Недавно заходим с мужем в подъезд.

📬Около почтовых ящиков у нас стоит стол, на котором обычно появляются рекламные листовки, соцматериалы или бюллетени для голосования. То есть стол, мимо которого проходишь не глядя.

Анар прошёл мимо, а я вдруг зависла, беру оттуда открытку и говорю: «Это мне».☺️
👨🏻‍💼Муж: «???»
👩‍💼Я: «Ну мне это…»
👨🏻‍💼Муж: «Почему? Она же не в твоём ящике».
👩‍💼Я: «Ну смотри: тут Питер и поцелуйчик, это точно мне».

На самом деле я знала, что такую открытку отправила мне моя ученица. Но в адресе случилась очепятка, и открытка по всем правилам не должна была попасть ни в мой подъезд, ни ко мне в руки. Тем не менее она меня каким‑то образом нашла.

❤️Я очень люблю своих учеников‑выпускников. Мы остаёмся на связи долго после окончания обучения. У нас есть чат, в который если ты уже попал — то не выходишь, где мы обсуждаем всё подряд: и торговое, и не очень.

❗️И есть особая опция: я не продаю свои юридические услуги 〰️ на открытый рынок (по крайней мере, пока). Ко мне попадают либо ученики, либо знакомые и их знакомые. Жизнь полна приключений, и если надо — мы разруливаем их вместе.

💌Сообщение от другой выпускницы:

«Когда шла в свой первый лот (а он непростой), я не боялась, потому что не сомневалась в твоей поддержке и помощи».

Для меня торги — это не только про лоты и деньги. Это ещё и про людей, с которыми вы идёте долгую дистанцию.

Если вы попали ко мне как ученик, то на этом наши отношения не заканчиваются последним модулем курса.

С чего начать в торгах?

Первая декларация: из 172 тысяч налога в 0 рублей и навык

На курсе про банкротные торги мы подробно обсуждаем налоги:
⚡️режимы для физлиц, самозанятых, ИП;
⚡️как выглядят сделки с точки зрения НДФЛ и УСН.

Многие ребята за время работы со мной превращаются из физлиц в ИП: это нормальная эволюция, когда торги становятся не разовой историей, а бизнесом.

Но есть ещё один момент: пока вы в статусе физлица, после первого года работы вам нужно заполнить первую декларацию.✅
Первый раз всегда страшнее всего. 😱Поэтому гораздо легче делать это вместе с человеком, который уже умеет и понимает, как там всё устроено.

До какого‑то времени я помогала с этим только по запросу:
🧨кто спросил — тому помогу.
Теперь понимаю, что буду говорить об этом с учениками громче. Потому что для многих именно этот «первый раз» — один из ключевых моментов становления как предпринимателя.

Вот пример на скрине:
вместо 172 000 руб. налога — 0 руб.
и плюс навык самостоятельной подачи декларации, который останется с человеком на годы вперёд.

Для меня важно не просто «научить выиграть лот», а довести человека до точки, где он спокойно держит в руках весь процесс: от торгов до налогов и отчётности.

👂Многие, услышав про «курс по банкротным торгам», ждут три вещи:

➡️подбор «вкусных» лотов,
➡️истории «купили за 13 млн., сейчас стоит 23»
➡️и быстрые схемы выхода в аренду или перепродажу.

Всё это есть, но если ограничиться только этим — вы остаётесь в логике «повезло/не повезло».

Идеальный вход в торги — это когда вы заходите через масштабный, собранный курс:

⚡️смотрите не только на сами торги, но и расширяете экономический кругозор;
⚡️ разбираете разные стратегии: быстрые перепродажи, арендные модели, работу с «сложными» лотами;
⚡️ распаковываете свой опыт и капитал: куда вам реально стоит заходить, а куда пока нет.

Поэтому в моем курсе так много процессов:

⚡️ учимся читать извещения и протоколы, чтобы не ловить ошибки организаторов;
⚡️ собираем пакет документов так, чтобы не прилетело от площадки, ФНС или банка;
⚡️ считаем налоги, снимаем обременения и обсуждаем агентскую стратегию — как оказывать услуги на торгах и зарабатывать не только на своих сделках.

Это настоящий «курс молодого бойца», после которого Вы будете готовы к настоящей жизни предпринимателя в торгах.

Кому банкротные торги точно не подойдут

Есть несколько типов людей, которым я по‑честному не советую идти в банкротные торги — ни в курс, ни в практику.

❌ 1⃣. Тем, кто ищет «кнопку бабло».
Тем, кто хочет одну удачную сделку, чтобы резко закрыть все финансовые вопросы, а дальше снова жить как раньше.
Торги — это не слот‑машина и не лотерея, а нормальный рабочий рынок: со своими циклами, провисаниями, подготовкой и годами практики.

❌2⃣. Тем, кто не готов читать документы.
Если мысль о том, что придётся открыть извещение, договор, решение суда или письмо ФНС вызывает внутреннее «фу, можно без этого?», то на торгах будет очень тяжело.
Здесь платят не только за «умение найти лот», но и за то, что вы не пропускаете важные нюансы в бумагах.

❌3⃣. Тем, кому страшно даже думать о налоговой.
Страх перед ФНС — нормален. Ненормально — жить в логике «лучше ничего не делать, лишь бы ко мне никто не пришёл».
В реальной жизни торгующего вам придётся хотя бы один раз подать декларацию, выбрать режим налогообложения и иногда отвечать на письма. Если идея диалога с налоговой вызывает ступор, торги превращаются в постоянный стресс.

❌4⃣. Тем, кто не готов смотреть на горизонт 3–5 лет.
Банкротные торги — про стратегию.
Да, первая сделка может случиться быстро. Но реальный эффект появляется, когда вы работаете и учитесь хотя бы несколько лет: понимаете города, типы лотов, формируете партнёрства, настраиваете налоги и юридическую часть.

❌5⃣. Тем, кто не хочет брать на себя решения.
В этом рынке нет взрослого, который придёт и скажет: «делай раз, делай два, и всё будет хорошо».
Есть данные, практика, риски и вы. Если человек принципиально не готов принимать решения и отвечать за них, торги превращаются в мучение и вечный поиск «совета, который всё решит».

Кому курс по банкротным торгам лучше всего заходит🧑‍⚖️

По опыту прошлых потоков он лучше всего заходит тем, кто:

✅Умеет и любит думать цифрами.
Не обязательно быть финансистом, важно не пугаться слов «доходность», «маржа», «сценарий». Вам ок посчитать: по какой цене зайти, какие варианты выхода, как это ляжет в ваш личный или семейный бюджет.

✅ Не боится документов.
Готов открыть извещение, договор, решение суда, письмо ФНС и не закрыть их через 3 секунды. Не нужно знать все законы, нужно быть готовым разбираться, задавать вопросы и не игнорировать бумажную часть сделки.

✅ Нормально относится к налогам и юр.анализу.
Понимает, что один раз придётся выбрать режим налогообложения, подать декларацию, настроить базовые вещи, а не «жить в тени». Вам скорее важна предсказуемость и прозрачность, чем иллюзия полной невидимости.

✅ Смотрит на торги в горизонте 3–5 лет.
Не ждёт, что одна‑две сделки сразу перевернут жизнь, а готов строить направление: постепенно наращивать капитал, набирать опыт, пробовать разные стратегии — перепродажа, аренда, услуги.

Если вы узнаёте себя в этих описаниях, с большой вероятностью курс станет для вас нормальным входом в рынок:
не очередным «собранием теории», а практическим инструментом, с которым вы сможете спокойно заходить в сделки, считать деньги и жить в этом рынке без постоянного ощущения «я ничего не понимаю, но очень хочу повезти».

С чем люди от меня... не уходят, а идут дальше

Классный эффект👍, который я вижу уже не первый год:
большинство «не уходит» после курса по банкротным торгам. Они приходят снова — на арестованные торги, на разборы, на новые потоки.

На фото — сообщение ✉️про работу с лотами в чате по арестованным торгам от ученика, который около года назад прошёл банкротку 🧑‍⚖️и не остановился.

🧳С чем по факту люди уходят после первого курса и почему возвращаются:

⚡️ с живым опытом: не только знания, но поданные заявки, участие в торгах, выигранные и проигранные лоты;
⚡️ с ощущением, что «я могу» — открыть ИП, подать декларацию, поговорить с банком или ФНС без ступора;
⚡️ пониманием, что торги — это не один рынок, а несколько режимов, и можно постепенно добавлять новые: от банкротных к арестованным, от своих сделок к услугам.

Поэтому я честно не очень люблю слово «выпускники».

Для меня это люди, которые просто переходят на следующую ступень: сначала банкротка,

потом арестованные торги, доходная недвижимоость, (скоро будут государственные и частные торги)  

дальше — своя система и своя скорость расширения.

Ура-ура! 🥳

Если вы ждали конкретику по курсу о банкротных торгах — вот она.

Примерно через месяц стартует новый поток🚀.

Я веду группу «с нуля» до состояния, когда люди уже участвуют в торгах, подают заявки, считают цифры и понимают, что делают, а не просто «надеются на удачу».

Все, кто уже заполнял анкету предзаписи, в ближайшие дни получат от моих помощников подробное письмо✉️: даты, формат, программа, условия входа.

Анкета нужна не ради галочки — по ответам я понимаю, что буду разбирать с учениками на онлайн встречах.

Если вы анкету ещё не заполняли, самое время это сделать.⏰

😊 Так вы попадаете в список тех, кому я сначала всё объясняю, показываю программу и только потом открываю продажи.

ССЫЛКА НА АНКЕТУ
ССЫЛКА НА АНКЕТУ
ССЫЛКА НА АНКЕТУ

Про наш тёплый чат выпускников.💬💬

Как я уже говорила после моих курсов люди не «исчезают», а остаются в живом пространстве, где:

⚡️ делятся историями по торгам;
⚡️ задают вопросы по процедурам, налогам, странным письмам;
⚡️ подхватывают друг друга, когда очередной лот или этап выбивает из колеи.

❌Это не чат, который я однажды создала и благополучно покинула.

Я там же, вместе с выпускниками, и продолжаю отвечать, обсуждать и смотреть 👀, как у людей растут первые, вторые, пятые сделки.

Иногда техническая реальность даёт о себе знать: блокировки, потеря доступа к Telegram.

Недавно бывшая ученица👩‍🎓 написала мне в VK, что не может вернуться в чат, и я решила пересобрать выпускной чат в VK — чтобы те, кто потерял доступ, не теряли и сообщество.

Если вы выпускник‑потеряшка, заполните форму — пришлём вам приглашение в новый выпускной чат. ✉️

ССЫЛКА НА ФОРМУ

Если вы ещё не выпускник, но хотите им стать — просто заполните анкету предзаписи на курс.👇

ССЫЛКА НА АНКЕТУ ПРЕДЗАПИСИ

У меня формат такой: сначала вы ученик, потом — человек, который остаётся в системе поддержки и дальше растёт

🗓️ Достаем календарики и записываем:

⏱21 июля в 19:00 (мск) мы встречаемся на вебинаре по банкротным торгам.

Повтор будет 25 июля в 12: 00 (мск) — чтобы можно было выбрать удобный день.

❓Что будет на вебинаре:

⚡️ базовая логика банкротных торгов: как реально устроен этот рынок, чем он отличается от «обычной» недвижимости и почему его стоит рассматривать как отдельное направление;
⚡️ живые истории: что происходит с людьми, которые заходят в банкротку с капиталом 300–500 тыс., с 1–3 млн и с партнёрами, какие стратегии для них работают;
⚡️ кусочек программы курса: покажу, какие блоки мы разбираем, как выстраивается движение «от первого лота до системной работы»;
⚡️ блок вопросов и ответов: вы присылаете свои вопросы заранее, а я в прямом эфире разбираю самые типовые и сложные.

Для чего этот вебинар:

⚡️для тех, кто давно читает, но не понимает, «подойдут ли торги лично мне»;
⚡️ для тех, кому страшно из‑за юридических норм и налогов, но хочется, чтобы кто‑то спокойным языком разложил, что вас реально ждёт;
⚡️ для тех, кто думает о курсе, но хочет сначала увидеть меня «в живую», а не только по постам.

🔝Лучшие условия входа на курс я буду озвучивать именно на вебинарах — это честно: кто приходит, задаёт вопросы и вникает, получает больше поддержки на старте.

Если чувствуете, что банкротные торги уже «висят в воздухе», но пока не оформлены в план, впишите себе в календарь дату и время и пришлите мне в комментарии 1–2 своих вопроса — я под них подстрою часть эфира.

🔗Ссылки на вебинары будут выложены здесь в канале.

Мой лот – комната в общежитии в Агрызе

👀Не самый очевидный объект.
Зачем он❓

Для клиентки.
Я очень люблю 🥰, когда лоты покупаются не только «под деньги», но и под нормальную жизнь.

🏠В этом кейсе комната нужна, чтобы сделать мастерскую для главы семейства, и разделить всё удобно: дом — для жизни, мастерская — для работы.

👀 Посмотрите на снижение цены! Комната куплена на 59% ниже начальной цены.📉

🗣Еще кое-что расскажу про процесс покупки этого лота чуть позже.