Наталья Пестова 🇬🇪| Недвижимость в Тбилиси
157 subscribers
518 photos
73 videos
1 file
66 links
Помогаю принять ПРАВИЛЬНОЕ решение
с недвижимостью в Тбилиси —
даже если это решение НЕ покупать.

Аналитика рынка, риски и взвешенный подход к выбору.

Нужна консультация → @pestovanatalia
Download Telegram
Forwarded from 🔶Продажа квартир в Грузии 🔶Apartment for sale in Georgia. 🔶Tbilisi. (Наталья - Риэлтор по недвижимости в Грузии 🇬🇪)
Lisi House | 1+1 на продажу

Квартира, в которой ещё никто не жил.

51,6 м² · 4 этаж
1 спальня + гардеробная
кухня-гостиная · ванная
🌿 вид на долину и зелёный сквер
новый ремонт + встроенная техника

$135 000

📍 До Британской школы — 2 минуты пешком
🌊 До озера Лиси — около 5 минут

Закрытая территория, охрана, детские площадки, стадион, супермаркет, аптека, кафе.

А напротив — бассейн, падел-корты, остановка и сразу несколько частных школ.

Хороший вариант не только для жизни, но и как семейная инвестиция в Lisi.
1
🏡 Квартиры в Bagebi от 1 300 $/м²
Специальное предложение от девелопера — скидка 100 $ за каждый м² на отдельные квартиры.
Современный жилой комплекс в одном из самых престижных, зеленых и экологически чистых районов Тбилиси.
Комплекс находится на завершающем этапе строительства. Уже в ближайшее время девелопер завершит благоустройство территории и подаст документы на ввод объекта в эксплуатацию.
Проект реализует надежный девелопер, который уже успешно ввел в эксплуатацию два жилых комплекса, подтверждая качество строительства и соблюдение сроков.
Преимущества комплекса:
White Frame
Панорамные виды на Ваке и город
1- и 2-спальные квартиры
Просторные балконы и террасы
Эксклюзивные пентхаусы
Все инженерные коммуникации уже заведены в квартиры
Ремонт можно начинать уже сейчас
Ипотека от Bank of Georgia
📲 Напишите @S13_Sophie13 чтобы получить актуальные цены, планировки, и подобрать квартиру, которая подойдет именно вам.
⚖️❗️JUST news: Работа без разрешения: с 1 сентября процедура выдворения прямо увязана с трудовой миграцией

Приказ МВД №105 от 25 августа 2026 года.
Опубликован: 26 августа.
Вступает в силу: 1 сентября 2026 года

В правила рассмотрения вопроса о выдворении иностранцев прямо добавлено новое основание:
иностранец осуществлял трудовую деятельность без права на трудовую деятельность.

При выявлении этого и других оснований, перечисленных в соответствующей норме, Миграционный департамент в течение 10 рабочих дней изучает основания для выдворения.

Если имеются подтверждающие доказательства, Департамент обращается в суд, который решает вопрос о выдворении либо об отказе в нём. 

Приказ №105 приводит процедуру МВД в соответствие с изменённым законодательством об иностранцах и трудовой миграции и показывает, как именно механизм выдворения будет применяться с 1 сентября

Что еще меняется Приказом №105

Если вопрос о выдворении уже рассматривается, иностранец по требованию МВД обязан передать свой проездной документ/паспорт; взамен выдаётся подтверждение его передачи. При начале процедуры по соответствующим основаниям МВД также снимает отпечатки пальцев и ладоней и фотографирует иностранца, если эти данные ещё не были получены. 

Кроме того, теперь подробно прописана обязанность сотрудничать с Миграционным департаментом. Иностранец должен, в частности:
— сообщить номер мобильного телефона, e-mail и фактический адрес проживания;
в течение 3 рабочих дней сообщать об изменении этих данных, а также существенных изменений правового или гражданского статуса;
— предоставлять документы, информацию и объяснения;
— содействовать установлению личности и получению документов, необходимых для выдворения;
— проходить фотографирование и дактилоскопию;
— являться в Миграционный департамент во время административного производства;
— покинуть Грузию в установленный срок добровольного выезда. 
Отсутствие адреса, предоставление неверных контактных данных, неявка в МВД, оставление указанного места жительства без уведомления и ряд других обстоятельств теперь прямо перечислены среди факторов, свидетельствующих о риске скрыться. Это важно, поскольку такой риск имеет значение при решении вопроса о задержании и помещении иностранца в центр временного размещения. 

Если решение о выдворении уже принято, но иностранец покинул Грузию до его вручения, решение может быть размещено на сайте МВД и направлено на указанный e-mail; оно вступает в силу на 15-й день после размещения на сайте. Аналогичный механизм публичного опубликования предусмотрен при неисполнении отдельных обязанностей иностранца. 

Таким образом, изменения последних дней складываются уже в законченную систему:
право на трудовую деятельность → контроль МВД и Трудовой инспекции → штраф → процедура выдворения → обязанности иностранца во время производства → возможность фактического исполнения решения.

Поэтому для компаний с иностранными сотрудниками и self-employed foreigners вопрос проверки документов до 1 сентября уже стоит рассматривать не только как риск административного штрафа, но и как миграционный риск для самого иностранца.

👉 Подробнее о приёме иностранных сотрудников и разрешении на работу в Грузии читайте в статье JUST Advisors:
Разрешение на работу в Грузии: приём иностранцев 2026

Если у вас есть вопросы по трудовой миграции и оформлению иностранных сотрудников, напишите JUST Advisors в Telegram⁠.

#JUSTnews #JUSTAdvisors #Грузия #трудоваямиграция #миграцияГрузия #работавГрузии #иностранцывГрузии #бизнесвГрузии #HRGeorgia #compliance #ВНЖГрузия
🇬🇪 В Грузии с 1 сентября меняются правила ВНЖ по браку

Если вы — иностранный гражданин и состоите в браке с гражданином Грузии, схема получения ВНЖ теперь становится заметно строже.

Что меняется:

▪️ первый ВНЖ — на 1 год

▪️ дальше его можно продлевать на 2 года

▪️ общий срок такого ВНЖ — до 5 лет

▪️ после 5 лет при сохранении брака можно претендовать на ПМЖ

Но главное изменение даже не в сроках.

Теперь государство сможет проверять, настоящий ли это брак.

Для этого создаётся межведомственная комиссия с участием представителей МВД, СГБ и Агентства. Могут проводить интервью с супругами, в том числе отдельно, запрашивать документы и другую информацию, связанную с семейной жизнью.

Также при подаче потребуется подтвердить законность пребывания в Грузии и наличие легального дохода.

И ещё важный момент — фиктивный брак ради получения права на проживание теперь прямо попадает под уголовную ответственность.

По сути, логика государства простая:

брак — это основание для ВНЖ, но не автоматический билет к ПМЖ.

Если вы сейчас живёте в Грузии по браку, планируете регистрировать брак или только рассматриваете переезд — правила лучше проверить до подачи документов, а не когда уже стоите у окошка с папкой в руках 😏

Источник — законодательство Грузии и постановление правительства, вступающие в силу с 1 сентября 2026 года.
Можно долго спорить, сколько должен стоить метр.

А можно один раз посчитать, сколько сегодня стоит сделать такой интерьер с нуля.

Спор обычно заканчивается калькулятором.
Багеби · 120 м² · 6 этаж•2 спальнт
Сабуртало, Бербуки. 150 м² за $290 000.

Три спальни, два санузла и всего 2 этаж.

📍 ул. Бербуки
🛏 3 спальни
🚿 2 санузла
📐 150 м²
🚇 рядом метро Технический университет
💰 $290 000

Тот случай, когда квартира не просит выбирать между «просторно» и «в центре».

@pestovanatalia
#Сабуртало #Тбилиси #ПродажаКвартиры