Выбери свой день «Х» для арестованных торгов

🙈 Буду честной: я не самый умелый продаван в плане выбора дат.

Май — это месяц, когда часть аудитории уже мысленно на даче, у кого-то школьники заканчивают год с финальными экзаменами и контрольными, у кого-то праздники плавно перетекают один в другой. Идеального окна, когда все свободны и готовы учиться, в мае попросту нет.

Но я давно заметила одну вещь: тот, кому это действительно нужно, придёт в любой день.

Поэтому не буду делать вид, что высчитываю конверсию по дням недели, а просто спрошу вас напрямую.

❤️🧡💛💚💙🖤
Я проведу два вебинара по арестованным торгам:
🔴один вечером в будни для тех, у кого днём работа,
🔴 второй днём в выходной для тех, кто в будни не может.

На каждом разберу ключевые механики арестованных торгов и представлю программу курса по арестованным торгам.

Случайно купить объект с залогом?

😳 Представьте себе ситуацию: вы купили авто, а потом к вам приходит незнакомый банк и говорит: "это вообще-то моё авто". И вы давай судиться...

Такое возможно, что в торгах (арестованных), что без них. В апреле Верховный Суд рассмотрел такую ситуацию ВНЕ торгов.

Делаю акцент, т.к. многие все еще думают, что в торгах - страшно, а на авито - безопасно.

Нет, ребят, страшно везде 🙈
Не страшно только тем, кто погружается в тему. Чем сейчас и займёмся.

В российском праве есть классная формулировка: если покупатель не знал и не могут знать о залоге покупаемого объекта, залог...пропадает.

То есть наша задача в таком случае: доказать, что знать о залоге мы не могли.

Как это сделать:
1️⃣ Сохранять всю документацию о лоте. Если в ней нет упоминаний о залоге - это плюс в нашу добросовестную карму.
2️⃣ Делать запросы в официальные источники и СОХРАНЯТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ.

✔️Для движимого имущества: https://www.reestr-zalogov.ru/search

Важно: регистрация залога в этом реестре не является обязательной. То есть если нет объекта в реестре, это еще не значит, что он не заложен.

Кроме того, часто суды указывали, что просто посмотреть на сайте реестра мало, надо сходить к нотариусу и запросить официальную выписку по объекту - это платно. На каждый лот не закажешь, НО для дорогих лотов я советую это сделать.

🧑‍⚖️ Но Верховный Суд указал:

✔️установление содержания реестра уведомлений о залоге движимого имущества - достаточное действие покупателя для проверки объекта

✔️ если наличие залога нельзя было установить на сайте Федеральной нотариальной палаты путем введения имеющихся данных об имуществе в соответствующие графы поиска, то покупатель не мог знать о залоге.

Определение ВС РФ от 02.04.2026 N306-9С25-11890

Вот так два простых действия, и вы защищены.

Именно в таком формате я учу работать своих учеников: чётко и по алгоритму.

✔️Собрали все данные и спим спокойно.

Уже завтра я объявлю дату первого вебинара по арестованным торгам, а пока что вы еще можете на неё повлиять в опросах.

Лот, который я не смогла купить, и почему.

В апреле я нашла объект на арестованных торгах, который очень хотела забрать себе. Дисконт был ~80%. Но что-то пошло не так.

Что именно, - расскажу на вебинаре, а еще:

✔️ покажу этот лот и механику, почему он вообще появился;
✔️ разберу три реальные ошибки новичков на арестованных торгах;
✔️ расскажу про залоговые и не залоговые торги — и какой способ безопаснее.

Когда:

🎥 17 мая (вс) в 10:00 МСК
🎥 18 мая (пн) в 19:00 МСК

Внесите даты в календарь. Ссылка на подключение будет здесь в канале в день вебинара.

Пока все обсуждают дело Долиной и судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью, я хочу сказать кое-что важное про торги.

👨‍👩‍👧‍👦Большинство думает: «купить на торгах — страшно, на вторичке — понятно и безопасно». На практике в ряде вопросов всё с точностью до наоборот.

❓Что сейчас происходит на вторичном рынке. После того как Верховный суд в декабре 2025 года по делу Долиной — Лурье защитил покупателя (Определение ВС РФ от 16.12.2025 № 5-КГ25-174-К2), нижестоящие суды продолжили выносить решения против покупателей — зафиксировано как минимум 30 таких случаев.

👵 Продавцы, которые раньше ссылались на статью 178 ГК РФ (заблуждение), массово переключились на статью 177 ГК РФ (неспособность понимать свои действия). И как только суд ссылается на эту статью — покупатель почти гарантированно проигрывает, будь он хоть трижды добросовестным.

👀 В апреле 2026 года ВС вынес показательное решение по делу Евсейчик (Определение СК ВС РФ от 26.03.2026): квартиру вернули продавцу — пожилой женщине из Новгородской области, — потому что покупатель был профессиональным риелтором и купил её единственное жильё по заниженной цене.

В итоге часто получается так: квартиру суд возвращает продавцу, а взыскать с него деньги невозможно — он банкрот или средства уже выведены.

🧑‍⚖️ Теперь про торги. На банкротных и арестованных торгах вопрос дееспособности продавца физически не возникает, потому что там нет «продавца-физлица», который через год придёт в суд со ссылкой на статью 177 ГК РФ.

💰 Имущество реализует арбитражный управляющий или организатор торгов — должностное лицо, действующее строго в рамках судебного решения. Никакого «я не понимала, что подписываю», никакой психолого-психиатрической экспертизы.

Это не значит, что на торгах нет никаких рисков — они есть, и я про них говорю честно.

Но целый пласт проблем, который прямо сейчас превращает вторичный рынок в поле судебных войн, в торгах попросту отсутствует структурно.

✔️В воскресенье (10.00) и понедельник (19.00) на вебинарах по арестованным торгам разберу, какие риски там реально есть и как с ними работать. Ссылка на подключение будет в канале утром в день эфира.

#банкротныеторги #недвижимость #купитьквартиру #инвестициивнедвижимость

С какой суммы можно заходить в арестованные торги?

Ответ на этот вопрос проще, чем кажется, и он буквально написан в законе. Минимальная стоимость лота на арестованных торгах определяется тем, с какой суммы долга пристав вообще может арестовать имущество должника.

По части 1.1 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — это 3 000 рублей.

Сейчас в Государственной думе находится на рассмотрении законопроект о повышении этого порога до 30 000 рублей.

Логика понятна: при нынешнем пороге административные расходы на организацию ареста и реализации имущества нередко превышают сумму самого долга, что делает процедуру экономически бессмысленной. Повышение порога должно отсечь совсем мелкие дела.
Как думаете, повысят? Голосуйте в опросе 👇

❤️🧡💛💚💙🖤
Завтра, 17 мая в 10:00 МСК, на вебинаре по арестованным торгам разбираю практику.

Ссылка на подключение появится в канале утром.

Если завтра не можете — второй эфир в понедельник, 18 мая, в 19:00 МСК.

Первые участники курса по арестованным торгам уже зафиксировали себе лучшие условия входа.

😉 Если вы были на вебинаре, то знаете, что делать в ближайшие 2 часа здесь: https://brickskills.ru/arest_torgi/

И спасибо за ваши вопросы и активность - получился очень живой диалог 🥰

✔️ Если не были на вебинаре, то приходите завтра на живой повтор: расскажу все еще раз и отвечу на новые вопросы.

❤️🧡💛💚💙🖤
18 мая в 19.00 мск
Ссылка для подключения та же:
https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3284373

Поставьте себе будильник и сохраните ссылку, чтобы ничего не пропустить 😉

Провела оба эфира. Спасибо всем, кто был — вопросы были острые и по делу, именно ради таких разборов и стоит делать живые встречи.

По курсу. Я открыла запись на курс по арестованным торгам. Это не марафон с ежедневными эфирами и домашними заданиями в духе «напишите аффирмации». Это структурированное обучение с разбором реальных лотов, механики проверки объектов и работы с площадками. Для тех, кто хочет зайти в арестованные торги с пониманием, а не методом проб и ошибок на живых деньгах.

Для всех, кто присоединится к курсу сегодня до 22.00 (мск) сохраняются бонусы

🎁🎁🎁
1. Тариф База - доступ к курсу "Нейросети в торгах и недвижимости" на 12 мес. с обновлениями.
2. Тариф Практика: Нейросети + индивидуальный разбор 1 лота вместе со мной
3. Тариф Сопровождение: Нейросети + разбор + возможность задавать вопросы мне во время обучения в личном чате

Подробнее о программах здесь:

https://brickskills.ru/arest_torgi/

По всем вопросам можно писать сюда:
@zabota_protorgi

Могут ли отменить арестованные торги на втором аукционе?

Вчера нажимаю кнопку "завершить вебинар", и прилетает последний вопрос - он в заголовке.

Мои ученики знают, что я и по ночам отвечаю на вопросы 😅 и этот не давал мне спать сегодня.

Отвечаю:

Могут отменить. И многие думают, что основной риск в торгах - что-то не то с процедурой самих торгов. Но в арестованных торгах не так.

Самый большой риск лежит не в сфере торгов, а возникает еще ДО торгов.

Это основание взыскания - причина, по которой имущество вообще продают.

Если отпадает причина = отпадают торги.

Нужно уметь анализировать основания взыскания.

В курсе я с самого первого модуля ввожу вот такую табличку и говорю, что самые стабильные - судебные заложенные торги; а нестабильные - внесудебные незаложенные.

А внутри много вариантов, и их нужно анализировать. Сначала может показаться сложно, но после первых 5 проанализированных лотов все происходит на автомате.

🖥️ Погрузиться в тему арестованных торгов можно здесь:
https://brickskills.ru/arest_torgi/

А все, кто уже присоединился к курсу, не забудьте проверить почту, там доступ к платформе, а дальнейшие инструкции придут вам на следующей неделе

Пропустили вебинар по арестованным торгам?

Ответ на вопросы: «Эх, не успел на эфир», «Была в дороге, а запись будет?»

Запись есть.

Те, кто её досматривает до конца, начинают совсем по‑другому смотреть на арестованные торги: не как на страшную юридическую процедуру, а как на понятный, живой рынок, в который можно зайти простому человеку.

На вебинаре мы разбирали:

✔️ как устроены арестованные торги;
✔️ какие шаги нужно пройти от первого знакомства с системой до участия в реальных торгах;
✔️ 3 типичных ошибки при проверке лота, из‑за которых новички рискуют залететь в проблемный объект.

Сегодня и завтра я отдаю запись тем, кто не успел,
и параллельно набираю людей в поток, который стартует 3 июня.

В курсе мы не просто «смотрим, как это работает», а пошагово идём от нулевого понимания до ваших первых реальных лотов на арестованных торгах:

с объяснением механики, отбором лотов и разбором ваших вопросов по ходу.

💬 Если хотите запись вебинара —
напишите в комментариях слово «ВЕБИНАР»,
мои помощники пришлют ссылку в личку.

Коммент ни к чему вас не обязывает. Но очень часто именно с одной записи всё и начинается.

Что вы реально будете уметь после программы по арестованным торгам

Программа, которая стартует 3 июня, устроена так, чтобы провести вас через весь цикл сделки на арестованных торгах — от поиска лота до снятия обременений и работы со сложными случаями.

1️⃣ Карта местности и первые шаги

Вы понимаете, что вообще продаётся на арестованных торгах и где искать лоты.
Разбираемся, чем арестованные торги отличаются от других процедур, как имущество оказывается на торгах, и что вам нужно для старта: в том числе электронная подпись и регистрация на площадках.

2️⃣Правовая база без воды

Дальше мы идём в юридическую сторону, но по‑человечески:
– что такое основание для взыскания, как работает судебный и внесудебный порядок взыскания;
– в чём особенности реализации залогового и незалогового имущества;
– какие сроки вообще есть у приставов и кредиторов, и как они влияют на ваши сделки.

Это нужно для того, чтобы вы понимали, почему лот оказался на торгах именно сейчас и какие риски за этим могут стоять.

3️⃣ Пошаговая работа с лотом — от поиска до заявки

Здесь начинается самая прикладная часть:
– что происходит после того, как появилось основание для взыскания;
– как пошагово проводится процедура торгов;
– как делать первичный анализ лота,
– как проверять его по судебным сайтам и ФССП,
– какие запросы отправлять организатору торгов и приставу,
– как готовить осмотр, считать задаток, понимать вознаграждение площадки и правильно подать заявку.


По сути, вы получаете чек‑лист действий от момента «я увидел интересный лот» до «моя заявка подана корректно».

4️⃣ Что делать после победы и с проблемными случаями

Если вы выигрываете:
– как проходит участие в аукционе;
– как подводятся итоги торгов и заключается договор;
– как правильно принять имущество, вскрыть помещение/вещи должника, снять залог и другие обременения.

Отдельный большой блок — юридические обременения и сложные лоты: совместная и долевая собственность, проживающие и выселение, особенности недвижимости и авто, взносы и т.д.

5️⃣ Как защищать свои интересы

В финальной части курса вы учитесь воздействовать на должностных лиц и защищать свои сделки:
– работа с организатором торгов и Росимуществом, когда не дают данные;
– взаимодействие с приставами;
– обжалование решений Росреестра;
– обжалование торгов и действий организаторов в ФАС и в суде;
– возврат денег победителю, если торги оспаривают.

Это тот слой, который многие вообще не учитывают, пока не столкнутся с проблемой.

✔️ Плюс в программе есть бонусный модуль про продажу арестованного имущества без торгов и участие в торгах как агент.

📌 Если вы хотите не просто «посмотреть, что там на торгах», а по‑взрослому освоить полный цикл сделки, переходите на сайт с подробной программой, тарифами и оплатой:
brickskills.ru/arest_torgi
brickskills.ru/arest_torgi

На странице вы сможете спокойно изучить модули, выбрать подходящий тариф и сразу оплатить участие в потоке 3 июня.

А если останутся вопросы — напишите сюда: @zabota_protorgi