Как я нахожу объекты, которых нет в открытых базах

В коммерческой недвижимости самые интересные объекты редко попадают на «Авито» и ЦИАН — их разбирают раньше, чем выкладывают в открытый доступ.

Вот как я их нахожу:
Личная сеть контактов Брокеры, юристы, бухгалтеры собственников — часто именно они первыми узнают о планах продажи задолго до публичного объявления.

Сигналы о смене стратегии бизнеса Если компания сокращается, переезжает, закрывает направление или меняет собственника — это повод связаться напрямую, пока объект не вышел на рынок.

Управляющие компании и эксплуатация зданий УК знают о проблемных арендаторах, низкой заполняемости и планах владельцев продать актив — это источник «горячей» информации.

Прямой контакт с собственниками Многие владельцы готовы продать, но не хотят публичности — рассылка точечных предложений напрямую часто работает лучше любых площадок.

Застройщики и фонды У них есть непроданные остатки, объекты под переуступку или активы, которые планируют вывести с баланса — но без широкой рекламы.

Закрытые сделки — это не магия, а системная работа с источниками информации. Если хотите подбор объекта под ваш бюджет и задачи — пишите в директ.

#коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #недвижимостьмосква #коммерческаянедвижимостьмосква #инвестиции

Инвестиции и займы в земле: что нужно знать

Я работаю с землёй и коммерческой недвижимостью.

Расскажу, что важно понимать.
Земля не сгорает, не стареет и не требует ремонта. Коммерческий участок приносит доход даже без строительства: парковка, склад, реклама, автосервис, сезонная торговля.

Растёт и сама стоимость участка: в правильном месте через 2-3 года цена может вырасти в полтора-два раза. Не гарантия, но тенденция вполне просчитывается.
С займами под землю есть свои особенности. Банки смотрят на такой залог иначе: ликвидность ниже, требования жёстче, ставки выше.

Поэтому многие привлекают частное финансирование под конкретную сделку. Это быстрее и без долгих одобрений.

Из этого складываются три вещи, которые стоит держать в голове. Земля это инструмент, которым нужно уметь пользоваться.

Займы под неё дороже банковских, но при правильном расчёте сделки получаются выгоднее.

И без проверки участка не обойтись: юридическая чистота, назначение земли, обременения напрямую влияют на цену и на возможность взять её в залог.

Работаю с коммерцией и землёй. Здесь другие деньги и другие возможности.
Если нужно разобрать ваш участок или проект, пишите в директ. Помогу с деньгами, оценкой или выходом на сделку.

Отвечаю на вопросы, которые чаще всего прилетают в личку 👇

Как находишь объекты? Много времени провожу в полях в прямом смысле слова — объезжаю территории, смотрю локации вживую, общаюсь с собственниками напрямую. Часть объектов приходит через наработанную сеть контактов: риелторов, юристов, брокеров, местных жителей, которые знают, что и где продаётся ещё до того, как это появится в открытых источниках. Часто общение с местными жителями наоборот может предостеречь от покупки «кота в мешке» и сэкономить деньги на ошибках.

Как находишь инвесторов? В основном это сарафанное радио и рекомендации от тех, с кем уже работала. Люди видят результат на конкретных сделках и приходят с запросом повторить похожую историю для себя.

Куда инвестируешь сама? Придерживаюсь той же логики, что советую клиентам - земля и коммерческая недвижимость. Верю в то, во что вкладываю деньги, и это лучшее подтверждение моей экспертизы. Также сейчас я нахожусь в процессе создания своих двух масштабных проектов, связанных с недвижимостью.

Если у вас есть ещё вопросы - пишите в комментарии или в личные сообщения, соберу следующий пост 🙌