Это заняло немного больше времени, чем планировала.

Поэтому не забудьте поставить ❤️

Зоны, которые могут "испортить" земельный участок, и чем они регулируются.

Напомню, для тогоя чтобы мы могли доверять ЕГРН в вопросах того, что МОЖНО делать на земельном участке, нужно принятие Правительством РФ положений о каждом из видов ЗОУИТ.

Такие положения не требуются для:
1️⃣ водоохранной зоны (п.13 ст. 105 ЗК РФ),
2️⃣ прибрежных защитных полос (п.14 ст. 105 ЗК РФ),
3️⃣ защитных зон объектов культурного наследия (п. 2 ст. 105 ЗК РФ).

С начала реформы приняты или изменены положения:
1️⃣ охранная зона геодезических пунктов
📌п. 20 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ Постановление Правительства РФ (далее - ПП РФ) от 21.08.2019 № 1080

2️⃣ зона охраняемого объекта
📌п. 9 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 31.08.2019 № 1132

3️⃣ охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды
📌п. 12 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 17.03.2021 № 392

4️⃣ рыбохозяйственная заповедная зона
📌п. 24 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 16.11.2023 № 1928

5️⃣округ санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов
📌п. 15 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 30.08.2024 № 1186

6️⃣ охранная зона железных дорог
📌п. 4 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ Старое: ПП РФ от 12.10.2006 № 611
ℹ️ С 1.03.2026 будет действовать: ПП РФ от 30.09.2025 № 1507

7️⃣ придорожные полосы автомобильных дорог
📌п. 5 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ С 01.03.2026 будет действовать ПП РФ от 27.09.2025 № 1486

8️⃣ зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН)
📌п.1 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 12.09.2015 № 972 действует до 1.03.2031

9️⃣приаэродромные территории
📌п. 8 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 02.12.2017 № 1460 действует до 01.09.2029

1️⃣0️⃣ Зоны затопления и подтопления
📌п.17 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 18.04.2014 № 360

Старые положения, не соответствующие реформе ЗОУИТ, действуют в отношении:
1️⃣ Охранные зоны объектов электроэнергетики (ЛЭП)
📌п. 3 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 24.02.2009 № 160 прекращает действие с 1 января 2026. До 01.04.2026 МинПрироды и МинЭнергетики должны разработать новое.
ℹ️ПП РФ от 18.11.2013 N 1033

2️⃣ охранные зоны трубопроводов
📌п. 6 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 08.09.2017 № 1083

3️⃣ охранная зона линий и сооружений связи
📌п. 7 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 09.06.1995 № 578

4️⃣ зона охраняемого военного объекта
📌п. 10 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 05.05.2014 № 405

5️⃣ охранная зона особо охраняемой природной территории
📌п. 11 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 19.02.2015 № 138

6️⃣ санитарно-защитные зоны (СЗЗ)
📌п. 18 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 03.03.2018 № 222

7️⃣ охранная зона гидроэнергетического объекта
📌п. 26 ст. 105 ЗК РФ
ℹ️ПП РФ от 06.09.2012 № 884

Совсем без положений пока остаются:
1️⃣зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (п. 16 ст. 105 ЗК РФ);
2️⃣ зона ограничений передающего радиотехнического объекта (п. 19 ст. 105 ЗК РФ);
3️⃣ рыбохозяйственная заповедная зона озера Байкал (п. 23 ст. 105 ЗК РФ);
4️⃣зона минимальных расстояний до магистральных или технологических трубопроводов (п. 25 ст. 105 ЗК РФ);
5️⃣охранная зона тепловых сетей (п. 28 ст. 105 ЗК РФ).

Вывод: от стабильности в ЕГРН нас отделяет как минимум 12 зон из 25. И другие организационные мероприятия.

⚠️ Будем ждать. И проверять все участки максимально подробно перед любой покупкой.

Завтра день подведения итогов

Я начну сегодня

✍️ В начале 2025 года я поставила цели в 5 направлениях, декомпозировала их на задачи, а потом... забила на них.

Как-то само так получилось, что я работала с душой, а не на отвали в паре направлений из 5. Обучение торгам - одно из них.

🚩 А цели в задвинутых направлениях оказались не моими.

2025 года стал годом расстановки приоритетов.

Причём они расставились сами, а я осознала, что на все стороны не разорваться, от чего-то надо отказываться.

Карточку на фото я вытащила на спектакле Татьяны Мужицкой, они всем достаются разные. Моя появилась как раз перед принятием ещё одного "отказного решения", исполнить которое надо в 2026.

Делай, что нравится.

Логично продолжить: а что не нравится, не делай.

🚩 Так и планирую провести 2026 год.

Но начну я его с отдыха и перезагрузки, т.к. 2025 как-то сильно загрузил.

До 14 января могу пропадать, не теряйте. Во всех потоках объявила каникулы.

🧦 Всех с наступающим 🫶

💡 А что вам принёс 2025 год? 💡

Ну что? Врываемся в рабочий год?

🎆 2024 год я завершала битвой с блокировкой счетов ИП или физ.лица от Сбера по 115-фз.

👍 2025 закончился спокойнее. Правда, в декабре муж решил скинуть мне деньги на карту ФЛ, и сразу прилетел... не запрос, но вопрос от СберБизнеса: "расскажите нам подробнее про свой бизнес тоже так хотим, чтобы вы не вызывали подозрений".

Ну что ж, учитесь:
1. Удачно выходите замуж.
2. Наслаждаетесь.

Но шутки в сторону.
☄️С 1 января 2026 года ЦБ РФ обновил критерии подозрительных переводов.

Вот чек-лист проверки:
⚡️ реквизиты/сведения получателя есть в базах данных (в т.ч. внутренних банковских) по мошенническим/подозрительным операциям;
⚡️вы слишком медленно реагируете на вопросы банкомата/приложения;
⚡️ банк получил сведения от платежной системы или других источниках о высоком риске недобровольности операции;
⚡️перевод выполнен с устройства, которое использовали мошенники, либо с иного подозрительного устройства;
⚡️операция нетипична для вас по сумме, частоте или времени совершения;
⚡️в отношении получателя возбуждены уголовные дела, связанные с банковскими переводами;
⚡️ в период от 6 часов до перевода вы получали нетипичные сообщения и звонки, в т.ч. увеличение их количества;
⚡️ наличие вредоносного ПО на вашем телефоне,
⚡️использование нетипичного провайдера связи, операционной системы, приложения пользователя и т.д.
⚡️  смена номера телефона в онлайн‑банке в течение 48 часов до перевода;
⚡️ смена устройства до идентификации номера телефона;
⚡️ внесение более 100 тыс.руб. наличных на счёт бесконтакнтым способом в течение 24 часов после зарубежного (трансграничного) перевода с этой карты;
⚡️ перевод получателю, с которым у отправителя не было финансовых отношений за последние шесть месяцев, если менее чем за 24 часа до этого получателю был перечислен перевод через СБП на сумму свыше 200 тыс. рублей.

⚡️С 1 мартя 2026 года: наличие сведений о получателе в государственной системе противодействия IT‑правонарушениям. см.: Федеральный закон от 01.04.2025 N 41-ФЗ

⚡️ Это простым языком, если хотите сложным, то тут: Приказ ЦБ РФ.

По моему опыту из всех банков самый "заботливый" - Сбер.

❓Чем черевато? Срывом сделок.

🌧 Пока моё самое печальное:
клиентка на смогла вовремя перевести задаток из-за того что банк заблокировал перевод на счёт банкрота, а вместе с ним и карту клиентки. Торги мимо.

Я уверена, что уже каждый встречался с повышенной заботливостью банков.

Ставьте ❤️, если да.

✍️ А если вы готовы поделиться с миром своей историей блокировки, пишите в комментариях. Погрустим вместе

А ты купи... аэропорт!

Если вдруг вы всегда хотели (а, главное, есть свободный капитальчик), то сегодня открывается окно возможностей:

С 13 по 19 января можно подать заявку на покупку Домодедово

➡️Минимальная цена хотелки: 132 265 816 005 руб. (это 132 млрд., если вы устали считать цифры)

➡️Шаг аукциона: 1 322 658 160 руб.

➡️Задаток: 26 453 163 201 руб.

НДС не облагается!

Тип торгов: приватизация. Федеральная собственность. Ссылка на лот.

🤷‍♀ Если вы вдруг, как и я, по каким-то причинам не можете принять участие в аукционе
👇👇👇
ставьте ставки тут в комментах:
⁉️ по какой цене улетит аэропорт?

ЭЦП. Та самая мелочь, на которой сыпется работа

Электронная подпись — наша кормилица в торгах.
Без неё не существует ни заявок, ни аукционов, ни сделок.

И при этом она имеет одно неприятное свойство — заканчиваться.

Последний аукцион в 2025 году я отыграла 29 декабря.
Потом уехала, переключилась — и благополучно забыла, что 6 января моя ЭЦП превратится в тыкву 🎃

Если у вас ЭЦП ИП (как у меня), то до окончания срока действия её можно продлить дистанционно — в личном кабинете ИП ФНС.
Это удобно, быстро, обычно я так и делаю.

Обычно.

Но не в этот раз 🙂

Раз уж всё равно пришлось ехать, я решила затестировать оформление ЭЦП по биометрии.
Про этот опыт расскажу в следующем посте — там есть нюансы, которые важно учитывать.

А пока отвечу на частый вопрос от тех, кто меняет ЭЦП впервые:

👀“Это что, теперь по новой проходить аккредитации на всех ЭТП?”

🙂Нет.

Нужно просто подгрузить новый сертификат в уже существующий кабинет на электронной площадке.
Обычно это занимает 5 минут.
На некоторых ЭТП требуется ручное подтверждение — тогда ждём рабочего времени площадки.

Это всё равно:
✅быстрее, чем первичная аккредитация
✅почти безрисково по отказам
— но только если вы сделали это заранее.

В торгах, особенно в более сложных форматах, выигрывают не те, кто “знает”,
а те, кто держит под контролем такие мелочи.

Потому что потом они стоят денег.

А вы уже использовали подтверждённую биометрию?

❤️ — да
👍 — нет

Что такое аккредитация на ЭТП?

🆕Объекты с дисконтом

Если вы тут впервые, то у вас возникают закономерные вопросы.

❓Где вообще продаются объекты на торгах?
❓Это разные сайты или всё в одном месте?
❓И главное — где их быстро искать?

Последний вопрос — самый частый.

Проблема обычно не в торгах, а в том, что люди просто не знают, куда смотреть. Открывают всё подряд — и быстро устают.

🎁 Я собрала инструкцию «Где искать лоты».

В ней — конкретные площадки и источники, где публикуются объекты. Без теории и без алгоритмов — только места, которые реально используют в работе.

🔝Скачивайте и ищите свою золотую жилу.

Кнопка внизу ⤵️⤵️⤵️

А потом включайте подкаст о торгах:
https://sakralniy.mave.digital/ep-11

Биометрия. Эксперимент

Продолжаю про приключения с ЭЦП…

В России биометрия бывает трёх видов: упрощённая, стандартная и подтверждённая.

Чтобы дистанционно оформить ЭЦП ИП, нужна подтверждённая. У меня уже была упрощённая — для сделок в Сбере, так что терять было нечего (мои лицо и голос уже записаны).

Для регистрации подтвержденной понадобилось:
1️⃣подтверждённая учётка на Госуслугах
2️⃣паспорт и СНИЛС
3️⃣визит в центр обслуживания (банк)

Прихожу в банк. Беру талон. Вижу круглые глаза оператора.
Сотрудники быстро бегают по отделению и ищут камеру для биометрии.

Начинаем. Вопрос от оператора:
— А у вас что, российский паспорт?

Делаю вывод, что услуга пока не самая популярная среди сограждан.

Дальше всё просто:
смотришь в камеру, потом в микрофон произносишь цифры.

Аппарат недоволен — то тихо, то громко.

На этом месте я впервые задумалась,
как это вообще будет работать дома, с ноутбука.

В итоге — 15 минут, и меня “запомнили”.

Сказали, что данные могут загружаться в систему до суток. У меня загрузились минут за 15.

Счастливая бегу к ноутбуку оформлять ЭЦП.

Как думаете, получилось?

Какой токен (флешку) выбрать для ЭЦП, если вы участвуете в торгах

После истории с биометрией логично продолжить тему ЭЦП.

Если упростить, есть два варианта:

⚡️ Токены без встроенной криптозащиты

например, Рутокен Lite, Рутокен S, JaCarta LT, ESMART Token Nano 64k

⚡️ Токены со встроенным аппаратным модулем криптозащиты

например, Рутокен ЭЦП 3.0, JaCarta PKI, JaCarta-2 SE, JaCarta-2 ГОСТ, JaCarta-2 PKI/ГОСТ, JaCarta-2 PRO/ГОСТ, ESMART Token, ESMART Token ГОСТ, MS_KEY_K (Ангара)

Эти ЭЦП обеспечивают что-то вроде двухфакторной аутентификации, и для их работы НЕ надо устанавливать КриптоПро CSP, т.к. криптопровайдер уже встроен в сам токен. Вроде бы удобно, особенно для физ.лиц.

❓А ИП?
Большинство ИП вообще об этом не задумываются. ЭЦП сделали — отдали бухгалтеру — и она лежит у него для отчётности. Для налоговой этого достаточно.

Но для торгов — нет.

Участникам торгов нужен:
✔️частый доступ к ЭЦП
✔️возможность работать из разных мест
✔️отсутствие “передай подпись бухгалтеру — верни обратно”

И здесь начинается разница.

⚡️ЭЦП на токенах типа Lite можно копировать. Это менее защищено, но более гибко в работе.

⚡️ЭЦП на токенах с криптозащитой не копируется. Это выше по безопасности, но жёстче по использованию.

Для торгов это не вопрос “что лучше вообще”, а вопрос как вы планируете работать:
⚡️сами
⚡️часто
⚡️в разъездах
⚡️в агентской модели
⚡️с сотрудниками

Если вам нужно, чтобы к ЭЦП был доступ у нескольких людей, и вы ее не пинали туда-сюда, то берите незащищенный токен и зовите мастера, который вам ее скопирует.

Только осознавайте последствия:

все, что подписано вашей ЭЦП = подписано вами.

Сослаться на то, что бухгалтер сошел с ума не получится, т.к. подписывать все должны лично ВЫ, передавать кому-то ЭЦП НЕЛЬЗЯ.

Взвешиваем риски и выбираем свой вариант.

P.S. Есть виды деятельности, где подходит только токен с криптопровайдером, тогда там без вариантов, но это не про торги.