ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 🏙

На московском рынке последний год наблюдается дефицит качественных площадей класса А.

👆🏻При этом чаще стали пользоваться спросом небольшие площади. Спрос растёт именно на покупку нарезанных небольших площадей, в противовес высоким арендным ставкам. Стало не выгодно брать долгосрочную аренду офиса, выгоднее его приобрести в собственность.
Хорошие предложения не задерживаются на долго в рынке, и достаточно быстро разлетаются.

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 📦

трансформация спроса от бума к коррекции

Активный бум спроса на складские площади прошёл в 22-23 годах и сейчас виден этап коррекции и спроса и предложений.

Основные точки роста:
• Основной спрос сейчас наблюдается от производственных компаний и ритейла.
• Спрос смещается к компактным форматам: light industrial и дарк-сторы.
• Ретейлеры все больше продолжают работать на доставку заказов, что побуждает активнее развивать формат дарк-сторов в густонаселенных районах.

📦❗️ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА ДАРКСТОРА


DarkStore «Пятёрочка» — Проект, бьющий рекорды! 🚀

Объект запущен и работает уже месяц. Всего через 3 недели работы курьеров объект обслуживает более 1000 заказов в день!
Пятёрочка перевыполняет планы, и проект набирает обороты молниеносно.


💡 Почему инвестору интересен этот проект:
• Стабильный доход: средняя доходность — 17,7%
• Быстрая окупаемость: всего 5,7 лет‼️
• Долгосрочный контракт: 7 лет с безусловной индексацией 5%

📊 Параметры проекта:
Стоимость: 270 млн ₽
МАП: 3 488 000 ₽
Локация: Москва, ул. Рождественская
Формат: DarkStore «Пятёрочка»


Вопросы в ЛС @Yuliiaa1


💥 Рынок растёт, заказы растут, доход растёт! Именно сейчас момент приобрести объект с проверенной моделью и реальными цифрами.

#продажа #ГАБ
#Даркстор

2️⃣ Даркстор МАГНИТ | ГАБ ВНУТРИ МКАД

Объект с федеральным арендатором «Магнит» (даркстор) — стабильный денежный поток + длительный договор аренды + индексация.


🏠 Описание объекта:
Площадь: 291 м², первый этаж
Локация: Внутри МКАД, Метро Водный стадион
Формат: Магнит даркстор
Стоимость: 56 600 000 ₽
МАП: 550 000 ₽ / мес
ГАП: 6 600 000 ₽ / год
Договор аренды: 10 лет
Индексация: безусловная 4%

📈 Доходность:
• Окупаемость с индексацией: 7,5 лет‼️
• Доходность с учётом индексации: 13,6% годовых

Вопросы в ЛС @Yuliiaa1

#продажа #ГАБ
#Даркстор

ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 🏨

Бурный рост последних лет и новые вызовы

Рынок показал активный рост за последние годы благодаря развитию внутреннего туризма и господдержке. Программа поддержки отрасли составляет более 2 трлн руб.
Сюда входят и льготное кредитование, и налоговые льготы, и выделенные субсидии.

📈Лидерами по запуску прошлого года были Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край.
Нынешний год бросает вызов и ожидается стагнация в этих регионах из-за высокой конкуренции и налоговой нагрузки.

При этом увеличивается туристический поток за счет Китая, что вызвано отменой визового режима. Этот факт нивелирует замедление темпов роста внутреннего туризма.

Важный момент, что развитие отрасли устремилось в регионы благодаря государственной программе «Развитие туризма».
Огромные деньги выделяются не только на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры для развития туристических кластеров, но и на благоустройство общественных пространств, реконструкцию пирсов и причалов, мероприятия по инженерной защите территорий. Это позволяет комплексно реализовывать инвестиционные проекты и развивать туристическую территорию России в целом.


🎿К 2030-2035 годам в России планируют построить несколько горнолыжных курортов федерального масштаба, что даст дополнительный толчок развития туристических зон, куда подтягиваются и крупные игроки рынка и частные предприниматели.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 💰

Итоги и прогнозы

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился в 2025 году.
Причиной тому послужили высокая ключевая ставка и дорогие кредиты.

За год ставка снизилась на 5,5%, что дает свои плоды в реализации сделок.

На что сегодня ориентируется рынок?
• На ликвидные объекты с хорошими показателями окупаемости спрос как и прежде сохраняется.
• Готовый арендный бизнес (ГАБ) продолжает быть фаворитом рынка.
• В 2026 году ритейлеры держат фокус на малые форматы магазинов и экспансию в малые города.

Важные показатели, на которые в первую очередь обращают инвесторы - минимальные сроки окупаемости и выгодные арендные условия по договору.
На эти показатели напрямую влияют индексация арендных платежей, привязка к % товарооборота арендатора, возможность списать НДС и легально снизить издержки за счет налогов на имущество.

📍 ГАБ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ «ЯНДЕКС ЛАВКА»

Продажа доходного объекта в Москве

💰 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Стоимость: 86 500 000 ₽
Цена за м²: 404 205 ₽
МАП (аренда в месяц): 700 000 ₽
Окупаемость: 8,6 лет
Средняя доходность: ~12% (с учетом индексации)
Индексация: 5% (безусловная)

🏢 О ПАРАМЕТРАХ ОБЪЕКТА:
Площадь: 214 м²
Этаж: 1, расположение в новом ЖК
Срок договора: 7 лет с сентября 2025 года


🚀 ПОТЕНЦИАЛ ЛОКАЦИИ:
Плотный трафик: Объект расположен в крупном новом многоквартирном комплексе.
Рост населения: К 2026 году после сдачи всех очередей население составит 16 000 жителей.
Успешные показатели арендатора: Текущая точка уже обслуживает 650–750 заказов в день.
Перспектива роста: В соседнем (уже заселенном) ЖК аналогичная точка делает 3 000 заказов в день. Спрос и количество заказов растет пропорционально заселению домов!

📲 За подробной информацией обращайтесь @Yuliiaa1

📍 ГАБ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ АЛКОМАРКЕТ

Продажа коммерческого доходного объекта в Москве


💰 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Стоимость объекта: 27 000 000 ₽ (БЕЗ НДС)
Цена за м²: 206 738 ₽
МАП (аренда в месяц): 260 000 ₽
ГАП (аренда в год): 3 120 000 ₽
Окупаемость с индексацией: 7,57 лет‼️
Индексация: 4% (ежегодная)
Срок договора: 10 лет

🏢 ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Площадь: 130,6 м²
Этаж: 1
Планировка: Открытая
Высота потолков: 3,5 м
Мощность электроэнергии: 35 кВт
Коммуникации: Центральное отопление, заключены все договора с коммунальными службами.

🎯 ЛОКАЦИЯ И ДОСТУПНОСТЬ:
Расположение: Первая линия с улицы
Трафик: Интенсивный пешеходный трафик
Входы: Основной вход с фасада + отдельный вход со двора

🗓 СТАТУС И СРОКИ:
Арендные каникулы: 3 месяца
Ремонт: Завершение через 2 месяца (в апреле), после чего сразу заезд арендатора.

📉 РАСХОДЫ СОБСТВЕННИКА (прогнозные):
Эксплуатация: ~10 000 ₽ / мес (120 000 ₽ в год).
Налог на имущество: ~200 000 ₽ в год.

📲 Для подробной информации пишите @Yuliiaa1!

🚀 Инвестиционное предложение
Строительство торговых площадей с якорным федеральным ретейлером

Локация: Московская область, Каширский район.
Уникальное предложение: Возможность заработка на девелопменте ГАБ с потенциалом значительного прироста капитала.

💰 ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ
Основные параметры:
Общая площадь здания: 900 м² (с возможностью расширения до 1400 м²).
Стоимость объекта: 91 480 000 ₽ (поэтапное финансирование)
Цена за 1 м²: 101 644 ₽

Финансовые показатели:
МАП (Месячный арендный платеж): 1 350 000 ₽
ГАП (Годовой арендный платеж): 16 200 000 ₽
Доходность (без индексации): 17,71%
Доходность (с учетом индексации): 19,5%
Окупаемость (без индексации): 5,65 лет
Окупаемость (с индексацией): 5,1 лет‼️
Индексация арендной платы: Безусловная 5%

📈Суммарный доход от перепродажи: +62 420 000 ₽ к вложенному капиталу
Общая доходность: 68,23%

📲 Для подробной информации пишите @Yuliiaa1!