Ч — чистота лота

Многие думают, что чистый лот — это лот без единой проблемы, но на практике всё иначе.

Чистый лот — это не обязательно идеальный объект.
Это объект, по которому ты понимаешь три вещи:
— что именно покупаешь
— какие там есть риски
— не сломают ли эти риски экономику сделки

Потому что проблема не в самом риске.

Проблема в риске, который ты не увидел до подачи заявки.

Например:
— в лоте есть неочевидное обременение
— земельный участок под зданием не оформлен так, как ты предполагал
— по объекту идёт спор
— в договоре есть условие, которое потом обойдётся дороже скидки на торгах
— объект формально продаётся, но фактически доступ к нему будет отдельной историей

Именно поэтому я почти не мыслю категориями
«хороший лот / плохой лот». И очень не люблю вопрос: стоит ли заходить в этот лот?

Мне ближе другая логика: понятный лот или непонятный.

С понятным лотом можно работать, даже если там есть нюансы. С непонятным — уже опасно.
Прибыль на торгах часто делается не на идеальных объектах, а на тех, где ты правильно оценил риск.

Поэтому чистота лота для меня — это не про “всё идеально”.

Это про:

— юридическую понятность
— фактическую понятность
— экономическую понятность

Если коротко:
чистый лот — это лот, по которому у тебя нет иллюзий.

Выше над постом собрала чек-лист, которым можно пользоваться перед подачей заявки. Скачивайте пользуйтесь и отправляйте друзьям 🛫

Ещё больше о торгах #банкротный_алфавит

Пока вы читаете договор, нейросеть уже нашла способ вас обмануть

Когда я готовила материал по нейросетям, мне нужен был тест, и я закинула в ИИ кадастровый номер здания, в котором находилась.

И узнала, что год назад поднимался вопрос о том, чтобы повесить на участок сервитут.

Если бы не нейросеть — я бы об этом не узнала. Ну точнее узнала бы уже о сервитуте в ЕГРН.

Сейчас разбираемся, но сам факт — показательный.

Вторая ситуация.

Во время курса по банкротным торгам мы с учениками купили объект. Арбитражный управляющий добавил в ДКП странное условие.

❓ Кто нашёл его быстрее всех? Студент нашего юрфака (горжусь, конечно!) и... нейросеть.

Юридические документы — это всегда про насмотренность, и все научатся их читать (если захотят). Но как сильно ускоряется процесс, когда у тебя есть помощник, который подсвечивает риски.

Сейчас я использую нейросети каждый день. Практически в каждой задаче, связанной с торгами, недвижимостью и продажами.

Ставьте 👍, если интересно, что нам решил впихнуть в договор арбитражный управляющий.

Итак, мы с учениками выиграли лот, получаем договор купли-продажи от финансового управляющего и видим, что что-то не так...

Я процитирую:

Задаток в сумме 25 483,14 (двадцать пять тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 14 коп., внесенный Покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов и заблокированный на лицевом счету Покупателя в личном кабинете на площадке торгов РАД, Покупателем самостоятельно перечисляется в счет оплаты Имущества по реквизитам, указанным в разделе 7 настоящего договора.

✏️Переводим на русский: задаток, который мы уже оплатили на площадке, нужно все-равно перевести на счёт должника 👀

❓ На закономерный вопрос: WTF?
Финансовый говорит: а площадка Вам его обратно отправит.

Естественно площадка уже "зажевала" задаток и возвращать не собирается, она его уже отправила в сторону ФУ. Короче, немного потанцевали вокруг этой ситуации, задаток нашёлся, главное - пункт из договора убрали.

💡 Условие о задатке написано мудрено, и не все ученики сразу его обнаружили, а вот ИИ сразу его подсветил, поэтому в таких ситуациях естественном интеллекту лучше работать в паре с искусственным.

Где вы теряете деньги, если не используете ИИ

В торгах деньги теряются не на «не нашёл объект», а на ошибках:

— не увидел риск в деле о банкротстве
— не заметил условие в договоре
— не проверил ограничения по участку
— не посчитал налоги
— неправильно оценил ликвидность

Раньше это решалось опытом и временем. Сейчас это решается быстрее.

Нейросеть за несколько минут может:
✅ разобрать дело о банкротстве и собрать карту рисков
✅ развернуть выписку ЕГРН в полноценный отчет
✅ проверить договор задатка и ДКП
✅ посчитать налоги под разные модели
✅ показать, что реально можно строить на участке
✅ собрать аналоги и оценить ликвидность
✅ вытащить судебную практику под конкретный риск

Это инструмент, который сокращает путь от «я не понимаю» до «я принимаю решение».

А если этого инструмента нет — вы просто дольше идёте.

___
🤝🤝🤝
Если вы есть в Max, читайте там другие мои посты о кейсах с нейросетями: https://max.ru/id633011322762_biz

Я долго не хотела делать отдельный продукт по нейросетям.

Потому что не люблю «курсы ради курсов», но в какой-то момент поняла:
я уже использую это каждый день. И мои ученики начинают использовать.

Разница в скорости и качестве решений — слишком большая, чтобы это игнорировать.

Поэтому я собрала систему:
Это не «разбор 100 нейросетей для галочки».
Это конкретные сценарии под торги и недвижимость, где ИИ становится вашим рабочим инструментом, а не игрушкой.

Содержание курса: ЗДЕСЬ в формате методички.

Два тарифа — под разные задачи

🔹 Тариф «Старт» — 9 900 ₽
Доступ к полному курсу на 4 месяца. Есть рассрочка

Это вариант для тех, кто хочет быстро пройти программу, внедрить инструменты и начать применять в текущих сделках.

🔹 Тариф «Про» — 18 900 ₽
Доступ на 12 месяцев. Доступна рассрочка.

Для тех, кто хочет работать с курсом как с базой. Проходить в своём темпе, возвращаться к сложным темам, внедрять постепенно.

✔️Самое важное!

Я обновляю курс каждые 3 месяца:
добавляю новые промпты, свежие кейсы, актуальные данные по налогам и законодательству. Потому что мир ИИ и торгов не стоит на месте.

✔️Если у вас тариф на 4 месяца — вы получаете актуальную версию на момент покупки.

✔️✔️Если на 12 месяцев — вы получаете все обновления в течение года. Бесплатно.

То есть курс не «купил и забыл». Он живёт и развивается вместе с вами.

Приобрести свой тариф можно здесь:
http://Protorgicom.getcourse.ru/2026_neiroseti
http://Protorgicom.getcourse.ru/2026_neiroseti

Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5xhieoU

Признавайтесь: сколько времени в прошлом месяце вы убили на ручной подбор аналогов?

✅ Открываете ЦИАН, Авито, Домклик.
✅ Фильтруете по району, площади, этажу.
✅ Сравниваете состояние, годы постройки.
✅ Потом пытаетесь понять: цена предложения — это ещё не цена сделки. А какой торг реален? А какие аналоги вообще отсеять?

И в итоге – час, два, иногда полдня. А объект может уйти конкуренту.

Это та самая «скрытая рутина», которая съедает вашу энергию и не даёт масштабироваться.

Я приоткрою вам маленький кусочек курса по нейросетям.

Промпт, который превращает ИИ в вашего личного аналитика по подбору аналогов и расчёту рыночной цены.

Вы просто копируете текст промпта, вставляете в нейросеть – и она сама:

✅ задаст вам ровно 7 вопросов (тип, локация, площадь, состояние, назначение, ограничения, стратегия) - можете написать все сразу одним сообщением;
✅ найдёт 5–10 релевантных аналогов со ссылками;
✅ рассчитает цену за квадратный метр;
✅ отсечёт «висяки» и нерыночные предложения;
✅ определит реалистичный ценовой коридор;
✅ укажет факторы, которые снижают цену и увеличивают срок продажи;
✅ выдаст итоговый вердикт «реалистичная цена выхода» в рублях.

📍 Вот сам промпт ССЫЛКА

✅ копируйте, он длинный – 6 страниц.
✅ вставляйте в ИИ. Я люблю Perplexity платную версию, можно затестировать на бесплатной, либо отдайте промпт DeepSeek – он тоже хорош.

Попробуйте его уже сегодня на любом объекте, который сейчас рассматриваете. Один раз настроите – и будете пользоваться всегда.

Это только 1 из 20+ промптов в полном курсе.

В курсе вас ждут:
🔹 Анализ банкротных дел за 5 минут (долги, прописанные, риски оспаривания)
🔹 Проверка договора задатка с готовым протоколом разногласий
🔹 Расшифровка ЕГРН и ГПЗУ (что реально можно строить)
🔹 Налоговый калькулятор: физлицо, ИП, ООО – где чистая прибыль выше?
🔹 Скрипты для агента и продающее объявление на Авито
🔹 И ещё 15+ инструментов под любую сделку.

Хотите получить все промпты сразу и начать экономить 30+ часов в месяц?

[👉 КУПИТЬ ПОЛНЫЙ КУРС 👈]

✔️ Тариф «Старт» - 9 900 руб. на 4 мес.
✔️ Тариф «Про» - 18 900 руб. на 12 мес. с обновлениями раз в 3 мес.

Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762.
ERID 2VSb5yxSkMQ

Ш - шумы в купле-продаже

Иногда объект не покупают не потому, что он плохой, а потому что в голове звучит фраза:

«Слишком дешево — значит что-то не так».

И в этот момент решение принимает не инвестор, а ощущение.

Я много раз это видела:
человек на уровне фактов все проверил, но в финале отказывается, потому что «что-то смущает».

В инвестициях есть только две категории:
факты и мнения.

И если их не разделять — вы будете регулярно пропускать хорошие сделки.

Вот простой тест, который я сама использую:

👉 Можно ли это подтвердить документом или цифрой?

Если да — это факт.
Если нет — это мнение.

Возьмем классическую фразу:

«Слишком дешево — подозрительно»

Разбираем:

— «дешево» → это факт (можно сравнить с рынком)
— «подозрительно» → это уже интерпретация

Ключевой момент:
мнение — это не вывод, а задача на проверку.

Не «не беру», а → «что именно нужно проверить, чтобы это объяснить?»

Как думает начинающий:
«дешево → странно → лучше не рисковать»

Как думает инвестор:
«дешево → значит есть причина → ищу ее в фактах»

Почему это важно

Мозг всегда пытается вас защитить: от риска, неопределенности, ошибок.

И делает это через быстрые ярлыки: «плохой район», «неликвид», «что-то не так»

Что делать на практике

Каждую такую мысль нужно ловить и переводить:
❌ «объект сомнительный»
✅ «я пока не вижу факторов, объясняющих цену»

И дальше — в проверку.

Перед принятием решения задайте себе 3 вопроса:

✔️Какие факты у меня есть?
✔️Какие выводы — это мои интерпретации?
✔️Что нужно проверить, чтобы убрать неопределенность?

В инвестициях выигрывает не тот, кто «чувствует рынок». А тот, кто не принимает решения на ощущениях.

Я сделала простой чек-лист, который помогает это держать в голове. Его можно использовать на каждом объекте. Скачивайте и пользуйтесь 🤩

#банкротный_алфавит

30 апреля — последний день, чтобы не спорить с налоговой

До 30 апреля 2026 года нужно сдать декларацию 3-НДФЛ за 2025 год.

Кого это касается в первую очередь:
— ИП, нотариусов, адвокатов (на общей системе или сдачи отчетности по НДФЛ)
— Тех, кто сдавал квартиру или дом в аренду без статуса самозанятого
— Тех, кто продал недвижимость или авто раньше минимального срока владения.

При этом сам налог нужно заплатить до 15 июля 2026 года.

Случаи, когда декларацию можно не сдавать:

✔️ Если вы продали квартиру, дом или участок, который был в собственности больше 5 лет (или 3 лет для отдельных случаев — наследство, дарение от близких, приватизация, единственное жильё)
✔️ Если жилье / участок под ним проданы не дороже 1 млн ₽, а авто и другая недвижимость — не дороже 250 тыс. ₽.

А если не уверены, надо или нет?

Лучше подать «нулёвку», чем не подать и потом объяснять.

Тема с неподачей декларации в 👆этих случаях, работает с 2021 года. Я не заметила это изменение и по привычке за 2021 подала декларацию.

👮‍♀ Налоговый инспектор перезванивает:

зачем вы подали декларацию? У вас же не было налога, а теперь из-за декларации придется платить.

Как я не пыталась объяснить, что в декларации заявлен вычет 1 млн., а участок был дешевле, я и так не буду платить, не получилось... но по бумагам и базам все прошло нормально, налог в итоге не платила 😁

Как дела с 3-НДФЛ?
❤️ - я уже сдал декларацию
👍 - пока в процессе сбора чеков и договоров 👇

#налоги #3НДФЛ #декларация #недвижимость #сроки

Давай уже после праздников

Вы уже поймали этот праздничный вайб? 😄

В моем случае "давай уже после праздников" - это про курс об арестованных торгах. Точнее я-то как раз активно буду его записывать в те самые "майские". А вот стать участником этого курса можно будет "уже после праздников".

Так что для всех планировавших пойти учиться на арестованные: в майские максимально отдыхаем, а уже после них активно приступим к учебе.

Курс получается 🔥🔥🔥

❌ Мне важно, чтобы ученики не просто как-то купили и потом как-то с этим жили.
✔️ Мне важно, чтобы они понимали:
⏺почему конкретно этот объект вышел на торги;
⏺есть ли здесь риск и какого он уровня;
⏺как не отказываться от лотов, потому что так делают все, а видеть безопасные исключения из того, что все считают опасным.

При этом стараюсь делать все без перегруза, так, чтобы в голове остался каркас, а нюансы ученики всегда смогли посмотреть в чек-листе.

В курсе будет ЦАРЬ-ЧЕК-ЛИСТ, ориентируясь по которому при покупке лота, вы точно ничего не упустите.

А пока набираемся сил, гуляем и жарим шашлыки, если погода позволяет ☀️