объект, шлагбаум и никакого «моё поле»?

Как оцениваете такие изменения:

❤️ — закрытие сведений до добра не доведёт, сегодня одно спрячут, завтра другое;
👍— это важно для государственных интересов, они важнее;
🧐 — что рассуждать, будем просто лучше анализировать объекты.

Понедельник - планируем рабочую неделю.🗓

Напомню про вебинары по банкротным торгам, потому что именно они будут точкой входа в курс с лучшими условиями.🔝

🕗21 июля в 19.00 (мск) — основной эфир.
🕗25 июля в 12:00 (мск) —повтор

Если вы чувствуете, что торги уже «где‑то рядом», но пока не собираются в понятный план, очень советую прийти.

Я не обещаю кнпку «бабло», 🤑но обещаю честный разговор и понятную картинку, с которой проще принимать решения.

❓Если у Вас есть вопросы, присылайте их в комментарии под этот пост.👇👇👇👇

Вебинар закончился.

Если вы были — вы уже в теме. Если нет — приходите 25 июля в 12.00. Это будет немного другой вебинар.

Главное на сегодня:
специальные условия на программу, которые я озвучил сегодня, доживут только до полуночи.⏰
В 00:00 они превратятся в обычные условия без бонусов.

Поэтому прямо сейчас — самый лучший момент, чтобы:
⚡️ открыть страницу курса;
⚡️ посмотреть, что внутри;
⚡️ решить, идёте ли вы в торги осознанно или остаётесь в роли вечного наблюдателя.

Ссылка, как и прежде, здесь 🔗

Не тяните. Потому что завтра будет уже не «жаль», а «надо было вчера».
А вчера, как вы помните, был сегодня.

Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5y2xqWA

Когда кажется, что мог купить дешевле🫣

Ночь. В темной комнате горит монитор ноутбука. Я подаю заявку.

Почему ночью?🌃

На площадке видно, что кто‑то уже заявился, и есть риск, что до конца этапа появятся конкуренты.
Разница в часовом поясе у меня с площадкой — один час. В последний час торгов я вижу, что площадка уже позволяет поставить цену следующего сниженного этапа.
Но предыдущий этап официально ещё не завершён.
План был — подаваться именно на нём, а не на следующем.
Соблазн снизить цену огромный.

Но:❌

1️⃣Это лот для клиента. Если что‑то пойдёт не так, ответственность за «хотела подешевле» будет на мне. Сумма предложения зафиксирована в договоре.

2️⃣Риск отклонения заявки высокий. Площадка даёт подать предложение пониже, но юридически оно будет неправильно, потому что предыдущий этап всё ещё идёт. Такие истории с часовыми поясами — классика споров, у меня уже были истории, где мы оспаривали торги   из‑за разночтений по времени.

3️⃣ Даже если площадка начала следующий этап, безопаснее подать по цене предыдущего и потом спорить, что заявка относилась именно к нему. На новом этапе могут добежать конкуренты.

Так и вышло.
Этапы были короткие, по два дня. Пока финансовый управляющий подводил итоги, начался следующий этап, и там появилось ещё две заявки. Но моя осталась единственной на предыдущем.

Вывод, который я повторяю себе и ученикам:
на торгах лучше не жадничать.

Иногда правильная цена — это не «самая низкая из возможных», а та, которая юридически безопасна и даёт вам шанс в принципе забрать лот.

Еще больше историй и информации о торгах разберем в субботу на вебинаре в 12.00 (мск).🗓

Ссылка будет в канале.🔗

А если вы уже сейчас готовы к старту в торгах, присоединяйтесь к моей программе 🔵🔵🔵

Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5y5Sbh4

Нотариальное удостоверение всех сделок?

Снова всплыл законопроект 📖, который предлагает увести все сделки по продаже недвижимости гражданами в нотариальную форму.

Сейчас нотариус обязателен:

1️⃣для договоров дарения недвижимости;
2️⃣для сделок с долями в недвижимости;
3️⃣ для сделок с имуществом детей, опекаемых и подопечных.

Логика у меня к этим правилам всегда была простая:
продажа с торгов — принудительная, основана на судебных актах, казалось бы, зачем ещё и нотариус ❓

Но без него никуда — победитель в таких торгах оплачивает нотариальные действия.

Если закон примут, платить придётся чаще.

Любая обычная продажа квартиры между гражданами тоже уйдёт к нотариусу.

Как вы к этой идее относитесь?

👍— «я за, это повысит безопасность сделок»;
❤️ — «я против, безопасность от этого почти не меняется, зато возрастает стоимость».

Можно ли победителю торгов вернуть задаток, если он не выкупил лот?🤔

Интуитивно кажется, что ответ всегда «нет». ❌

Победил — обязан, не выкупил — задаток пропал.

Но на практике всё интереснее: если хорошо подумать, внимательно прочитать закон и аккуратно пересказать его арбитражному управляющему в паре логичных, сухих абзацев, иногда получается вернуть деньги даже победителю.

🗣Завтра на вебинаре расскажу кейс ученика, который как раз попал в такую ситуацию, и мы задаток вернули:
что было в документах, на какую норму закона мы опёрлись, какую позицию занял управляющий.

Приходите завтра в 12:00 (мск) на вебинар: Банкротный бум 2025–2026: лотов +12%, цены обвалились до минимума за 10 лет.
😈 Успевайте на дно

➡️ССЫЛКА ЗДЕСЬ

Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН
633011322762. ERID 2VSb5z8UCUJ

Сегодня в 12:00 мск — вебинар, на котором мы разложим по полочкам то, что обычно держат в тайне.

⚡️Поговорим о ценах: они упали до минимума за 10 лет, и это не паника, а возможность.📉

⚡️Разберём реальный кейс покупки ГАБ с торгов с окупаемостью 7–9 лет — цифры, которые не стыдно показать.

⚡️Заглянем в текущие торги: несколько лотов, которые можно забрать уже сейчас, если знать, куда смотреть.

И, конечно, я озвучу лучшие 🔝условия входа в программу — они прозвучат только в прямом эфире.

Будет и про задаток, и про риски, и про то, как не ошибиться там, где ошибаются все.
Но главное — вы получите картину целиком, а не отдельные куски.

Приходите. Начнём ровно в полдень.🕞

➡️➡️ССЫЛКА ЗДЕСЬ 🔗

До встречи.