Первые участники курса по арестованным торгам уже зафиксировали себе лучшие условия входа.

😉 Если вы были на вебинаре, то знаете, что делать в ближайшие 2 часа здесь: https://brickskills.ru/arest_torgi/

И спасибо за ваши вопросы и активность - получился очень живой диалог 🥰

✔️ Если не были на вебинаре, то приходите завтра на живой повтор: расскажу все еще раз и отвечу на новые вопросы.

❤️🧡💛💚💙🖤
18 мая в 19.00 мск
Ссылка для подключения та же:
https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3284373

Поставьте себе будильник и сохраните ссылку, чтобы ничего не пропустить 😉

Провела оба эфира. Спасибо всем, кто был — вопросы были острые и по делу, именно ради таких разборов и стоит делать живые встречи.

По курсу. Я открыла запись на курс по арестованным торгам. Это не марафон с ежедневными эфирами и домашними заданиями в духе «напишите аффирмации». Это структурированное обучение с разбором реальных лотов, механики проверки объектов и работы с площадками. Для тех, кто хочет зайти в арестованные торги с пониманием, а не методом проб и ошибок на живых деньгах.

Для всех, кто присоединится к курсу сегодня до 22.00 (мск) сохраняются бонусы

🎁🎁🎁
1. Тариф База - доступ к курсу "Нейросети в торгах и недвижимости" на 12 мес. с обновлениями.
2. Тариф Практика: Нейросети + индивидуальный разбор 1 лота вместе со мной
3. Тариф Сопровождение: Нейросети + разбор + возможность задавать вопросы мне во время обучения в личном чате

Подробнее о программах здесь:

https://brickskills.ru/arest_torgi/

По всем вопросам можно писать сюда:
@zabota_protorgi

Могут ли отменить арестованные торги на втором аукционе?

Вчера нажимаю кнопку "завершить вебинар", и прилетает последний вопрос - он в заголовке.

Мои ученики знают, что я и по ночам отвечаю на вопросы 😅 и этот не давал мне спать сегодня.

Отвечаю:

Могут отменить. И многие думают, что основной риск в торгах - что-то не то с процедурой самих торгов. Но в арестованных торгах не так.

Самый большой риск лежит не в сфере торгов, а возникает еще ДО торгов.

Это основание взыскания - причина, по которой имущество вообще продают.

Если отпадает причина = отпадают торги.

Нужно уметь анализировать основания взыскания.

В курсе я с самого первого модуля ввожу вот такую табличку и говорю, что самые стабильные - судебные заложенные торги; а нестабильные - внесудебные незаложенные.

А внутри много вариантов, и их нужно анализировать. Сначала может показаться сложно, но после первых 5 проанализированных лотов все происходит на автомате.

🖥️ Погрузиться в тему арестованных торгов можно здесь:
https://brickskills.ru/arest_torgi/

А все, кто уже присоединился к курсу, не забудьте проверить почту, там доступ к платформе, а дальнейшие инструкции придут вам на следующей неделе

Пропустили вебинар по арестованным торгам?

Ответ на вопросы: «Эх, не успел на эфир», «Была в дороге, а запись будет?»

Запись есть.

Те, кто её досматривает до конца, начинают совсем по‑другому смотреть на арестованные торги: не как на страшную юридическую процедуру, а как на понятный, живой рынок, в который можно зайти простому человеку.

На вебинаре мы разбирали:

✔️ как устроены арестованные торги;
✔️ какие шаги нужно пройти от первого знакомства с системой до участия в реальных торгах;
✔️ 3 типичных ошибки при проверке лота, из‑за которых новички рискуют залететь в проблемный объект.

Сегодня и завтра я отдаю запись тем, кто не успел,
и параллельно набираю людей в поток, который стартует 3 июня.

В курсе мы не просто «смотрим, как это работает», а пошагово идём от нулевого понимания до ваших первых реальных лотов на арестованных торгах:

с объяснением механики, отбором лотов и разбором ваших вопросов по ходу.

💬 Если хотите запись вебинара —
напишите в комментариях слово «ВЕБИНАР»,
мои помощники пришлют ссылку в личку.

Коммент ни к чему вас не обязывает. Но очень часто именно с одной записи всё и начинается.

Что вы реально будете уметь после программы по арестованным торгам

Программа, которая стартует 3 июня, устроена так, чтобы провести вас через весь цикл сделки на арестованных торгах — от поиска лота до снятия обременений и работы со сложными случаями.

1️⃣ Карта местности и первые шаги

Вы понимаете, что вообще продаётся на арестованных торгах и где искать лоты.
Разбираемся, чем арестованные торги отличаются от других процедур, как имущество оказывается на торгах, и что вам нужно для старта: в том числе электронная подпись и регистрация на площадках.

2️⃣Правовая база без воды

Дальше мы идём в юридическую сторону, но по‑человечески:
– что такое основание для взыскания, как работает судебный и внесудебный порядок взыскания;
– в чём особенности реализации залогового и незалогового имущества;
– какие сроки вообще есть у приставов и кредиторов, и как они влияют на ваши сделки.

Это нужно для того, чтобы вы понимали, почему лот оказался на торгах именно сейчас и какие риски за этим могут стоять.

3️⃣ Пошаговая работа с лотом — от поиска до заявки

Здесь начинается самая прикладная часть:
– что происходит после того, как появилось основание для взыскания;
– как пошагово проводится процедура торгов;
– как делать первичный анализ лота,
– как проверять его по судебным сайтам и ФССП,
– какие запросы отправлять организатору торгов и приставу,
– как готовить осмотр, считать задаток, понимать вознаграждение площадки и правильно подать заявку.


По сути, вы получаете чек‑лист действий от момента «я увидел интересный лот» до «моя заявка подана корректно».

4️⃣ Что делать после победы и с проблемными случаями

Если вы выигрываете:
– как проходит участие в аукционе;
– как подводятся итоги торгов и заключается договор;
– как правильно принять имущество, вскрыть помещение/вещи должника, снять залог и другие обременения.

Отдельный большой блок — юридические обременения и сложные лоты: совместная и долевая собственность, проживающие и выселение, особенности недвижимости и авто, взносы и т.д.

5️⃣ Как защищать свои интересы

В финальной части курса вы учитесь воздействовать на должностных лиц и защищать свои сделки:
– работа с организатором торгов и Росимуществом, когда не дают данные;
– взаимодействие с приставами;
– обжалование решений Росреестра;
– обжалование торгов и действий организаторов в ФАС и в суде;
– возврат денег победителю, если торги оспаривают.

Это тот слой, который многие вообще не учитывают, пока не столкнутся с проблемой.

✔️ Плюс в программе есть бонусный модуль про продажу арестованного имущества без торгов и участие в торгах как агент.

📌 Если вы хотите не просто «посмотреть, что там на торгах», а по‑взрослому освоить полный цикл сделки, переходите на сайт с подробной программой, тарифами и оплатой:
brickskills.ru/arest_torgi
brickskills.ru/arest_torgi

На странице вы сможете спокойно изучить модули, выбрать подходящий тариф и сразу оплатить участие в потоке 3 июня.

А если останутся вопросы — напишите сюда: @zabota_protorgi

Когда налог с продажи недвижимости может “внезапно” вырасти с 13% до 22%

Часто слышу: «Ну с продажи квартиры же всегда 13% — что тут считать?»
К сожалению, это не всегда так. И иногда разница в ставке — это сотни тысяч рублей.

В этом году Минфин дал новое разъяснение по налогообложению доходов от продажи недвижимости:
Письмо Минфина России № 03-04-05/13086 от 20.02.2026.

Ключевая идея: если недвижимость признают “предпринимательской”, доход от её продажи может облагаться по ставке до 22%, а не по привычным 13–15%.

Пока до конца не ясно, как именно на практике будут отличать личную недвижимость от предпринимательской.

Но логично предположить, что инспекции будут смотреть на совокупность признаков.

Скорее всего, в зону риска попадут объекты, которые:
✔️ сдавались официально с оформленными договорами и отражением дохода как от деятельности;
✔️ давали вам льготы или применялись в спецрежимах как бизнес‑имущество;
✔️ перепродавались в короткие сроки сериями сделок, как это обычно бывает у тех, кто фактически занимается перепродажей профессионально.

Если же по объекту ничего из этого нет и он действительно использовался как имущество личного пользования, ваша позиция ближе к ставке 13–15%, но к документам и фактам всё равно придётся относиться внимательно.

📌 Вывод в двух строках
– Для недвижимости личного пользования в большинстве случаев сохраняется ставка 13–15%.
– Для имущества, которое по факту тянет на “предпринимательское”, риск ставки 13–22% становится гораздо реальнее.

В моих программах по имущественным торгам мы такие вещи разбираем отдельно:

важно считать не только “красивую” маржу на сделке, но и чистый результат после налогов и обязательных расходов.

➖➖➖
Канал в Максе

Найди лишнее.

Сделайте паузу, посмотрите на фото. Нашли лишнее? Если да, то читайте дальше.

Что вообще продаётся на арестованных торгах?

Первый вопрос, который возникает, когда только узнаешь про торги.

А давайте покажу: ссылка на лот
✔️Квартира 38,5 кв.м.
✔️г.Химки, мкр. Велтон, ул.Лесная, 6.

📈Цена на открытом рынке от 6,8 млн.

📉 Цена на торгах: 3.828.302 руб. Но цена на арестованных торгах обманчива. Научу вас определять минимальные вложения.

На арестованных торгах всегда есть: ➕вознаграждение площадки (платит победитель)
➕на аукционе обязательно должен быть сделан как минимум 1 шаг.

📌 Один шаг в этом лоте почти незаметен: 2 тыс. руб.

А вот вознаграждение площадки всегда разное и может быть ощутимо.

📌 Здесь оно составляет 10% от первоначальной цены, т.е. 382 830 руб.

Считаем все в целом и получаем, что минимальные вложения: 4 213 132 руб.

Да, возможно, на торгах будут активные конкуренты, но точно так же возможно, что их не будет 😉

А теперь сравниваем 4,2 млн. на торгах и от 6,8 млн. на открытом рынке. Потенциал для заработка от 2,5 млн. с одного лота.

Впечатляет? Ставим 🔥

🎙 Я решила провести еще один вебинар в среду 27 мая в 19.00 (мск). Новый вебинар с новой программой, покажу РЕАЛЬНЫЕ лоты разных типов и на разный кошелек. Возможно, кто-то даже что-то присмотрит для себя.

Ссылка будет в канале.

Что может дать одна удачная сделка на арестованных торгах?

Про арестованные торги часто говорят в контексте долгов, приставов и конфликтов.

Но если смотреть на это как на инструмент, картина меняется.

Одна хорошо просчитанная сделка может:
✔️ закрыть часть или всю ипотеку и “облегчить” ежемесячный платёж;
✔️ заменить вашу текущую квартиру на вариант с лучшими условиями;
✔️ дать понятный плюс к капиталу или создать отдельный объект под аренду без погони за «космической доходностью».

Это не история про “сорвать куш”, а про спокойный, юридически выверенный инструмент,
где вы понимаете, что покупаете, какие риски берёте и на какую экономику рассчитываете.

27 мая я проведу еще один вебинар:
✔️ покажу, какие лоты прямо сейчас продаются на арестованных торгах;
✔️ объясню, чем они интересны;
✔️ отвечу на вопросы по вашим целям: для жилья, для аренды, для инвестиций.

Если хотите посмотреть на реальные примеры и задать свои вопросы, фиксируйте дату:
✔️27 мая 19.00 (мск).

❗️Это не повтор, а новый вебинар с разобром реальных активных лотов

Как смотреть на лоты арестованных торгов не “глазами паники”, а “глазами инвестора”

Недавно мы уже разбирали, где искать лоты на арестованных торгах.

Сегодня предлагаю сделать следующий шаг: не просто “посмотреть”, а осознанно оценить хотя бы один лот.

Чтобы не утонуть в объёме, держите простой фильтр — 3 вопроса к любому объекту:

💜 Где здесь вообще деньги?

Этот лот вам “для чего”:
– для жизни,
– для аренды,
– для перепродажи?
Пока нет честного ответа на этот вопрос, всё остальное — шум.

💜 Что я про него НЕ знаю?

Выпишите, чего явно не хватает в описании: проживающие, обременения, состояние объекта.

Всё, чего вы не знаете, по умолчанию идёт в зону вопросов, а не в зону оптимизма.

💜 Стоит ли этот лот того, чтобы копать дальше?

После первых двух шагов честно ответьте себе:
▫️ готовы ли вы теоретически потратить время и внимание на проверку именно этого объекта;
🔸 или, с учётом недостающих данных и ваших целей, лучше спокойно пройти мимо и искать следующий.

Нормально отказываться от лота, если по ощущениям он “не ваш”. Это тоже часть работы.

И важный момент.
Даже если сейчас на площадке “ничего интересного нет”, не поленитесь:
🔵 посмотрите завершённые лоты;
🔹 пролистайте, какие объекты там уходили, по каким ценам, в каких регионах.

Лоты — история непостоянная, но по завершённым сделкам хорошо видно, какие типы объектов вообще появляются и как они “живут” на арестованных торгах.

🔵 Мини‑задание
Найдите лот (или завершённый лот), который вам откликается, и ответьте в комментариях только на первый вопрос:
“Где здесь для меня деньги — для чего я вообще рассматриваю этот объект?”

Этого уже достаточно, чтобы мозг перестал смотреть на торги как на хаос и начал видеть структуру.

А послезавтра, 27 мая, я покажу в прямом эфире реальные лоты, которые сейчас продаются на арестованных торгах, и сравню их с текущими ценами на обычном рынке — чтобы вы увидели разницу не на словах, а на цифрах.

«Я, вроде, хочу, но не понимаю, с какой стороны подойти к теме арестованных торгов под мои задачи», - многие сталкиваются с такой мыслью.

Давайте разложим по полочкам три базовых сценария, под которые вообще имеет смысл смотреть на арестованные торги:

1⃣ “Хочу решить свой жилищный вопрос”

Вы не про бизнес, вы про жизнь:
– улучшить свои метры;
– переехать в другой район/город;
– заменить съёмное жильё своим.

В этом сценарии важнее не “максимальная доходность”, а адекватная цена + понятные риски по конкретной квартире/дому.

2⃣ “Хочу объект под аренду”

Здесь уже другие цифры в фокусе:
– адекватный вход на торгах;
– предсказуемые вложения в объект;
– аренда, которая покрывает расходы и даёт плюс;
Это история про спокойный денежный поток, а не про “перевернуть квартиру за три месяца”.

3⃣ “Хочу работать с торгами как инвестинструментом”

Вы смотрите шире: не только жильё, но и коммерция, спецобъекты, связки.

Тут на первый план выходит:
– система поиска лотов;
– воронка проверки;
– понимание, какие объекты вам точно не нужны, даже если цена “красивая”.

🔹 Что можно сделать уже сегодня:

Определите, к какому из трёх сценариев вы ближе прямо сейчас. Не “вообще по жизни”, а на ближайший год.

Один сценарий = другой фильтр лотов, другие критерии и другой набор рисков.

👆👆👆👆👆👆Завтра в 19.00 на вебинаре обсудим разные стратегии, не пропустите!

❤️🧡💛💚💙🖤
Стартуем через 5 минут

Вебинар по арестованным торгам начнётся в 19:00 (мск).
Уже собираемся в комнате, проверяем звук и готовим подборку лотов “вживую”.

Если вы хотели посмотреть, что сейчас реально продаётся на арестованных торгах и как эти объекты выглядят на фоне обычного рынка — самое время присоединиться.

Ссылка на вход: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3284373

Итоги вебинара: сегодня мы не “мечтали о скидках”, а считали реальные лоты

Спасибо всем, кто сегодня был в эфире.

Мы не говорили абстрактно про арестованные торги, а разобрали 6 реальных лотов из разных категорий: земля, квартира, автомобиль, гараж, коммерция и дом.

✔️Что было важно показать на вебинаре:
🟠почти в каждом лоте есть потенциал по цифрам, но почти в каждом же есть и свои “мины”.

И это, пожалуй, главный вывод вебинара:
✔️на торгах зарабатывают не там, где “самый дешёвый лот”, а там, где вы умеете проверять объект до входа в сделку.

✔️Именно поэтому на курсе я даю не “волшебную кнопку”, а систему:
– как искать недооценённые лоты;
– как быстро отсекать проблемные;
– как считать потолок цены, чтобы не переплатить на аукционе;
– как заранее видеть расходы, которые могут съесть всю маржу.

Если после сегодняшнего эфира вы поймали себя на мысли
“я хочу в эту тему, но не хочу учиться на дорогих ошибках”,
значит, вам как раз нужна не ещё одна мотивация, а нормальная пошаговая система.

Программа курса по арестованным торгам уже открыта.

➡️Подробности по модулям, формату и участию — по ссылке:
brickskills.ru/arest_torgi.

“Я ещё думаю, идти ли в поток по арестованным торгам”

Сомнения — нормальная реакция, когда ставка уже не час свободного времени за вебинар, а полноценная программа.

Давайте честно: кому этот поток точно нужен.

✔️ Вы хотите зайти в арестованные торги не “когда‑нибудь”, а в ближайшие месяцы. Следующий запуск по арестованным торгам, будет не ранее, чем через год.
✔️ У вас нет желания становиться юристом, но вы готовы разобраться в процедуре до уровня уверенности.
✔️ Вы понимаете, что самостоятельно “собирать пазл” из кусочков (ютуб, статьи, чаты) уйдёт много времени и нервов.

И кому, скорее всего, рано:
❌ если вы пока просто “из любопытства смотрите, что там на торгах”;
❌ если любые сделки с недвижимостью сейчас в принципе не на повестке;
❌ если хотите “легкую кнопку” без готовности уделить теме время и внимание.

На потоке с 3 июня мы:
🔼 пройдём весь цикл сделки на арестованных торгах: от поиска лота до выхода из сделки;
🔼 разберём, как отличать нормальные объекты от потенциальных проблемных;
🔼 будем обсуждать ваши вопросы и ситуации, а не только “сферическую теорию”.

🤫 Если вы после вебинара и постов чувствуете, что вам это нужно “на практике, а не для галочки”,
зайдите на сайт с программой и тарифами:
brickskills.ru/arest_torgi.

Там можно спокойно посмотреть модули, выбрать свой тариф и принять решение, до 3 июня вы с нами или в этот поток ещё не время.

Чем системный подход к торгам отличается от “накликать удачу на torgi.gov.ru”

«Я вроде всё понимаю, но страшно самим лезть в торги — вдруг не то куплю». Это нормальный страх.

Его не убирают ещё десять бесплатных вебинаров, его убирает система.

В чём разница между “сам учусь по кусочкам” и программой:

🟠 в бесплатном режиме вы каждый раз заново решаете, с чего начать и что проверять;
✅ в программе у вас есть пошаговый маршрут: поиск → проверка → участие → выход из сделки;
🟠 вместо “гуглить ночью”
✅ вы идёте по чек‑листу и знаете, какой шаг следующий.

⚠️ Если вы после вебинара поймали себя на мысли, что уже хотите первую сделку, а не просто знания,
посмотрите программу потока с 3 июня:
brickskills.ru/arest_torgi.

Это тот случай, когда каждый следующий шаг становится понятным, а не страшным.